מדובר בטאונהאוס דו-קומתי בסן איסידרו, אליקנטה, שנבנה בסביבות 1970. הנכס מציע שטח מחיה נרחב של 300 מ"ר על מגרש של 70 מ"ר, הכולל חמש חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הבית כולל בריכה פרטית, גראז' מקורה וסולריום, והוא ממוקם בסביבה עירונית המספקת גישה נוחה לשירותים יומיומיים. זהו פתרון דיור המתאים למשפחות המחפשות מרחב רחב באזור מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ביישוב סן איסידרו, הממוקם בפנים הארץ של חבל ולנסיה. המיקום הוא בסביבה מעורבת עם אופי עירוני, במרחק הליכה קצר ממתקנים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת. החופים נמצאים במרחק של כ-18 קילומטרים, ואילו נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-28 קילומטרים.
עם חמש חדרי שינה ושטח בנוי גדול, הבית עונה על צרכיהן של משפחות מורחבות הזקוקות למקום לינה רב. החדר הרב-תכליתי מאפשר שימוש כמשרד ביתי או כחדר פנאי. הבריכה הפרטית ואזור האוכל החיצוני תומכים באורח חיים המתבסס על בילויים בבית ואירוח משפחתי.
זהו נכס יד שנייה שהושלם בשנת 1970 ומוצע למכירה כפי שהוא. לא מדובר בפרויקט חדש, אלא במבנה קיים, מה שמונע סיכונים של עיכובים בבנייה או תשלומים משולמים מראש. בהתחשב בגיל הבניין, ייתכן ויידרשו עדכונים מסוימים למערכות הבניין או לעיצוב הפנים.
הנכס אינו ממוקם בקרבת הים הראשונה ודורש שימוש ברכב כדי להגיע לחופים. המגרש, בגודל 70 מ"ר, קטן יחסית לגודל הבית, מה שמגביל את גודל הגינה. הבית אינו חלק מקומפלקס סגור ואינו מציע נוף לים. כמו כן, מדובר בנכס משנות ה-70, כך שאין בו תקני בנייה חדשים לחלוטין.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות רחבות המחפשות בית בסיס רחב בספרד במחיר סביר. הוא מתאים לאנשים העובדים מהבית או לזוגות בגיל הפרישה הרוצים לארח את ילדיהם ונכדיהם לאורך תקופות ארוכות. גם משפחות עם ילדים מרובים ימצאו בו פתרון נוח בזכות חמש חדרי השינה. הבית פחות מתאים למי שמחפש חופשה יוקרתית על החוף או שקט מוחלט באזור מבודד, שכן הוא נמצא בלב יישוב פעיל. כמו כן, זהו פתרון טוב למי שמעדיף להשקיע בשטח מחיה גדול ופרטיות על פני מיקום יוקרתי על קו החוף.
הבית נבנה בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה מסורתית עם קירות נושאים ובטון מזוין. הגימור הפנימי, כפי שניתן לראות בתמונות, כולל רצפות מרוצפות וחדרי שינה עם קירות לבנים חשופים בחלקם, המעניקים אופי כפרי. המטבח והחדרים הם בסגנון פונקציונלי. נוכחות האח בסלון מוסיפה אלמנט של חום ואפשרות לחימום בלילות הקרים יותר של החורף. החלל החיצוני כולל גראז' מקורה מוצק וטרסה שמורה היטב, המעידים על תחזוקה מסוימת לאורך השנים. עם זאת, קונה חדש צפוי להתמודד עם אלמנטים שעשויים להזדקק לעדכון, כגון מטבח או אמבטיות, כדי להתאימם לסטנדרטים מודרניים.
מחיר ההיצע עומד על סביבות 325,000 יורו. המחיר משקף את הערך המרחבי של הנכס, כאשר מדובר ב-300 מ"ר של שטח בנוי, מה שמציב אותו כאפשרות תחרותית בהשוואה לדירות קטנות יותר באזורי החוף. בהתחשב בגיל הבניין, קונים פוטנציאליים צריכים לתקציב אפשרות לשיפוצים עתידיים, אך מחיר הכניסה הראשוני נמוך יחסית למה שמקבלים בפועל מבחינת נפח. באזור זה, מחירי הנדל"ן יציבים יחסית, מה שהופך את ההשקעה ללא סיכון גבוה.
החיים בסן איסידרו מתאפיינים בתערובת של שגרה יומיומית ונוחות קהילתית. הקרבה למרכז היישוב מאפשרת לדיירים לבצע קניות בסופרמרקט הקרוב (164 מטר) או להזמין תרופות מבית המרקחת (96 מטר) ללא תלות ברכב. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית במרכז החצר משמשת כמוקד מרכזי להתקררות ולבילוי משפחתי, במיוחד בחודשי הקיץ החמים. החדרים הרבים מאפשרים למשפחות עם ילדים או מארחים תכופים ליהנות מפרטיות, תוך שהסלון הגדול משמש כאזור התכנסות משפחתי. השכונה היא עירונית, כך שיש תנועה וחיים סביב, אך החצר הפרטית מספקת מקלט מהרעש החיצוני. עם זאת, יש לקחת בחשבון שלחיי חוף ספונטניים יש צורך בתכנון מראש ונסיעה של כ-20 דקות.
הסביבה הקרובה לבית היא אורבנית ומספקת מענה לכל צרכי היומיום. תוך דקות ספורות ברגל ניתן להגיע למסעדות מקומיות, בנקים ובתי קפה. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של 9.2 קילומטרים, מה שמבטיח גישה לטיפול רפואי במקרה הצורך. עבור פעילות גופנית, המרכז הספורטיבי העירוני נמצא במרחק הליכה קצר (700 מטר), מה שמקל על שמירה על אורח חיים בריא. הנסיעה לעיר הגדולה אלצ'ה לוקחת כ-20 דקות, שם נמצאים מרכזי קניות גדולים ותיאטראות. גם נמל התעופה הבינלאומי והערים התיירותיות על החוף נגישים בקלות דרך הכבישים המהירים הסמוכים.
המפה ממחישה את מיקומו המרכזי של הנכס ביישוב סן איסידרו. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולערים הגדולות. הסימונים הכחולים מצביעים על השירותים הקרובים כמו בתי המרקחת והמרכולים, בעוד שהשטחים הפתוחים הירוקים במפה מציינים את האזור החקלאי ומגרשי הגולף בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן איסידרו ממוקם באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, ובקרבה לאלצ'ה. המיקום מאפשר תנועה קלה לכל הכיוונים: צפונה לאליקנטה, דרומה למורסיה ומזרחה לחוף הים. זהו אזור מעבר המשלב חיים כפריים עם נוחות אורבנית, מה שהופך אותו לבסיס נוח לחקירת כל אזור קוסטה בלנקה. המחירים באזור זה נמוכים משמעותית מאלו בערים הגדולות עצמן, תוך שמירה על נגישות גבוהה לתשתיותיהן.
המרחק לחופי הים הוא כ-18 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב לחופים כמו גווארדמאר דל סגורה. חובבי גולף ימצאו מספר אפשרויות בטווח של 15 דקות נסיעה, כאשר המועדון הקרוב ביותר הוא Club de Golf La Finca (12 ק"מ). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-28 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות תכופות לארץ או לאירופה. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של כ-5 קילומטרים, מה שמספק אלטרנטיבה לנסיעה למרכזי הערים הגדולות.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4.9 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19 מעלות. המיקום בגובה נמוך (11 מטר) והמרחק מההרים יוצרים אקלים יבש יחסית, הנוח למחיה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, ממאי ועד אוקטובר, מה שמאפשר שימוש אינטנסיבי בבריכה הפרטית ובסולריום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de la Marina ו-Playa de les Pesqueres, מרוחקים כ-18 קילומטרים וידועים בדגלים הכחולים שלהם, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים. לצד החופים, קיימים מסלולי הליכה לאורך החוף. בסביבה הקרובה ישנם מספר מגרשי גולף, כאשר המפורסם בהם הוא La Finca, המציע מסלול מאתגר. בתחום העיר סן איסידרו עצמה פועל מרכז ספורט עירוני המציע מגרשי טניס וכדורגל, וכן אגם למעופי עש במרחק קצר, מה שמגוון את אפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
סן איסידרו ממוקם באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, ובקרבה לאלצ'ה. המיקום מאפשר תנועה קלה לכל הכיוונים: צפונה לאליקנטה, דרומה למורסיה ומזרחה לחוף הים. זהו אזור מעבר המשלב חיים כפריים עם נוחות אורבנית, מה שהופך אותו לבסיס נוח לחקירת כל אזור קוסטה בלנקה. המחירים באזור זה נמוכים משמעותית מאלו בערים הגדולות עצמן, תוך שמירה על נגישות גבוהה לתשתיותיהן.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL433907
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורי החוף כמו טורבייחה, נכס זה בסן איסידרו מציע ערך כספי ניכר יותר לגבי שטח הבנייה. בזמן שדירות בטורבייחה מוצעות במחירים דומים (כ-160,000 עד 227,000 יורו) אך עם שטח קטן בהרבה ולעיתים קרובות ללא בריכה פרטית, הנכס הנוכחי מספק פרטיות מלאה, חצר פרטית ושטח מחיה כפול. עם זאת, יש להביא בחשבון שפרויקטים חדשים כגון 'Oasis Laguna 2' נהנים מתקנים קהילתיים משותפים ובידוד טוב יותר, בעוד שסן איסידרו הוא אזור מגורים פתוח ועמוס יותר. לעומת יישובים חקלאיים יותר בפנים הארץ, היתרון הגדול של סן איסידרו הוא הקרבה המוחלטת לשירותים, המאפשרת חיים ללא תלות מלאה ברכב, מה שלא תמיד אפשרי באזורים הכפריים המבודדים יותר של וגה בחה דל סגורה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID