Questa townhouse è situata a San Isidro, nella provincia di Alicante. Completata nel 1970, la proprietà offre una superficie abitabile di 300 metri quadrati distribuiti su due piani, con cinque camere da letto e tre bagni. L'edificio si trova su un lotto di 70 metri quadrati e include una piscina privata, un garage coperto e un solarium sul tetto. La posizione è integrata in un contesto urbano con servizi nelle immediate vicinanze, a breve distanza in auto dalle principali coste della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova nell'area urbana di San Isidro, a 11 metri sul livello del mare. Il contesto è terrestre, distanziato circa 18 chilometri dalle spiagge più vicine. L'edificio si inserisce in una zona residenziale consolidata, cirdata da infrastrutture cittadine e servizi accessibili a piedi, lontano dal traffico turistico costiero diretto.
La distribuzione interna con cinque camere e tre bagni risponde alla necessità di alloggiare nuclei familiari numerosi o gruppi. La presenza di un ampio garage e di una stanza multifunzione soddisfa requisiti di stoccaggio e praticità. La piscina privata e le aree esterne coperte offrono spazi per il tempo libero all'interno della proprietà senza dipendere da strutture condivise.
L'immobile è una costruzione completata nel 1970, pertanto non rientra nella categoria di nuova costruzione. Lo stato attuale è 'Gereed' (pronto), immediatamente abitabile. Non sono previsti piani di sviluppo o lavori di costruzione futuri, in quanto l'edificio rappresenta una soluzione immobiliare stabile e già esistente nel tessuto urbanistico locale.
Il progetto non offre viste dirette sul mare data la posizione interna. L'ampiezza del lotto di 70 metri quadrati è limitata rispetto alla volumetria costruita. Non sono presenti servizi comuni quali campi da golf o centri benessere all'interno della residenza. Essendo una costruzione del 1970, l'efficienza energetica può non corrispondere agli standard moderni delle nuove edificazioni.
Questa soluzione si adatta a nuclei familiari che necessitano di un numero elevato di stanze, come famiglie allargate o gruppi che richiedono spazi distinti per ospiti frequenti. La configurazione con cinque camere da letto e un'area multifunzione musicale o fitness è idonea per chi lavora da casa o ha hobby che richiedono spazi dedicati, mantenendo comunque separate le aree di riposo. È appropriata anche per chi cerca un inserimento in una comunità spagnola autentica piuttosto che in un'enclave turistica. La vicinanza ai servizi base e alle scuole elementari rende la proprietà funzionale per la residenza tutto l'anno. La presenza di un garage capiente risolve le esigenze di parcheggio per più veicoli, un aspetto critico nelle aree urbane storiche. Infine, l'acquisto è coerente per chi dispone di un budget medio-alto ma priorizza la metratura interna e la possibilità di avere una piscina privata rispetto alla vicinanza immediata alla spiaggia o a resort di lusso. La distanza di circa 18 chilometri dalla costa richiede la disponibilità a utilizzare l'auto per gli spostamenti balneari, accettando questo compromesso in cambio di uno spazio abitativo più ampio a un prezzo inferiore rispetto alle prime file sul mare.
La proprietà, costruita nel 1970, presenta elementi strutturali tipici dell'edilizia residenziale di quel periodo. La presenza di travi in legno a vista nelle camere da letto, come evidenziato dalle descrizioni visive, indica una tradizione costruttiva che utilizza materiali naturali per la copertura interna, contribuendo all'isolamento termico e acustico del piano superiore. I pavimenti, visibili nelle foto con piastrelle a scacchiera e finiture in ceramica, sono scelti per la loro resistenza e facilità di manutenzione in climi caldi. L'architettura include un camino nel soggiorno, che fornisce una fonte di calore integrata per le serate invernali, riducendo la dipendenza esclusiva dai sistemi di climatizzazione elettrici. Gli infissi esterni, sebbene non specificati come di ultima generazione, devono garantire la chiusura di terrazze e solarium, elementi progettati per sfruttare il clima mediterraneo. Il solarium sul tetto rappresenta una caratteristica funzionale per l'epoca, ottimizzando l'esposizione solare per l'asciugatura o il relax, accessibile tramite le scale interne. L'esterno mostra l'uso di materiali duraturi per le zone barbecue e piscina, progettati per resistere alle intemperie stagionali. La struttura del garage, capace di ospitare più veicoli, suggerisce una fondazione solida e una larghezza significativa del lotto nel punto di accesso, nonostante la superficie complessiva del terreno sia contenuta.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 325.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 300 metri quadrati, il costo per metro quadrato si colloca intorno a 1.083 euro, un valore che riflette l'ampiezza interna superiore alla media rispetto al prezzo di acquisto. Le transazioni immobiliari nella zona sono limitate, indicando un mercato di offerta ristretta. Non sono state indicate variazioni di prezzo o fasce di aggiornamento in tempo reale; la cifra rappresenta un valore fisso per la soluzione completa, comprensiva degli esterni e dei servizi annessi come il garage multiplo.
La vita a San Isidro si svolge con un ritmo prevalentemente locale e quotidiano. La posizione strategica a soli 164 metri da un supermercato e a meno di 100 metri da una farmacia permette di gestire le necessità primarie a piedi, integrando la casa nel tessuto commerciale del paese. L'accesso pedonale ai servizi riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni ordinarie, creando un ambiente pratico per la residenza permanente. La struttura della casa, con il suo soggiorno ampio e la cucina separata, favorisce momenti di convivialità domestica. L'esterno, sebbene circoscritto dal lotto di 70 metri quadrati, è organizzato per massimizzare l'uso nelle stagioni calde: la piscina centrale e l'area esterna coperta con barbecue permettono di cenare all'aperto senza essere esposti direttamente al sole, sfruttando le serate estive della regione. Le giornate possono iniziare con l'uso della terrazza o del solarium al piano superiore, mentre l'interno offre divisioni chiare tra le zone notte e giorno, adatte a famiglie o gruppi che cercano privacy. Essendo San Isidro un centro urbano con circa 2.300 abitanti, l'atmosfera è quella di una comunità stabile piuttosto che una località turistica effimera, il che si riflette nella disponibilità di infrastrutture come il centro sportivo municipale situato a pochi minuti di distanza.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita autosufficiente. A San Isidro sono presenti otto linee di trasporto pubblico e tre fermate nei paraggi, collegando la località con i centri più grandi come Callosa de Segura. La stazione ferroviaria più vicina si trova a circa 5 chilometri, permettendo collegamenti regionali senza l'uso esclusivo dell'auto privata per spostamenti medio-lunghi. Per la sanità, la farmacia è a meno di 100 metri, mentre l'ospedale più importante dista 9,2 chilometri, un tragitto fattibile in caso di emergenza. L'offerta educativa include una scuola primaria nel raggio d'azione, facilitando la gestione familiare quotidiana. Per lo sport e il tempo libero, il centro polisportivo municipale è accessibile a piedi in pochi minuti, offrendo strutture per attività fisiche senza dover ricorrere a palestre private a pagamento. La connessione digitale è supportata dalla presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici a 4 chilometri, indicando una transizione tecnologica in corso nelle aree limitrofe. La posizione strategica rispetto alle città di Elche (16 km) e Murcia (32 km) amplifica l'accessibilità a servizi di alto livello, come centri commerciali, università e ospedali specializzati, rendendo San Isidro una base logistica centrale nella regione.
La mappa evidenzia la posizione inland di San Isidro, situata a 11 metri sul livello del mare. Si nota la distanza di circa 18 chilometri dalla linea di costa e la prossimità alle infrastrutture stradali principali che collegano Elche e Murcia. I punti di interesse locali come il supermercato e la farmacia sono visualizzati nell'immediato raggio pedonale della proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Isidro occupa una posizione centrale nella bassa valle del Segura, fungendo da cerniera tra le aree metropolitane di Elche e Murcia. La sua collocazione offre un equilibrio tra la vivacità urbana di Alicante, a 37 chilometri, e l'identità agricola e storica dei comuni minori. Non è una località costiera, ma un punto di snodo terrestre che beneficia della vicinanza ai grandi assi viari che collegano la Costa Blanca con la regione di Murcia. Questo posizionamento riduce i tempi di spostamento verso i nodi logistici principali (aeroporti e ferrovie) rispetto a località più periferiche o isolate sulle colline.
L'accesso alle coste richiede un tragitto in automobile di circa 18-20 chilometri per raggiungere le spiagge di Guardamar e La Marina. Questa distanza è considerata intermedia: non pedonale, ma rapida per un'escursione giornaliera. L'aeroporto di Alicante-Elche è situato a circa 28 chilometri in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali gestibili in circa 30-40 minuti di auto, un fattore positivo per i proprietari che viaggiano frequentemente. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini come il Club de Golf La Finca sono a circa 12 chilometri, mentre l'Escuela de golf Elche si trova a 14 chilometri. La città di Elche, con la sua offerta commerciale e culturale, è raggiungibile in breve tempo. L'autostrada e le principali vie di comunicazione sono accessibili nelle vicinanze, facilitando i collegamenti verso Murcia a sud e Alicante a nord.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4,9 km |
| Callosa de Segura | 6,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Isidro gode di un clima mediterraneo secco, con una temperatura media annua di 18,9°C. I 3.832 ore di sole annuali garantiscono un'illuminazione naturale abbondante durante tutto l'anno, influenzando positivamente l'uso degli spazi esterni come il solarium e il giardino. L'altitudine di 11 metri sopra il livello del mare colloca l'area in una piana alluvionale, protetta dai venti forti che possono interessare le zone costiere esposte, mantenendo un microclima stabile. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura sei mesi, estendendo l'utilità delle coste vicine da maggio a ottobre. La posizione interna rispetto alla costa può comportare una leggera escursione termica rispetto al mare, con notti più fresche durante l'estate, il che favorisce la qualità del sonno e riduce la necessità di condizionamento notturno. La piovosità è moderata, tipica dell'area meridionale della Comunità Valenciana, consentendo la manutenzione del giardino con risorse idriche limitate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene San Isidro sia inland, le opzioni balneari sono raggiungibili verso Guardamar del Segura. Le spiagge come Platja de les Pesqueres e Platja dels Tossals si trovano a circa 18 chilometri e offrono sabbia fine e servizi stagionali. La distanza permette di frequentare la costa senza subire l'affollamento estivo tipico delle località turistiche di prima fila, tornando alla tranquillità della residenza in serata. L'offerta sportiva locale è incentrata sul Polideportivo Municipal, mentre per il golf ci si rivolge ai circoli limitrofi come La Finca e Font del Llop Golf Resort, che forniscono campi da 18 buche con servizi annessi a circa 20 minuti di guida. Questa combinazione permette ai residenti di alternare l'attività sportiva organizzata in strutture attrezzate all'uso privato della piscina domestica. L'Aeroclub ULM presente nelle vicinanze indica anche una vocazione per l'aviazione leggera e sportiva nella zona.
Fonte: OpenStreetMap
San Isidro occupa una posizione centrale nella bassa valle del Segura, fungendo da cerniera tra le aree metropolitane di Elche e Murcia. La sua collocazione offre un equilibrio tra la vivacità urbana di Alicante, a 37 chilometri, e l'identità agricola e storica dei comuni minori. Non è una località costiera, ma un punto di snodo terrestre che beneficia della vicinanza ai grandi assi viari che collegano la Costa Blanca con la regione di Murcia. Questo posizionamento riduce i tempi di spostamento verso i nodi logistici principali (aeroporti e ferrovie) rispetto a località più periferiche o isolate sulle colline.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL433907
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle soluzioni immobiliari presenti sulla costa di Torrevieja, come gli 'Apartments Palangre Beach' o l' 'Edificio Sun & Center', questa townhouse a San Isidro presenta un profilo distintivo. Mentre le alternative a Torrevieja si basano su metrature inferiori (tipicamente appartamenti) e prezzi di partenza più bassi (160.000 - 169.000 euro), la proprietà di San Isidro offre una superficie triplicata (300 m²) a un prezzo di 325.000 euro. Questo indica un valore per metro quadrato inferiore, favorevole per chi cerca spazio vitale invece della pura vicinanza al lungomare. Confrontando con 'Oasis Laguna 2' a El Raso, situato più verso l'entroterra ma comunque in un'urbanizzazione turistica, San Isidro offre un contesto urbano consolidato. El Raso è caratterizzato da villaggi turistici stagionali, mentre San Isidro garantisce servizi permanenti accessibili tutto l'anno, fondamentale per la residenza stabile. Tuttavia, va notato che le costruzioni a El Raso sono spesso nuove, mentre questa casa è del 1970, implicando differenze nei sistemi di isolamento e nelle normative edilizie. In termini di posizione, rispetto a Santa Pola o Guardamar, San Isidro sacrifica la vista mare e l'accesso pedonale alla spiaggia, guadagnando però accessibilità stradale rapida verso le autostrade e riduzione dei costi immobiliari legati alla 'prima linea'. È una scelta di compromesso: meno vacanza, più quotidianità spagnola a un costo competitivo per la superficie offerta.
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