בית טורי בשכונת קמפנייאס, מלגה, מציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 114 מ"ר. הבית, המוצע במחיר התחלתי של 309,000 אירו, מצוי בשלב בנייה שהושלם וממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים. מיקומו מספק שילוב של מגורים באזור עירוני עם קרבה יחסית לשדה התעופה ולמרכז העיר מלגה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, בית טורי זה בקמפנייאס, מלגה, מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה יותר בהשוואה לעיירות חוף פופולריות יותר. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-418,800 אירו, ו-Alba Benalmadena במרבייה מוצע החל מ-598,000 אירו. Aby Upper באסטפונה, המוצע החל מ-320,000 אירו, דומה יותר במחיר, אך ממוקם על קו החוף. קמפנייאס מציעה מיקום פנימי, עירוני, המכוון לקהל שמעדיף קרבה לשירותים אורבניים ולמרכזי תחבורה על פני מגורים על החוף. בעוד שפרויקטים על קו החוף נוטים להתמקד באורח חיים של חוף ים ונופש, פרויקט זה מתמקד בנוחות עירונית, נגישות לנמל התעופה ופוטנציאל שיפוץ. העובדה שהנכס במצב בנייה שהושלם אך דורש שיפוץ, הופכת אותו לאטרקטיבי עבור קונים המחפשים הזדמנות להתאמה אישית, בניגוד לפרויקטים חדשים המציעים גימורים סטנדרטיים. גובה העיר (46 מטר) והמרחק מהחוף (10 ק"מ) מבדילים אותו מפרויקטים השוכנים ישירות על החוף או בעלי נוף ימי מובהק, ומציעים אלטרנטיבה למי שמחפש שקט יחסי ותמורה טובה יותר למחיר באזור עירוני מפותח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלנדיה, בתוך סביבה עירונית המציעה נגישות גבוהה לשירותים חיוניים. קרבה של 7.4 ק"מ לשדה התעופה וגישה קלה לכבישים ראשיים מאפיינים את המיקום, אך יש לקחת בחשבון שהאזור עירוני ופחות מתאפיין בנוף פתוח או בשקט מוחלט.
הבית מתאים למי שמחפש דיור עירוני עם פוטנציאל להתאמה אישית. קיומם של 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מספק פתרון למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב נוסף. המצב המקורי של הנכס מהווה בסיס לפרויקט שיפוץ, המאפשר התאמה מלאה לצרכים וטעמים אישיים.
הבית מוצע במצב בנייה שהושלם. משמעות הדבר היא שהמבנה עומד על תילו ומוכן לאכלוס או לשיפוצים. אין צורך להתחשב בשלבי בנייה מתמשכים או בתאריכי אספקה עתידיים, מה שמפשט את תהליך הרכישה והמעבר.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית, מה שעשוי להצביע על פחות שטחים ירוקים פרטיים או אוויר צח בהשוואה לאזורים כפריים. בנוסף, הבית מוצע במצב מקורי, מה שמחייב השקעה נוספת בשיפוצים כדי להגיע לרמת גימור מודרנית או אישית.
נכס זה מתאים לאוכלוסיות המחפשות בית עירוני עם פוטנציאל גדול להתאמה אישית. משפחות צעירות או זוגות עשויים למצוא בו את הבסיס האידיאלי לביתם, במיוחד אם הם מעוניינים בתהליך שיפוץ והתאמה אישית. הקרבה לשדה התעופה (7.4 ק"מ) ולמרכז העיר מלגה הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אנשי עסקים או כאלו הזקוקים לגישה נוחה לנסיעות בינלאומיות. כמו כן, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס לשיפוץ והשכרה, הודות למיקומו בסביבה אורבנית עם ביקוש פוטנציאלי. מיקומו ברובע 9 של מלגה, המכונה גם קמפנייאס, מציע סביבה עם גישה קלה לשירותים, אך יש לקחת בחשבון שהוא אינו ממוקם על קו החוף, אלא מעט פנימה, מה שעשוי להתאים למי שמעדיף אורח חיים עירוני על פני חוף ים צמוד.
הבית מוצע במצב 'מקורי', מה שמעיד על כך שהבנייה הראשונית הושלמה אך ייתכן שלא בוצעו בו שיפוצים או עדכונים משמעותיים לאורך זמן. המשמעות היא שהמבנה עצמו עומד על תילו, אך הגימורים, כגון ריצוף, חיפוי קירות, חדרי רחצה, מטבח ומתקנים חשמליים, ככל הנראה דורשים התייחסות. תמונות כמו 'empty-room-with-shelves' ו-'hallway-staircase-chandelier' מצביעות על פנים בית הממתין לעיצוב מודרני או אישי. הדבר מעניק לקונה פוטנציאל ליצור חלל מגורים מותאם אישית לחלוטין, אך מחייב תקציב נוסף ותכנון לשיפוץ. יש לבחון את איכות הבנייה המקורית של המבנה עצמו, אך הדגש העיקרי כאן הוא על פוטנציאל ההתאמה האישית של הגימורים.
הבית מוצע במחיר התחלתי של 309,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל הנכס (114 מ"ר בנוי, 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה) ואת מיקומו בסביבה עירונית של מלגה. מכיוון שהפרויקט הושלם, זמינות הנכס מיידית, בכפוף להסכם מכירה. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לתנאים ספציפיים או להצעות נוספות, אך הוא מהווה נקודת פתיחה למשא ומתן או לרכישה. השוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), ממצבת אותו כאלטרנטיבה בת קיימא באזור. חשוב לבדוק את כל עלויות הנלוות, כגון מסים, עמלות ועלויות שיפוץ פוטנציאליות, לפני קבלת החלטה.
קמפנייאס, או רובע 9 של מלגה, מציג סביבה עירונית דינמית. המיקום מציע שילוב של נוחות עירונית עם קרבה לשירותים חיוניים. גישה נוחה למרכז העיר, שדה התעופה (7.4 ק"מ) ולטכנופארק (PTA) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור תושבים המחפשים קרבה למקומות עבודה או למרכזי תחבורה. מגוון רחב של מסעדות, בנקים, בתי קפה ובתי מרקחת זמינים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שתורם לנוחות היומיומית. עם זאת, המיקום העירוני עשוי להיות כרוך בחשיפה לרעש תנועה או צפיפות מסוימת, במיוחד באזורים מרכזיים יותר של השכונה. השכונה משרתת גם אוכלוסיית סטודנטים ומשפחות, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים בסביבה הקרובה, מה שמצביע על סביבה עם היבטים קהילתיים ומשפחתיים.
החיים בקמפנייאס, רובע 9 של מלגה, מתאפיינים בשילוב של תפקוד עירוני ונגישות. המרחק הקצר (394 מטר) לסופרמרקט ולבית מרקחת (138 מטר) תורמים לנוחות היומיומית, ומאפשרים ביצוע סידורים בסיסיים ללא צורך ברכב. קיומם של 11 מסעדות, 5 בנקים ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. מספר רב של קווי תחבורה ציבורית (10 קווים) ו-50 תחנות באזור מעידים על אפשרויות תחבורה ציבורית סבירות, אך ייתכן שרכב פרטי יהיה נוח יותר לגישה לאזורים מרוחקים יותר או לנסיעות שאינן מכוסות היטב על ידי התחבורה הציבורית. הקרבה למרכזי בריאות (מרכז בריאות במרחק 5.5 ק"מ) ולמוסדות חינוך (15 בתי ספר יסודיים, 5 תיכונים) מדגישה את האופי המשפחתי והקהילתי של השכונה. גובה המיקום (46 מטר מעל פני הים) משפיע על הנוף והאוויר, אך אינו דרמטי.
מפה זו ממקמת את קמפנייאס בתוך הנוף העירוני של מלגה. ניתן להבחין בקרבתה היחסית לשדה התעופה, לפארק הטכנולוגי ולאזורי מגורים אחרים. המפה מדגישה את המיקום הפנימי שלה, הרחק מקו החוף, אך עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים אל העיר ואל חומת העיר.
קמפנייאס ממוקמת באזור הצפון-מערבי של העיר מלגה, בסמוך לפארק הטכנולוגי (PTA). מיקום זה ממקם אותה כחלק מאזור עירוני מפותח, המשמש כמרכז תעסוקה וחדשנות. היא מרוחקת ממרכזי העיירות הידועות של החוף המערבי (קוסטה דל סול) כמו מרבייה או אסטפונה, אך מציעה קשר תחבורתי טוב למרכז העיר מלגה, נמל התעופה והאוטוסטרדות הראשיות. המרחק מהחוף (כ-10 ק"מ) ממקם אותה כעיירה פנימית יותר, המתאימה לאלו המחפשים מגורים באזור אורבני עם פחות תלות בתיירות חוף, אך עדיין עם גישה נוחה אליה.
מיקום הנכס בקמפנייאס, מלגה, מציע נגישות טובה למגוון שירותים ותשתיות. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק אווירי של כ-8 ק"מ (7.4 ק"מ לפי נתוני המרחק), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חופי הים, כגון פלייה דה לה מיסריקורדיה, פלייה סקאבה ביץ' ופלייה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ. למרות שהם אינם במרחק הליכה, ניתן להגיע אליהם ברכב תוך זמן קצר יחסית. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ, כולל קלאב דה גולף מלגה פארדור ולאורו גולף. כמו כן, ישנם מרכזי ספורט מקומיים, כגון מגרש כדורגל קרוב (0.3 ק"מ). נגישות לטעינת רכב חשמלי (EV) קיימת גם כן, עם עמדה במרחק של 592 מטר. תחנות רכבת כגון קמפנייאס (2.9 ק"מ) וקרטאמה (5.2 ק"מ) מציעות אפשרויות תחבורה נוספות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קמפנייאס נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8°C. כמות שעות השמש ההיסטורית היא גבוהה, עם כ-3,867 שעות שמש בשנה, מה שתורם לאורח חיים שטוף שמש. עונת הרחצה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר הנאה מהים בחלק ניכר מהשנה. גובה המיקום, 46 מטר מעל פני הים, אינו קיצוני ומציע תנאים נוחים. שימו לב שהנתונים על '32 ימי חג מקומיים בשנה' עשויים להשפיע על זמינות שירותים מסוימים בחגים אלו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים מהווה יתרון, כאשר מספר חופים פופולריים נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ. חופים אלו, כגון פלייה דה לה מיסריקורדיה ופלייה סקאבה ביץ', עשויים להציע מתקני חוף ושירותים. קיומם של מספר מגרשי גולף בסביבה, במרחק של כ-11 ק"מ, מספק אפשרויות פנאי נוספות לחובבי הספורט. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מקומיים, כולל מגרש כדורגל עירוני בקרבת מקום (0.3 ק"מ) ומרכזים נוספים כמו Evofit Malaga ו-Piscina Municipal Colmenarejo, המציעים מגוון פעילויות גופניות. המרחק מהחוף (10 ק"מ) עשוי להחשיב את האזור כפחות אידיאלי עבור מי שמחפש חוף ים צמוד לבית, אך הוא עדיין נגיש לנסיעה קצרה.
מקור: OpenStreetMap
קמפנייאס ממוקמת באזור הצפון-מערבי של העיר מלגה, בסמוך לפארק הטכנולוגי (PTA). מיקום זה ממקם אותה כחלק מאזור עירוני מפותח, המשמש כמרכז תעסוקה וחדשנות. היא מרוחקת ממרכזי העיירות הידועות של החוף המערבי (קוסטה דל סול) כמו מרבייה או אסטפונה, אך מציעה קשר תחבורתי טוב למרכז העיר מלגה, נמל התעופה והאוטוסטרדות הראשיות. המרחק מהחוף (כ-10 ק"מ) ממקם אותה כעיירה פנימית יותר, המתאימה לאלו המחפשים מגורים באזור אורבני עם פחות תלות בתיירות חוף, אך עדיין עם גישה נוחה אליה.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL862756
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
