Situato nel distretto 9 di Málaga, Campanillas, questo townhouse offre un'opportunità di residenza in un contesto urbano con accesso a servizi essenziali. Con una superficie costruita di 114 m², l'immobile presenta tre camere da letto e due bagni, configurandosi come una soluzione abitativa funzionale. La sua posizione, sebbene interna rispetto alla costa, garantisce una vicinanza strategica all'aeroporto e al centro di Málaga, rendendolo un punto di partenza per esplorare la regione.
Con un prezzo di partenza di €309.000, questo townhouse a Campanillas si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre offerte nella regione della Costa del Sol, sebbene si tratti di una località più interna e urbana. Ad esempio, gli sviluppi ad Estepona come Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) presentano prezzi di partenza più elevati, ma offrono spesso contesti residenziali con più servizi dedicati (come piscine e giardini comunitari) e una vicinanza più marcata alla costa. Alba Benalmádena, con un prezzo a partire da €598.000, si colloca in una fascia di mercato significativamente superiore, tipica di località più consolidate e orientate al lusso. La principale differenza di Campanillas rispetto a queste opzioni è la sua natura prettamente urbana e la sua funzione di quartiere residenziale all'interno della città di Málaga, piuttosto che di resort o urbanizzazione costiera. Questo si traduce in una maggiore accessibilità ai servizi quotidiani e a un costo di ingresso generalmente inferiore, ma con una minore enfasi sulla prossimità diretta al mare o su infrastrutture ricreative esclusive come campi da golf di alto livello o beach club. La scelta tra Campanillas e le località costiere dipenderà quindi dalle priorità del potenziale acquirente: ricerca di un ambiente più cittadino e funzionale con accesso rapido ai trasporti, oppure di una vita più orientata alla vacanza e al tempo libero sulla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse si trova a Campanillas, un distretto di Málaga con caratteristiche residenziali e un'atmosfera urbana. La vicinanza a servizi come farmacie e supermercati, unitamente alla presenza di trasporti pubblici, suggerisce un'integrazione nel tessuto cittadino. L'accesso alla rete stradale facilita gli spostamenti verso le aree circostanti.
Questo immobile è pensato per chi ricerca una soluzione abitativa che combini la praticità di una casa in un contesto urbano con la possibilità di personalizzazione. Le tre camere da letto e i due bagni rispondono alle esigenze di famiglie o di chi necessita di spazi versatili. La struttura si presta a interventi di ristrutturazione per adattarla a preferenze individuali.
L'immobile è attualmente pronto per l'occupazione, indicando uno stato di completamento che non prevede ulteriori fasi di costruzione. Questa condizione permette un trasferimento immediato senza attendere la fine dei lavori, offrendo una tempistica chiara per chi pianifica un trasloco.
La proprietà non offre viste dirette sul mare né si trova in prima linea sulla costa. Non dispone di giardini privati estesi o piscine ad uso esclusivo. L'ubicazione in un contesto urbano può comportare una minore tranquillità rispetto a zone esclusivamente residenziali o rurali.
Questa residenza si rivolge a chi cerca una base operativa stabile in un contesto urbano accessibile. È adatta per professionisti che lavorano nel vicino Parco Tecnologico di Málaga, data la ridotta distanza e le buone connessioni. Famiglie che prediligono la vicinanza a scuole (5 istituti superiori e 15 scuole primarie nel raggio di 2 km) e servizi quotidiani troveranno in Campanillas un ambiente funzionale. Anche chi desidera un immobile da ristrutturare per creare un ambiente personalizzato potrebbe trovare interessante questa proposta. La prossimità all'aeroporto (7.4 km) la rende una scelta pratica per chi viaggia frequentemente. Per coloro che apprezzano uno stile di vita meno legato alla spiaggia e più incentrato sulla vita cittadina, con la comodità di avere tutto a portata di mano, questa soluzione abitativa rappresenta un'opzione da considerare.
Le informazioni sulla qualità delle finiture e dei materiali non sono dettagliate nella documentazione fornita. Lo stato attuale dell'immobile viene descritto come 'original condition', suggerendo che potrebbe richiedere aggiornamenti o ristrutturazioni per soddisfare standard abitativi moderni o preferenze estetiche specifiche. Le immagini disponibili mostrano ambienti interni vuoti, con elementi come scaffalature e scale, ma non forniscono dettagli sui materiali impiegati per pavimenti, pareti, infissi o impianti. La descrizione 'fully exterior property' indica che ogni stanza beneficia di luce naturale, un aspetto positivo legato al comfort abitativo, ma non fornisce indicazioni sulle specifiche tecniche delle finestre o dell'isolamento termico/acustico. Per una valutazione completa della qualità costruttiva e delle finiture, sarebbe necessaria un'ispezione diretta dell'immobile.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di €309.000. L'immobile, con una superficie abitabile di 114 m², si posiziona in una fascia di prezzo che riflette la sua ubicazione in un distretto urbano di Málaga. La disponibilità è immediata, dato lo stato di completamento 'Gereed'. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su caratteristiche interne o esposizione. La tipologia 'Townhouse' implica una soluzione abitativa in linea o semi-indipendente, che generalmente presenta costi di gestione comunitari inferiori rispetto ad appartamenti in grandi complessi.
Campanillas, ufficialmente Distretto 9 di Málaga, si presenta come un'area urbana consolidata, lontana dal lungomare ma integrata nelle infrastrutture cittadine. La vita qui è scandita dalla routine urbana, con la comodità di avere negozi, centri sanitari e scuole a portata di mano, come dimostra la vicinanza di una farmacia a 138 metri e un supermercato a meno di 400 metri. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico (10 linee e 50 fermate) suggerisce una mobilità alternativa all'auto per gli spostamenti interni al distretto e verso altre zone di Málaga. L'altitudine di 46 metri sul livello del mare colloca l'area in un contesto non marittimo, influenzando potenzialmente il microclima locale. Sebbene non sia una zona turistica di primo piano, la sua posizione la rende un punto di appoggio strategico per chi lavora nel vicino Parco Tecnologico o necessita di facile accesso all'aeroporto.
Campanillas, essendo un distretto urbano di Málaga, offre un ritmo di vita cittadino con accesso a una vasta gamma di servizi. La vicinanza di 11 ristoranti, 6 farmacie, 5 banche e 4 caffè entro un raggio di 2 km facilita la vita quotidiana. La presenza di centri sanitari e numerose istituzioni educative, dalle scuole primarie a quelle secondarie, sottolinea il carattere residenziale e familiare dell'area. Sebbene la zona sia più focalizzata sulle esigenze abitative e lavorative (come il vicino Parco Tecnologico) che sul turismo balneare, la sua posizione strategica permette di raggiungere le spiagge e il centro di Málaga in circa 10 km. Il campo da calcio municipale a soli 300 metri e centri sportivi nelle vicinanze offrono opportunità per attività fisiche.
La mappa evidenzia la posizione di Campanillas all'interno del distretto di Málaga, a nord-ovest del centro urbano. La vicinanza a infrastrutture chiave come l'aeroporto e le principali arterie stradali è chiaramente visibile, così come la distribuzione dei servizi all'interno del quartiere.
Campanillas è situato a nord-ovest del centro di Málaga, posizionato strategicamente tra la città e aree come Cártama. La sua collocazione lo rende un punto di snodo logistico, con facile accesso all'autostrada A-7 e alla AP-7 che collegano la Costa del Sol orientale e occidentale. Dista circa 10 km dal cuore di Málaga, permettendo di raggiungere facilmente le sue attrazioni culturali, commerciali e portuali. La vicinanza all'aeroporto internazionale lo rende un'opzione interessante anche per chi necessita di spostamenti frequenti. Rispetto a località costiere più sviluppate come Marbella o Fuengirola, Campanillas offre un contesto più urbano e meno turistico, con un focus sulle esigenze abitative e lavorative locali.
La connettività di questo townhouse è un punto di forza significativo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a soli 7.4 km di distanza, facilitando gli spostamenti nazionali e internazionali. Le principali spiagge come Playa de la Misericordia e Playa Sacaba Beach sono raggiungibili in circa 10 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono situati a una distanza di circa 11 km, tra cui Club de Golf Málaga Parador e Lauro Golf. La presenza di un supermercato a 394 metri, una farmacia a 138 metri e un centro sanitario a 5.5 km garantisce l'accesso a beni e servizi essenziali. La mobilità è supportata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, rendendo l'uso dell'auto meno indispensabile per alcune esigenze, sebbene consigliato per una maggiore flessibilità negli spostamenti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a Campanillas, a un'altitudine di 46 metri sul livello del mare, colloca l'immobile in un contesto non direttamente influenzato dalla brezza marina, ma beneficia del clima mediterraneo tipico della regione. Le temperature medie annuali si attestano intorno ai 18.8°C, con escursioni stagionali che variano generalmente tra 12°C e 27°C. Il numero di ore di sole annue è storicamente elevato, con circa 3.867 ore, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo balneare, definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa sei mesi. La prossimità a parchi naturali o aree verdi non è evidenziata nei dati, suggerendo un ambiente prevalentemente urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Per quanto riguarda le attività ricreative legate al mare, le spiagge più vicine, come Playa de la Misericordia e Playa Sacaba Beach, si trovano a circa 10 km di distanza. Queste aree costiere offrono opportunità per attività balneari e passeggiate. Per gli appassionati di golf, la zona circostante vanta diverse opzioni a circa 11 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador e Lauro Golf, permettendo un facile accesso a percorsi di diversa difficoltà. Le strutture sportive locali includono il Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0.3 km) e centri come Evofit Malaga (0.9 km) e la Piscina Municipal Colmenarejo (1.4 km), che offrono alternative per mantenersi attivi.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas è situato a nord-ovest del centro di Málaga, posizionato strategicamente tra la città e aree come Cártama. La sua collocazione lo rende un punto di snodo logistico, con facile accesso all'autostrada A-7 e alla AP-7 che collegano la Costa del Sol orientale e occidentale. Dista circa 10 km dal cuore di Málaga, permettendo di raggiungere facilmente le sue attrazioni culturali, commerciali e portuali. La vicinanza all'aeroporto internazionale lo rende un'opzione interessante anche per chi necessita di spostamenti frequenti. Rispetto a località costiere più sviluppate come Marbella o Fuengirola, Campanillas offre un contesto più urbano e meno turistico, con un focus sulle esigenze abitative e lavorative locali.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL862756
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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