דופלקס מרווח בן 4 חדרי שינה באזור אסטסיון דה קרטמה, מאלגה, המציע שטח מחיה של 125 מטר רבוע עם מרפסת פרטית וחניה. הנכס נבנה בשנת 2006 ונמצא במצב טוב, מוכן למגורים מיידיים. המיקום האורבני מספק גישה נוחה למתקנים ושירותים חיוניים במרחק הליכה, כמו גם קישוריות מעולה למרכז מאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדופלקס ממוקם באזור אורבני מפותח באסטסיון דה קרטמה, במרחק של 17 קילומטרים ממרכז העיר מאלגה. המיקום מציע נגישות לתחבורה ציבורית עם תחנת רכבת במרחק 500 מטרים ו-28 תחנות אוטובוס באזור. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה נוחה לאזורי החוף ולערים הגדולות של קוסטה דל סול.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המיקום מציע גישה בהליכה למוסדות חינוך, שירותי בריאות, מרכזי קניות ומתקני פנאי. המרפסת הפרטית והמרפסת הנוספת מספקות מרחב חיצוני לבילוי ולמנוחה, בעוד החניה הפרטית והמחסן פותרים צרכים מעשיים של אחסון וחניה.
הפרויקט הושלם בשנת 2006, מה שמציב אותו כנכס מבוסס עם תשתית קיימת ומפותחת. הבניין נמצא במצב תחזוקה טוב, עם גישה למעלית ומערכות בניין יציבות. כנכס שהושלם, הוא מציע יתרון של היכולת להיכנס מיד למגורים ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה או סיכונים הקשורים בנכסים בבנייה.
הנכס אינו ממוקם בסמוך לחופים, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק 15 קילומטרים. המיקום האורבני אינו מציע פרטיות מלאה או סביבה כפרית שקטה. לא קיימים במתחם מתקני פנאי כגון בריכת שחייה פרטית או מגרשי ספורט ייעודיים. הנכס אינו חדש ועלול לדרוש עדכונים או שיפוצים עתידיים בהתאם לצרכים אישיים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית מרווח בסביבה אורבנית מפותחת עם גישה נוחה לשירותים ולמתקנים. הוא אידיאלי למשפחות עם ילדים בזכות הקרבה לבתי ספר (15 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור) ושירותי בריאות. הנכס מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים במאלגה המעוניינים בגישה נוחה לעיר מבלי לשלם את מחירי הדיור הגבוהים יותר במרכז העיר. עקב קרבתו לתחנת הרכבת ולנמל התעופה, הוא מתאים גם כנכס להשקעה להשכרה לאנשי מקצוע או לתיירים ארוכי טווח המבקשים בסיס לחקר אנדלוסיה.
הנכס, שנבנה בשנת 2006, כולל מטבח מאובזר במלואו עם ארונות עץ ומכשירי נירוסטה. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים המספקים פתרונות אחסון שיטתיים. הדירה מצוידת במיזוג אוויר, חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי משופר, וגישה לאינטרנט סיבים אופטיים. המתחם מאובטח עם כניסה מבוקרת ומערכת אינטרקום. המרפסת המקורה והמרפסת הנוספת מאפשרות שימוש נרחב במרחב החיצוני לאורך כל השנה, בהתחשב באקלים המקומי הנע בין 12-27 מעלות צלזיוס בממוצע.
הדופלקס מוצע במחיר של 389,000 אירו, מחיר המשקף את הגודל המרווח (125 מ"ר) עם 4 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ומתקנים נלווים כמו חניה פרטית ומחסן. המחיר מתחרה עם פרויקטים דומים באזור, כאשר הנכסים הנציפים בטורה דל מאר מתחילים ב-269,950 אירו, ואלו באסטפונה מתחילים ב-259,000 אירו. הערך הנוסף של הנכס נובע מהמיקום המבוקש, התשתית הקיימת והקרבה לשירותים חיוניים.
החיים באסטסיון דה קרטמה מתאפיינים בשגרת יום אורבנית נוחה עם גישה מידית לצרכים יומיים. בוקר יכול להתחיל עם קפה במרפסת הדרומית הפונה, עם אור שמש טבעי המאיר את חללי המגורים. הקניות לבית נעשות בקלות עם סופרמרקט במרחק 145 מטרים, בעוד חדרי השינה המרווחים עם ארונות קיר מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים למשפחה. אחר הצהריים ניתן ליהנות מהמרחקים הקצרים למתקני ספורט כמו בריכת השחייה העירונית או מרכז הטניס השולחני המקומי. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות נוחות למאלגה לעבודה או לבילוי, מבלי להיות תלויים ברכב פרטי.
האזור מציע איזון בין חיים אורבניים לגישה לאטרקציות באזור. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק 17 קילומטרים, נגיש בקלות דרך כבישים מהירים או ברכבת. העיר התיירותית מרבליה נמצאת במרחק 35 קילומטרים, והחופים נגישים בנסיעה קצרה של כ-15 קילומטרים. באזור המיידי קיימים מרכזי ספורט כמו פאבליון הטניס השולחני (0.6 ק"מ), עיר הספורט קרטמה (1.8 ק"מ) והפולידפורטיבו העירוני (2.8 ק"מ). עבור חובבי גולף, מסלולי הגולף קלוב דה גולף דה גוודלהורס (8.6 ק"מ) ולאורו גולף (9.5 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הדופלקס באסטסיון דה קרטמה, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית ולכבישים הראשיים. האזור מתואר כאורבני עם תשתית מפותחת של שירותים ומתקנים. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחופים, למרכז מאלגה ולנמל התעופה, כמו גם את המיקום האסטרטגי בין ערים מרכזיות בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטסיון דה קרטמה ממוקמת אסטרטגית במחוז מאלגה, במרחק 17 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים). המיקום מציע נגישות לערים החשובות באזור: מרבליה במרחק 35 קילומטרים ואלחסיראס במרחק 100 קילומטרים. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה (11 ק"מ) הופכת אותה למתאימה גם לתושבים בינלאומיים ומטיילים. בהשוואה לאזורי חוף כמו טורה דל מאר או אסטפונה, קרטמה מציעה מחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על קישוריות טובה לחופים ולאטרקציות תיירותיות.
המיקום מציע נגישות מצוינת לשירותים ולמתקנים חשובים. חופי פלאיה קמפו דה גולף נמצאים במרחק 15 קילומטרים, נגישים בנסיעה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 11 קילומטרים בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את קלוב דה גולף דה גוודלהורס (8.6 ק"מ), לאורו גולף (9.5 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (15 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות לחובבי הענף. הקרבה לתחנת הרכבת קרטמה (0.5 ק"מ) מספקת קישוריות מעולה למערכת התחבורה הציבורית של אנדלוסיה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור קרטמה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, המאפשרת חיי חוץ נוחים במשך רוב השנה. עונת השחייה בחוף נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 34 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים הנוח, ללא קיצוניות של חום או קור. המיקום הפנימי יחסית מציע הגנה מסוימת מהרוחות החזקות שעלולות להיות באזורי החוף בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם ישירות על החוף, החופים נגישים בקלות במרחק של 15 קילומטרים. חופי פלאיה קמפו דה גולף הם חופים מתאימים לשחייה עם מתקנים ושירותים. באזור קיימים שלושה מגרשי גולף במרחקים של עד 15 קילומטרים, המציעים מגוון אפשרויות לחובבי הענף. מתקני הספורט באזור כוללים את פאבליון הטניס השולחני העירוני (0.6 ק"מ), עיר הספורט קרטמה (1.8 ק"מ) והפולידפורטיבו העירוני (2.8 ק"מ). בריכת השחייה העירונית אסטסיון דה קרטמה נמצאת במרחק 0.6 קילומטרים, מה שמספק אפשרות לשחייה ופעילות מימית גם בימים שאינם מתאימים לביקור בחוף.
מקור: OpenStreetMap
אסטסיון דה קרטמה ממוקמת אסטרטגית במחוז מאלגה, במרחק 17 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים). המיקום מציע נגישות לערים החשובות באזור: מרבליה במרחק 35 קילומטרים ואלחסיראס במרחק 100 קילומטרים. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה (11 ק"מ) הופכת אותה למתאימה גם לתושבים בינלאומיים ומטיילים. בהשוואה לאזורי חוף כמו טורה דל מאר או אסטפונה, קרטמה מציעה מחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על קישוריות טובה לחופים ולאטרקציות תיירותיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL258561
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדופלקס בקרטמה מציע ערך תחרותי עם מחיר של 389,000 אירו עבור 125 מטר רבוע של שטח מחיה. בטורה דל מאר, פרויקט אקוומאר מציע יחידות דומות החל מ-269,950 אירו, אך במיקום חופי עם עונה תיירותית מובהקת שעלולה להיות צפופה בחודשי הקיץ. במיחאס, לנטנה רסידנסיאל מציע נכסים החל מ-205,000 אירו, אך לעיתים במיקומים פחות נגישים או עם תשתית פחות מפותחת. באסטפונה, אתרנה הומס 2 מתחיל מ-259,000 אירו, אך באזור יוקרתי יותר שעלול להצריך תקציב גבוה יותר לאחזקה וחיי יומיום. יתרון קרטמה הוא בשילוב של מחיר סביר, תשתית אורבנית מפותחת, וקישוריות מצוינת למרכזי תעסוקה ובילוי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID