Este duplex localiza-se em Estación de Cártama, Málaga, com 4 quartos e 2 casas de banho numa área útil de 125 m². Construído em 2006, o imóvel está concluído e pronto para habitação. A propriedade apresenta orientação sul, proporcionando luz natural durante todo o dia. Com vistas urbanas e panorâmicas para as montanhas, o duplex oferece uma combinação de conveniência residencial e entorno natural. O imóvel inclui estacionamento privativo e área de arrumação. A localização proporciona fácil acesso a comodidades locais incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde a curtas distâncias a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O duplex está situado num ambiente urbano em Estación de Cártama, oferecendo proximidade a serviços essenciais. A localização proporciona acesso conveniente a comodidades locais, incluindo um supermercado a 145 metros e um hospital a 187 metros. A posição do imóvel permite fácil ligação às áreas circundantes através da estação de comboios próxima e rede de transporte público, mantendo os benefícios de um bairro residencial com comodidades urbanas.
O duplex de 125 m² acomoda quatro quartos, fornecendo espaço suficiente para famílias ou aqueles que necessitam de divisões adicionais para escritórios domésticos ou hóspedes. As duas casas de banho suportam as necessidades práticas do quotidiano para múltiplos ocupantes. A inclusão de uma cozinha equipada e área de arrumação atende aos requisitos domésticos funcionais. O terraço privativo oferece espaço de vida adicional, estendendo a área útil para além do interior.
Concluído em 2006, o duplex representa construção estabelecida em vez de novo desenvolvimento. A data de conclusão do imóvel indica que a propriedade já passou pelos períodos iniciais de assentamento, potencialmente reduzindo preocupações com ajustes estruturais comuns em construções mais recentes. A idade do imóvel coloca-o numa categoria onde os principais elementos construtivos foram testados ao longo do tempo.
O duplex está localizado no interior, requerendo aproximadamente 15 quilómetros de viagem para atingir as praias costeiras. A propriedade não dispõe de acesso direto à praia ou vistas para o mar. Embora campos de golfe estejam disponíveis dentro de 9-15 quilómetros, a propriedade em si não inclui instalações de golfe no local. O ambiente urbano significa que não oferece a privacidade de uma localização rural isolada. A propriedade não inclui uma piscina nas imediações imediatas.
Este duplex adequa-se a famílias que necessitam de múltiplos quartos para crianças ou hóspedes frequentes. A configuração de quatro quartos acomoda agregados familiares onde espaços de dormir separados são necessários, como famílias com múltiplos filhos ou aqueles que recebem visitantes regularmente. A proximidade a escolas e instalações educativas suporta famílias com crianças em idade escolar, com 15 escolas primárias e 5 secundárias disponíveis na área. A localização também serve profissionais que trabalham em Málaga ou áreas circundantes e preferem residir fora do centro urbano. A distância de 17 quilómetros à cidade de Málaga proporciona acesso a oportunidades de emprego urbano enquanto se retorna a um ambiente residencial menos congestionado.
O duplex apresenta elementos de acabamento práticos típicos dos padrões de construção de 2006. A propriedade inclui vidros duplos, que proporcionam isolamento térmico melhorado em comparação com janelas de vidro simples, contribuindo potencialmente para eficiência energética e redução de ruído. A orientação sul maximiza a exposição à luz natural, que pode reduzir a necessidade de iluminação artificial durante as horas diurnas. A cozinha totalmente equipada indica uma instalação completa de armários e eletrodomésticos. A presença de armários embutidos nos quartos oferece soluções de armazenamento integradas. A inclusão de ar condicionado indica capacidade de controlo climático, relevante para o clima mediterrânico onde as temperaturas estivais podem ser substanciais. A disponibilidade de fibra ótica representa infraestrutura de conectividade moderna, particularmente relevante para trabalhadores remotos.
O duplex está precificado a 389.000€ para 125 m² de área útil, resultando em aproximadamente 3.112€ por metro quadrado. Este preço reflete as especificações da propriedade incluindo quatro quartos, duas casas de banho e características adicionais como estacionamento privativo e área de arrumação. O estado concluído elimina períodos de espera associados a novas construções, potencialmente reduzindo certos riscos de compra. Imóveis comparáveis na região, como os em Torre del Mar a partir de 269.950€, Mijas desde 205.000€ e Estepona desde 259.000€, fornecem contexto para as variações do mercado regional.
Estación de Cártama funciona como uma área residencial prática onde as necessidades diárias são facilmente acessíveis. A proximidade de supermercados a 145 metros e farmácias a 118 metros suporta as compras rotineiras e necessidades de saúde sem exigir deslocações extensas. A estação de comboios local a 0,5 quilómetros fornece conectividade ao centro da cidade de Málaga e ao aeroporto, facilitando tanto o deslocamento diário como as viagens planeadas. O próprio duplex, com a sua orientação sul, recebe luz solar consistente durante todo o dia, influenciando o ritmo diário dos ocupantes. O terraço privativo pode servir como espaço para pequenas refeições ou café da manhã. A cobertura do terraço estende as possibilidades de vida para além do interior, oferecendo uma área exterior protegida que pode ser utilizada independentemente das condições meteorológicas.
Estación de Cártama oferece um equilíbrio entre vida residencial e acesso a serviços necessários. A localização da propriedade coloca-a a uma distância caminhável de comodidades essenciais, incluindo um supermercado a 145 metros e farmácias a 118 metros, apoiando a conveniência diária sem requerer uso de veículo. O hospital a 187 metros proporciona acessibilidade a cuidados de saúde, particularmente relevante para famílias ou aqueles com necessidades médicas regulares. A infraestrutura de transporte inclui uma estação de comboios a 0,5 quilómetros, facilitando a conectividade à cidade de Málaga e ao aeroporto. A infraestrutura educativa está bem desenvolvida com 15 escolas primárias e 5 secundárias na vizinhança, apoiando famílias com crianças. A presença de 7 farmácias num raio de 2 quilómetros indica bom acesso a serviços farmacêuticos.
O mapa exibe a posição de Estación de Cártama dentro da província de Málaga, destacando a localização interior da propriedade em relação à costa mediterrânica. A visualização mostra a proximidade à cidade de Málaga a 17 quilómetros a nordeste, ao aeroporto a 11 quilómetros a sul e às praias costeiras a aproximadamente 15 quilómetros a sul. A infraestrutura urbana circundante e as conexões de transporte são evidentes, incluindo a estação de comboios a 0,5 quilómetros da propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estación de Cártama ocupa uma posição estratégica no interior da cidade de Málaga, situada aproximadamente a 17 quilómetros da capital provincial. Esta localização coloca a propriedade a uma razoável distância de deslocamento das comodidades urbanas de Málaga enquanto mantém uma identidade residencial separada. A proximidade da área ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 11 quilómetros melhora a conectividade para residentes e visitantes. A posição interior da propriedade oferece proteção contra o turismo costeiro mais intenso enquanto mantém acesso a praias e instalações turísticas a uma distância razoável de 15 quilómetros.
O duplex está posicionado a 15 quilómetros das praias mais próximas, especificamente Playa Campo de Golf, requerendo aproximadamente 20-25 minutos de carro para acesso costeiro. Málaga cidade, localizada a 17 quilómetros de distância, proporciona comodidades urbanas e serviços, alcançável em aproximadamente 25-30 minutos de carro ou através da estação de comboios próxima a 0,5 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a 11 quilómetros da propriedade, representando aproximadamente 15-20 minutos de tempo de viagem de carro. Entusiastas de golfe têm acesso a vários campos a distâncias razoáveis: Club de Golf de Guadalhorce a 8,6 quilómetros, Lauro Golf a 9,5 quilómetros e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 15 quilómetros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade está situada a 34 metros acima do nível do mar na área interior da província de Málaga. O clima mediterrânico proporciona uma temperatura média anual de 18,5°C com variações sazonais entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Esta gama de temperaturas suporta condições de vida confortáveis sem flutuações de temperatura extremas. A época de natação estende-se por aproximadamente 4 meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de junho a setembro. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição à luz natural, melhorando o ambiente de vida durante as horas de luz diurna. A região experimenta aproximadamente 32 feriados por ano, refletindo o calendário cultural espanhol com suas numerosas celebrações regionais e nacionais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, incluindo Playa Campo de Golf, estão localizadas a 15 quilómetros da propriedade, requerendo acesso veicular para atividades costeiras. Entusiastas de golfe beneficiam de três campos a distâncias acessíveis: Club de Golf de Guadalhorce a 8,6 quilómetros, Lauro Golf a 9,5 quilómetros e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 15 quilómetros. A área imediata oferece várias instalações desportivas, incluindo o Pabellón Municipal de Tenis de Mesa a 0,6 quilómetros, Ciudad deportiva Cártama a 1,8 quilómetros e Polideportivo Municipal a 2,8 quilómetros. A Piscina municipal Estación de Cártama, também a 0,6 quilómetros, oferece acesso conveniente a instalações de natação independente das visitas costeiras.
Fonte: OpenStreetMap
Estación de Cártama ocupa uma posição estratégica no interior da cidade de Málaga, situada aproximadamente a 17 quilómetros da capital provincial. Esta localização coloca a propriedade a uma razoável distância de deslocamento das comodidades urbanas de Málaga enquanto mantém uma identidade residencial separada. A proximidade da área ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 11 quilómetros melhora a conectividade para residentes e visitantes. A posição interior da propriedade oferece proteção contra o turismo costeiro mais intenso enquanto mantém acesso a praias e instalações turísticas a uma distância razoável de 15 quilómetros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL258561
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O duplex em Estación de Cártama está posicionado dentro de um diversificado mercado imobiliário regional. Comparado com Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€), esta propriedade oferece uma localização mais interior com dinâmicas de vida potencialmente diferentes, embora a um ponto de preço mais elevado. A distância de 15 quilómetros às praias contrasta com a posição costeira imediata de Torre del Mar, embora a propriedade compense com forte infraestrutura urbana e proximidade à cidade de Málaga. Em comparação com Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000€), o duplex de Cártama representa um investimento significativamente mais elevado, embora ofereça mais área útil (125 m²) e um posicionamento regional diferente. Quando comparado com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 259.000€), a propriedade de Cártama está novamente mais precificada, mas oferece proximidade à cidade de Málaga e suas oportunidades económicas e de emprego associadas.
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