Situato nel cuore di Estación de Cártama, questo duplex di 125 m² offre quattro camere da letto e due bagni. Completato nel 2006, l'immobile è pronto per essere immediatamente abitato. La proprietà si trova in una posizione strategica che combina l'accessibilità urbana con la tranquillità residenziale. Con una superficie generosa e un orientamento favorevole, la proprietà rappresenta un'opzione abitativa concreta per chi cerca spazio e funzionalità in una zona ben servita della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il duplex è situato in un contesto urbano a Estación de Cártama, area ben collegata con Málaga e l'aeroporto internazionale. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. L'immobile si trova a breve distanza a piedi da negozi, scuole e strutture sanitarie, garantendo comodità per la vita quotidiana senza la necessità di spostamenti lunghi.
La distribuzione spaziale con quattro camere da letto risponde alle esigenze di famiglie numerose o di chi necessita di spazi multiuso. I due bagni e la zona giorno luminosa con terrazza privata soddisfano le necessità di funzionalità e spazio esterno. L'inclusione di un parcheggio privato e una cantina separate offre soluzioni pratiche per l'organizzazione domestica e lo stivaggio.
Costruito nel 2006, l'immobile presenta uno stato di conservazione buono senza necessità di interventi strutturali immediati. L'edificio è dotato di ascensore e si trova in un complesso residenziale ben mantenuto. Gli impianti e le finiture, pur non essendo di ultima generazione, sono stati curati e manutenzionati nel tempo, assicurando un ambiente abitabile fin da subito.
La proprietà non offre una vista diretta sul mare, trovandosi in posizione più interna rispetto alla costa. Non è presente una piscina privata all'interno dell'unità, anche se sono disponibili piscine pubbliche nelle vicinanze. L'immobile non è classificato come abitazione di lusso e non dispone di servizi esclusivi come portineria 24 ore o aree comuni particolarmente estese.
Questo duplex si adatta particolarmente bene a famiglie che cercano una residenza permanente con accesso facilitato ai servizi essenziali. Le quattro camere da letto lo rendono adatto per nuclei familiari numerosi o per chi necessita di spazi aggiuntivi per studio o accoglienza di ospiti. La vicinanza a scuole e servizi sanitari è un vantaggio significativo per chi ha figli o necessita di assistenza medica regolare. Professionisti che lavorano a Málaga o nelle zone industriali circostanti apprezzeranno la connessione rapida con i centri urbani senza la necessità di vivere nel caos della città. Investitori alla ricerca di proprietà con potenziale di locazione a lungo termine troveranno interessante la posizione ben servita e la richiesta costante di alloggi nella zona. Anziani che desiderano un ambiente tranquillo ma con servizi a portata di mano beneficeranno dell'accessibilità dei servizi essenziali a breve distanza a piedi e della presenza di strutture sanitarie nelle immediate vicinanze.
La costruzione del 2006 presenta finiture di buon livello standard per l'epoca, con materiali scelti per durabilità e funzionalità. Le pareti sono dotate di isolamento termico e finestre con doppi vetri che contribuiscono all'efficienza energetica dell'immobile. L'impianto di aria condizionata, presente in tutte le stanze principali, assicura comfort durante i mesi più caldi. La cucina è completamente attrezzata con mobili in legno e elettrodomestici in acciaio inox, offrendo uno spazio funzionale per la preparazione dei pasti. I bagni presentano sanitari di qualità standard e piastrelle facili da mantenere. Gli armadi a muro integrati nelle camere da letto ottimizzano lo spazio di stivaggio senza ingombrare le stanze. Le finiture generali sono state mantenute bene nel tempo, senza segni evidenti di usura o deterioramento. L'edificio condominiale è dotato di sistemi di sicurezza come portiere automatici e accessi controllati, che aggiungono un livello di protezione per i residenti. La presenza di fibra ottica garantisce connettività internet ad alta velocità, un aspetto sempre più importante per lo stile di vita moderno.
Il prezzo di partenza per questo duplex è di 389.000 euro per una superficie di 125 m², che si traduce in circa 3.112 euro al metro quadrato. Considerando le quattro camere da letto, i due bagni e gli spazi esterni inclusi, il prezzo si posiziona nella media del mercato locale per proprietà con queste caratteristiche. La disponibilità immediata dell'immobile, già completato nel 2006, elimina i tempi di attesa legati a nuove costruzioni. Il costo include non solo l'unità abitativa ma anche un posto auto separato e una cantina, elementi che aggiungono valore pratico all'investimento. Nel contesto del mercato immobiliare della Costa del Sol, questa proprietà rappresenta un'opzione con un buon equilibrio tra spazio, ubicazione e prezzo.
Vivere in questo duplex a Estación de Cártama significa godere di una routine quotidiana equilibrata tra praticità e comfort. La mattina, i residenti possono raggiungere a piedi supermercati e negozi per la spesa quotidiana, con la farmacia a soli 118 metri e il centro sanitario a meno di 200 metri. Le famiglie con figli beneficiano della presenza di scuole nelle vicinanze, rendendo semplice la gestione degli impegni scolastici. Il terrazzo privato offre uno spazio esterno per colazioni all'aperto o momenti di relax, approfittando del clima mite della regione. La posizione strategica permette di accedere facilmente a Málaga per lavoro o svago, mentre la vicinanza all'aeroporto facilita i viaggi. La sera, la zona offre un'atmosfera tranquilla pur mantenendo vivaci le attività commerciali di base. La presenza di un parcheggio privato elimina le preoccupazioni legate alla ricerca di posto auto, un aspetto pratico nella vita quotidiana.
Vivere in questo duplex a Estación de Cártama significa avere tutto il necessario a portata di mano. Le distanze brevi verso i servizi essenziali caratterizzano la quotidianità: supermercati raggiungibili a piedi in pochi minuti, farmacie a meno di 200 metri e un centro sanitario a 187 metri. La connessione con Málaga è eccellente grazie alla stazione ferroviaria a 500 metri e la vicinanza all'autostrada, che permette di raggiungere il centro città in circa 20 minuti. Per chi frequenta l'aeroporto internazionale di Malaga, i 11 km di distanza rappresentano un tragitto di circa 15-20 minuti in auto. La rete di trasporto pubblico locale, con 6 linee e 28 fermate nei paraggi, offre alternative alla guida per chi preferisce non utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani. La presenza di aree sportive come il Pabellón Municipal de Tenis de Mesa a 600 metri e la piscina municipale a pari distanza arricchiscono le opzioni per il tempo libero, rendendo la zona vivace e attiva senza sacrificare la tranquillità residenziale.
La cartografia mostra Estación de Cártama come un importante nodo di comunicazioni nella regione di Malaga, strategicamente posizionato tra il capoluogo e l'entroterra. Il duplex è situato in un'area urbana ben sviluppata, con facile accesso alle principali arterie stradali e alla rete ferroviaria che collega con Malaga e altre località costiere. La posizione elevata di 34 metri sul livello del mare offre una buona ventilazione e panoramici sulla campagna circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estación de Cártama occupa una posizione strategica all'interno della regione di Malaga, funge da importante crocevia tra la costa e l'entroterra. Situata a circa 17 km da Malaga, la città beneficia della vicinanza al capoluogo provinciale senza subirne i disagi legati all'alta densità urbana. Questa collocazione intermedia permette di godere dei vantaggi di un centro urbano ben servito mantenendo allo stesso tempo un carattere più tranquillo e residenziale. La posizione lungo importanti vie di comunicazione collega efficientemente la località con altre destinazioni della Costa del Sol come Torremolinos e Fuengirola verso est, mentre verso ovest la strada conduce rapidamente a Marbella e alla Costa Occidentale. Questa centralità relativa rende Estación de Cártama un punto di partenza ideale per esplorare tutta la regione, dalle spiagge della Costa del Sol alle montagne dell'entroterra andaluso.
La posizione di questo duplex offre eccellenti connessioni con i principali servizi e attrazioni della regione. Per quanto riguarda i trasporti aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a soli 11 km, raggiungibile in circa 15-20 minuti in auto. Le spiagge più vicine, come Playa Campo de Golf, distano 15 km, rendendo possibile una gita al mare in meno di 30 minuti di auto. Per gli amanti del golf, il Club de Golf de Guadalhorce è a 8,6 km, mentre Lauro Golf si trova a 9,5 km, entrambi facilmente raggiungibili in 15-20 minuti. La connessione con Málaga, principale centro urbano con 579.076 abitanti, è ottimale grazie ai 17 km di distanza che permettono di raggiungerla in circa 25 minuti. L'accesso ad altre località costiere come Marbella (35 km) richiede circa 40 minuti di auto, rendendo possibili escursioni verso altre località della Costa del Sol. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,7 km dall'immobile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estación de Cártama è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 18.5°C che oscillano tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. Posizionata a 34 metri sul livello del mare, la località gode di un microclima mite tutto l'anno, senza gli eccessi di temperatura presenti nelle zone più interne. Lo 'stagione balneabile', definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre, rendendo possibile frequentare le spiagge vicine durante l'estate. I 320 giorni di sole medi all'anno assicurano un'ottima esposizione luminosa per la proprietà, che beneficia di un orientamento sud che massimizza l'apporto di luce naturale. La posizione non particolarmente elevata e la vicinanza alla costa mitigano gli effetti delle ondate di calore estive, mantenendo temperature più piacevoli rispetto alle zone più interne dell'Andalusia. La piovosità è concentrata principalmente nei mesi invernali, con estati generalmente secche e calde ma non torride.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene non direttamente sul mare, il duplex offre facile accesso a diverse opzioni balneari e ricreative. La spiaggia più vicina, Playa Campo di Golf, dista 15 km e può essere raggiunta in circa 20 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con il Club de Golf de Guadalhorce a 8,6 km e Lauro Golf a 9,5 km, entrambi campi ben attrezzati accessibili in 15-20 minuti. Il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, a 15 km, rappresenta un'opzione aggiuntiva per gli amanti di questo sport. Per chi preferisce attività sportive diverse, nelle immediate vicinanze si trovano il Pabellón Municipal de Tenis de Mesa a 0,6 km e la Ciudad deportiva Cártama a 1,8 km. La piscina municipale di Estación de Cártama, situata a soli 600 metri, offre un'opzione per nuotare e rilassarsi durante i mesi estivi senza la necessità di spostarsi verso la costa. Il Polideportivo Municipal a 2,8 km completa l'offerta di strutture sportive nella zona.
Fonte: OpenStreetMap
Estación de Cártama occupa una posizione strategica all'interno della regione di Malaga, funge da importante crocevia tra la costa e l'entroterra. Situata a circa 17 km da Malaga, la città beneficia della vicinanza al capoluogo provinciale senza subirne i disagi legati all'alta densità urbana. Questa collocazione intermedia permette di godere dei vantaggi di un centro urbano ben servito mantenendo allo stesso tempo un carattere più tranquillo e residenziale. La posizione lungo importanti vie di comunicazione collega efficientemente la località con altre destinazioni della Costa del Sol come Torremolinos e Fuengirola verso est, mentre verso ovest la strada conduce rapidamente a Marbella e alla Costa Occidentale. Questa centralità relativa rende Estación de Cártama un punto di partenza ideale per esplorare tutta la regione, dalle spiagge della Costa del Sol alle montagne dell'entroterra andaluso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL258561
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, il duplex di Estación de Cártama si posiziona come opzione intermedia tra le costose proprietà sul lungomare e le soluzioni più economiche dell'entroterra. Confrontando con progetti simili, Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, offrendo però una posizione più turistica e potenzialmente più caotica. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da 205.000 euro, rappresenta un'opzione più economica ma con minore connessione ai servizi urbani essenziali. Etherna Homes 2 a Estepona, a partire da 259.000 euro, gode di una posizione costiera ma con distanze maggiori dai principali centri urbani e dall'aeroporto. La forza di Estación de Cártama risiede proprio in questo equilibrio: offre un prezzo più contenuto rispetto alle zone puramente balneari, garantendo al contempo un'accessibilità eccellente sia a Malaga che all'aeroporto. A differenza delle località più turistiche, qui si trova un ambiente più autentico e meno soggetto alla stagionalità, con una comunità residente attiva tutto l'anno. Inoltre, rispetto a progetti in zone più rurali, Estación de Cártama offre una rete di servizi e infrastrutture decisamente superiore, rappresentando un compromesso interessante tra costo, servizi e qualità della vita.
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