تقع هذه الفيلا المستقلة في ألورين دي لا توري، مالاجا، وهي عقار سكني يضم 4 غرف نوم ومساحة معيشة 252 متر مربع. تم بناء العقار عام 1988 ويقع على قطعة أرض بمساحة 740 متر مربع. تتميز الموقع بقربه من مطار مالاجا والمرافق الحضرية الأساسية، مما يوفر توازناً بين الحياة السكنية وإمكانية الوصول. يوفر التصميم الداخلي مساحات عملية مع حديقة خاصة ومسبح، مع إطلالات على الجبال المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية داخلية، عند مدخل وادي جوادالس، وعلى المنحدرات القريبة من سييرا ميجاس. يتميز الموقع بالقرب من المرافق اليومية حيث توجد المتاجر والمدارس على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. تقع الملكية على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من وسط مدينة مالاجا، مما يجعلها نقطة اتصال جغرافية بين المناطق الساحلية والريف الداخلي.
تلبي الخصائص الوظيفية لهذا العقار احتياجات الأسر التي تتطلب مساحات واسعة مع خصوصية عالية. توفر غرف النوم الأربع والحمامين القدرة على استيعاب عائلة أو ضيوف بشكل مريح. توفر الحديقة المنسقة والمسبح الخاص مساحات خارجية للاستخدام اليومي دون الحاجة للانتقال إلى مناطق ترفيهية عامة، مما يناسب نمط الحياة المستقر والتركيز على الراحة المنزلية.
يصنف هذا المشروع كعقار إعادة بيع تم إنجاز بناؤه الأصلي عام 1988. أجريت تحديثات وتجديدات على العقار لرفع مستوى الحالة والكفاءة. بما أن البناء قد اكتمل، فإن إجراءات النقل والانتقال يمكن أن تتم بسرعة مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء. البنية التحتية للمنطقة راسخة بالكامل، مع وجود خطط لتركيب مياه المجتمع المحلي في المنطقة.
هذا العقار لا يوفر إطلالات مباشرة على البحر أو الوصول المشي إلى الشاطئ، حيث يقع على مسافة 7 كيلومترات من الساحل. كما أن الطوابق في المبنى تعتمد على الدرج، مما قد يكون عاملاً محدداً للأفراد ذوي القدرة الحركية المحدودة. لا توجد مرافق مجتمعية مشتركة خارج حدود قطعة الأرض الخاصة، لذا يجب الاعتماد على الحديقة الخاصة للترفيه.
Ref: VL537160
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا النوع من العقارات مناسب للأسر التي تبحث عن مسكن دائم يوفر مساحات واسعة ومستوى من الخصوصية لا يتوفر دائماً في المجمعات السكنية المغلقة. إنه خيار منطقي للأشخاص الذين يعملون عن بعد أو المسافرون بشكل متكرر بسبب القرب الكبير من مطار مالاجا الدولي. الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية يجعله نقطة انطلاق مناسبة للتنقل إلى مالاجا أو غيرها من المدن في المقاطعة. الحالة الجيدة للعقار والتجديدات الحديثة تعني أنه جاهز للسكن فوراً، مما يجذب أولئك الذين لا يرغبون في انتظار اكتمال مشاريع البناء الجديدة. الحديقة والمسبح يجعلانه مناسباً للأشخاص الذين يستضيفون عائلاتهم ويقضون وقتاً طويلاً في المنزل. أيضاً، يمكن أن يكون جذاباً للمقيمين الدوليين الذين يفضلون بيئة إسبانية محلية متكاملة بدلاً من المناطق السياحية المزدحمة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البحر عند الحاجة. الموقع مناسب للأفراد الذين يرغبون في التبادل الثقافي المحلي مع الحفاظ على مساحة خاصة مريحة.
يعكس العقار معايير البناء من فترة الثمانينات مع تحديثات حديثة لرفع مستوى الراحة. يتضمن ذلك الحفاظ على العناصر الهيكلية الأصلية مع دمج تجديدات في المطبخ ومناطق المعيشة. تشير الوثائق إلى أن العقار في حالة جيدة، مع مرآب ومطبخ مجهز بالكامل، مما يقلل الحاجة إلى أعمال إضافية فورية. مواد التشطيب الخارجي تتناغم مع البيئة المحيطة، مع استخدام الجدران الحجرية في الفناء الخارجي التي تضيف خصائص عزل حراري وطابعاً محلياً. الحديقة ليست مجرد مساحة خضراء بل هي مشروع تم تنفيذه بواسطة أخصائيين، مع نظام ري ونورات خارجية، مما يشير إلى مستوى عالٍ من الاهتمام بالتفاصيل والصيانة. يوجد مدفأة في غرفة المعيشة، وهي ميزة تعزز من جودة الحياة في فصل الشتاء وتكمل نظام التكييف الموجود للأشهر الأكثر دفئاً. الأرضيات (التيرازو المذكور في التحليل) مواد متينة ومناسبة للمناخ. العزل الخارجي والإطلالات المحمية يساهمان في كفاءة الطاقة. بشكل عام، يمزج العقار بين المتانة والراحة العملية مع لمسات جمالية في المساحات الخارجية.
سعر العقار يبدأ من 749,000 يورو. بالنظر إلى مساحة الأرض (740 متر مربع) ومساحة المعيشة (252 متر مربع)، يظهر السعر بناءً على كثافة المساحة وتوفر المسبح الخاص والحديقة. في سوق ألورين دي لا توري، يمثل هذا المبلغ استثماراً في عقار مستقل بدلاً من الشقق أو التاون هاوس في نفس المنطقة. يجب مراعاة أن الأسعار قد تختلف بناءً على الحالة الداخلية للتجديدات الحديثة التي تمت. مقارنة بمشاريع ساحلية بمساحات مماثلة، قد يوفر هذا السعر قيمة أفضل من حيث حجم قطعة الأرض، لكنه لا يتضمن تكلفة إمكانية الوصول المباشر إلى البحر. الميزانية المطلوبة تغطي تكلفة العقار الكاملة، بما في ذلك المرافق الخاصة.
يمثل هذا الموقع خياراً سكنياً يعتمد على الاندماج في الحياة المحلية في ألورين دي لا توري. يتضمن اليوم النموذجي هنا إمكانية الوصول السريع إلى المتاجر والصيدليات والخدمات العامة التي تبعد دقائق مشياً، مما يقلل الاعتماد على السيارة للاحتياجات الأساسية. المنطقة المحيطة بها نشاط حضري وتتوفر فيها مدارس ومرافق رياضية مثل المجمع الرياضي كارانكي القريب. فيما يتعلق بالحياة داخل العقار، توفر الحديقة الخاصة التي صممها مهندس مناظر طبيعية مساحة خارجية معزولة نسبياً عن الشارع، مما يسمح بقضاء الوقت في الهواء الطلق بخصوصية. وجود المسبح الخاص والشرفات مع إطلالات الجبال يخلق بيئة هادئة مناسبة للاسترخاء. القرب من مطار مالاجا (حوالي 6 كيلومترات) يسهل السفر المتكرر، ومع ذلك يجب ملاحظة أن المسافة إلى الشواطئ تتطلب رحلة قصيرة بالسيارة. الطقس في المنطقة يدعم استخدام الحديقة والمسبح لعدة أشهر في السنة، مما يجعل الفضاء الخارجي امتداداً طبيعياً للمنزل. هذا النمط من الحياة مناسب للأشخاص الذين يفضلون الوصول إلى الخدمات والراحة مع الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجبلية.
تتمثل بيئة الحياة حول المشروع في توازن بين إمكانية الوصول الحضري والطبيعة الجبلية. تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن وسط مدينة مالاجا، مما يوفر الوصول إلى الخدمات المتقدمة والمستشفيات الكبيرة والجامعات. ومع ذلك، فإن الحياة اليومية تدور في المقام الأول في ألورين دي لا توري، وهي مدينة بها عدد كبير من السكان (حوالي 45,000 نسمة) مما يضمن توفر جميع الخدمات الأساسية طوال العام. تقع محطات القطار مثل كامبانياس على بعد حوالي 5 كيلومترات، مما يفتح إمكانية الوصول إلى خطوط السكك الحديدية الإقليمية. بالنسبة للعائلات، فإن وجود 15 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية في المدينة يوفر خيارات تعليمية متنوعة على مسافة قريبة. الحياة الرياضية متاحة أيضاً مع مرافق مثل المجمع الرياضي مونيسيبال بلاس إنفانت والمسابح العامة القريبة. الطبيعة ليست بعيدة، حيث تقع المناطق الجبلية مثل سييرا ميجاس في الأفق، وتتوفر نقاط مشاهدة مثل بيكو بالوماس. يوفر هذا الموقع فرصاً للمشي لمسافات طويلة والأنشطة الخارجية دون الابتعاد كثيراً عن المدينة. وجود 43 منشأة رياضية في المنطقة يشير إلى مجتمع نشط ومهتم بالصحة واللياقة البدنية.
توضح الخريطة موقع العقار داخل المناطق السكنية في ألورين دي لا توري، مع إبراز القرب من الطرق الرئيسية المؤدية إلى مالاجا والمطار. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى ملاعب الجولف والمساحات الخضراء المحيطة. يظهر التضاريس المنحدرة نحو سييرا ميجاس وكيفية موقع العقار على مقربة من وسط المدينة دون أن يكون في قلب الازدحام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألورين دي لا توري استراتيجياً في منطقة وادي جوادالس، وتعتبر بوابة بين العاصمة مالاجا والمناطق الريفية. الموقع يبعد حوالي 17 كيلومتراً عن مالاجا، مما يجعله تابعاً للمنطقة الحضرية للمدينة لكنه يحافظ على هويته المستقلة. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى المدينة والهدوء النسبي للوادي. بالنسبة لمشتري العقارات، فإن هذا يعني الوصول إلى سوق العقارات في مالاجا والاستفادة من البنية التحتية مع العيش في بيئة أكثر اتساعاً.
يبرز هذا الموقع من خلال قربه الكبير من مطار مالاجا-كوستا ديل سول (حوالي 5.6 كيلومترات في خط مستقيم)، مما يجعله مناسباً جداً للمسافرين الدائمين. الشواطئ مثل بلايا ديل ليرو وبلايا ديل باخونديلو تقع على مسافة تزيد قليلاً عن 7 كيلومترات، مما يتطلب استخدام سيارة للوصول إليها في حوالي 10-15 دقيقة. فيما يتعلق بالجولف، يتوفر عدة خيارات قريبة مثل نادي جولف جوادالس ولاورو جولف، حيث تبعد جميعها حوالي 6 كيلومترات. توجد محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة أقل من 100 متر، مما يضمن سهولة تلبية الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام. المستشفيات الكبرى تتطلب زيارة مالاجا أو المراكز الصحية المحلية الموجودة في المدينة. شبكة الطرق تسمح بالوصول السريع إلى الطرق السريعة الرئيسية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي معتدل، حيث تبلغ درجة الحرارة السنوية المتوسطة 18.2 درجة مئوية. هذا المناخ يسمح بقضاء وقت طويل في الهواء الطلق، مع موسم سباحة يمتد لمدة 4 أشهر (حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية). ساعات الشمس السنوية عالية، حيث تبلغ حوالي 3,888 ساعة شمس، مما يعزز إمكانية استخدام الطاقة الشمسية والاستمتاع بالحدائق. يقع العقار على ارتفاع 116 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يوفر تهوية جيدة ويخفف من الحرارة المفرطة في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. الجبال المحيطة توفر حماية من الرياح القوية، مما يجعل الحديقة مريحة حتى في الأيام المشبعة بالنسيم. هذا المناخ يدعم النباتات المتوسطية الموجودة في الحديقة ويقلل من الحاجة إلى التدفئة المكثفة في الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع داخل البلاد، إلا أن الوصول إلى البحر متاح بسهولة. أقرب الشواطئ مثل Playa del Lido تقع على بعد حوالي 7 كيلومترات. لم يتم ذكر تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً في البيانات، ولكن ساحل توريمولينوس القريب يوفر مرافق شاطئية معروفة. توفر هذه الشواطئ ركوب الأمواج والاستجمام ومطاعم البحر. بالنسبة للرياضات الأخرى، فإن البعد عن البحر يتم تعويضه بقرب ملاعب الجولف. يوجد ثلاثة ملاعب جولف (Guadalhorce, Lauro, Miguel Ángel Jiménez) في نصف قطر 6 كيلومترات، مما يجعل المنطقة نقطة جذب لهواة هذه الرياضة. المرافق الرياضية الداخلية مثل Piscina Municipal Cubierta متاحة على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يضمن خيارات للسباحة واللياقة البدنية خارج موسم الشاطئ. يوجد أيضاً محطات شحن السيارات الكهربائية في المنطقة مما يدعم نمط الحياة الحديث.
43 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألورين دي لا توري استراتيجياً في منطقة وادي جوادالس، وتعتبر بوابة بين العاصمة مالاجا والمناطق الريفية. الموقع يبعد حوالي 17 كيلومتراً عن مالاجا، مما يجعله تابعاً للمنطقة الحضرية للمدينة لكنه يحافظ على هويته المستقلة. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى المدينة والهدوء النسبي للوادي. بالنسبة لمشتري العقارات، فإن هذا يعني الوصول إلى سوق العقارات في مالاجا والاستفادة من البنية التحتية مع العيش في بيئة أكثر اتساعاً.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
عند مقارنة هذا المشروع مع خيارات في مناطق ساحلية مثل توري ديل مار (Aquamar) أو ميخاس (Lantana Residencial)، يظهر فرق واضح في نوع العقار والتركيز. المشاريع المقارنة غالباً ما تكون شقق أو تاون هاوس في منتجعات، بينما هذا المشروع هو فيلا مستقلة على قطعة أرض خاصة كبيرة. من حيث الأسعار، يبدأ مشروع Aquamar من 269,950 يورو، وهو أقل بكثير من 749,000 يورو لهذه الفيلا، لكن هذا الاختلاف يبرره حجم الأرض (740 م² مقابل مساحات أصغر بكثير عادة في المشاريع الساحلية) والخصوصية الكاملة التي يوفرها العقار المستقل. في المناطق الساحلية، غالباً ما يدفع المشتري مقابل موقع البحر المباشر، بينما هنا يدفع مقابل المساحة والهدوء وقرب الخدمات الحضرية. مقارنة بإستيبونا (Etherna Homes)، تتميز ألورين دي لا توري بكونها أقرب إلى مطار مالاجا ومدينة مالاجا نفسها، مما يقلل أوقات السفر للتنقلات الداخلية أو الرحلات الجوية. المناخ في ألورين دي لا توري قد يكون أكثر برودة قليلاً في الصيف من المناطق الساحلية مباشرة بفضل ارتفاعها (116 م) والجبال، مما يعطي ميزة في الراحة الحرارية. المشروع يتناسب مع الباحثين عن منزل أسرة دائم بدلاً من شقة لقضاء العطلات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID