Самостоятелна вила за продажба в Алхаурин ел Гранде

Анализ на проекта

Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.

Локация

Имотът се намира в утвърдения район Ла Пака в Алхаурин ел Гранде, на пешеходно разстояние от местни удобства. Той предлага уединена обстановка, като същевременно е близо до летище Малага и бреговата линия, осигурявайки идеален баланс за купувачи, търсещи удобство и спокойствие.

Планове

Тази вила е подходяща за купувачи, които търсят просторно, функционално и качествено построено жилище. С четири спални с прилежащи бани, напълно оборудвана външна кухня и частен басейн, тя предлага изобилие от пространство за семеен живот, забавление и релаксация. Неговата гъвкавост го прави идеален вариант за постоянно живеене, почивка или като успешна възможност за наемане като къща за гости (B&B).

Статус на проекта

Построена през 2004 г. и напълно реновирана през 2022 г., тази вила запазва оригиналните си характеристики, като същевременно интегрира модерни удобства. Вътрешните и външните модернизации гарантират, че имотът е в отлично състояние и готов за нанасяне. Вилата е оборудвана със слънчева система за отопление на вода, с подготовка за инсталиране на допълнителни слънчеви панели.

Важни моменти

Имотът не предлага изглед към морето или директен достъп до плажа. Въпреки че е близо до града, тези, които разчитат изцяло на обществен транспорт, може да се наложи да обмислят притежаването на автомобил за максимално удобство. Класът на енергийна ефективност на имота е E и могат да бъдат разгледани допълнителни подобрения в тази област.

Начин на живот и околност

Тази вила е идеална за семейства, търсещи просторен дом с достатъчно спални и бани за всички членове на семейството. Любителите на дейности на открито ще оценят частния басейн, слънчевата тераса и външната кухня, идеални за забавление. Като се има предвид успешната й история като къща за гости (B&B), тя е привлекателна и за инвеститори, търсещи имот, генериращ доход. Близостта до летище Малага (17 км) и основните транспортни артерии я правят удобна за често пътуващи. Наличието на училища и близостта до центъра на града осигуряват удобство в ежедневието.

Качество и завършек

Вилата е старателно реновирана, с акцент върху запазването на оригиналните си андалуски характеристики, като същевременно интегрира модерни удобства. Интериорите са просторни и светли, с всекидневна, включваща камина, и кухня, оборудвана с нови уреди. Всичките четири спални имат самостоятелни бани, което увеличава комфорта и уединението. Вилата разполага с двойни стъклопакети и инсталирана алармена система. Системата за слънчево отопление на вода (300-литров бойлер с два панела) и увеличеният електрически капацитет показват внимание към ефективността и модерните технологии. Наличието на лиценз за първоначално настаняване (LPO) и туристически лиценз (RTA) допълнително потвърждава нейното качество и съответствие.

Околност и начин на живот

Цена и наличност

Цената на тази самостоятелна вила в Алхаурин ел Гранде е 845 000 евро. Имотът предлага четири спални и пет бани, с жилищна площ от 412 м² и парцел от 751 м². Тази вила е позиционирана като първокласен имот; цената отразява отличното й местоположение, реновираното състояние и предлаганите удобства, като частен басейн и напълно оборудвана външна кухня. Годишният местен данък (IBI) е 938 евро, таксата за боклук е 136 евро, а общинската такса е 46 евро на тримесечие.

€845,000

Prijs

Спални

412 m²

Жилищна площ

Банни

Околност и начин на живот

Алхаурин ел Гранде (Alhaurín el Grande), разположен в провинция Малага, е оживен град, съчетаващ традиционния андалуски чар с модерни удобства. Този имот се намира в градски район, на пешеходно разстояние от магазини за хранителни стоки, аптеки, ресторанти и кафенета. Районът разполага със 7 начални училища и 3 средни училища, както и здравен център, осигуряващ добри образователни и здравни услуги. Очаква се градът да има население от 27 552 души през 2025 г., създавайки жизнена обстановка за общността. Наличието на 26 спортни съоръжения, включително спортния център Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (на 1,1 км) и близостта до голф игрища като Lauro Golf (на 5,4 км), подчертава възможностите за отдих. Приблизително 3866 слънчеви часа годишно и 4-месечен сезон за плуване с температури на водата над 20°C насърчават активен начин на живот на открито. Въпреки че средният годишен доход на домакинство в провинцията е 16 450 евро, обемът на сделките с недвижими имоти в района (312) показва неговата постоянна привлекателност.

Заявете информация

Локация и околност: Alhaurín el Grande

Околност и достъпност

Темпото на живот в Алхаурин ел Гранде (Alhaurín el Grande) обикновено е спокойно, но с удобен достъп до основни удобства. Имотът се намира в градски район, на пешеходно разстояние от магазини за хранителни стоки, аптеки, ресторанти и кафенета. Основният медицински център е само на 8,9 км, а 8 линии на обществения транспорт осигуряват различни възможности за мобилност. Градът е заобиколен от живописни пейзажи, близо до планината Сиера де Мийас, предлагаща възможности за туризъм и дейности на открито. Приблизително 3866 слънчеви часа годишно и приятният климат насърчават насладата от живота на открито.

Карта и локация

Тази карта показва местоположението на Алхаурин ел Гранде (Alhaurín el Grande), град в хълмистия район на провинция Малага, близо до средиземноморското крайбрежие. Картата подчертава относителното положение на имота спрямо местните удобства, основните транспортни маршрути и близките природни зони, като планините, подчертавайки неговото спокойно, но достъпно местоположение.

Málaga - Glazed ceramic tiles with the Coat of arms of the Alhaurín de la Torre

Природа и климат

Алхаурин ел Гранде (Alhaurín el Grande) се намира на надморска височина от 224 метра и се радва на приятен средиземноморски климат. Средната годишна температура е 17,9°C, с меки зими и топли лета. Районът получава около 3866 часа слънчева светлина годишно, значително над средното за Европа, предлагайки изобилни възможности за дейности на открито и наслада от слънцето. Средната максимална температура е 25°C, докато минималната е 11°C. 4-месечният сезон за плуване, когато температурата на водата обикновено надвишава 20°C, прави района комфортен за любителите на плажа и басейните. Районът е заобиколен от природна красота, а близостта до планината Сиера де Мийас предлага възможности за туризъм и изследване на природата.

3866 Слънчеви часове/год.

4 Сезон за плуване (мес.)

17.9°C Ср. годишна темп.

224m Надм. височина

Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)

Месец	Средна температура	Валежи
Януари	10.6°C	61 mm
Февруари	11.0°C	64 mm
Март	13.1°C	53 mm
Април	15.1°C	37 mm
Май	17.4°C	34 mm
Юни	21.6°C	7 mm
Юли	25.1°C	1 mm
Август	25.3°C	2 mm
Септември	22.0°C	10 mm
Октомври	18.0°C	54 mm
Ноември	14.0°C	78 mm
Декември	11.3°C	69 mm

Обобщение

Реновирана самостоятелна вила в Алхаурин ел Гранде, предлагаща 4 спални и 5 бани.
Предлага спокойна селска среда с удобен пешеходен достъп до местни удобства.
Разполага с частен басейн, напълно оборудвана външна кухня и градина с ниска поддръжка.
Удобно разположен на 17 км от летище Малага, в близост до плажове и голф игрища.
Построена през 2004 г. и напълно реновирана през 2022 г., готова за нанасяне.

Регионално сравнение

В сравнение с имоти на брега, като Естепона и Беналмадена, имотите в Алхаурин ел Гранде обикновено предлагат по-големи парцели и повече уединение на по-конкурентни цени. Например, Acqua Gardens в Естепона започва от €418,800, а Aby Upper в Естепона – от €320,000; тези проекти са по-фокусирани върху апартаменти и градски къщи и обикновено са по-близо до плажа. Alba Benalmádena в Беналмадена започва от €699,000 и може да предложи изглед към морето, но обикновено има по-малки парцели. Тази вила в Алхаурин ел Гранде на цена от €845,000 предлага самостоятелно вилно преживяване с просторни вътрешни и външни пространства, което е по-подходящо за тези, които търсят постоянно местожителство или спокойно бягство, вместо за тези, които търсят предимно ваканционен дом на брега. Тя осигурява баланс между пространство, уединение и удобство, което може да бъде по-трудно да се намери в крайбрежните застроявания.

Често задавани въпроси

Подходящ ли е този имот за постоянно живеене?

Да, имотът предлага четири спални и пет бани, просторно жилищно пространство и добри удобства, което го прави идеален за постоянно живеене. В района има училища, здравни заведения и местни магазини, което увеличава удобството на ежедневния живот.

Какво е разстоянието до основните транспортни възли?

Имотът се намира на около 17 км (по права линия) от летище Малага (AGP). Най-близката жп гара е в Алхайма, на около 10 км.

Каква е енергийната ефективност на имота?

Класът на енергийна ефективност на имота е E. Той е оборудван със слънчева система за отопление на вода (300-литров бойлер с два панела) и е подготвен за инсталиране на допълнителни слънчеви панели.

Подходящ ли е този имот за инвестиция?

Да, имотът е функционирал успешно като къща за гости (B&B), което показва потенциала му като доходен инвестиционен имот за ваканционни наеми. Удобното му местоположение и удобства го правят привлекателен за туристи.

Какви спортни и развлекателни съоръжения има наблизо?

В района има множество спортни и развлекателни съоръжения. Голф игрището Lauro Golf е на 5,4 км, а Mijas Golf на 9,8 км. Градът също разполага със спортен център (Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande) на 1,1 км, както и 26 други спортни съоръжения.

Какви са годишните експлоатационни разходи на имота?

Според данните за 2025 г., годишният местен данък (IBI) е 938 евро, таксата за боклук е 136 евро, а общинската такса е 46 евро на тримесечие. Имотът разполага и със слънчева система за отопление на вода, която може да помогне за намаляване на разходите за енергия.

Какъв е процесът на закупуване на този имот?

Процесът на закупуване на този имот ще следва стандартните процедури за сделки с недвижими имоти в Испания, включително подаване на оферта, подписване на частен договор за покупко-продажба (contrato de arras), осигуряване на ипотека (ако е необходимо) и окончателното подписване на нотариалния акт (escritura pública) пред нотариус. Имотът разполага с лиценз за първоначално настаняване (LPO).

Каква е околността на имота?

Имотът се намира в градската зона Ла Пака на Алхаурин ел Гранде, която е утвърден и стабилен квартал. Местните удобства, включително магазини, ресторанти и аптеки, са на пешеходно разстояние. В района има 7 начални училища и 3 средни училища, както и здравен център, което го прави привлекателен за семейства.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	17 km
Gibraltar (GIB)	81 km
Aljaima	10 km

Самостоятелна вила за продажба в Алхаурин ел Гранде