マラガ県アルアウリン・エル・グランデに位置するこの平屋のフィンカは、12,415平方メートルの敷地に228平方メートルの居住空間を有しています。2003年に建設された物件は、テンプラニーリョやプティ・ヴェルドなどのブドウ畑と、自家製ワイン生産設備を備えています。谷と山を望むパノラマビューを享受でき、3つのベッドルームと3つのバスルームを完備。ゲストハウスとして機能可能な別棟の倉庫（約100平方メートル）も含まれており、馬の飼育も可能な土地特性を持つため、農業的な活用やプライベートな別荘としての側面を持ち合わせています。
この物件は、同じアルアウリン・エル・グランデにある「Vista Del Rey EVIDENT」（769,000ユーロ〜）と比較して、入居価格が低い設定です。主な違いは土地の活用可能性にあり、本物件は大規模なブドウ畑やワイン生産設備、馬の飼育が可能な土地面積を提供しています。対して、エステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」といった物件は、価格帯こそ近いか安いですが、これらは主にアパートメントタイプで共有のプールや庭を利用するスタイルであり、12,000平方メートルもの私有地やプライベートな農業活動は期待できません。海岸沿いの物件とは異なり、このフィンカは海への即時アクセスを犠牲にしていますが、その代わりにプライバシー、静寂、そして独自のビジネス（ワインやアグリツーリズム）展開の可能性を提供しています。内陸部特有の気候（夜間の涼しさ）も、夏季の熱帯夜が苦手な居住者にとっては、海岸地域よりも快適な環境となる可能性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はアルアウリン・エル・グランデの郊外地域に位置し、市街地まで約10分という距離にあります。内陸部に位置しながらも過度に孤立しておらず、生活必需品へのアクセスを維持しています。標高238メートルの場所にあり、周囲はオリーブや果樹に囲まれた典型的なアンダルシアの田園風景が広がっています。
広大な土地での自給自足的な生活や、趣味としてのワイン造りを希望する居住者に適しています。プライバシーの重視や、馬などの動物を飼いたいというニーズにも対応可能です。3つの寝室があるため、ファミリー使用や長期滞在のゲストの受け入れにも対応した居住環境を提供します。
このプロジェクトは建設が完了しており、2003年に完成した既存の物件です。新築物件特有の完成待ち期間はなく、即時の入居または利用が可能です。必要に応じて、既存のワイン生産設備や別棟の改修を検討する段階にあると言えます。
海辺への直接アクセスはなく、海岸線まで車で約20分を要します。12,000平方メートルを超える敷地の維持管理には定期的な労働または専門スタッフの手配が必要です。平屋構造であるため、上階からの展望はありませんが、バリアフリーの利点があります。また、物件は家具なしで引き渡されます。
この物件は、都市の喧騒から離れた生活を求めつつも、完全にインフラから切り離されたくない層に適しています。特に、園芸や農業、具体的にはワイン造りといった特定の趣味やビジネスに関心のある居住者にとって、既存の設備が整っている点が魅力的です。馬を飼いたいと考えている家族や、ペットを広い場所で自由に走らせたい所有者にも、土地の広さと地形が適しています。また、メインハウスとは別に独立した入居スペースを持つことで、親族との同居や宿泊施設としての運用を検討している場合にも、プライバシーを保ちつつ計画を進めることが可能です。自然の中での静謐な環境を重視する一方で、マラガやマルベージャといった主要都市へ30分以内でアクセスできるため、通勤や定期的な出張がある実務家にとっても現実的な拠点となります。
2003年に建設されたこの物件は、「良好」な状態に保たれています。屋内には暖炉が設置されており、冬場の暖房を補完します。キッチンは完全に設備されており、ダイニングエリアと直接つながっているため、日常的な調理やゲストとの食事の場面で機能性を発揮します。居住空間にはスライド式のガラスドアが採用されており、自然光を取り込みつつ、屋外の眺望をインテリアの一部として取り込んでいます。別棟には約100平方メートルの広さがあり、キッチン、バスルーム、パントリーを完備しています。特に、発酵タンクを含むワイン製造設備が現存しており、これらはメンテナンス状態によってはすぐに使用可能な状態です。プライベートプールと景観を維持するための手入れの行き届いた庭園も、物件の品質の一部として評価されます。建物は平屋で構成されているため、階段による移動がなく、バリアフリーの観点からも長期的な居住に適した構造です。
表示価格は69万5,000ユーロです。居住面積228平方メートルに対する価格計算では、約3,050ユーロ/平方メートルとなりますが、12,000平方メートル以上の土地が含まれるため、土地付き物件としての総体的な価値評価が必要です。周辺の類似するフィンカや広大な土地を持つ物件と比較すると、ワイン生産設備やゲストハウス候補となる別棟を含んでいることを考慮すると、インフラ整備された田舎の住宅として市場平均に位置付けられます。価格には、既存の植栽（オリーブ、果樹）やプール、駐車スペースが含まれています。
日常の生活リズムは、広大な敷地と自然環境を中心に展開します。西向きのテラスでは、日没に合わせて谷と山のシルエットが変化する様子を観察できます。朝は果樹園や野菜園の手入れ、午後はプールサイドでの読書やブドウ畑の管理といった、屋外での活動が中心となります。市街地まで約10分という距離感により、完全な僻地での生活特有の不便さを感じつつも、スーパーマーケットやレストランへの短い移動で日常の買い物を済ませることが可能です。約100平方メートルの別棟は、ワインの醸造作業場としてだけでなく、趣味の工作室や訪問客のための独立した宿泊空間として機能します。敷地内には2つの入り口があり、メインハウスとアネックス（別棟）の動線を分けることができるため、将来的に賃貸物件としての運用も視野に入れたレイアウトになっています。冬場は暖炉を活用した室内での時間が長くなり、夏場は西日を遮るカバードテラスが涼しい屋外リビングを提供します。
敷地から約145メートルの場所に薬局、386メートルにスーパーマーケットがあり、日々の生活必需品の調達には極めて便利な立地です。アルアウリン・エル・グランデの市街地には約7校の小学校や3校の中学校があり、子育て世帯にとって教育環境へのアクセスも確保されています。最寄りの健康センターは約1.1キロメートル、病院は約9キロメートル離れており、緊急時の医療アクセスも内陸部の物件としては比較的良好です。公共交通機関としては、8路線のバスと55箇所のバス停が地域内に存在します。車は必要不可欠ではありませんが、海岸線（約11キロ）やマラガ空港（約17キロ）への移動、あるいはゴルフ場へのアクセスを考慮すると、所有が推奨されます。居住エリアは静寂を保ちつつ、都市機能へのアクセスをバランスよく配置しています。
地図は、コスタ・デル・ソルの沿岸部から内陸に入った場所にある物件の位置を示しています。マラガ空港と地中海の間に位置し、周囲は丘陵地帯とオークやオリーブの木に覆われた自然環境です。最寄りの都市部への接続道路が視覚的に確認でき、ゴルフコースやラウロ・ゴルフの近接性も示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルアウリン・エル・グランデは、マラガ（約25キロメートル）とマルベージャ（約23キロメートル）のほぼ中間に位置する戦略的な拠点です。この地理的配置により、国際空港へのアクセスと観光地としての繁栄する海岸地域への往復を同時に確保しています。アルヘシラス（約88キロメートル）へも高速道路を通じてアクセス可能であり、ジブラルタル方面への移動も比較的容易です。内陸部ながら主要な経済・観光エリアから孤立していないため、多様な移動ニーズに対応します。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約17キロメートルであり、車での移動は通常30分程度で完了します。最寄りの海岸であるPlaya Torreblanca-Carvajalまでは約11キロメートル、夏季の海水浴シーズンには車で20〜30分のアクセス圏内にあります。ゴルフ愛好家にとっては、5.4キロメートル離れたラウロ・ゴルフクラブが近隣にあり、ミハス・ゴルフ（9.8キロメートル）やカンポ・ロス・オリボス（10キロメートル）も利用可能です。これらの施設へのアクセスは、内陸の高地に位置することから、海沿いのリゾートエリアへ降りていくルートを中心に移動することになります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜238メートルの高地に位置するため、海岸沿いの地域よりも年間を通して気温がやや低く、特に夜間は涼しい風が感じられる傾向があります。平均気温は17.8度であり、冬季は13度前後、夏季は28度前後で推移します。西向きの傾斜地にあるため、午後の日差しを強く受け取り、夕暮れ時のパノラマビューと共に過ごすことができます。年間の日照時間は多く、4ヶ月間は水温が20度を超えるため、プールの利用や屋外活動に適した期間が長い特徴があります。周囲はシエラ・ゴルダ山脈を含む自然環境に囲まれており、局地的な微気候が形成されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で約11キロメートル離れた海岸地域には、Playa de los BolichesやPlaya Torreblancaなどがあり、夏季にはビーチでのレクリエーションが可能です。これらの地域にはブルーフラッグ認証を受けた海岸が含まれます。ゴルフ施設に関しては、ラウロ・ゴルフ（5.4キロメートル）を筆頭に、10キロメートル圏内に複数のコースが存在し、通年でのプレーが可能です。市内にはシウダー・デポルティーバ（スポーツセンター）があり、1.1キロメートルの距離でテニスやパデル、その他のフィールドスポーツ施設が利用可能です。敷地内にはプライベートプールがあり、果樹園やブドウ畑を散策する広大な庭が、日常的な運動やリラクゼーションのための空間を提供しています。
26 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
アルアウリン・エル・グランデは、マラガ（約25キロメートル）とマルベージャ（約23キロメートル）のほぼ中間に位置する戦略的な拠点です。この地理的配置により、国際空港へのアクセスと観光地としての繁栄する海岸地域への往復を同時に確保しています。アルヘシラス（約88キロメートル）へも高速道路を通じてアクセス可能であり、ジブラルタル方面への移動も比較的容易です。内陸部ながら主要な経済・観光エリアから孤立していないため、多様な移動ニーズに対応します。
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL021004
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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