3-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Alhaurín el Grande

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η βίλα βρίσκεται σε ορεινό πεδινό τομέα του Alhaurín el Grande, σε υψόμετρο 238 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Είναι τοποθετημένη σε περιοχή που συνδυάζει την αγροτική γαλήνη με κοντινές αστικές παροχές, σε απόσταση περίπου 11 χιλιομέτρων από τις πλησιέστερες παραλίες.

Δάπεδο

Η βίλα ικανοποιεί τις ανάγκες για ευρύχωρη κατοικία με ιδιωτικότητα, με τρία ξεχωριστά υπνοδωμάτια και δύο μπάνια που εξυπηρετούν μια μικρή οικογένεια ή ζευγάρι. Ο μεγάλος εξωτερικός χώρος προσφέρει ευκαιρίες για εξωτερική διαβίωση, ενώ η κοντινή απόσταση από βασικές υπηρεσίες εξασφαλίζει καθημερινή ευκολία.

Κατάσταση Έργου

Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1980 και δεν αποτελεί νέα κατασκευή. Έχει διατηρηθεί σε καλή κατάσταση σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες. Δεν υπάρχουν τρέχουσες ή προγραμματισμένες εργασίες κατασκευής ή ανακαίνισης που να επηρεάζουν την ιδιοκτησία.

Σημεία Προσοχής

Η ιδιοκτησία δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε παραλία, απέχοντας περίπου 11 χιλιόμετρα από τις πλησιέστερες παραλίες. Δεν διαθέτει κεντρική θέρμανση ή σύστημα κλιματισμού που να αναφέρεται στις διαθέσιμες πληροφορίες. Ο προσανατολισμός προς τον νότο μπορεί να προκαλέσει αυξημένη έκθεση στον ήλιο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.

Τρόπος Ζωής

Αυτή η βίλα ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια κατοικία συνδυασμένη με την αγροτική ιδιωτικότητα αλλά χωρίς να απομακρύνονται από τις βασικές υπηρεσίες. Είναι ιδανική για όσους επιθυμούν μια ήρεμη ζωή με προσβάσιμες παραλίες και γκολφ γήπεδα κοντά. Ιδιαίτερα ταιριάζει σε συνταξιούχους που αναζητούν μόνιμη κατοικία ή σε επαγγελματίες που εργάζονται απομακρυσμένα και επιθυμούν δεύτερη κατοικία στην Ισπανία. Ο σχεδιασμός της είναι κατάλληλος και για μικρές οικογένειες που εκτιμούν τον εξωτερικό χώρο και την ιδιωτικότητα. Η τοποθεσία προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της βίωσης της ισπανικής αγροτικής ζωής και της πρόσβασης σε σύγχρονες ανέσεις.

Ποιότητα Κατασκευής

Η βίλα διαθέτει ποιότητα κατασκευής που αντανακλά την εποχή της (1980), με παραδοσιακά ισπανικά αρχιτεκτονικά στοιχεία όπως λευκά τοιχώματα, κεραμιδική στέγη και σιδερένια εργασία. Το εσωτερικό διαθέτει σύγχρονα πλακάκια δαπέδου και εσωτερικές ντουλάπες που παρέχουν αποθηκευτικό χώρο. Η κουζίνα έχει μοντέρνο σχεδιασμό με χρώμα off-white, ενώ οι βεράντες και οι εξωτερικοί χώροι έχουν σχεδιαστεί για να μεγιστοποιούν τη χρήση του μεσογειακού κλίματος. Η ιδιωτική πισίνα και οι καλυμμένες περιοχές προσφέρουν προστασία από τον ήλιο, ενώ ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει φυτεμένα δέντρα που παρέχουν φυσική σκιά και προσθέτουν στην αισθητική του περιβάλλοντος.

+32 φωτογραφίες

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή της βίλας είναι €695,000, με βάση τις τρέχουσες πληροφορίες της αγοράς. Η τιμή αντανακλά το μέγεθος της κατοικίας (225 m²) και του οικοπέδου (2.302 m²), καθώς και την τοποθεσία και τις παρεχόμενες υποδομές. Σε σύγκριση με παρόμοιες ιδιοκτησίες στην περιοχή, η τιμή είναι ανταγωνιστική, λαμβάνοντας υπόψη τις ευρωπαϊκές αγοραστικές συνήθειες για κατοικίες στην επαρχία Μάλαγα.

€695,000

Τιμή

Υπνοδωμάτια

225 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινή ζωή σε αυτή την τοποθεσία συνδυάζει την αγροτική γαλήνη με την ευκολία αστικών υποδομών. Το πρωί, οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν τον καφέ τους στην καλυμμένη βεράντα με θέα στα βουνά, πριν κάνουν τις δουλειές τους σε κοντινές υπηρεσίες. Το απόγευμα, ο ιδιωτικός κήπος και η πισίνα προσφέρουν ιδανικό χώρο για χαλάρωση, ενώ το βράδυ, η εσωτερική εστία προσφέρει ζεστασιά κατά τις δροσερότερες περιόδους. Η τοποθεσία επιτρέπει εύκολες εκδρομές στις παραλίες ή στη γειτονική πόλη της Μάλαγας, ενώ παράλληλα παρέχει ένα ήσυχο καταφύγιο μακριά από τον τουριστικό συνωστισμό των παραλιακών περιοχών.

Αίτηση Πληροφοριών

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	12.6°C	68 mm
Φεβρουάριος	13.1°C	71 mm
Μάρτιος	15.0°C	83 mm
Απρίλιος	17.1°C	56 mm
Μάιος	20.5°C	30 mm
Ιούνιος	24.8°C	2 mm
Ιούλιος	27.7°C	0 mm
Αύγουστος	27.7°C	1 mm
Σεπτέμβριος	24.3°C	39 mm
Οκτώβριος	20.5°C	80 mm
Νοέμβριος	15.6°C	85 mm
Δεκέμβριος	13.3°C	91 mm

Περίληψη

Ανεξάρτητη βίλα 225 m² σε οικόπεδο 2.302 m² με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια
Ιδιωτική πισίνα και καλυμμένες βεράντες με πανοραμική θέα στην κοιλάδα Guadalhorce
Τοποθεσία σε υψόμετρο 238m που συνδυάζει την αγροτική γαλήνη με κοντινές αστικές υπηρεσίες
Απόσταση 11-12 χλμ από παραλίες και 5-10 χλμ από γήπεδα γκολφ
Βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση: σούπερ μάρκετ 386m, φαρμακείο 145m

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με παρόμοιες ιδιοκτησίες στην περιοχή, αυτή η βίλα προσφέρει μια ισορροπημένη σχέση τιμής-αξίας. Η τιμή των €695,000 είναι ανταγωνιστική σε σχέση με το Vista Del Rey EVIDENT στην ίδια περιοχή (από €769,000), προσφέροντας παρόμοια χαρακτηριστικά σε χαμηλότερη τιμή. Αντίθετα, έργα όπως το Acqua Gardens και το Aby Upper στην Estepona (από €418,800 και €320,000 αντίστοιχα) προσφέρουν χαμηλότερες τιμές αλλά σε διαφορετική τοποθεσία, λιγότερο κοντά στην αγροτική ατμόσφαιρα του εσωτερικού της Ανδαλουσίας. Η μοναδική αξία αυτής της βίλας βρίσκεται στον συνδυασμό της ευρύχωρης αγροτικής ιδιοκτησίας (2.302 m²) με την εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες και αστικές υποδομές, κάτι που είναι πιο δύσκολο να βρεθεί σε αμιγώς αστικά ή αμιγώς αγροτικά περιβάλλοντα. Η τοποθεσία της στην κοιλάδα Guadalhorce προσφέρει μια πιο αυθεντική ισπανική αγροτική εμπειρία σε σύγκριση με τις πιο τουριστικές παράκτιες περιοχές, διατηρώντας παράλληλα πρόσβαση σε σύγχρονες ανέσεις.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι απαραίτητο να έχει κανείς αυτοκίνητο για την καθημερινή ζωή σε αυτή την τοποθεσία;

Ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο αλλά δεν είναι απολύτως απαραίτητο για όλες τις δραστηριότητες. Οι βασικές υπηρεσίες όπως το σούπερ μάρκετ (386μ) και το φαρμακείο (145μ) βρίσκονται εντός περιπατητής απόστασης. Υπάρχουν 8 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας και 55 στάσεις στην περιοχή που παρέχουν εναλλακτικές μετακίνησης. Ωστόσο, για εκδρομές σε παραλίες, μεγάλες πόλεις ή το αεροδρόμιο, ένα αυτοκίνητο είναι πιο βολικό.

Πόσο απέχει το αεροδρόμιο και ποια είναι οι συνδέσεις προς τη βίλα;

Το πλησιέστερο αεροδρόμιο είναι το Μάλαγα-Costa del Sol (AGP) σε ευθεία απόσταση περίπου 17 χιλιομέτρων. Η διαδρομή με αυτοκίνητο διαρκεί συνήθως 20-30 λεπτά depending από την κίνηση. Υπάρχουν ταξί και υπηρεσίες ενοικίασης αυτοκινήτων διαθέσιμες στο αεροδρόμιο. Εναλλακτικά, το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) απέχει περίπου 81 χιλιόμετρα, αλλά συνήθως απαιτεί περισσότερο χρόνο λόγω των συνοριακών διαδικασιών.

Ποια είναι η κατάσταση της κατοικίας και απαιτούνται άμεσες επισκευές ή ανακαινίσεις;

Η βίλα κατασκευάστηκε το 1980 και, σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, διατηρείται σε καλή κατάσταση. Δεν αναφέρονται τρέχουσες ή προγραμματισμένες εργασίες ανακαίνισης. Ωστόσο, η ακριβής κατάσταση των εγκαταστάσεων όπως η στέγη, τα ηλεκτρικά συστήματα και η υδραυλική θα πρέπει να αξιολογηθεί κατά την τεχνική επιθεώρηση πριν την αγορά. Η ηλικία της κατοικίας μπορεί να απαιτήσει μελλοντικά έργα συντήρησης ή αναβάθμισης.

Πώς συγκρίνεται η τιμή αυτής της βίλας με άλλες παρόμοιες ιδιοκτησίες στην περιοχή;

Η τιμή των €695,000 είναι ανταγωνιστική σε σχέση με παρόμοιες ιδιοκτησίες. Για παράδειγμα, το Vista Del Rey EVIDENT στην ίδια περιοχή ξεκινά από €769,000 για παρόμοια χαρακτηριστικά. Σε άλλες περιοχές όπως η Estepona, υπάρχουν φθηνότερες επιλογές (Acqua Gardens από €418,800 και Aby Upper από €320,000), αλλά σε διαφορετική τοποθεσία. Η τιμή αντανακλά το μέγεθος της κατοικίας (225 m²), το μεγάλο οικόπεδο (2.302 m²) και την ισορροπημένη τοποθεσία μεταξύ αγροτικού και αστικού περιβάλλοντος.

Ποιες αθλητικές και αναψυκτικές δραστηριότητες είναι διαθέσιμες στην περιοχή;

Η περιοχή προσφέρει πολλές αθλητικές ευκαιρίες. Υπάρχουν 26 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande σε απόσταση 1,1 χιλιομέτρων. Για λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν πολλές επιλογές: Lauro Golf (5,4 χλμ), Mijas Golf (9,8 χλμ) και Campo Los Olivos (10 χλμ). Οι πλησιέστερες παραλίες (11-12 χλμ) προσφέρουν ευκαιρίες για θαλάσσια αθλήματα, ενώ το κοντινό Mirador de Sierra Gorda (4,1 χλμ) είναι ιδανικό για πεζοπορία και φωτογραφία της φύσης.

Ποιες είναι οι εκτιμώμενες μηνιαίες δαπάνες συντήρησης για αυτή την ιδιοκτησία;

Οι μηνιαίες δαπάνες συντήρησης εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες. Οι βασικές δαπάνες περιλαμβάνουν φόρους ακίνητης περιουσίας (IBI), κόστος νερού και ηλεκτρικού, συντήρηση πισίνας και κήπου. Για μια βίλα αυτού του μεγέθους με ιδιωτική πισίνα, οι εκτιμώμενες μηνιαίες δαπάνες κυμαίνονται από €300-500, χωρίς να περιλαμβάνονται έξοδα κοινής ωφέλειας όπως θέρμανση, ψύξη ή υπηρεσίες internet. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας στην περιοχή είναι γενικά χαμηλότεροι σε σύγκριση με τις παράκτιες τουριστικές περιοχές.

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς αυτής της βίλας για ξένους αγοραστές στην Ισπανία;

Η διαδικασία αγοράς για ξένους αγοραστές περιλαμβάνει διάφορα βήματα. Πρώτα, θα χρειαστείτε έναν ξένο ταυτιτικό αριθμό φορολογικού καταλόγου (NIE), που απαιτείται για οποιαδήποτε οικονομική συναλλαγή στην Ισπανία. Στη συνέχεια, η διαδικασία περιλαμβάνει την επιθεώρηση της ιδιοκτησίας, τη διαπραγμάτευση της τιμής, την υπογραφή προκαταρκτικής σύμβασης και την καταβολή προκαταβολής (συνήθως 10%). Η τελική πράξη γίνεται ενώπιον δημόσιου συμβολαιογράφου, όπου καταβάλλεται το υπόλοιπο ποσό και κατατίθενται τα έγγραφα στο ιδιοκτησιακό μητρώο. Συνιστάται η πρόσληψη τοπικού δικηγόρου για την επίβλεψη της διαδικασίας.

Είναι αυτή η τοποθεσία ασφαλής και ποιες είναι οι συνθήκες διαβίωσης το χειμώνα;

Το Alhaurín el Grande είναι μια γενικά ασφαλής περιοχή με χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας σε σύγκριση με μεγάλες αστικές περιοχές. Το χειμώνα, οι θερμοκρασίες είναι ήπιες με μέση θερμοκρασία περίπου 13°C. Το υψόμετρο των 238 μέτρων μπορεί να κάνει τις νύχτες πιο δροσερές σε σύγκριση με τις παράκτιες περιοχές, αλλά η περιοχή δεν παρουσιάζει έντονες χειμερινές καιρικές συνθήκες. Οι βασικές υπηρεσίες λειτουργούν κανονικά όλο τον χρόνο, και η κοντινή απόσταση στην πόλη διασφαλίζει πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές ακόμα και κατά τις χειμερινές περιόδους.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	17 km
Gibraltar (GIB)	81 km

3-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Alhaurín el Grande