3-спальня Вілла в Alhaurín el Grande

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташована в Альаурін-ель-Гранде, вілла знаходиться в урбанізованому середовищі з легким доступом до місцевих закладів. Відстань до узбережжя становить приблизно 11 км, а до аеропорту Малаги, 17 км. Таке розташування забезпечує баланс між спокійним життям у містечку та близькістю до приморських зон і транспортних вузлів.

Планування

Цей будинок відповідає потребам у просторому житлі з приватним відкритим простором. Наявність 3 спалень та 2 ванних кімнат, великої ділянки та приватного басейну задовольняє запити на комфорт, відпочинок та можливість розміщення родини чи гостей. Розташування в міській зоні з пішою доступністю до магазинів додає функціональності.

Статус проекту

Нерухомість є завершеною. Будинок був побудований у 1980 році, що означає, що він вже готовий до заселення. Відсутність фази будівництва означає, що покупці можуть одразу переїхати та користуватися всіма перевагами об'єкта та його розташування, без очікування завершення робіт.

Важливі нюанси

Цей об'єкт не є частиною нового житлового комплексу з сучасними спільними зручностями, такими як спортивні зали чи консьєрж-сервіс. Оскільки будинок побудований у 1980 році, він може не мати найновіших стандартів енергоефективності, якщо не було проведено відповідних оновлень. Відсутність сучасних маркетингових характеристик нового будівництва є об'єктивною відмінністю.

Стиль життя та оточення

Цей будинок буде доречним для осіб, які шукають простір і приватність, але водночас цінують можливість дійти пішки до місцевих магазинів та закладів. Це може бути привабливим варіантом для сімей, яким потрібна додаткова житлова площа та безпечне місце для дітей на великій ділянці. Також, це підходить для тих, хто планує переїзд на пенсію, бажаючи поєднати спокійне заміське життя з доступністю до медичних закладів (8.9 км до лікарні) та міської інфраструктури. Віддаленість від великих туристичних центрів, але близькість до транспортних шляхів (17 км до аеропорту) робить його зручним для тих, хто багато подорожує або має родичів та друзів за кордоном. Наявність приватного басейну та садів, а також видів на гори, надає можливості для активного відпочинку та насолоди кліматом Коста-дель-Соль протягом більшої частини року.

Якість будівництва

Незважаючи на дату побудови (1980 рік), наявність приватної вілли на великій ділянці передбачає певну якість будівництва, характерну для того періоду, з орієнтацією на міцність та функціональність. Зовнішній вигляд будинку, описаний як білі стіни з теракотовим дахом, відповідає середземноморському стилю. Деталі, як-от крита тераса, вітальний вестибюль, вбудовані шафи та окрема ванна кімната (ensuite), свідчать про продумане планування. Відкритий простір вітальні, їдальні та кухні, що плавно переходить у сонячну вітальню (консерваторію), вказує на сучасні адаптації житлового простору. Використання натуральних акцентів у дизайні спальні та сучасні плитки у ванній кімнаті доповнюють загальне враження. Садовий простір з перголою та зоною басейну підкреслює функціональність для відпочинку на свіжому повітрі.

+32 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Пропонована ціна від 695 000 євро відображає вартість окремої вілли з 3 спальнями та 2 ванними кімнатами, розташованої на великій ділянці площею 2302 м². Ціна включає приватний басейн та панорамні краєвиди. Завершення будівництва у 1980 році означає, що об'єкт готовий до заселення. Ринок нерухомості в Альаурін-ель-Гранде демонструє активність, про що свідчать 312 зареєстровані угоди. Ціна формується під впливом розміру ділянки, площі забудови та унікального розташування, що пропонує як приватність, так і близькість до міських сервісів. Додаткові витрати, пов'язані з купівлею, окрім зазначеної ціни, залежать від індивідуальних обставин покупця.

€695,000 Продано

Ціна

Спальні

225 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Альаурін-ель-Гранде пропонує ритм життя, де спокій заміського оточення поєднується з доступністю міської інфраструктури. Цей будинок, розташований в межах пішої досяжності до магазинів, аптек та закладів харчування, дозволяє насолоджуватися щоденними зручностями без потреби постійно користуватися автомобілем. Площа ділянки забезпечує приватність для відпочинку на свіжому повітрі, а сам будинок, побудований у 1980 році, пропонує традиційну архітектуру з простором для особистих потреб. Близькість до узбережжя (11 км) та великих міст, як Малага (25 км), надає можливості для різноманітного дозвілля та культурного життя, тоді як панорамні краєвиди з вілли створюють атмосферу спокою. Це місце для тих, хто цінує баланс між затишком власного подвір'я та активним життям регіону.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Alhaurín el Grande

Оточення та доступність

Альаурін-ель-Гранде, де розташована ця вілла, пропонує динамічне міське середовище з розгалуженою мережею послуг. Зручна близькість до супермаркету (386 м) та аптеки (145 м) дозволяє швидко задовольнити повсякденні потреби. Для медичної допомоги найближчий центр знаходиться на відстані 8.9 км. Освітня інфраструктура представлена 7 початковими та 3 середніми школами. Містечко має 55 зупинок громадського транспорту, що забезпечує доступ до різних частин регіону. Однак, враховуючи площу ділянки та заміський характер, наявність автомобіля може спростити пересування, хоча й не є абсолютно необхідною для всіх потреб.

Карта та розташування

Візуалізація на карті демонструє положення Альаурін-ель-Гранде відносно узбережжя та ключових міст провінції Малага. Це дозволяє оцінити близькість до аеропорту, гольф-полів та морських курортів, а також зрозуміти оточення будинку в контексті загальної географії Коста-дель-Соль. Урбанізований характер цієї місцевості контрастує з гірськими районами, підкреслюючи доступність міських зручностей.

Málaga - Glazed ceramic tiles with the Coat of arms of the Alhaurín de la Torre

Приблизний район · точна адреса за запитом

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	12.6°C	68 mm
Лютий	13.1°C	71 mm
Березень	15.0°C	83 mm
Квітень	17.1°C	56 mm
Травень	20.5°C	30 mm
Червень	24.8°C	2 mm
Липень	27.7°C	0 mm
Серпень	27.7°C	1 mm
Вересень	24.3°C	39 mm
Жовтень	20.5°C	80 mm
Листопад	15.6°C	85 mm
Грудень	13.3°C	91 mm

Резюме

Окрема вілла в Альаурін-ель-Гранде, площею 225 м² на ділянці 2302 м².
3 спальні, 2 ванні кімнати, приватний басейн та панорамні краєвиди.
Побудована у 1980 році, готова до заселення.
Розташована в урбанізованій зоні з пішою доступністю до зручностей, 11 км до пляжів, 17 км до аеропорту.
Пропонує баланс між заміським спокоєм та міською доступністю.

Порівняння в регіоні

У порівнянні з іншими об'єктами на Коста-дель-Соль, ця вілла в Альаурін-ель-Гранде пропонує унікальне поєднання заміського простору та міської зручності. На відміну від проектів новобудов, як-от Vista Del Rey (від 769 000 євро) в Альаурін-ель-Гранде, або сучасних комплексів в Естепоні, таких як Acqua Gardens (від 418 800 євро) чи Aby Upper (від 320 000 євро), ця нерухомість є існуючою, готовою до заселення віллою. Ціна від 695 000 євро за 225 м² на 2302 м² ділянці є конкурентною для окремого будинку з таким розміром ділянки та приватним басейном, особливо враховуючи розташування поблизу значних міст, як-от Малага (25 км) та Марбелья (23 км). Об'єкти в прибережних районах, як Естепона, часто мають вищу ціну за квадратний метр, але менші ділянки. Ця вілла надає більше простору та приватності, що типово для забудови у внутрішніх районах, зберігаючи при цьому легкий доступ до узбережжя (11 км). Регіон Альаурін-ель-Гранде, що знаходиться на висоті 238 м, пропонує краєвиди та клімат, відмінний від приморських зон, що може бути привабливим для певних покупців.

Часті питання

Які основні переваги та недоліки цього регіону для проживання?

Переваги: піша доступність до міських зручностей, приватність заміської ділянки, панорамні краєвиди, близькість до полів для гольфу та порівняно коротка відстань до аеропорту Малаги. Недоліки: не є новобудовою, потребує автомобіля для повної мобільності, відсутність приморського розташування.

Як забезпечується транспортне сполучення та доступність до основних об'єктів?

Місто має 55 зупинок громадського транспорту. Найближчий супермаркет та аптека знаходяться в межах пішої досяжності (386 м та 145 м відповідно). Аеропорт Малаги розташований за 17 км. Хоча автомобіль не завжди необхідний для всіх справ, він рекомендований для ширшого доступу до регіону.

Який рік побудови будинку та чи є інформація про його технічний стан?

Будинок був завершений у 1980 році. Технічний стан потребує індивідуальної оцінки, але загальна конструкція та розміщення відповідають тогочасним стандартам. Описані елементи, такі як приватний басейн та тераси, є функціональними.

Як ця вілла співвідноситься з ринком нерухомості в Альаурін-ель-Гранде?

Ринок Альаурін-ель-Гранде активний, з 312 зареєстрованими угодами. Вартість від 695 000 євро за окрему віллу на великій ділянці є обґрунтованою, враховуючи унікальне розташування та характеристики, що відрізняють її від квартир або менших будинків на узбережжі.

Які зручності та об'єкти інфраструктури доступні в радіусі 2 км?

У радіусі 2 км знаходяться 3 ресторани, 11 аптек та 1 кафе. Також доступні 7 початкових та 3 середні школи, 1 медичний центр та 26 спортивних закладів, зокрема міський спортивний центр.

Які орієнтовні щорічні витрати пов'язані з утриманням цієї власності?

Щорічні витрати включатимуть податок на нерухомість (IBI), муніципальні податки, витрати на комунальні послуги (електрика, вода), страхування та витрати на обслуговування приватного басейну та саду. Точні цифри залежать від споживання та тарифів.

Який процес купівлі цієї нерухомості для міжнародних покупців?

Процес включає підписання договору резервування, попереднього договору купівлі-продажу, отримання NIE (ідентифікаційний номер для іноземців), відкриття банківського рахунку в Іспанії та фінальне підписання договору у нотаріуса. Може знадобитися юрист для супроводу.

Наскільки безпечним є район Альаурін-ель-Гранде?

Альаурін-ель-Гранде вважається відносно безпечним містом. Загальний рівень злочинності порівнянний з іншими містечками такого розміру в Іспанії. Розташування будинку в урбанізованому, але приватному середовищі, додає загального відчуття безпеки.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	17 km
Gibraltar (GIB)	81 km

3-спальня Вілла в Alhaurín el Grande