דירה מרווחת בשטח של 136 מ"ר הממוקמת בסן ויסנטה דל ראספייג, רשות מקומית עירונית המהווה חלק מהמטרופולין של אליקנטה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, ומציע פתרון דיור מרכזי. האזור מאופיין באוכלוסייה צעירה יחסית בשל נוכחותה של אוניברסיטת אליקנטה בקרבת מקום. המיקום הוא פנימי, במרחק של כ-7 קילומטרים מהחוף, מה שמספק סביבת מחיה עירונית עם נגישות גבוהה לשירותים ולתשתיות יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור בנוי בסן ויסנטה דל ראספייג, בסמיכות למתקנים עירוניים ולקמפוס האוניברסיטה. המרחק לעיר אליקנטה הוא כ-7 קילומטרים, מה שמאפשר גישה מהירה למרכז העיר הגדול. האזור הוא חלק מקונורבציה עירונית רצופה, כאשר הגישה לים מצריכה נסיעה קצרה ברכב או שימוש בתחבורה ציבורית.
הדירה מציעה שטח של 136 מ"ר המחולק לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, תצורה המתאימה למשקי בית הזקוקים לפרטיות. הנכס כולל מרפסת מקורה ואזור שירות נפרד, התורם לניהול יעיל של משק הבית. נוכחותה של מעלית בבניין מקלה על הגישה לקומה.
הבניין הושלם בשנת 1982, מה שמעיד על בנייה מבוססת עם מפרטים מוכרים. מצב הנכס מוגדר כמוכן למגורים ללא צורך בעבודות בנייה משמעותיות מידית. השימוש בחללים משקף את הסטנדרטים האדריכליים של אותה תקופה, עם דגש על פונקציונליות.
הפרויקט אינו מציע חיי חוף ישירים, שכן הוא ממוקם במרחק של יותר מ-7 קילומטרים מהים. הנוף הוא עירוני ולא פנורמי לים. האזור הוא עירוני ועשוי להיות רועש יותר בשל הקרבה לאוניברסיטה ולפעילות העירונית. אין מתקני גולף בתוך שטח הנכס עצמו.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות לחלל מגורים גדול ולמספר רב של חדרי אמבטיה. הוא מתאים גם לאנשים העובדים באוניברסיטת אליקנטה או בבתי החולים הסמוכים, המעוניינים בזמן נסיעה קצר לעבודה. כמו כן, הדירה יכולה לשרת זוגות בגיל הפרישה המחפשים סביבה עירונית פעילה עם גישה נוחה לשירותים, אך אינם מעוניינים בהתמודדות עם העומס התיירותי של החוף בקיץ. המיקום הפנימי מציע בידוד יחסי מפני הרוחות החזקות שלאורך החוף.
הנכס מציע מפרט הכולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המאפשר שליטה באקלים הפנימי לאורך כל השנה. נוכחותה של מעלית מוסיפה לנוחות השימוש, במיוחד עבור דירות גדולות. החללים כוללים אזור כביסה ואחסון נפרד, פרט החשוב לארגון משק הבית. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני במשך שעות היום החמות. הבניין משנות ה-80 מציע בדרך כלל קירות חזקים וחלוקה פנימית יציבה.
המחיר המבוקש עומד על סביבות €630,000 עבור דירה בשטח של 136 מ"ר. מחיר זה משקף את הגודל המשמעותי של הנכס ואת מספר חדרי השינה והאמבטיה. בהשוואה לשוק המקומי, זהו נכס בקטגוריית המחירים הגבוהים יותר עבור אזור זה, ככל הנראה בשל הגודל והמיקום המרכזי. הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו.
החיים בסן ויסנטה דל ראספייג מתנהלים בקצב של עיר אוניברסיטאית, עם דגש על נוחות וזמינות שירותים. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, המשרתים את האוכלוסייה המקומית והסטודנטיאלית. היומיום כאן אינו תלוי בתיירות עונתית, אלא מתבסס על קהילה קבועה. נסיעה לחופי אליקנטה או למרינה היא אפשרית תוך דקות ספורות ברכב, מה שמאפשר ליהנות מהים כאשר רוצים, מבלי להקריב את הנוחות העירונית. זוהי סביבה מעשית עבור אלו המעדיפים גישה מהירה למוסדות חינוך ובריאות על פני מיקום חופי ישיר.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל הצרכים היומיומיים. נמצאו 51 מסעדות ו-13 בתי מרקחת ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמעיד על צפיפות גבוהה של שירותים. בית החולים נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, דבר המהווה יתרון משמעותי במקרי חירום. קיימת גישה נוחה למתקני ספורט, כולל מכון כושר ומרכז ספורט עירוני בסמיכות. חיבורי התחבורה הציבורית מפותחים, עם 43 קווים המשרתים את האזור.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין אזור האוניברסיטה לבין מרכז העיר אליקנטה. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולשדה התעופה, כמו גם את הריחוק היחסי מקו המים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן ויסנטה דל ראספייג ממוקמת צפונית-מערבית למרכז העיר אליקנטה, ומהווה חלק אינטגרלי מהאזור המטרופוליני. היא גובלת ישירות עם העיר אליקנטה, מה שיוצר רצף אורבני. ערים גדולות אחרות כמו אלצ'ה (21 ק"מ) ומורסיה (70 ק"מ) נגישות דרך הכבישים הראשיים. המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות של עיר בירת המחוז מבלי להיות בתוך הרעש המרכזי שלה.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa del Cocó ו-Playa de Sant Gabriel, נמצאים במרחק של כ-7 עד 8 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-13 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Club de Golf Bonalba, נמצאים בטווח של כ-9 קילומטרים. תחנות הרכבת הראשיות של אליקנטה נגישות בנסיעה של כ-10 דקות.
| Alicante-Elche (ALC) | 13 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Alacant Terminal | 6.4 km |
| Luceros | 6.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,878 שעות, מה שמבטיח אור רב במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C לפחות. הגובה הוא 117 מטר מעל פני הים, מה שעשוי להביא לטמפרטורות ליליות מעט קרירות יותר לעומת החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באליקנטה, הנמצאים במרחק נסיעה קצר, מציעים מגוון פעילויות ימיות. מרינה אליקנטה ומועדון השיט נמצאים במרחק של כ-7.5 עד 8.5 קילומטרים. לחובבי הגולף, קיימים שלושה מגרשים בטווח של 9 עד 14 קילומטרים, המציעים אפשרויות משחק מגוונות. בסביבה הקרובה קיימים גם מרכזי ספורט ופארקים לפעילות גופנית יבשתית.
מקור: OpenStreetMap
סן ויסנטה דל ראספייג ממוקמת צפונית-מערבית למרכז העיר אליקנטה, ומהווה חלק אינטגרלי מהאזור המטרופוליני. היא גובלת ישירות עם העיר אליקנטה, מה שיוצר רצף אורבני. ערים גדולות אחרות כמו אלצ'ה (21 ק"מ) ומורסיה (70 ק"מ) נגישות דרך הכבישים הראשיים. המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות של עיר בירת המחוז מבלי להיות בתוך הרעש המרכזי שלה.
San Vicente del Raspeig (Spanish) or Sant Vicent del Raspeig (Valencian), or simply San Vicente / Sant Vicent, is a municipality located in the comarca of Alacantí, in the province of Alicante, Spain, inside the conurbation of Alicante city . It has an area of 40.5 km² and according to the 2007 census, a total population of 55.434 inhabitants, with a large student population because it contains part of the University of Alicante, a major educational institution.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| פברואר | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| מרץ | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| אפריל | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| מאי | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| יוני | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| יולי | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| ספטמבר | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| נובמבר | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| דצמבר | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Ref: VL023570
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בערי החוף כמו טורבייחה, שם ניתן למצוא דירות החל מ-€160,000, המחיר בסן ויסנטה דל ראספייג גבוה באופן ניכר. עם זאת, ההבדל במחיר משקף את הקרבה למרכז העיר אליקנטה ולאוניברסיטה, המציעים הזדמנויות תעסוקה וחינוך שאינן קיימות באותה מידה באזורים התיירותיים יותר. בעוד שבטורבייחה השוק מונע במידה רבה על ידי תיירות ונופש, בסן ויסנטה הביקוש נובע מאוכלוסייה קבועה וסטודנטיאלית. השוואה לאזורים יוקרתיים יותר באליקנטה עצמה מראה כי מחיר זה משקף יחס גודל-מחיר תחרותי עבור דירה עם שלושה חדרי אמבטיה, תצורה הדורשת בדרך כלל תקציב גבוה יותר באזורי החוף המרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID