Situato a San Vicente del Raspeig, parte integrante della conurbazione di Alicante, questo appartamento offre 136 m² di spazio abitativo distribuiti su tre camere da letto e tre bagni. Costruito nel 1982 e attualmente pronto per essere abitato, l'immobile si trova in una zona urbana consolidata caratterizzata dalla presenza dell'Università di Alicante. La proprietà presenta finiture definite come buone o eccellenti, disposte su un distintivo piano con accesso a una terrazza coperta e vista giardino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano funzionale a San Vicente del Raspeig, a breve distanza dal campus universitario e dai servizi principali. La posizione garantisce l'accesso a piedi a supermercati e farmacie, pur mantenendo un collegamento rapido con il centro di Alicante. Non si tratta di una località turistica costiera, ma di un quartiere residenziale ben servito all'interno dell'area metropolitana.
La distribuzione interna con tre camere e tre bagni soddisfa l'esigenza di privacy per famiglie numerose o per l'accoglienza di ospiti frequente. La metratura superiore ai 130 m² permette una distinzione netta tra zona giorno e zona notte. La presenza di terrazze coperte e giardini comuni risponde alla necessità di spazi esterni per il relax, senza la manutenzione onerosa di una villa indipendente.
Il progetto è una costruzione completata nel 1982, non una nuova edificazione. L'edificio è giunto a maturità, con vegetazione consolidata e impianti stabili. Attualmente lo stato è 'Gereed' (pronto), il che significa che non vi sono tempi di attesa per la consegna e che eventuali interventi di ristrutturazione possono essere gestiti direttamente dal nuovo proprietario secondo le proprie preferenze.
Essendo situato nell'entroterra a circa 7 chilometri dalla costa, la proprietà non offre vista mare o accesso diretto alle spiagge. L'edificio, risalente agli anni '80, potrebbe non avere le certificazioni energetiche più recenti o l'isolamento termico degli standard odierni. Inoltre, la vicinanza all'ateneo universitario implica un ambiente urbano vivace, non idoneo a chi cerca isolamento assoluto o silenzio totale.
Questa soluzione è adatta a famiglie che cercano spazi ampi o a professionisti legati all'Università di Alicante e all'ospedale nearby. È adatto per chi desidera vivere in un ambiente urbano servito, con la possibilità di raggiungere il centro di Alicante in pochi minuti, ma preferisce evitare il caos del centro storico. Meno adatta a chi cerca una casa vacanze al mare o un investimento puramente speculativo sul mercato turistico costiero. La configurazione con tre bagni la rende particolarmente funzionale per nuclei familiari con figli adulti o per l'hospitality regolare. È anche una scelta valida per chi apprezza la solidità costruttiva di edifici maturi rispetto ai nuovi sviluppi a densità elevata, accettando eventuali lavori di aggiornamento estetico.
Essendo un edificio del 1982, la qualità costruttiva si basa su standard precedenti alla moderna efficienza energetica, ma spesso caratterizzati da materiali duraturi e spazi ben dimensionati. Le finiture sono descritte come buone o eccellenti; si possono aspettare pavimenti in ceramica o marmo tipici della zona e infissi in alluminio. L'impiantistica è funzionale ma potrebbe non includere domotica avanzata o sistemi di riscaldamento a pavimento a basso consumo. Tuttavia, la struttura offre una base solida per la personalizzazione: la presenza di una lavanderia separata e di una terrazza coperta indica un'attenzione alla praticità abitativa. L'edificio è dotato di ascensore, facilitando l'accesso. I giardini comuni maturi sono un elemento di qualità che aggiunge valore estetico e ambientale, fornendo ombra e privacy che mancano spesso nelle nuove costruzioni con spazi verdi ancora in crescita.
Il prezzo di partenza è di 630.000 euro per 136 m², posizionando l'immobile in una fascia di prezzo medio-alta per l'area di San Vicente. Il valore è giustificato dalla superficie generosa rispetto alla media delle nuove costruzioni e dalla configurazione con tre bagni. Non sono previste variazioni di prezzo per fasi di costruzione essendo l'edificio completato. La disponibilità è immediata, offrendo la possibilità di un trasferimento rapido senza rischi legati a ritardi edilizi.
Vivere a San Vicente del Raspeig significa integrarsi in un tessuto urbano dinamico e multiculturale, fortemente influenzato dalla presenza studentesca. Il ritmo quotidiano è scandito dalla facilità di accesso ai servizi: tutto, dal supermercato alle fermate dell'autobus, è a pochi minuti a piedi. La mattina si può approfittare della vicinanza ai centri sportivi per l'attività fisica, mentre la sera offre una vasta scelta di ristoranti e caffè locali. È una vita pratica e autonoma, dove l'auto è necessaria principalmente per uscire dalla città o raggiungere il mare, ma non per la gestione delle commissioni quotidiane. L'atmosfera è quella di una città satellite reale, dove la vita sociale continua tutto l'anno, offrendo un contrasto con le zone residenziali turistiche che si svuotano fuori stagione. La presenza di spazi verdi come il Mirador Parque de Orgegia nelle vicinanze permette fughe dalla pavé senza dover viaggiare lontano.
L'ambiente circostante è denso di servizi essenziali. A soli 14 metri c'è un supermercato e a 304 metri una farmacia, rendendo la spesa quotidiana estremamente comoda. L'ospedale si trova a 830 metri, una distanza percettibile a piedi in caso di emergenza. L'area è ben servita dai trasporti pubblici, con 43 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, collegando facilmente San Vicente con Alicante centro e le stazioni ferroviarie (6,4 km). La presenza di 51 ristoranti e 42 caffè nel raggio di 2 km testimonia un'offerta gastronomica vivace e varia. Non mancano le banche e le scuole (8 nel raggio di 2 km), rendendo il quartiere autosufficiente per la vita familiare. L'atmosfera è urbana, con il tipico frastuono di una città attiva, mitigato dalla presenza di aree verdi e parchi pubblici.
La mappa mostra l'integrazione dell'immobile nel tessuto urbano di San Vicente. Si evidenzia la vicinanza immediata alle strutture sportive e al campus universitario a nord-est, e la strada principale che verso sud-est conduce direttamente ad Alicante e alle autostrade costiere. La distanza dal mare è chiaramente visibile, posizionando l'area nella Valle dell'Vinalopó.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Vicente del Raspeig occupa una posizione di cerniera tra la città di Alicante e l'entroterra. Si trova a 7 chilometri dal centro di Alicante, facendo parte della sua area metropolitana pur mantenendo un'amministrazione municipale autonoma. Rispetto ad Elche (21 km), è più vicina alla costa e all'università. Questo posizionamento offre il vantaggio di vivere in un'area con costi immobiliari e servizi residenziali 'normali', avendo però a disposizione le infrastrutture di una grande città come Alicante a pochi minuti di distanza.
La posizione strategica permette di raggiungere l'Aeroporto di Alicante-Elche in circa 15-20 minuti di auto grazie alla distanza di soli 13 chilometri in linea d'aria. Le spiagge della zona, come Platja del Cocó e Cala de la Sangueta, distano circa 7,2 chilometri e sono raggiungibili in breve tempo tramite le strade di collegamento. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Bonalba è a 9,2 km e l'El Plantío a 9,9 km. L'accesso al porto di Alicante (Marina Alicante) avviene in meno di 10 chilometri. L'autostrada principale è facilmente accessibile, facilitando i viaggi verso Valencia a nord o Murcia a sud.
| Alicante-Elche (ALC) | 13 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Alacant Terminal | 6,4 km |
| Luceros | 6,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo tipico della zona di Alicante, con una temperatura media annua di 18,4°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Situato a 117 metri sul livello del mare, l'area gode di una leggera ventilazione che allevia le calure estive, anche se la distanza dal mare rende le temperature leggermente più elevate e meno umide rispetto alla costa durante il giorno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. La posizione non è esposta a forti venti marini, e l'ambiente urbano è mitigato dalla vegetazione matura dei giardini condominiali e dei parchi cittadini come il Parque de Orgegia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene non si trovi sul lungomare, la vita balneare è facilmente accessibile. Le spiagge più vicine, come la Platja del Cocó e la Platja de Sant Gabriel, offrono sabbia fine e servizi completi a circa 7-8 chilometri di distanza. Per lo sport e il tempo libero locale, l'area è eccezionalmente dotata: il Ciutat Esportiva de Sant Vicent e il Pabellón Ginés Alenda si trovano a meno di un chilometro, offrendo piscine, palestre e campi polivalenti. Gli amanti del golf possono scegliere tra tre campi nel raggio di 13 chilometri (Bonalba, El Plantío, Alenda). Le marine di Alicante e il Club Náutico Costablanca sono a circa 8 chilometri per gli appassionati di vela.
Fonte: OpenStreetMap
San Vicente del Raspeig occupa una posizione di cerniera tra la città di Alicante e l'entroterra. Si trova a 7 chilometri dal centro di Alicante, facendo parte della sua area metropolitana pur mantenendo un'amministrazione municipale autonoma. Rispetto ad Elche (21 km), è più vicina alla costa e all'università. Questo posizionamento offre il vantaggio di vivere in un'area con costi immobiliari e servizi residenziali 'normali', avendo però a disposizione le infrastrutture di una grande città come Alicante a pochi minuti di distanza.
San Vicente del Raspeig (Spanish) or Sant Vicent del Raspeig (Valencian), or simply San Vicente / Sant Vicent, is a municipality located in the comarca of Alacantí, in the province of Alicante, Spain, inside the conurbation of Alicante city . It has an area of 40.5 km² and according to the 2007 census, a total population of 55.434 inhabitants, with a large student population because it contains part of the University of Alicante, a major educational institution.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Febbraio | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Marzo | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| Aprile | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Maggio | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Giugno | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| Settembre | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| Novembre | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| Dicembre | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Ref: VL023570
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo progetto con altre opzioni della Costa Blanca come gli 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' o 'EDIFICIO SUN & CENTER' a Torrevieja, emergono differenze fondamentali. Mentre i progetti a Torrevieja, con prezzi di partenza tra 160.000€ e 169.000€, sono spesso orientati al mercato turistico, vacanziero e offrono metrature inferiori, l'appartamento a San Vicente del Raspeig (630.000€) rappresenta una soluzione per la residenza permanente e l'investimento urbano. La metratura di 136 m² è quasi il doppio di quella tipica delle unità d'ingresso a Torrevieja. Inoltre, San Vicente offre un accesso diretto alle strutture universitarie e ospedaliere di Alicante, rendendolo più adatto a chi cerca integrazione lavorativa o familiare rispetto a chi cerca puramente il relax balneare. A differenza delle zone costiere più a sud che vivono una forte stagionalità, San Vicente mantiene un flusso vitale costante tutto l'anno. Anche rispetto a progetti più esclusivi come l'OASIS LAGUNA, la posizione qui è più centrale e urbana, meno dipendente dall'auto per i servizi quotidiani, offrendo una 'dolce vita' cittadina accessibile a piedi.
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