4-卧室独栋别墅位于 Alora

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该房产位于Alora，一个内陆城镇，但距离海滩约27公里，距离马拉加机场约24公里。它坐落在一个城市环境中，提供靠近当地商店和服务的便利性。

户型图

这栋四居室、三浴室的别墅，建筑面积达313平方米，旨在满足寻求空间、隐私和舒适的家庭或个人。独立的客人公寓和场地内多种用途的可能性满足了多样化的生活需求。

项目状态

该房产不是新建项目，而是待售的现有独立别墅。其良好的状况表明已做好入住准备，但可能需要进行个性化改造以符合新所有者的特定品味。

注意事项

虽然该房产享有宁静的乡村环境，但它位于一个城市区域，意味着它不具备完全孤立的乡村隐居的隐私。14平方米的地块面积相对于别墅的规模来说相当小，可能限制了户外活动空间或进一步的扩建。

生活方式与环境

这栋位于Álora的独立别墅可能适合寻求宁静但又希望便利地前往当地城镇设施的买家。4间卧室和3间浴室的空间，加上独立的客人公寓，使其成为大家庭、需要家庭办公室或经常接待客人的个人的理想选择。对马术有浓厚兴趣的买家，将欣赏该房产（如果地块尺寸允许）所提供的马厩、骑术场地和马匹饲养许可（最多五匹马）。然而，14平方米的地块面积是一个关键的考虑因素，这可能意味着户外空间非常有限，与马术设施的描述相矛盾。对于那些优先考虑室内空间、隐私以及靠近Álora镇（包括其商店、学校和交通连接，如火车站）的买家来说，这可能是一个合适的选择。该房产的价格点表明，它吸引的是寻求特定生活方式和一定水平的独家性的买家。

建筑质量与装修

该房产的状况被评为“良好”，表明它维护得当，但可能还有进一步定制的空间。虽然具体的装修细节未提供，但“现代”和“新”的描述（从照片中推断）暗示了当前业主的风格。室内设计包括一个开放式客厅和用餐区，以及一个夹层休息区，显示了对功能性和美感的关注。主卧套房配有独立的浴室和步入式衣橱，增加了舒适度。室外区域，包括带烧烤设施的露台和游泳池，也为生活品质做出了贡献。独立的客人公寓和可能用作健身房、工作室或休闲区的多功能空间，增加了该房产的吸引力。然而，关于厨房是“部分装配”的说明，以及地块面积的可能不符，建议在购买前进行详细的现场检查，以全面了解装修水平和整体质量。

+44 照片

周边与生活

价格与供应

该独立别墅的起价为120万欧元，表明这是一个高端市场。该房产设有4间卧室和3间浴室，建筑面积为313平方米。值得注意的是，地块面积为14平方米，这对于一栋独立别墅来说非常小，尤其是考虑到描述中提到的马术设施。买家应仔细核实地块尺寸，因为这可能是一个数据错误，或者可能严重影响该房产的户外空间和用途。

€1,200,000

价格

卧室

313 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

Álora 似乎是一个能够提供两者优势的城镇：内陆的宁静以及靠近海岸的服务。该房产本身，虽然地处城市环境，却提供了独立别墅的空间和隐私。313平方米的居住空间，加上4间卧室和3间浴室，非常适合家庭入住或为客人提供充足的空间。独立的客人公寓是一个额外的优势，可以提供灵活性。对于马术爱好者来说，提供多达五匹马的执照和相关设施，这在安达卢西亚是罕见的。然而，14平方米的地块面积似乎是一个异常值，可能是一个打印错误，因为它与所描述的马术设施（如马厩和牧场）不符。如果地块面积确实如此小，这将严重限制户外生活和马匹的空间。然而，如果这个数字是准确的，那么该房产更适合那些重视室内空间和客人住宿，并且可以利用附近公共设施（如市政游泳池和体育中心）的买家。从起价为120万欧元的投资来看，该房产可能提供的是一种独特的生活方式，而不是简单的住所。

咨询详情

地段与环境: Alora

周边与交通

Álora 镇提供了一个城市环境，其中许多便利设施（如超市和药房）都位于步行距离之内。3间餐厅和1间咖啡馆也在此范围内，为当地生活增添了活力。该镇拥有13,650名居民（截至2025年），拥有1所小学和1所中学，表明这是一个服务齐全的社区，适合家庭居住。医疗保健由1个健康中心提供。该镇有34处房产交易的记录，表明当地的房地产市场活跃。该地区的海拔高度为199米，为周围的乡村景观提供了独特的视角。虽然该房产位于内陆，但距离马拉加机场（AGP）约24公里，交通便利。7条公共交通线路和16个公交站点提供了替代的出行方式，尽管拥有一辆汽车对于完全利用该地区的潜力仍然很方便。

地图与位置

此地图标示了位于 Álora 的房产位置，该镇在马拉加省的内陆地区。它强调了与当地便利设施（如超市和药房）的接近程度，以及与马拉加机场和沿海高尔夫球场等主要地点的相对距离。

Cozy apartment with balcony, city view, modern kitchen, and large windows.

交通与配套

该房产的地理位置使其在便利性和可达性方面取得了平衡。最近的超市（204米）和药房（276米）都在步行距离之内，而餐厅（3家）和咖啡馆（1家）也近在咫尺。距离该镇的游泳池（0.3公里）和体育中心（1.0公里）很近，为休闲活动提供了便利。医疗设施包括一个距离11公里的医院。对于那些考虑购买房产的人来说，距离马拉加机场（AGP）约24公里，而直布罗陀（GIB）和阿利坎特（ALC）机场的距离则要远得多。当地有7条公共交通线路和16个公交站点，但建议拥有一辆汽车以便更充分地探索周边地区，包括20公里外的Lauro Golf和Club de Golf de Guadalhorce高尔夫球场。需要注意的是，提到的EV充电站距离为10公里。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	25 km
Gibraltar (GIB)	95 km
Álora	0.7 km
Las Mellizas	5.5 km

来源: OpenStreetMap, Google Maps

Old stone tower with arched windows, scenic hillside view, surrounded by greenery.

自然与气候

Luxury villa with panoramic mountain view, private pool, and spacious living areas.

Álora 地区享有地中海气候，年平均气温为18.1°C，年平均日照时数为3,845小时，这表明这里阳光充足。最高温度可达27°C，而最低温度约为10°C，这为全年户外活动提供了温和的条件。该镇的海拔为199米，这可能会带来比沿海地区稍微凉爽的微气候，并且通常会提供更广阔的视野。虽然不是沿海地区，但距离海滩（如Playa de San Andrés）约27公里，为前往海边提供了机会。该地区估计有4个月的游泳季节，其中水温至少达到20°C。每年32个地方节假日为社区活动增添了文化色彩。

3845 年日照时数

4 游泳季节（月）

18.1°C 年均温度

199m 海拔

来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)

海滩与休闲

该房产虽然位于内陆，但距离安达卢西亚海岸的几个海滩（如Playa de San Andrés）约27公里。这些海滩可能提供日光浴、游泳和水上运动的机会。对于高尔夫爱好者来说，有几个高尔夫球场在20公里到27公里的范围内，包括Lauro Golf和Campo de Golf de Guadalhorce。该镇内设有市政游泳池（0.3公里），而体育中心（1.0公里）则提供了额外的运动设施。该地区还拥有30个体育设施，表明有多种多样的娱乐选择。对于马术爱好者来说，房产本身可能拥有马厩、骑术场地和最多五匹马的许可，这提供了在自家门口进行马术活动的宝贵机会。

体育设施

30 可用设施

来源: OpenStreetMap, CSD

月份	平均气温	降雨量
一月	9.8°C	64 mm
二月	10.4°C	62 mm
三月	13.0°C	58 mm
四月	15.3°C	43 mm
五月	17.8°C	34 mm
六月	22.5°C	13 mm
七月	26.6°C	1 mm
八月	26.9°C	2 mm
九月	22.6°C	20 mm
十月	18.0°C	57 mm
十一月	13.5°C	77 mm
十二月	10.4°C	63 mm

摘要

位于 Álora 的宽敞独立别墅，设有 4 间卧室和 3 间浴室。
提供独立的客人公寓和潜在的马术设施（需确认地块面积）。
步行可达镇上的商店、餐厅和公共交通。
距离马拉加机场约 24 公里，便于国际出行。
起价为 120 万欧元，适合寻求特定生活方式的买家。

区域对比

与埃斯特波纳的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）以及贝纳尔马德纳的 Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）等沿海项目相比，Álora 的这栋独立别墅价格更高（起价 120 万欧元）。这种价格差异反映了其在内陆地区的位置、规模和潜在的独特功能（如马术设施），与沿海地区提供更多现代化公寓和联排别墅的趋势形成对比。沿海项目通常受益于海滩和完善的旅游基础设施，这可能解释了它们较低的起价。Álora 的房产可能更适合那些优先考虑空间、隐私和乡村生活方式，而不是直接的海滨便利设施的买家。该镇的市场规模（13,650 名居民）和房地产交易数量（34 笔）表明，它比主要旅游中心更具本地化和稳定性，但可能不如沿海地区流动性强。高尔夫球场和机场的便利性将两个地区联系起来，但 Álora 提供了不同的环境。

常见问题

地块面积仅为14平方米，这是否意味着该房产的户外空间非常有限？

14平方米的地块面积对于一栋313平方米的独立别墅来说确实非常小，尤其考虑到描述中提到的马术设施。建议仔细核实此尺寸，因为它可能严重影响户外生活空间和马匹饲养的可能性。

我在 Álora 需要汽车吗？

虽然镇上有超市和药房等便利设施，距离火车站也不远，但建议拥有一辆汽车，以便能够充分利用该地区的潜力，包括前往海滩、高尔夫球场和周边城镇。

房产目前的状况如何？

该房产的状况被评为“良好”，表明它维护得当。然而，“厨房部分装配”的描述和现有装修表明，在购买后可能需要进行一些升级或个性化改造。

Álora 的房地产市场与科斯塔德尔索尔沿海地区相比如何？

Álora 位于内陆，可能提供与沿海地区不同的价格点和生活方式。该镇拥有本地化且稳定的房地产市场，但与旅游热点地区相比，流动性可能较低。

该房产附近有哪些休闲和体育设施？

附近有市政游泳池（0.3公里）和体育中心（1.0公里）。该地区还拥有30个体育设施，可满足各种休闲需求。此外，房产本身可能提供马术设施。

除了售价之外，我还需要考虑哪些其他成本？

除了120万欧元的起价外，您还需要考虑购买税费、公证费、注册费以及可能的房屋翻新或个性化费用。此外，还有年度物业税（IBI）和社区费用（如果适用）。

购买西班牙房产的典型流程是怎样的？

典型流程包括：寻找房产，签订购买意向书（contrato de arras），申请NIE（外国人身份识别号），开设西班牙银行账户，进行尽职调查，最后在公证人面前签署正式的购房合同（escritura de compraventa）。

Álora 的地理位置如何？

Álora 是马拉加省的一个内陆城镇，海拔199米。它距离马拉加市约40公里，距离海岸线（如Playa de San Andrés）约27公里。该镇拥有自己的火车站，并有公共交通连接。