Garage в Olvera

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Об'єкт розташований у міському центрі Ольвери, що забезпечує близькість до повсякденних зручностей. Незважаючи на міське оточення, він пропонує доступ до природних зон, хоча великі пляжі та аеропорт знаходяться на значній відстані, що робить автомобіль зручним, але не завжди обов'язковим для місцевого пересування.

Планування

Цей гараж може задовольнити потреби тих, хто шукає універсальний простір. Високий в'їзд ідеально підходить для великогабаритних транспортних засобів, таких як фургони або автодома. Можливість переобладнання у житло площами, що включають вітальню, кухню, дві спальні та ванну кімнату, відкриває простір для адаптації до індивідуальних потреб, будь то склад, майстерня чи компактне житло.

Статус проекту

Об'єкт було завершено у 1970 році, тому він не є новобудовою. Будівельний статус класифікується як «Готовий». Це означає, що будь-які необхідні роботи з переобладнання або адаптації можуть бути розпочаті негайно, без очікування завершення будівництва чи відстрочок, пов'язаних із новими проєктами.

Важливі нюанси

Цей об'єкт не пропонує прямий вихід до пляжу чи близькість до моря, оскільки розташований у внутрішній частині провінції. Також відсутні зручності, характерні для новобудов, такі як гарантії від забудовника, новітні енергетичні сертифікати або сучасні спільні зони, оскільки об'єкт побудовано у 1970 році.

Стиль життя та оточення

Цей об'єкт може бути привабливим для осіб, які шукають практичне рішення для зберігання автомобілів, мотоциклів, автодомів або навіть як майстерню чи складське приміщення в приватному стилі. Висота в'їзду дозволяє розміщення великогабаритного транспорту. Для тих, хто має на меті переобладнання, це простір, який може бути трансформований у компактне житло чи студію, що ідеально підійде для сезонного проживання, як міні-будинок для одного мешканця або як окреме приміщення для творчості. Враховуючи розташування в Ольвері, це може бути цікавим варіантом для тих, хто цінує спокій сільської місцевості, але хоче мати доступ до основних зручностей міста. Покупці, які не потребують великої площі, але цінують функціональність та потенціал адаптації, знайдуть тут відповідне рішення.

Якість будівництва

Об'єкт, побудований у 1970 році, має характерні для свого часу оздоблювальні матеріали та конструктивні рішення. Як гараж, він, ймовірно, має міцну бетонну підлогу та стіни, придатні для зберігання та захисту транспортних засобів. Описаний горищний простір, призначений для переобладнання під житло, містить два спальні, вітальню, кухню та ванну кімнату. Наявність плитки на підлозі та стінах у цих зонах, а також дерев'яні двері, вказують на функціональне оздоблення. Якість матеріалів та їхній стан відповідатимуть віку будівлі, що може потребувати оновлення або модернізації для покращення естетики та енергоефективності відповідно до сучасних стандартів.

+4 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Об'єкт виставлено на продаж за фіксованою ціною 110 000 євро. Це єдина ціна, зазначена для цього гаража. Оскільки це завершений об'єкт 1970 року, його доступність безпосередньо пов'язана з поточним ринковим станом та рішенням власника. Пропозиція не передбачає варіацій у ціні, пов'язаних із різними типами помешкань чи розмірами, оскільки це одиничний гаражний простір. Відсутня інформація про можливі додаткові витрати, окрім стандартних податків та зборів, пов'язаних із купівлею нерухомості в Іспанії.

€110,000

Ціна

36 m²

Житлова площа

Оточення та стиль життя

Ольвера, це мальовниче містечко, розташоване на пагорбі, оточене оливковими гаями, що характеризує внутрішню частину провінції Кадіс. Життя тут розмірене, з акцентом на місцеві традиції та спільноту. Міські зручності, такі як магазини, аптеки та ресторани, знаходяться в межах пішої доступності, що забезпечує зручність для мешканців. Наявність гаража, який можна адаптувати, надає гнучкість для приватного використання, зберігання або потенційного переобладнання. Однак, варто враховувати, що Ольвера знаходиться на відстані від узбережжя та великих міст, тому доступ до певних видів відпочинку чи інфраструктури потребуватиме поїздки автомобілем.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Olvera

Оточення та доступність

Ольвера, розташована в гірській місцевості, пропонує спокійне життя з помірним кліматом. Міське оточення забезпечує близькість до магазинів, аптек та місцевих закладів харчування, які знаходяться в межах пішої доступності. Це означає, що повсякденні покупки та відвідування основних служб не потребують використання автомобіля. Однак, якщо ви плануєте відвідувати великі міста, пляжі або аеропорт, автомобіль стає необхідним, оскільки відстані до них значні (наприклад, 73 км до аеропорту). Спокій району, його природне оточення та традиційна архітектура створюють унікальну атмосферу для життя, відмінну від метушливих прибережних зон.

Карта та розташування

Ця карта показує розташування Ольвери у внутрішній частині провінції Кадіс. Вона ілюструє міське середовище, в якому знаходиться об'єкт, та його відносну близькість до інших містечок та природних зон. Відстані до узбережжя, аеропортів та основних міст видно на карті, що допомагає оцінити доступність та логістику.

Title: Know Your City No.249 Front porch and marker of Avila Adobe on Olvera St

Приблизний район · точна адреса за запитом

Природа та клімат

Notera Av dokumentationsskäl har originalbeskrivningen från Riksantikvarieämbete

Ольвера розташована у внутрішній частині Андалусії, відомій своїм середземноморським кліматом. Це означає спекотне, сухе літо та м'які, вологі зими. Середня кількість сонячних днів на рік висока, що сприяє насолоді природою в будь-який сезон. Рельєф місцевості горбистий, що додає ландшафту мальовничості. Висота над рівнем моря забезпечує приємнішу температуру влітку порівняно з прибережними районами. Хоча пляжі знаходяться на значній відстані, навколишні природні ландшафти, зокрема оливкові гаї, пропонують можливості для піших прогулянок та відпочинку на природі.

Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)

Резюме

Просторий гараж площею 36 м² з потенціалом переобладнання.
Розташований у центрі міста Ольвера, Кадіс, з доступом до зручностей.
Ідеально підходить для зберігання великогабаритного транспорту або як склад.
Можливість трансформації у житловий простір (2 спальні, вітальня, кухня, ванна).
Завершено у 1970 році, пропонується за ціною 110 000 євро.

Порівняння в регіоні

Порівнюючи цей об'єкт з проєктами в Сотогранде, такими як Altara Alcaidesa (від 341 000 євро), Atria (від 423 000 євро) та Adel San Roque (від 673 000 євро), стає очевидною суттєва різниця у ціні та характері нерухомості. Проєкти в Сотогранде є новими, розташованими на узбережжі, часто з доступом до ексклюзивних клубів, полів для гольфу та пляжів, що відображається у значно вищих цінових категоріях. На відміну від цього, гараж в Ольвері є завершеним об'єктом 1970 року, розташованим у внутрішній частині провінції, що надає йому більш приземленого, практичного характеру. Його ціна значно нижча, що робить його доступним варіантом для тих, хто шукає функціональний простір, а не розкішне житло біля моря. Хоча Ольвера не може запропонувати привілеїв Сотогранде, вона надає доступ до автентичного андалузького життя та спокою, що може бути привабливим для іншої категорії покупців, які цінують спокій, місцеву культуру та нижчу вартість життя.

Часті питання

Чи можливе переобладнання цього гаража на повноцінне житло?

Так, проєкт описує можливість переобладнання, що включає створення двох спалень, вітальні, кухні та ванної кімнати. Однак, для реалізації таких змін може знадобитися отримання відповідних дозволів та перевірка містобудівних норм.

Яка відстань від Ольвери до найближчого аеропорту?

Найближчий аеропорт знаходиться на відстані приблизно 73 км.

Які матеріали використовувалися при будівництві об'єкта?

Конкретні будівельні матеріали не вказані, але типове оздоблення для гаражів такого віку включає бетонні конструкції, а для житлових зон, плитку на підлозі та стінах, дерев'яні двері.

Які потенційні переваги має розташування в Ольвері порівняно з прибережними районами?

Розташування в Ольвері пропонує більш автентичне андалузьке життя, спокій, нижчу вартість життя та близькість до природних ландшафтів, на відміну від більш комерціалізованих прибережних зон.

Чи є поблизу об'єкта зарядні станції для електромобілів?

Так, найближча зарядна станція для електромобілів розташована на відстані 478 метрів.

Які додаткові витрати, окрім ціни покупки, слід враховувати?

Окрім ціни покупки (110 000 євро), слід враховувати податки на купівлю нерухомості в Іспанії (наприклад, ITP), витрати на нотаріуса, реєстрацію та, можливо, витрати на ремонт чи переобладнання.

Чи потрібен дозвіл на переобладнання гаража на житло?

Так, для будь-яких змін у призначенні або конфігурації нерухомості, особливо для перетворення гаража на житло, зазвичай потрібен дозвіл на будівництво (licencia de obra) від місцевої влади.

Чи є Ольвера туристичним містом?

Ольвера є частиною маршруту «Білі села Андалусії» і приваблює туристів своєю історією, архітектурою та природним оточенням, але не є масовим туристичним центром, як прибережні міста.