Dieses Objekt in Olvera, Provinz Cádiz, repräsentiert eine ungewöhnliche Gelegenheit im Immobiliensektor. Es handelt sich um eine Garage mit einer Fläche von 36 m², die zum Verkauf steht. Das Baujahr liegt bei 1970. Obwohl als Garage klassifiziert, bietet die Struktur Potenzial für alternative Nutzungen aufgrund ihrer Bausubstanz und Lage in einer städtischen Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Garage befindet sich in Olvera, einer Gemeinde im Landesinneren der Provinz Cádiz. Die städtische Lage bedeutet, dass wesentliche Dienstleistungen wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Die Entfernung zu größeren Küstenorten und dem Meer ist jedoch beträchtlich, was die naturnahe oder strandnahe Lebensweise hier einschränkt.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine flexible Lösung suchen. Die primäre Funktion als Garage ist gegeben, jedoch existiert das Potenzial für eine Umwandlung in Lagerfläche, Werkstatt oder sogar eine kleine Wohneinheit. Dies erfordert jedoch eine sorgfältige Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten und eventueller Umbauten.
Das Objekt wurde 1970 erbaut und ist als 'Completed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sich nicht um einen Neubau handelt. Die Bausubstanz stammt aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Jegliche Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen müssten entsprechend dem Alter des Gebäudes und den aktuellen Baustandards geplant werden.
Das Objekt ist als Garage ausgewiesen und bietet keine der üblichen Annehmlichkeiten einer Wohnimmobilie wie Schlaf- oder Badezimmer im Hauptbereich. Die Umwandlung in Wohnraum ist nicht garantiert und erfordert separate Genehmigungen. Die Entfernung zu Stränden und größeren städtischen Zentren ist beträchtlich.
Dieses Objekt eignet sich für Personen, die eine sichere und trockene Lagerlösung für Fahrzeuge, Ausrüstung oder als Werkstatt in unmittelbarer Nähe zu ihrem Wohnort oder Geschäft in Olvera suchen. Es könnte auch für Unternehmer interessant sein, die eine Basis für kleinere Dienstleistungen oder als Auslieferungslager in einer gut angebundenen, aber nicht touristisch überlaufenen Gegend benötigen. Die Möglichkeit, den Dachboden als zusätzlichen Raum zu nutzen oder umzuwandeln, spricht diejenigen an, die bereit sind, in eine Anpassung zu investieren, um beispielsweise eine kleine, funktionale Wohneinheit oder ein Büro zu schaffen, vorausgesetzt, die baurechtlichen Gegebenheiten erlauben dies.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1970, was auf eine solide, aber möglicherweise nicht hochmoderne Bauweise hindeutet. Die primäre Funktion als Garage impliziert eine robuste Konstruktion, die für die Unterbringung von Fahrzeugen ausgelegt ist. Die angegebene Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad auf dem Dachboden deutet auf eine frühere oder beabsichtigte Nutzung hin, deren Ausführungsqualität und Zustand unabhängig geprüft werden muss. Typische Materialien aus dieser Bauzeit könnten Beton, Ziegel und einfache Verputzarbeiten umfassen. Eine detaillierte Inspektion ist notwendig, um den aktuellen Zustand und die Qualität der Oberflächen, Installationen und Dämmung zu beurteilen.
Die Garage wird zu einem Preis von 110.000 € angeboten. Dies positioniert das Objekt in einem mittleren bis höheren Preissegment für reine Garage- oder Lagerflächen in dieser Region, insbesondere wenn man die Wohnfläche von 36 m² berücksichtigt. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Objekt als 'Completed' klassifiziert ist. Bei der Preisgestaltung sind die potenzielle Umwandlung und die damit verbundenen Kosten zu berücksichtigen, da dies den Gesamtwert beeinflussen kann.
Die Garage in Olvera befindet sich in einer urbanen Umgebung, die durch die Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen gekennzeichnet ist. Supermärkte sind nur 84 Meter entfernt, eine Apotheke 70 Meter. Die Mobilität vor Ort ist gut, ein Auto ist zwar nützlich, aber nicht für jede Erledigung zwingend notwendig. Die größere Entfernung zu Stränden und dem Flughafen (73 km) deutet auf ein Leben hin, das stärker auf die lokalen Bedürfnisse und das ländlichere Umfeld ausgerichtet ist. Die angegebene Wohnfläche von 36 m² deutet auf eine kompakte Größe hin, die für Lagerzwecke oder als Werkstatt geeignet ist. Das Vorhandensein eines Dachbodens mit zwei Räumen, einer Küche und einem Bad, wie in der ursprünglichen Beschreibung erwähnt, muss unabhängig auf seine baurechtliche Zulässigkeit und seinen tatsächlichen Zustand überprüft werden, da dies die reine Garagenklassifizierung in Frage stellt.
Das Leben in Olvera, einer Stadt im Landesinneren von Cádiz, ist geprägt von einer ruhigeren, authentischeren Atmosphäre im Vergleich zu den Küstenstädten. Die unmittelbare Umgebung der Garage bietet den Vorteil von Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken in Gehweite (84 m bzw. 70 m). Dies erleichtert den täglichen Einkauf und die Erledigung von Besorgungen ohne Auto. Die Nähe zu größeren Städten wie Ronda (40 Minuten) und Setenil de las Bodegas (15 Minuten) ermöglicht Ausflüge in kulturell interessante Gebiete. Die Entfernung zu größeren Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga (73 km) und dem Meer (mindestens 50 km) bedeutet, dass ein Fahrzeug für längere Reisen oder Strandbesuche unerlässlich ist.
Die hier gezeigte Karte verortet Olvera in der Provinz Cádiz, Andalusien. Sie illustriert die Binnenlage der Gemeinde, weg von der Küstenlinie und den größeren Metropolen wie Málaga oder Sevilla. Die Karte hebt die Nähe zu kleineren, historischen Ortschaften hervor und gibt einen visuellen Eindruck der geografischen Verteilung der angebotenen Immobilie im Verhältnis zu den wichtigsten regionalen Ankerpunkten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Olvera liegt strategisch günstig im nordöstlichen Teil der Provinz Cádiz, eingebettet in die Hügellandschaft Andalusiens. Es ist gut an kleinere regionale Zentren angebunden, mit Setenil de las Bodegas nur 15 Fahrminuten entfernt und Ronda etwa 40 Fahrminuten. Die größere Entfernung zu den Provinzhauptstädten wie Cádiz (ca. 1 Stunde 20 Minuten) und den Küstenregionen wie Marbella oder Estepona unterstreicht den eher ländlichen Charakter dieser Lage. Diese Positionierung bietet eine gute Basis, um sowohl die weißen Dörfer (Pueblos Blancos) als auch die Naturparks der Sierra de Grazalema zu erkunden.
Die Erreichbarkeit der Garage in Olvera ist durch die Anbindung an das lokale Straßennetz gegeben. Die nächsten Strände wie Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera sind etwa 50 km entfernt, was einen längeren Fahrweg bedeutet. Der Flughafen Málaga ist 73 km entfernt. Für Golfenthusiasten sind renommierte Plätze wie La Zagaleta Country Club und Arcos Gardens Golf Club in etwa 49 km Entfernung zu finden. Ein EV-Ladepunkt ist überraschend nah mit 478 m vorhanden. Die Versorgung mit Grundgütern ist durch die unmittelbare Nähe von Supermärkten (84 m) und Apotheken (70 m) gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist 25 km entfernt.
Olvera liegt im Landesinneren Andalusiens, was ein mediterranes Klima mit heißen Sommern und milden Wintern bedeutet. Die genauen Sonnenscheindaten sind nicht spezifiziert, aber die Region ist generell für ihre hohe Anzahl an Sonnenstunden bekannt. Die Höhenlage und die Entfernung zum Meer beeinflussen die Temperaturen, die im Sommer deutlich steigen können. Das Klima ist gut geeignet für Outdoor-Aktivitäten außerhalb der heißesten Monate. Die Umgebung ist von hügeliger Landschaft geprägt, was zu landschaftlichen Reizen, aber auch zu Steigungen in der Umgebung führen kann.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Wasserfreizeitangebote sind die Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera in 50 km Entfernung, ein Flussstrand. Die beliebten Küstenstrände sind weiter entfernt, Playa del Saladillo beispielsweise bei 56 km. Für Golfer sind mehrere Optionen im Umkreis von etwa 50 km verfügbar, darunter La Zagaleta Country Club und Arcos Gardens Golf Club. Die unmittelbare Umgebung von Olvera bietet eher ländliche Erholungsmöglichkeiten als direkte Wassersportangebote oder eine hohe Dichte an touristischen Freizeiteinrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
Olvera liegt strategisch günstig im nordöstlichen Teil der Provinz Cádiz, eingebettet in die Hügellandschaft Andalusiens. Es ist gut an kleinere regionale Zentren angebunden, mit Setenil de las Bodegas nur 15 Fahrminuten entfernt und Ronda etwa 40 Fahrminuten. Die größere Entfernung zu den Provinzhauptstädten wie Cádiz (ca. 1 Stunde 20 Minuten) und den Küstenregionen wie Marbella oder Estepona unterstreicht den eher ländlichen Charakter dieser Lage. Diese Positionierung bietet eine gute Basis, um sowohl die weißen Dörfer (Pueblos Blancos) als auch die Naturparks der Sierra de Grazalema zu erkunden.
Ref: VL267021
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den prominenten Küstenorten der Costa del Sol wie Sotogrande, wo vergleichbare Objekte (Altara Alcaidesa, Atria, Adel San Roque) Preise von €341.000 bis €673.000 aufweisen und primär auf Luxuswohnungen oder Villen abzielen, bietet dieses Objekt in Olvera eine gänzlich andere Marktpositionierung. Olvera liegt deutlich im Landesinneren, was sich in einem niedrigeren Preisniveau für Immobilien niederschlägt, auch wenn dieses spezifische Garagenobjekt mit €110.000 vergleichsweise hochpreisig erscheint für seine reine Funktionalität. Während die Küstenprojekte auf Meerblick, exklusive Annehmlichkeiten und eine entwickelte touristische Infrastruktur setzen, liegt der Fokus in Olvera auf der Anbindung an lokale Dienstleistungen und einem authentischeren, ländlicheren Lebensstil. Die Verfügbarkeit von Golfplätzen und Stränden ist in Olvera nur über größere Distanzen gegeben, im Gegensatz zur unmittelbaren Nähe an der Küste. Dieses Projekt spricht daher eine andere Käufergruppe an, die Wert auf Funktionalität, Potenzial zur Anpassung und eine weniger touristisch geprägte Umgebung legt, anstatt auf die typischen Merkmale eines Küstenresorts.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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