Questo appartamento con giardino privato, situato in prima linea sul golf a Guadalmina Alta, offre un'opportunità di vivere lo stile di vita di Marbella in una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24. Con 113 m² di spazio abitativo interno, l'immobile dispone di due ampie camere da letto, due bagni, una zona giorno luminosa a pianta aperta e una cucina attrezzata. L'accesso diretto a un giardino privato lo rende ideale per godersi il sole andaluso e per intrattenere ospiti. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata, rappresentando un'ottima opportunità residenziale o di investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in una zona residenziale consolidata di Guadalmina Alta, rinomata per la sua vicinanza ai campi da golf. Si trova a breve distanza dai servizi essenziali come supermercati e farmacie, e a pochi minuti da San Pedro Alcántara e dal centro commerciale Guadalmina. La posizione garantisce un ambiente tranquillo pur mantenendo un'eccellente accessibilità alle aree circostanti.
Questo appartamento risponde all'esigenza di uno spazio abitativo confortevole e funzionale, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. La presenza di un giardino privato soddisfa il desiderio di uno spazio esterno vivibile per il relax e il tempo libero. La comunità recintata con sicurezza offre un ulteriore livello di comfort e tranquillità per i residenti.
La proprietà è un appartamento di seconda mano, completato nel 2006. Sebbene non sia un nuovo sviluppo, si presenta in eccellenti condizioni ed è pronto per essere abitato immediatamente. Sono state identificate potenziali opportunità per modernizzare ulteriormente la proprietà, come l'apertura della cucina per creare un soggiorno più contemporaneo.
Questo immobile non è una nuova costruzione e non offre le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica o design architettonico di ultima generazione. La superficie del giardino privato è relativamente contenuta (30 m²). Non offre viste panoramiche estese a causa della sua posizione a livello del suolo, sebbene possa godere di scorci sul campo da golf e sui giardini.
Questo appartamento è adatto a chi cerca una residenza principale o secondaria in una location prestigiosa e consolidata della Costa del Sol. È una scelta valida per professionisti o coppie che apprezzano la tranquillità e la vicinanza ai campi da golf, ma desiderano comunque avere facile accesso a servizi urbani, ristoranti e intrattenimento. La presenza di un giardino privato e di aree comuni con piscina lo rende attrattivo anche per piccole famiglie. L'immobile si presta bene come casa vacanza, offrendo un rifugio soleggiato con comfort moderni e sicurezza. Per gli investitori, la combinazione di posizione, servizi e prezzo lo rende una prospettiva interessante per potenziali affitti, sia a lungo termine che stagionali.
L'immobile, completato nel 2006, presenta finiture considerate eccellenti per l'epoca della sua costruzione. Le immagini mostrano un bagno con piastrelle bianche e una vasca da bagno, suggerendo un ambiente pulito e funzionale. Le aree esterne coperte presentano un'atmosfera rilassata, adatta per godersi il clima. Le caratteristiche includono armadi a muro, che ottimizzano lo spazio, e la predisposizione per la connessione Wi-Fi. Il sistema di climatizzazione (aria condizionata calda e fredda) assicura comfort durante tutto l'anno. L'accesso all'abitazione è facilitato da un ascensore. Sebbene non siano specificati i materiali di pregio, lo stato generale 'Eccellente' indica una buona manutenzione e una qualità costruttiva solida, con potenziale per aggiornamenti stilistici moderni.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €385.000. Questa cifra riflette le caratteristiche dell'immobile, inclusi i due bagni, i due appartamenti, la superficie abitabile di 113 m² e l'accesso a un giardino privato. La posizione in prima linea sul golf e all'interno di una comunità recintata con servizi comuni contribuisce alla sua valutazione. Attualmente, l'immobile è disponibile per l'acquisto e pronto per l'occupazione immediata, data la sua condizione di 'Gereed' (Completed). Le variazioni di prezzo in questa zona dipendono solitamente dalla vista, dalla metratura e dalle condizioni specifiche di ogni unità.
Guadalmina Alta si configura come un'area prevalentemente residenziale, apprezzata per la sua tranquillità e la vicinanza ai campi da golf. La vita qui scorre a un ritmo misurato, ideale per chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza lontana dal trambusto delle zone più turistiche, pur rimanendo ben collegata. La presenza di servizi a breve distanza, come supermercati e farmacie, rende agevole la gestione quotidiana. La vicinanza a San Pedro Alcántara e Puerto Banús amplia l'offerta di ristoranti, negozi e attività ricreative. L'ambiente circostante è caratterizzato da sviluppi residenziali curati e ampi spazi verdi, con il campo da golf che funge da sfondo principale. La comunità recintata con sicurezza garantisce un contesto sicuro e protetto, contribuendo a un senso di esclusività e pace.
La vita quotidiana a Guadalmina Alta è caratterizzata da un ambiente residenziale tranquillo e ben curato, con un'enfasi sullo stile di vita legato al golf e alla vicinanza alla costa. Le distanze dai servizi essenziali sono ridotte: un supermercato si trova a circa 720 metri e una farmacia a 734 metri, rendendo gli acquisti di prima necessità pratici. La presenza di numerosi ristoranti (69 in un raggio di 2 km) e caffè offre ampie opzioni per la ristorazione e il tempo libero. Per le necessità mediche, un ospedale è situato a 3,4 km. La comunità è dotata di 50 fermate di trasporto pubblico raggiungibili, con 8 linee attive, che consentono una certa mobilità anche senza veicolo privato, sebbene un'auto sia generalmente consigliata per sfruttare appieno le potenzialità della regione.
La mappa illustra la posizione strategica dell'immobile a Guadalmina Alta, evidenziando la sua prossimità a campi da golf, servizi e alla costa. La localizzazione all'interno di una comunità recintata è chiaramente visibile, così come la rete di trasporti che collega l'area alle città circostanti e all'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato nella provincia di Málaga, questo immobile si trova a Guadalmina Alta, una località ben posizionata sulla Costa del Sol. Dista circa 9 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e il turismo. Altri centri urbani significativi nella regione includono Algeciras e la città di Málaga stessa, entrambe a circa 57 km, offrendo ulteriori opportunità culturali, commerciali e logistiche. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale consolidata, pur avendo facile accesso alle dinamiche delle città più grandi.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km in linea d'aria, rendendolo facilmente raggiungibile per i viaggi internazionali. La vicinanza ai campi da golf è un punto di forza, con El Campanario Golf Course a soli 1,5 km e El Paraíso Golf Club a 2,4 km. Le spiagge, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano a circa 2,2 km, offrendo facile accesso al mare. La densità di ristoranti e caffè nelle vicinanze assicura una vivace offerta culinaria. La presenza di scuole internazionali a circa 2,6 km (The International School of Estepona) e di centri sportivi come Apolo (0,9 km) completa il quadro delle comodità disponibili nel raggio di pochi chilometri.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C. La regione riceve una media storica di 3.856 ore di sole all'anno, favorendo un'elevata vivibilità all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa sei mesi, quando la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C. L'altitudine media della zona è di 16 metri sul livello del mare, garantendo un clima mite e piacevole, con una leggera pendenza verso il mare (0,2% fino alla spiaggia più vicina). L'ambiente circostante è arricchito dalla vicinanza a campi da golf e aree verdi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni per gli amanti del mare, con spiagge come Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro situate a circa 2,2 km. Sebbene non specificato se siano spiagge con Bandiera Blu, la loro vicinanza e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0,2%) le rendono facilmente accessibili. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale, con diversi campi nelle immediate vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course (1,5 km) e El Paraíso Golf Club (2,4 km). Sono inoltre presenti centri sportivi come Apolo (0,9 km) e aree dedicate alla ricarica di veicoli elettrici, dimostrando un'infrastruttura moderna e attenta alle diverse esigenze dei residenti.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nella provincia di Málaga, questo immobile si trova a Guadalmina Alta, una località ben posizionata sulla Costa del Sol. Dista circa 9 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e il turismo. Altri centri urbani significativi nella regione includono Algeciras e la città di Málaga stessa, entrambe a circa 57 km, offrendo ulteriori opportunità culturali, commerciali e logistiche. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale consolidata, pur avendo facile accesso alle dinamiche delle città più grandi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL642687
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questo appartamento a Guadalmina Alta si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua collocazione in una zona più consolidata e ricercata, vicina a Marbella e ai suoi campi da golf di fama mondiale. Mentre i progetti menzionati potrebbero offrire nuove costruzioni a prezzi più accessibili, questo immobile si distingue per la sua ubicazione 'frontline golf' e per essere una proprietà esistente, pronta per l'uso immediato, in una comunità con servizi consolidati. La superficie abitativa di 113 m² e il giardino privato contribuiscono a giustificare il prezzo di partenza di €385.000, posizionandolo come un'opzione di valore per chi cerca uno stile di vita specifico legato al golf e alla vicinanza a servizi di alto livello, piuttosto che un'acquisizione puramente speculativa basata sul prezzo al metro quadro più basso.
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