Azurean Marbella е проект за резиденции с марка, управляван от Destination by Hyatt, в процес на строителство в община Бенахавис на Коста дел Сол, в района, известен като Златния триъгълник на Марбела. Комплексът включва 133 апартамента и мезонетни пентхауси с пълна собственост, с професионално управление и напълно обзаведени при предаване. Цените започват от 699 000 € за резиденция с една спалня с площ около 72 м². Предаването е ориентировъчно планирано за четвъртото тримесечие на 2028 г. Разположението е вътрешно и селско, близо до няколко голф игрища, а плажовете са на около 5,5 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Местоположението е във вътрешността на крайбрежието, в тиха селска част на Бенахавис, на около 204 метра надморска височина. La Quinta Golf е на 580 м, а игрището на La Zagaleta, на 2,5 км, докато плажът Сан Педро е на 5,5 км по права линия. Марбела е на 14 км, а най-близкото летище, на около 48–51 км. За ежедневните пътувания е необходима кола.
Резиденциите са апартаменти с една до три спални, плюс осем мезонетни пентхауса, като най-малката единица е с площ 72 м². Планировките залагат на отворени пространства за дневната, дизайнерски кухни и бани в спа стил. Общите съоръжения включват спа център с закрит басейн, фитнес, няколко басейна, ресторанти и денонощна охрана. Домовете се предават обзаведени, с домашна автоматизация и собствени тераси.
Строителството в момента е в ход, като предаването е ориентировъчно планирано за четвъртото тримесечие на 2028 г. Като проект от ново строителство купувачите придобиват на зелено или по време на строителството; довършителните работи, показани в маркетинговите материали, са концептуални визуализации и могат да се променят. Резиденциите се предават напълно оборудвани и обзаведени, с включен подземен паркинг и собствен склад.
Точки за обмисляне: местоположението е достатъчно близо до магистралата, за да се отбележи шумът от трафика; очаква се таксата поддръжка да е висока, предвид курортните услуги; плажът е на 5,5 км и не е на пешеходно разстояние; а ежедневието изисква кола, тъй като общественият транспорт в района се ограничава до една линия и една спирка. Купувачите, които търсят крайбрежно местоположение, подходящо за разходки, трябва да вземат предвид тези ограничения.
Ref: VL635747
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Проектът пасва на купувач, който иска управляван втори дом тип „заключи и замини“, а не постоянно основно жилище. Типичното съвпадение е купувач от Северна Европа на възраст около 35–65 години, който възнамерява да използва резиденцията няколко седмици в годината, да я включи в наемна програма в съответствие с андалуските правила за краткосрочни наеми и да цени професионално управление на хотелско ниво пред лична поддръжка. Напълно обзаведеното предаване, услугите на място и денонощната охрана подхождат на собственици, които идват и заминават със самолет. Голфърите извличат най-голяма полза от непосредствената среда: три игрища в рамките на три километра и игрището на Marbella Club малко под това. Купувачите, които търсят първо жилище без кола, ще установят, че местоположението е непрактично, общественият транспорт се състои от една линия, а хранителните магазини, здравеопазването и плажът изискват шофиране. Онези, които искат дом на първа линия на морето на пешеходно разстояние от пясъка, трябва да имат предвид разстоянието от 5,5 км по права линия до крайбрежието. Купувачите с ограничен бюджет следва също да предвиждат високи такси поддръжка, които финансират спа центъра, басейните, охраната и консиержа, но представляват фиксиран годишен разход независимо от използването. Накрая, датата на предаване през 2028 г. означава, че това подхожда на купувачи със средносрочен хоризонт, а не на онези, които имат нужда от дом през следващите две години.
Резиденциите са специфицирани по стандарти за резиденции с марка, зададени от Destination by Hyatt. Интериорите съчетават премиум материали в топли естествени тонове с интегрирана домашна автоматизация; публикуваният материал посочва дизайнерски кухни, просторни спални, бани към спалните, завършени в спа вдъхновен стил, и вградени гардероби навсякъде. Използвано е остъкляване от под до таван заради планинските и панорамните гледки и за осигуряване на светлина в отворените житейски пространства, с двоен стъклопакет по спецификация. Климатичният контрол включва индивидуално регулирано електрическо отопление плюс климатик за отопление и охлаждане. Резиденциите се предават напълно оборудвани и обзаведени, предназначени да бъдат използваеми от първия ден. Избрани домове добавят собствени градини или покривни тераси към стандартните собствени тераси. Курортната инфраструктура включва подземен паркинг, защитени частни складови помещения, асансьор, обслужващ сградите, и Wi-Fi свързаност. Следва да се отбележи, че изображенията на дизайните, материалите и удобствата в брошурата са посочени като концептуални художествени визуализации, базирани на текущите планове за развитие, и подлежат на промяна по време на строителството. Купувачите, които придобиват на зелено, следва затова да проверят окончателните спецификации, графиците за довършителни работи и списъците с уреди в договора за покупка, тъй като ориентировъчните предавания като четвъртото тримесечие на 2028 г. и довършителните работи могат да се променят с напредването на строежа. Твърденията на ниво брошура на разработчика, петзвездни управленски стандарти, курортни удобства, описват предвидения модел на експлоатация, а не завършен, огледаем продукт към момента на писането.
Цените започват от 699 000 € за най-малката резиденция с една спалня с площ около 72 м². Колекцията обхваща 87 единици с една спалня с около 72–149 м², 38 единици с две спални с около 132–252 м² и 8 дома с три спални с около 347–487 м², плюс осем мезонетни пентхауса, така че ценовият диапазон значително се разширява в горния край. Всички резиденции са с пълна собственост и се предават напълно обзаведени. Тъй като проектът е в строеж с ориентировъчно предаване през четвъртото тримесечие на 2028 г., покупките се извършват на зелено при испански условия за поетапни плащания. Наличността на конкретни типове единици ще намалява с напредването на строителството; текущите наличности и точните цени за единица следва да се потвърдят с разработчика или агента.
Ежедневието в Azurean Marbella е организирано около самия курорт и колата. Тъй като средата е селска и вътрешна, сутрините обикновено започват на терасата, входните резиденции са с югозападно изложение, с планински и панорамни гледки, а не с гледка към морето директно пред вратата. Ресторантът с целодневно меню, кафенето, магазинчето и лаунджът за residents на място намаляват необходимостта да напускате комплекса за ежедневни хранения, а спа центърът, закритият басейн и фитнесът покриват повечето уелнес рутини без шофиране. Отвъд портата непосредственият ритъм е този на голфа и природата: La Quinta Golf е на 580 м, драйвинг рейнджът, на 1,3 км, а игрището на La Zagaleta, на 2,5 км, всичко на не повече от пет минути с кола. Гледни точки за пешеходен туризъм като Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и пътеките около язовира Embalse de la Concepción подкрепят една активна седмица на открито. Практичните задачи изискват кратки пътувания с кола: най-близкият супермаркет е на 3,2 км, аптеката, на 1,0 км, а болницата, на 3,5 км. Самото село Бенахавис, с плътната си концентрация от ресторанти, четиринадесет в рамките на 2 км, изпълнява ролята на локален гастрономичен център. Дните на плажа са съзнателно излизане: пясъците на Сан Педро са на 5,5–5,6 км по права линия, на около десет минути с кола на практика. Puente Romano, старият град на Марбела и Puerto Banús са всички на не повече от двадесет минути с кола според данните за пътуване на разработчика. Атмосферата извън летния сезон остава тиха; общината брои по-малко от 10 000 жители, а околностите запазват селски характер, а не курортна суета.
Околностите се разделят на три практически пръстена. В рамките на километър: аптека, общинска спортна зала, фитнес, общински басейни и гледната точка Mirador del Tajo del Novio, необичайно пълно локално спортно ядро за селска среда. В рамките на три километра: La Quinta Golf на 580 м, драйвинг рейндж на 1,3 км, игрището на La Zagaleta на 2,5 км, El Higueral Golf на 2,7 км и Marbella Club Golf Resort на 2,9 км, плюс супермаркет на 3,2 км, болница на 3,5 км и точка за зареждане на електромобили на 3,2 км. Отвъд това плажът Сан Педро на 5,5–5,6 км, международното училище в Естепона на 6,0 км, Puente Deportivo José Banús на 8,7 км и Марбела на 14 км допълват картината. По отношение на трафика магистралната връзка, която прави тези пътувания бързи, е и източникът на отбелязания шум от трафика на мястото. Общественият транспорт е минимален, една линия, една спирка, така че колата е операционната система на ежедневието тук. Общината отчита около 800 жилищни транзакции годишно и население от 9 472 души (2025 г.), което сочи малък, но активен пазар с четиринадесет ресторанта, четири кафенета, три банки и едно начално училище в рамките на 2 км.
Картата показва вътрешното положение на проекта между селото Бенавис, Марбеля и брега. Обърнете внимание на групата голф игрища непосредствено около имота, супермаркета и болницата на кратко пътно разстояние на изток, и плажовете на Сан Педро на около 5,5 км на юг по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Azurean се намира в триъгълника между Марбеля (14 км), Естепона (16 минути с кола) и селото Бенавис, позициониране, което разработчикът пазарува като Златния триъгълник на Марбеля. Административно принадлежи на Бенавис, планинска община от 145 км² с под 10 000 жители, известна с голф имоти като La Zagaleta, а не с плътен крайбрежен туризъм. В рамките на Коста дел Сол като цяло това поставя проекта в средния ценови сегмент, ориентиран към голф и природа: по-спокойно и по-зелено от първа линия на Марбеля, по-високо разположено от новото строителство около Естепона и приблизително на еднакво разстояние, 50–60 км, от летищата на Малага и Гибралтар.
Разстояния по права линия от имота: плажът Сан Педро 5,5 км, плажът Вентура дел Мар 5,6 км, Марбеля 14 км, Естепона се достига за около 16 минути с кола, Пуерто Банус приблизително на 8,7 км, а летището на 48–51 км, разработчикът посочва около 40 минути път с кола до летището в Малага, докато летището в Гибралтар е на около 50 км. Пътният достъп е силната страна на това местоположение; всяка ключова дестинация е на кратко пътно разстояние, а данните на разработчика определят селото Бенавис на шест минути, стария град на Марбеля на деветнайсет, а Сотогранде на двайсет и две минути. Съответната слабост е зависимостта от тази пътна мрежа: с една единствена автобусна линия и спирка пътуването до работа или ежедневните задачи без кола не е реалистично. Дните на плажа, придвижването до международното училище на 6 км и трансферите до летището разчитат изцяло на шофиране. Собствениците на електромобили ще открият най-близката зарядна станция на 3,2 км, а станцията Supercharger в Естепона на 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат мек средиземноморски режим: средна годишна температура от 18,1 °C, месечни средни стойности между 12 °C през зимата и 26 °C през лятото, и плажен сезон от около четири месеца, когато морската вода се задържа на 20 °C или повече. Разработчикът посочва около 320 слънчеви дни годишно за района на Марбеля. На надморска височина от 204 метра, в подножието на планината между Марбеля, Естепона и Ронда, имотът е разположен достатъчно високо, за да има по-хладни вечери в сравнение с морския бряг, със склонове и зелени долини като преобладаващ пейзаж, гледката към планината е посочена сред характеристиките на резиденцията. Природната обстановка е истинско предимство: разходки в гората, язовирът Embalse de la Concepción на около 25 минути с кола, Serranía de Ronda на кратко разстояние с кола и две именувани гледни точки в рамките на 1,2 км. Валежите са скромни и концентрирани извън лятото. Югозападното изложение означава, че терасите улавят следобедното и вечерното слънце, което си пасва добре с планировката отвън-навътре, но предполага по-гореща експозиция в късния следобед през юли и август.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са тези на Сан Педро де Алкантара на 5,5–5,6 км по права линия, около десет минути с кола, а не разходка. Пуерто Банус и яхтеното пристанище, на 8,7 км, разширяват крайбрежните възможности с ветроходство, бутици и плажни клубове. Непосредствената рекреационна оферта обаче е центрирана около голфа: La Quinta Golf на 580 м от имота, драйвинг рейндж и голф академия на 1,3 км, La Zagaleta на 2,5 км, El Higueral на 2,7 км и Marbella Club Golf Resort на 2,9 км поставят пет игрища в радиус от пет километра. На самия терен курортът добавя собствен пласт: басейн само за възрастни, безкраен басейн, детски басейн, спа с закрит басейн, фитнес център с йога студио и открита тераса за калистеника. Обществените съоръжения наблизо включват общинска спортна зала, фитнес и общински басейни в рамките на километър, а районът разполага с общо 25 спортни съоръжения. За еднодневни екскурзии брошурата посочва сафари парка, водните и тематичните паркове на по-широката Коста дел Сол, както и пешеходен туризъм и колоездене в планините на Ронда.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
В рамките на самия Бенавис входната цена на Azurean от €699 000 го позиционира между два директно сравними проекта от ново строителство. Altura 160 започва от €499 000, а Marbella Club Hills от €840 000, така че Azurean се намира в горната средна част на текущата оферта на общината, премия, обяснима с бранда Hyatt, пълното обзавеждане и мащаба на курортните услуги на място, а не с размера на парцела или местоположението само по себе си, тъй като входната единица е скромен апартамент с една спалня от 72 м². По-надалеч Acqua Gardens в Естепона стартира от €524 600, отразявайки общата ценова пропаст между крайбрежната ивица ново строителство на Естепона и голф коридора Бенавис, Марбеля. Това, което отличава този проект регионално, е моделът на управление: комбинацията от брандирана експлоатация, съответствие с андулуските правила за краткосрочни наеми и предаване тип „заключи и замини“ е по-развита тук, отколкото в стандартните комплекси в Бенавис, където собствениците обикновено се самоуправляват или използват местни агенции. Компромисите са също толкова регионални по характер: в сравнение с първа линия на Марбеля или крайбрежните проекти на Естепона купувачът получава повече зеленина, близост до голф и спокойствие, Бенавис брои под 10 000 жители на 145 км², но приема 5,5 км по права линия до морето и пълна зависимост от кола. Общинските обеми на сделките от около 800 годишно показват стабилна ликвидност в района, сравнима с други установени микропазари на Коста дел Сол. Купувачите, претеглящи стойността на квадратен метър, ще установят, че входната точка от €699 000 купува около 72 м² тук, докато същият бюджет би осигурил по-голям конвенционален апартамент другаде в общината без брандирани услуги, премията се плаща за управление, не за застроена площ.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
