Azurean Marbella е проект за брандирани резиденции на Destination by Hyatt, в строеж в община Benahavís на Коста дел Сол, в района, известен като Златния триъгълник на Марбела. Комплексът включва 133 апартамента и мезонетни пентхауси с пълна собственост, професионално управлявани и предоставяни напълно обзаведени. Цените започват от €699,000 за резиденция с една спалня с площ около 72 m². Завършването е ориентировъчно планирано за четвъртото тримесечие на 2028 г. Местоположението е навътре в континенталната част и в селска среда, близо до няколко голф игрища, а плажовете са на около 5,5 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Местоположението е навътре от брега в тиха, селска част на Benahavís, на около 204 метра надморска височина. La Quinta Golf е на 580 m, а игрището на La Zagaleta, на 2,5 km, докато плажът Сан Педро е на 5,5 km по права линия. Марбела е на 14 km, а най-близкото летище, на около 48–51 km. За ежедневното придвижване е необходима кола.
Резиденциите са апартаменти с една до три спални плюс осем мезонетни пентхауса, като най-малкият тип е 72 m². Планировките залагат на отворени жилищни пространства, дизайнерски кухни и бани в спа стил. Общите съоръжения включват спа с вътрешен басейн, фитнес, няколко басейна, ресторанти и денонощна охрана. Домовете се предоставят обзаведени с домашна автоматизация и собствени тераси.
В момента строителството тече, а завършването е ориентировъчно планирано за четвъртото тримесечие на 2028 г. Като проект от ново строителство купувачите закупуват на зелено или по време на строителството; довършителните работи, показани в маркетинговите материали, са концептуални визуализации, които подлежат на промяна. Резиденциите се предоставят напълно оборудвани и обзаведени, с включен подземен паркинг и собствен склад.
Точки за обмисляне: мястото е достатъчно близо до магистралата, за да се усеща шумът от трафика; очаква се таксата поддръжка да е висока предвид курортните услуги; плажът е на 5,5 km и не е на пешеходно разстояние; а ежедневието изисква кола, тъй като общественият транспорт в района се ограничава до една линия и една спирка. Купувачите, търсещи крайбрежно местоположение с възможност за разходки, трябва да отчитат тези ограничения.
Ref: VL635747
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Проектът подхожда на купувач, който иска управляван втори дом тип „заключи и замини“, а не постоянна основна резиденция. Типично съвпадение е североевропейски купувач на възраст около 35–65 години, който възнамерява да използва резиденцията няколко седмици годишно, да я включи в програма за отдаване под наем в съответствие с андалуските правила за краткосрочни наеми, и който цени професионално управление на хотелско ниво пред лична поддръжка. Напълно обзаведеното предоставяне, услугите на място и денонощната охрана подхождат на собственици, които идват и заминават със самолет. Играчите на голф се възползват най-много от непосредствената среда: три игрища в рамките на три километра и игрището на Marbella Club малко под това. Купувачите, търсещи първа резиденция без кола, ще намерят местоположението за непрактично, общественият транспорт се състои от една линия, а хранителните покупки, здравеопазването и плажът изискват шофиране. Желаещите дом на първа линия на морето в пешеходна близост до пясъка следва да отбележат 5,5 km разстояние по права линия до брега. Купувачите с ограничен бюджет следва също да очакват висока такса поддръжка, която финансира спа центъра, басейните, охраната и консиержа, но представлява фиксиран годишен разход независимо от използването. Накрая, датата на предаване през 2028 г. означава, че това подхожда на купувачи със средносрочен хоризонт, а не на тези, които се нуждаят от дом през следващите две години.
Резиденциите са специфицирани по стандартите за брандирани резиденции, зададени от Destination by Hyatt. Интериорите съчетават премиум материали в топли естествени тонове с интегрирана домашна автоматизация; публикуваният материал изброява дизайнерски кухни, просторни спални, бани към спалните, завършени в спа стил, и вградени гардероби навсякъде. Използвано е остъкляване от под до таван за обрамчване на планинските и панорамните гледки и за пропускане на светлина в отворените жилищни пространства, с предвидени двойни стъкла. Климатичният контрол включва индивидуално регулирано електрическо отопление плюс климатик за отопление и охлаждане. Резиденциите се предоставят напълно оборудвани и обзаведени, предназначени да бъдат използваеми от първия ден. Избрани домове добавят собствени градини или покривни тераси в допълнение към стандартните собствени тераси. Курортната инфраструктура включва подземен паркинг, сигурни складови помещения, асансьор, обслужващ сградите, и Wi-Fi свързаност. Следва да се отбележи, че изображенията на дизайни, материали и удобства в брошурата са посочени като концептуални визуализации на художници, базирани на текущите планове на комплекса, и подлежат на промяна по време на строителството. Купувачите, закупуващи на зелено, следва затова да проверят окончателните спецификации, графиците за довършителни работи и списъците с уреди в договора за покупка, тъй като ориентировъчните предавания като четвъртото тримесечие на 2028 г. и довършителните работи могат да се изместят с напредването на строежа. Твърденията на ниво брошура на разработчика, петзвездни стандарти на управление, курортни удобства, описват предвидения оперативен модел, а не завършен продукт, който може да бъде огледан към момента на писане.
Цените започват от €699,000 за най-малката резиденция с една спалня с площ около 72 m². Колекцията обхваща 87 едноспалнени единици с около 72–149 m², 38 двуспалнени единици с около 132–252 m² и 8 имота с три спални с около 347–487 m², плюс осем мезонетни пентхауса, така че ценовият диапазон значително се разширява в горния край. Всички резиденции са с пълна собственост и се предоставят напълно обзаведени. Тъй като проектът е в строеж с ориентировъчно предаване през четвъртото тримесечие на 2028 г., покупките се извършват на зелено при испански условия за поетапни плащания. Наличността на конкретни типове единици ще намалява с напредването на строителството; текущите наличности и точните цени за единица следва да се потвърдят с разработчика или агента.
Ежедневието в Azurean Marbella е организирано около самия курорт и колата. Тъй като средата е селска и навътре от брега, сутрините обикновено започват на терасата, началните резиденции имат югозападно изложение, с планински и панорамни гледки, а не с гледка към морето директно пред вратата. Ресторантът за целия ден, кафенето, магазинчето и салонът за жителите на място намаляват необходимостта да напускате комплекса за ежедневното хранене, а спа центърът, вътрешният басейн и фитнесът покриват по-голямата част от уелнес рутините без шофиране. Отвъд портата непосредственият ритъм е на голф и природа: La Quinta Golf е на 580 m, тренировъчно голф игрище, на 1,3 km, а игрището на La Zagaleta, на 2,5 km, всичко на до пет минути с кола. Гледни точки за пешеходен туризъм като Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) и пътеките около язовира Embalse de la Concepción подкрепят активна седмица на открито. Практичните задачи изискват кратки пътувания с кола: най-близкият супермаркет е на 3,2 km, аптеката, на 1,0 km, а болницата, на 3,5 km. Селото Benahavís само по себе си, с плътната концентрация от ресторанти, четиринадесет в рамките на 2 km, изпълнява ролята на локален кулинарен център. Дните на плажа са съзнателно излизане: пясъците на Сан Педро са на 5,5–5,6 km по права линия, на около десет минути с кола на практика. Puente Romano, старият град на Марбела и Puerto Banús са всички на до двадесет минути с кола според данните за пътуване на разработчика. Атмосферата извън летния сезон остава спокойна; общината брои под 10,000 жители, а околностите запазват селски характер, а не курортна суета.
Околностите се разделят на три практически пръстена. В рамките на километър: аптека, общинска спортна зала, фитнес, общински басейни и гледната точка Mirador del Tajo del Novio, необичайно пълен местен спортен клъстер за селска среда. В рамките на три километра: La Quinta Golf на 580 m, тренировъчно голф игрище на 1,3 km, игрището на La Zagaleta на 2,5 km, El Higueral Golf на 2,7 km и Marbella Club Golf Resort на 2,9 km, плюс супермаркет на 3,2 km, болница на 3,5 km и точка за зареждане на електромобили на 3,2 km. Отвъд това, плажът Сан Педро на 5,5–5,6 km, международното училище в Естепона на 6,0 km, Puerto Deportivo José Banús на 8,7 km и Марбела на 14 km допълват картината. По отношение на трафика, магистралната връзка, която прави тези пътувания бързи, е и източникът на отбелязания шум от трафика на място. Общественият транспорт е минимален, една линия, една спирка, така че колата е операционната система на ежедневието тук. Общината отчита около 800 сделки с жилища годишно и население от 9,472 (2025), което указва малък, но активен пазар с четиринадесет ресторанта, четири кафенета, три банки и едно начално училище в рамките на 2 km.
Картата показва разположението на проекта навътре в сушата между селото Бенавис, Марбела и крайбрежието. Обърнете внимание на групата голф игрища непосредствено около имота, супермаркета и болницата на кратко пътно разстояние на изток и плажовете на Сан Педро на около 5,5 км на юг по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Azurean се намира в триъгълника между Марбела (14 км), Естепона (16 минути с кола) и селото Бенавис, позициониране, което строителят маркетира като Златния триъгълник на Марбела. Административно принадлежи към Бенавис, планинска община с площ 145 км² и под 10 000 жители, известна с голф имоти като Ла Сагалета, а не с плътен крайбрежен туризъм. В рамките на Коста дел Сол като цяло това поставя проекта в средния ценови сегмент, ориентиран към голф и природа: по-тих и по-зелен от първата линия на Марбела, по-високо разположен от новото строителство около Естепона и приблизително на равно разстояние, 50–60 км, от летищата в Малага и Гибралтар.
Разстояния по права линия от имота: плажът Сан Педро 5,5 км, плажът Вентура дел Мар 5,6 км, Марбела 14 км, Естепона се достига за около 16 минути с кола, Пуерто Банус е на приблизително 8,7 км, а летището, на 48–51 км, строителят посочва около 40 минути път с кола до летището в Малага, докато летището в Гибралтар е на около 50 км. Пътният достъп е силната страна на това местоположение; всяка ключова дестинация е на кратко пътно разстояние, а данните на строителя определят селото Бенавис на шест минути, стария град на Марбела на деветнайсет, а Сотогранде, на двайсет и две минути. Съответната слаба страна е зависимостта от тази пътна мрежа: с единствена автобусна линия и спирка пътуването до работа или ежедневните задачи без кола е нереалистично. Дните на плажа, карането до международното училище на 6 км и трансферите до летището разчитат изцяло на шофиране. Собствениците на електромобили ще открият най-близката зарядна станция на 3,2 км, а Supercharger в Естепона, на 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат умерен средиземноморски режим: средна годишна температура от 18,1 °C, месечни средни стойности между 12 °C през зимата и 26 °C през лятото, а плажният сезон продължава около четири месеца, когато морската вода е 20 °C или повече. Строителят посочва около 320 слънчеви дни годишно за района на Марбела. На надморска височина от 204 метра, в планинско подножие между Марбела, Естепона и Ронда, имотът е разположен достатъчно високо, за да има по-хладни вечери в сравнение с крайбрежието, със склонове и зелени долини като преобладаващ пейзаж, гледка към планината е посочена сред характеристиките на резиденцията. Природната обстановка е истинско предимство: разходки сред гората, язовирът Ембалсе де ла Консепсион на около 25 минути с кола, Сиерра де Ронда в рамките на кратко пътно разстояние и две именовани гледни точки в радиус от 1,2 км. Валежите са умерени и концентрирани извън лятото. Югозападното изложение означава, че терасите улавят следобедното и вечерното слънце, което се съчетава добре с прехода между вътрешното и външното пространство, но предполага по-горещо излагане в късните следобедни часове през юли и август.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са тези на Сан Педро де Алкантара на 5,5–5,6 км по права линия, около десет минути с кола, а не пеша. Пуерто Банус и яхтеното пристанище, на 8,7 км, разширяват крайбрежните възможности с ветроходство, бутици и плажни клубове. Незабавната развлекателна оферта обаче е центрирана около голфа: Ла Кинта Голф на 580 м от имота, полигон за удари и голф академия на 1,3 км, Ла Сагалета на 2,5 км, Ел Игуерал на 2,7 км и Марбела Клуб Голф Резорт на 2,9 км поставят пет игрища в радиус от пет километра. На място курортът добавя собствен пласт: басейн само за възрастни, безкраен басейн, детски басейн, спа с закрит басейн, фитнес с йога студио и открита тераса за калистеника. Публични съоръжения наблизо включват общинска спортна зала, фитнес и общински басейни в рамките на километър, а районът разполага с общо 25 спортни съоръжения. За еднодневни екскурзии брошурата посочва сафари парка, водните и тематичните паркове на по-широката Коста дел Сол, както и пешеходен туризъм и колоездене в планините на Ронда.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
В рамките на самия Бенавис входната цена на Azurean от 699 000 € го позиционира между два директно сравними проекта за ново строителство. Altura 160 започва от 499 000 €, а Marbella Club Hills, от 840 000 €, така че Azurean е в горната средна зона на текущата оферта на общината, надценка, обяснима с марката Hyatt, пълното обзавеждане и мащаба на курортните услуги на място, а не само с размера на парцела или местоположението, тъй като входният имот е скромен апартамент с една спалня от 72 м². По-надалеч Acqua Gardens в Естепона започва от 524 600 €, отразявайки общата ценова разлика между новото строителство по крайбрежната ивица на Естепона и голф коридора Бенавис, Марбела. Това, което отличава този проект регионално, е моделът на управление: комбинацията от управление с марка, съответствие с андалуските правила за краткосрочни наеми и предаване тип „заключи и замини“ е по-развита тук, отколкото в стандартните нови проекти в Бенавис, където собствениците обикновено управляват сами или ползват местни агенции. Компромисите са също толкова регионални по характер: в сравнение с първата линия на Марбела или крайбрежните проекти на Естепона купувачът получава повече зеленина, близост до голф и тишина, Бенавис има под 10 000 жители на 145 км², но приема 5,5 км разстояние по права линия до морето и пълна зависимост от колата. Обемите на транзакциите в общината от около 800 годишно показват стабилна ликвидност в района, сравнима с други утвърдени микропазари на Коста дел Сол. Купувачите, преценяващи стойността за квадратен метър, ще установят, че входната точка от 699 000 € купува тук около 72 м², докато същият бюджет би осигурил по-голям конвенционален апартамент другаде в общината без брандирани услуги, надценката се плаща за управление, не за застроена площ.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID