Azurean Marbella је пројекат резиденција под брендом Destination by Hyatt, у изградњи у општини Бенавис на Коста дел Солу, у подручју које се обично описује као Марбељин „Златни троугао“. Комплекс чини 133 стана у пуној својини и дуплекс пентхауса, којима професионално управљају и који се предају потпуно намештени. Објављена почетна цена износи 699.000 € за једнособну резиденцију површине око 72 м². Завршетак радова планиран је оријентативно у четвртом тромесечју 2028. године. Локација је у унутрашњости, у руралном окружењу, близу неколико голф терена, док су плаже на око 5,5 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у унутрашњости, у мирном, руралном делу Бенависа, на око 204 метра надморске висине. Голф терен La Quinta Golf је на 580 м, терен La Zagaleta на 2,5 км, док је плажа San Pedro на 5,5 км ваздушном линијом. Марбеља је на 14 км, а најближи аеродром на отприлике 48–51 км. За свакодневна кретања неопходан је аутомобил.
Резиденције су станови са једном до три спаваће собе, уз осам дуплекс пентхауса, при чему је најмања јединица од 72 м². Просторни планови фаворизују отворени дневни простор, дизајнерске кухиње и купатила у спа стилу. Заједнички садржаји обухватају спа са затвореним базеном, теретану, неколико базена, ресторане и обезбеђење 24/7. Станови се предају намештени, са кућном аутоматизацијом и приватним терасама.
Изградња је тренутно у току, са оријентативно планираном предајом у четвртом тромесечју 2028. године. Пошто је у питању новоградња, купци купују некретнину у изградњи или током градње; завршна обрада приказана у маркетиншким материјалима су концептуалне визуализације подложне изменама. Резиденције се предају потпуно опремљене и намештене, са подземном гаражом и приватном оставом урачунатим у цену.
Тачке које треба размотрити: локација је довољно близу аутопуту да се бука саобраћаја примећује; очекује се да ће заједнички трошкови бити високи с обзиром на услуге у оквиру ресорта; плажа је на 5,5 км, што није у пешачкој удаљености; а свакодневни живот захтева аутомобил, јер се јавни превоз у овом подручју своди на једну линију и једно стајалиште. Купци који траже приобалну локацију погодну за пешачење треба да узму у обзир ова ограничења.
Ref: VL635747
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Пројекат одговара купцу који жели други дом са професионалним управљањем, некретнину коју једноставно закључате и отпутујете, а не стално пребивалиште. Типичан купац је особа из северне Европе узраста отприлике 35–65 година која намерава да користи резиденцију неколико недеља годишње, да је укључи у програм издавања у складу с андалузијским правилима краткорочног издавања и која цени професионално управљање у хотелском стилу уместо личног одржавања. Потпуно намештена предаја, услуге на лицу места и обезбеђење 24/7 одговарају власницима који долазе и одлазе авионом. Играчи голфа имају највише користи од непосредног окружења: три терена унутар три километра и терен Marbella Club непосредно иза тога. Купци који траже прво пребивалиште без аутомобила наћи ће локацију непрактичном, јавни превоз чини једна линија, а набавка намирница, здравствена заштита и плажа све захтевају вожњу. Онима који желе дом на обали у пешачкој удаљености од песка треба напоменути да је ваздушна удаљеност до обале 5,5 км. Купци осетљиви на буџет такође треба да рачунају са високим заједничким трошковима, који финансирају спа, базене, обезбеђење и консијержа, али представљају фиксну годишњу ставку без обзира на коришћење. На крају, датум предаје 2028. значи да ово одговара купцима са средњорочним хоризонтом, а не онима којима је дом потребан у наредне две године.
Резиденције су специфициране према стандардима резиденција под брендом које је поставио Destination by Hyatt. Ентеријери комбинују премијум материјале у топлим природним тоновима са интегрисаном кућном аутоматизацијом; објављени материјали наводе дизајнерске кухиње, простране спаваће собе, купатила уз спаваћу собу у спа-инспирисаном стилу и уградне ормаре по целом стану. Стаклене површине од пода до плафона користе се да би се уоквирио поглед на планине и панорама и да би се отворени дневни простори испунили светлошћу, уз двоструко застакљивање. Регулација климе обухвата појединачно регулисано електрично грејање и клима-уређај (грејање и хлађење). Резиденције се предају потпуно опремљене и намештене, намењене употреби од првог дана. Одабрани домови додају приватне баште или кровне терасе уз стандардне приватне терасе. Инфраструктура ресорта обухвата подземну гаражу, безбедне приватне оставе, лифт који опслужује зграде и бежични интернет. Треба напоменути да се у каталогу наводи да су прикази дизајна, материјала и садржаја концептуалне визуализације уметника засноване на тренутним плановима изградње, подложне изменама током градње. Купци који купују некретнину у изградњи стога треба да провере коначне спецификације, рокове завршне обраде и списке уређаја у уговору о купопродаји, с обзиром на то да се оријентативни датуми предаје, попут четвртог тромесечја 2028, и завршна обрада могу померати како градња буде напредовала. Наводи из каталога инвеститора, петозвездни стандард управљања, садржаји ресорта, описују намеравани модел пословања, а не завршен производ који се може разгледати у тренутку писања.
Цене почињу од 699.000 € за најмању једнособну резиденцију површине око 72 м². Понуда обухвата 87 једнособних јединица од око 72–149 м², 38 двособних јединица од око 132–252 м² и 8 трособних станова од неких 347–487 м², уз осам дуплекс пентхауса, тако да се распон цена знатно шири на вишем крају. Све резиденције су у пуној својини и предају се потпуно намештене. Будући да је пројекат у изградњи са оријентативном предајом у четвртом тромесечју 2028, куповина се обавља као некретнина у изградњи, под шпанским условима плаћања по етапама. Доступност одређених типова јединица смањиће се како изградња буде напредовала; тренутну доступност и тачне цене по јединици треба потврдити код инвеститора или агента.
Свакодневни живот у Azurean Marbella организован је око самог ресорта и аутомобила. Будући да је окружење рурално и у унутрашњости, јутра обично почињу на тераси, почетне резиденције су оријентисане на југозапад, са погледом на планине и панорамским погледом, а не директно на море. Ресторан који ради цео дан, кафић, малопродајни простор и лаунџ за становнике у оквиру комплекса смањују потребу да се излази ради обичних оброка, а спа, затворени базен и теретана покривају већину велнес рутине без вожње. Иза капије, непосредни ритам је ритам голфа и природе: La Quinta Golf је на 580 м, полигон за вежбање удараца на 1,3 км, а терен La Zagaleta на 2,5 км, све унутар пет минута вожње. Излетнички видиковци попут Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и стазе око језера Embalse de la Concepción чине недељу усмереном на активности на отвореном. Практичне обавезе захтевају кратке вожње: најближи супермаркет је на 3,2 км, апотека на 1,0 км, а болница на 3,5 км. Само село Бенавис, са густом концентрацијом ресторана, четрнаест унутар 2 км, представља локално гастрономско средиште. Дани на плажи су планирани излет: песак San Pedro лежи на 5,5–5,6 км ваздушном линијом, што је у пракси око десет минута вожње. Puente Romano, стари град Марбеље и Puerto Banús сви су унутар двадесет минута аутомобилом према подацима о путовању инвеститора. Атмосфера ван летње сезоне остаје мирна; општина има мање од 10.000 становника, а околина задржава сеоски карактер, без метежа туристичких градова.
Окружење се практично дели у три прстена. Унутар километра: апотека, спортска дворана, теретана, градски базени и видиковац Mirador del Tajo del Novio, необично потпун локални спортски кластер за рурално подручје. Унутар три километра: La Quinta Golf на 580 м, полигон за вежбање удараца на 1,3 км, терен La Zagaleta на 2,5 км, El Higueral Golf на 2,7 км и Marbella Club Golf Resort на 2,9 км, уз супермаркет на 3,2 км, болницу на 3,5 км и тачку за пуњење електричних возила на 3,2 км. Даље од тога, плажа San Pedro на 5,5–5,6 км, међународна школа у Естепони на 6,0 км, марина Puerto Deportivo José Banús на 8,7 км и Марбеља на 14 км употпуњују слику. Што се саобраћаја тиче, веза са аутопутем која ова путовања чини брзим уједно је и извор приметне саобраћајне буке на локацији. Јавни превоз је минималан, једна линија, једно стајалиште, тако да је аутомобил оперативни систем свакодневног живота овде. Општина бележи око 800 трансакција некретнинама годишње и популацију од 9.472 становника (2025), што указује на мало али активно тржиште, са четрнаест ресторана, четири кафића, три банке и једном основном школом унутар 2 км.
Мапа показује положај пројекта у унутрашњости између села Бенавис, Марбеље и обале. Уочите групацију голф терена одмах око локације, супермаркет и болницу на кратку вожњу источно и плаже Сан Педро отприлике 5,5 км јужно у правој линији.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Azurean се налази у троуглу између Марбеље (14 км), Естепоне (16 минута аутомобилом) и села Бенавис, позицију коју инвеститор пласира на тржиште као Златни троугао Марбеље. Административно припада Бенавису, планинској општини од 145 км² са мање од 10.000 становника, познатој по голф имањима попут Ла Загалете, а не по густом обалном туризму. У оквиру Коста дел Сола у целини, овај пројекат се сврстава у средњепросечни сегмент голфа и природе: мирније и зеленије него прва линија до мора Марбеље, више положено него појас новоградње Естепоне, и отприлике подједнако удаљено, 50–60 км, од аеродрома у Малаги и Гибралтару.
Ваздушне удаљености од локације: плажа Сан Педро 5,5 км, плажа Вентура дел Мар 5,6 км, Марбеља 14 км, Естепона се аутомобилом достиже за око 16 минута, Пуерто Банус отприлике 8,7 км, а аеродром 48–51 км, инвеститор наводи око 40 минута вожње путем до аеродрома у Малаги, док је аеродром Гибралтар удаљен око 50 км. Путна доступност је јака страна ове локације; свака кључна дестинација је на кратку вожњу, а према подацима инвеститора село Бенавис је на шест минута, стари град Марбеље на деветнаест, а Сотогранде на двадесет два минута. Одговарајућа слабост је зависност од те путне мреже: са једном аутобуском линијом и једним стајалиштем, путовање на посао или обављање послова без аутомобила није реално. Дани на плажи, одвођење деце у међународну школу на 6 км и трансфери до аеродрома сви зависе од вожње. Власници електричних аутомобила најближу тачку за пуњење имају на 3,2 км, а Суперчарџер у Естепони на 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на благу медитеранску климу: просечна годишња температура од 18,1 °C, месечни просеци од 12 °C зими до 26 °C лети и сезона купања од око четири месеца када је температура морске воде 20 °C или више. Инвеститор наводи отприлике 320 сунчаних дана годишње за подручје Марбеље. На надморској висини од 204 метра, на планинским обронцима између Марбеље, Естепоне и Ронде, локација лежи довољно високо да су вечери прохладније него на обали, а падине и зелене долине чине доминантан предео, поглед на планину наведен је међу обележјима резиденција. Природни оквир је права предност: шетње кроз шуму, језеро Ембалсе де ла Консепсион на око 25 минута вожње, област Серанија де Ронда у домету аутомобила и два именована видиковца у кругу од 1,2 км. Падавине су умерене и концентрисане ван лета. Југозападна оријентација значи да терасе хватају поподневно и вечерње сунце, што се добро слаже са распоредом који повезује спољашњост и унутрашњост, али подразумева топлије излагање сунцу касним поподневима у јулу и августу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су оне у Сан Педру де Алкантари на 5,5–5,6 км ваздушном линијом, вожња од отприлике десет минута, а не шетња. Пуерто Банус и његова марина, на 8,7 км, проширују обалне опције јахтинга, бутицима и плажним клубовима. Непосредна рекреативна понуда је, међутим, усредсређена на голф: Ла Кинта Голф на 580 м од локације, полигон за вежбање голфа и голф академија на 1,3 км, Ла Загалета на 2,5 км, Ел Игуерал на 2,7 км и Марбеља Клуб Голф Ресорт на 2,9 км чине пет терена у полупречнику од пет километара. У самом комплексу, ресорт додаје свој слој: базен само за одрасле, базен са ивицом без прелива, дечји базен, спа са затвореним базеном, фитнес центар са студиом за јогу и спољном терасом за калистенику. Јавни садржаји у окружењу обухватају градску спортску дворану, теретану и градске базене у кругу километра, а подручје укупно броји 25 спортских објеката. За једнодневне излете, брошура наводи сафари парк, водене паркове и забавне паркове широм Коста дел Сол, плус планинарење и бициклизам у планинама око Ронде.
25 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 90 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Мај | 18.9°C | 36 mm |
| Јун | 23.1°C | 8 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септембар | 22.9°C | 28 mm |
| Октобар | 19.4°C | 73 mm |
| Новембар | 14.9°C | 97 mm |
| Децембар | 12.7°C | 83 mm |
У самом Бенавису, цена од 699.000 € ставља Azurean између два директно упоредива пројекта новоградње. Altura 160 полази од 499.000 €, а Marbella Club Hills од 840.000 €, тако да се Azurean налази у горњој-средњој зони текуће понуде општине, премија објашњива брендом Hyatt, потпуним намештајем и обимом услуга ресорта на лицу места, а не површином плаца или локацијом, с обзиром на то да је полазна јединица скроман стан са једном спаваћом собом од 72 м². Даље, Acqua Gardens у Естепони полази од 524.600 €, што одражава општи јаз у ценама између обалног појаса новоградње Естепоне и голф коридора Бенавис, Марбеља. Оно што овај пројекат регионално издваја је модел управљања: комбинација пословања под брендом, усклађености изнајмљивања са андалузијским правилима краткорочног изнајмљивања и предаје код које једноставно закључате и отпутујете развијенија је овде него у стандардним бенависким пројектима, где власници обично сами управљају или користе локалне агенције. Компромиси су такође регионалног карактера: у поређењу са објектима у првој линији до мора Марбеље или на плажи Естепоне, купац добија више зеленила, близину голфа и мир, Бенавис броји мање од 10.000 становника на 145 км², али прихвата 5,5 км ваздушне удаљености од мора и потпуну зависност од аутомобила. Општински обим трансакција од око 800 годишње указује на стабилну ликвидност подручја, упоредиву са другим утврђеним микротржиштима Коста дел Сола. Купци који одмеравају вредност по квадратном метру увидеће да цена од 699.000 € овде доноси отприлике 72 м², док би исти буџет на другом месту у општини могао обезбедити већи конвенционалан стан без услуга под брендом, премија се плаћа за управљање, не за квадратуру.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID