Azurean Marbella on Destination by Hyatt -brändätty asuntokohde, joka on rakenteilla Benahavísin kunnassa Costa del Solilla, alueella jota kutsutaan yleisesti Marbellan kultaiseksi kolmioksi. Kohde käsittää 133 omistusasuntoa ja duplex-penthousea, joita hallinnoidaan ammattimaisesti ja jotka luovutetaan täysin kalustettuina. Julkaistu alkaen-hinta on 699 000 euroa noin 72 m²:n yhden makuuhuoneen asunnolle. Valmistuminen on suunnitelmien mukaan neljännellä neljänneksellä 2028. Sijainti on sisämaassa maaseutumaisessa ympäristössä lähellä useita golfkenttiä, ja rannat ovat linnuntietä noin 5,5 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee sisämaassa rannikosta Benahavísin rauhallisella maaseutualueella noin 204 metrin korkeudella merenpinnasta. La Quinta Golf on 580 m:n päässä ja La Zagaltan kenttä 2,5 km:n päässä, kun taas San Pedron ranta on linnuntietä 5,5 km:n päässä. Marbella on 14 km:n etäisyydellä ja lähin lentokenttä noin 48–51 km:n päässä. Auto on välttämätön arjen liikkumiseen.
Asunnot ovat yhden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja sekä kahdeksaa duplex-penthousea, pienimmän ollessa 72 m². Asunnoissa suositaan avointa pohjaratkaisua, suunnittelukeittiöitä ja kylpylätyylisiä kylpyhuoneita. Yhteisiin tiloihin kuuluvat kylpylä sisäuima-allasineen, kuntosali, useita uima-altaita, ravintoloita ja ympärivuorokautinen vartiointi. Asunnot toimitetaan kalustettuina kotiautomaatiolla ja omilla terasseilla.
Rakennustyöt ovat käynnissä, ja valmistuminen on suunnitelmien mukaan neljännellä neljänneksellä 2028. Uudiskohteena ostajat ostavat rakenteilla olevan kohteen eli ennakkomyyntikohteen; markkinointimateriaaleissa esitetyt viimeistelyt ovat konseptipiirroksia, jotka voivat muuttua. Asunnot luovutetaan täysin varusteltuina ja kalustettuina, ja hintaan sisältyy maanalainen autohalli ja oma varasto.
Harkittavia seikkoja: kohde on tarpeeksi lähellä moottoritietä, että liikennemelua esiintyy; yhtiövastikkeiden odotetaan olevan korkeat lomakeskusta koskevien palveluiden vuoksi; ranta on 5,5 km:n päässä eikä kävelymatkan päässä; ja arki vaatii autoa, sillä alueen julkinen liikenne rajoittuu yhteen linjaan ja pysäkkiin. Rannikosta ja käveltävästä sijainnista kiinnostuneiden ostajien tulisi ottaa nämä rajoitukset huomioon.
Ref: VL635747
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hanke sopii ostajalle, joka haluaa hallinnoidun, helppohoitoisen kodin tyyppisen toisen kodin pysyvän asunnon sijaan. Tyypillinen ostaja on pohjoiseurooppalainen, noin 35–65-vuotias, joka aikoo käyttää asuntoa useita viikkoja vuodessa, laittaa sen Andalusian lyhytaikaisvuokrasääntöjen mukaiseen vuokrausohjelmaan ja arvostaa ammattimaista hotellitason hallintoa omasta kunnossapidosta huolimatta. Täysin kalustettu luovutus, alueen palvelut ja ympärivuorokautinen vartiointi sopivat omistajille, jotka lentävät sisään ja ulos. Golfarit hyötyvät eniten välittömästä sijainnista: kolme kenttää kolmen kilometrin sisällä ja Marbella Clubin kenttä aivan sen rajalla. Ensiasuntoa ilman autoa etsivät huomaavat sijainnin epäkäytännölliseksi, julkinen liikenne käsittää yhden linjan, ja ruokaostokset, terveydenhuolto ja ranta vaativat ajamista. Merenrannan äärellä hiekkarannan kävelymatkan päässä haluavien tulisi huomioida 5,5 km:n linnuntie-etäisyys rannikolle. Budjettitietoisten ostajien tulisi myös varautua korkeisiin yhtiövastikkeisiin, jotka rahoittavat kylpylän, uima-altaat, vartioinnin ja concierge-palvelut mutta muodostavat kiinteän vuosikustannuksen käytöstä riippumatta. Lopuksi, vuoden 2028 valmistuminen tarkoittaa, että hanke sopii keskipitkän aikavälin ostajille, ei niille jotka tarvitsevat kodin seuraavan kahden vuoden sisällä.
Asunnot on määritetty Destination by Hyatt -brändättyjen asuntojen standardien mukaisesti. Sisätilat yhdistävät laadukkaat materiaalit lämpimissä luonnollisissa sävyissä integroidulla kotiautomaatiolla; julkaistu materiaali mainitsee suunnittelukeittiöt, tilavat makuuhuoneet, kylpylähenkisesti viimeistellyt omat kylpyhuoneet ja sisäänrakennetut vaatekaapit kaikkialla. Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat kehystävät vuori- ja panoraamanäkymiä ja tuovat valoa avoimiin oleskelutiloihin; kaksinkertainen lasitus on määritetty. Lämmitykseen ja jäähdytykseen kuuluvat yksilöllisesti säädettävä sähkölämmitys sekä ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Asunnot luovutetaan täysin varusteltuina ja kalustettuina, tarkoituksena käyttökelpoisuus ensimmäisestä päivästä lähtien. Valituissa kodeissa on omia puutarhoja tai kattoterasseja tavallisten omien terassien lisäksi. Lomakeskuksen infrastruktuuriin kuuluvat maanalainen autohalli, turvatut varastotilat, rakennuksia palvelevat hissit ja Wi-Fi-yhteys. On huomattava, että esitteessä olevat kuvat suunnitelmista, materiaaleista ja mukavuuksista on todettu taiteilijoiden konseptipiirroksiksi, jotka perustuvat nykyisiin suunnitelmiin ja voivat muuttua rakennustyön aikana. Ennakkomyyntikohdetta ostavien tulisi siten vahvistaa lopulliset tekniset tiedot, viimeistelyaikataulut ja laiteluettelot ostosopimuksesta, koska suuntaa-antavat luovutusajat kuten Q4 2028 ja viimeistelyt voivat siirtyä rakennustyön edetessä. Kehittäjän esitetason väitteet, viiden tähden hallintostandardit, lomakeskuksen mukavuudet, kuvaavat tarkoitettua toimintamallia, eivät valmista, tarkastuskelpoista tuotetta kirjoitushetkellä.
Hinnat alkavat 699 000 eurosta pienimmästä, noin 72 m²:n yhden makuuhuoneen asunnosta. Kokonaisuus kattaa 87 yhden makuuhuoneen asuntoa kooltaan noin 72–149 m², 38 kahden makuuhuoneen asuntoa kooltaan noin 132–252 m² ja 8 kolmen makuuhuoneen kotia kooltaan noin 347–487 m², sekä kahdeksan duplex-penthousea, joten hintahaarukka levenee huomattavasti yläpäässä. Kaikki asunnot ovat omistusasuntoja ja ne luovutetaan täysin kalustettuina. Koska hanke on rakenteilla ja valmistuminen suunnitelmien mukaan Q4 2028, ostot tehdään ennakkomyyntikohteina Espanjan vaiheittaismaksuehdoin. Tiettyjen asuntotyyppien saatavuus vähenee rakennustyön edetessä; nykyiset saatavuudet ja tarkat yksikköhinnat kannattaa vahvistaa kehittäjältä tai välittäjältä.
Azurean Marbellan arki järjestyy lomakeskuksen ja auton ympärillä. Koska ympäristö on maaseutumainen ja sisämaassa, aamut alkavat tyypillisesti terassilla, pienimmät asunnot avautuvat etelään, vuori- ja panoraamanäkymin eikä suoraan merinäkymin oven edessä. Alueen koko päivän avoinna oleva ravintola, kahvila, market ja asukkaiden lounge vähentävät tarvetta poistua alueelta aterioiden merkeissä, ja kylpylä, sisäuima-allas ja kuntosali kattavat suurimman osan hyvinvointirutiineista ajamatta. Portin ulkopuolella rytmi on golfia ja luontoa: La Quinta Golf on 580 m:n päässä, harjoitusalue 1,3 km:n päässä ja La Zagaltan kenttä 2,5 km:n pääässä, kaikki viiden minuutin ajomatkan sisällä. Patikointinäköalapaikat kuten Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ja reitit Embalse de la Concepción -tekojärven ympärillä tukevat ulkoiluun suuntautunutta viikkoa. Arkiset asiat vaativat lyhyitä ajoreissuja: lähin supermarket on 3,2 km:n, apteekki 1,0 km:n ja sairaala 3,5 km:n päässä. Benahavísin kylä itse, tiheällä ravintolatarjonnallaan, neljätoista kahden kilometrin säteellä, toimii paikallisena ruokailun keskuksena. Rantapäivät ovat tarkoituksellinen retki: San Pedron hiekkarannat ovat linnuntietä 5,5–5,6 km:n päässä, käytännössä noin kymmenen minuutin ajomatka. Puente Romano, Marbellan vanhakaupunki ja Puerto Banús ovat kaikki kahdenkymmenen minuutin ajomatkan sisällä kehittäjän matka-aikojen mukaan. Tunnelma kesäkauden ulkopuolella pysyy rauhallisena; kunnassa on alle 10 000 asukasta, ja ympäristö säilyttää kylämäisen luonteensa lomakeskuskaupungin hälinän sijaan.
Ympäristö jakautuu käytännössä kolmeen kehään. Kilometrin sisällä: apteekki, kunnallinen urheiluhalli, kuntosali, kunnalliset uima-altaat ja Mirador del Tajo del Novio -näköalapaikka, epätavallisen kokonaisvaltainen paikallinen urheiluklusteri maaseutuympäristöön. Kolmen kilometrin sisällä: La Quinta Golf 580 m:n päässä, harjoitusalue 1,3 km:n päässä, La Zagaltan kenttä 2,5 km:n, El Higueral Golf 2,7 km:n ja Marbella Club Golf Resort 2,9 km:n päässä, sekä supermarket 3,2 km:n, sairaala 3,5 km:n ja sähköauton latauspiste 3,2 km:n päässä. Sitä pidemmällä San Pedron ranta 5,5–5,6 km:n päässä, Esteponan kansainvälinen koulu 6,0 km:n, Puerto Deportivo José Banús 8,7 km:n ja Marbella 14 km:n päässä täydentävät kokonaisuutta. Liikenteen osalta moottoritiellä, joka tekee näistä matkoista nopeita, on myös liikennemelun lähde. Julkinen liikenne on vähäistä, yksi linja, yksi pysäkki, joten auto on täällä arjen perusta. Kunnassa kirjataan noin 800 asuntokauppaa vuodessa ja väkiluku on 9 472 (2025), mikä kertoo pienestä mutta aktiivisesta markkinasta, jossa on neljätoista ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme pankkia ja yksi alakoulu kahden kilometrin säteellä.
Kartta näyttää projektin sisämaan sijainnin Benahavíksen kylän, Marbellan ja rannikon välissä. Kiinnitä huomiota kohteen välittömässä läheisyydessä sijaitsevaan golfkenttäklusteriin, lyhyen ajomatkan päässä idässä olevaan supermarketiin ja sairaalaan sekä noin 5,5 km etelässä linnuntietä sijaitseviin San Pedron rantoihin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Azurean sijaitsee Marbellan (14 km), Esteponan (16 minuutin ajomatka) ja Benahavíksen kylän välisellä alueella, jota kehittäjä markkinoi Marbellan kultaisena kolmiona. Hallinnollisesti se kuuluu Benahavíkseen, 145 km²:n vuoristokuntaan, jossa on alle 10 000 asukasta ja joka tunnetaan La Zagaletan kaltaisista golfkeskuksista pikemminkin kuin tiiviistä rantaturismista. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä sijoittaa projektin keskihintaiseen golf- ja luontasegmenttiin: hiljaisempana ja vihreämpänä kuin eturivin Marbella, korkeammalla kuin Esteponan uudiskohteiden vyöhyke ja suunnilleen yhtä etäällä, 50–60 km, sekä Maestan että Gibraltarin lentokentistä.
Suorat etäisyydet kohteesta: San Pedron ranta 5,5 km, Ventura del Marin ranta 5,6 km, Marbella 14 km, Estepona noin 16 minuutin ajomatka, Puerto Banús noin 8,7 km ja lentokenttä 48–51 km, kehittäjä ilmoittaa ajomatkan Maestan lentokentälle olevan noin 40 minuuttia, kun taas Gibraltarin lentokenttä on noin 50 km:n päässä. Tieyhteydet ovat tämän sijainnin vahvuus; jokainen keskeinen kohde on lyhyen ajomatkan päässä, ja kehittäjän luvuille Benahavíksen kylä on kuuden minuutin, Marbellan vanhakaupunki yhdeksäntoista minuutin ja Sotogrande kahdenkymmenenkahden minuutin ajomatkan päässä. Vastaava heikkous on riippuvuus tieverkosta: yhdellä linjalla ja yhdellä pysäkillä työmatkaliikenne tai asiointi ilman autoa ei ole realistista. Rantapäivät, koulukuljetukset 6 km:n päässä sijaitsevaan kansainväliseen kouluun ja lentokenttäkuljetukset kaikki edellyttävät ajamista. Sähköautojen omistajat löytävät lähimmän latauspisteen 3,2 km:n päästä, ja Esteponassa on Supercharger 7,4 km:n päässä.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat lauhaan välimerenilmastoon: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,1 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een, ja uimakausi kestää noin neljä kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Kehittäjä mainitsee Marbellan alueella suunnilleen 320 aurinkoista päivää vuodessa. 204 metrin korkeudella vuoren juurella Marbellan, Esteponan ja Rondan välissä kohde sijaitsee riittävän korkealla viileämpien iltojen vuoksi, ja rinteet sekä vihreät laaksot hallitsevat maisemaa, vuoristoon avautuvat näkymät on listattu asunnon ominaisuuksiin. Luonnonläheisyys on aito etu: metsäkävelyt, Embalse de la Concepciónin tekojärvi noin 25 minuutin ajomatkan päässä, Serranía de Ronda lyhyen ajomatkan päässä sekä kaksi nimettyä näköalapaikkaa 1,2 km:n säteellä. Sadanta on vaatimatonta ja keskittyy kesän ulkopuolelle. Lounaaseen avautuva suuntaus tarkoittaa, että terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii hyvin ulko- ja sisätilojen yhtenäiseen pohjaratkaisuun, mutta merkitsee kuumempaa iltapäivän altistusta heinä- ja elokuussa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat San Pedro de Alcántaran rannat 5,5–5,6 km:n suorassa etäisyydessä, ajomatka on noin kymmenen minuuttia eikä kävelymatka. Puerto Banús ja sen venesatama 8,7 km:n päässä laajentavat ranta-alueen valikoimaa purjehduksella, boutique-liikkeillä ja rantaklubeilla. Lähiympäristön vapaa-ajan tarjonta on kuitenkin golforientoitunutta: La Quinta Golf 580 m kohteesta, ajoharjoitusalue ja golfakatemia 1,3 km:n päässä, La Zagaleta 2,5 km, El Higueral 2,7 km ja Marbella Club Golf Resort 2,9 km sijoittavat viisi kenttää viiden kilometrin säteelle. Itse lomakeskus lisää oman kerroksensa: vain aikuisille tarkoitettu uima-allas, ääretön allas, lastenallas, kylpylä sisäaltaalla, kuntosali joogastudioineen ja ulkoilmaa varten tarkoitettu calisthenics-terassi. Julkisia palveluja lähellä ovat kunnallinen urheiluhalli, kuntosali ja kunnalliset altaat kilometrin sisällä, ja alueella on yhteensä 25 urheilupaikkaa. Päiväretkiä varten esite listaa Costa del Solin laajemman alueen safaripuiston, vesipuistot ja huvipuistot sekä patikoinnin ja pyöräilyn Rondan vuoristossa.
25 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.5°C | 90 mm |
| Helmikuu | 12.4°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 13.5°C | 182 mm |
| Huhtikuu | 15.6°C | 80 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 23.1°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.4°C | 73 mm |
| Marraskuu | 14.9°C | 97 mm |
| Joulukuu | 12.7°C | 83 mm |
Benahavíksessä itsessään Azureanin 699 000 euron sisääntulohinta sijoittuu kahden suoraan vertailukelpoisen uudiskohdeprojektin väliin. Altura 160 alkaa 499 000 eurosta ja Marbella Club Hills 840 000 eurosta, joten Azurean sijoittuu kunnan nykyisen tarjonnan ylempään keskiryhmään, premium, joka selittyy Hyatt-brändäyksellä, täydellisellä kalustuksella ja lomakeskuspalveluiden laajuudella pikemminkin kuin tontin koolla tai sijainnilla, koska sisääntuloasunto on vaatimaton 72 m²:n yksiö. Laajemmassa vertailussa Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 eurosta, mikä heijastaa yleistä hintaeroa Esteponan rantauudiskohteiden ja Benahavíksen, Marbellan golfkäytävän välillä. Projektin alueellinen erottuva tekijä on hallintomalli: brändätyn hallinnon, Andalusian lyhytaikaisten vuokraussääntöjen mukaisen vuokrakäytännön ja helppohoitoisen kodin konseptin yhdistelmä on täällä kehittyneempi kuin tavallisissa Benahavíksen kohteissa, joissa omistajat yleensä hallinnoivat itse tai käyttävät paikallisia välitystoimistoja. Myös kompromissit ovat alueellisia: eturivin Marbellaan tai Esteponan rantakohteisiin verrattuna ostaja saa enemmän vihreyttä, golf-läheisyyttä ja rauhaa, Benahavíksessa on alle 10 000 asukasta 145 km²:llä, mutta hyväksyy 5,5 km:n suoran etäisyyden mereen ja täyden riippuvuuden autosta. Kunnan vuosittaiset myyntimäärät, noin 800, osoittavat vakaata likviditeettiä alueella, mikä vastaa muita vakiintuneita Costa del Solin mikromarkkinoita. Neliöhintaa puntaroivat ostajat huomaavat, että 699 000 euron sisääntulotaso ostaa täällä noin 72 m², kun taas samalla budjetilla voisi saada suuremman tavanomaisen asunnon muualta kunnasta ilman brändättyjä palveluja, premium maksetaan hallinnosta, ei pinta-alasta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID