Azurean Marbella je projekt blagovnih znamk stanovanj (branded residences) pod znamenko Destination by Hyatt, ki je v gradnji v občini Benahavís na Costa del Sol, na območju, ki ga običajno imenujejo Marbellov zlati trikotnik. Novogradnja obsega 133 stanovanj v polni lasti in dvoetažnih penthouseov, ki jih profesionalno upravljajo in so predani popolnoma opremljeni. Objavljena izhodiščna cena je 699.000 € za enosobno stanovanje z okvirno površino 72 m². Zaključek je okvirno predviden za četrtro četrtletje 2028. Lokacija je v notranjosti, na podeželju, blizu več golfskih igrišč, plaže so približno 5,5 km oddaljene v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija leži v notranjosti od obale, v mirnem, ruralnem delu Benahavísa, približno 204 metrov nad morjem. La Quinta Golf je 580 m stran, igrišče La Zagaleta 2,5 km, plaža San Pedro pa 5,5 km daleč v premici. Marbella je oddaljena 14 km, najbližje letališče pa približno 48–51 km. Za vsakodnevno potovanje je potreben avtomobil.
Stanovanja so eno- do trisobna, poleg tega osem dvoetažnih penthouseov, pri čemer je najmanjša enota 72 m². Tlorisi so zasnovani odprto, z oblikovalskimi kuhinjami in kopalnicami v spa slogu. Skupne vključujejo spa z notranjim bazenom, fitnes, več bazenov, restavracije in varnost 24/7. Stanovanja so predana opremljeno, z domačo avtomatizacijo in zasebnimi terasami.
Gradnja trenutno poteka, predaja je okvirno načrtovana za četrtro četrtletje 2028. Ker gre za novogradnjo, kupci kupujejo v fazi gradnje ali med gradnjo; zaključna obdelava na marketinških slikah so konceptualni vizualizacije, ki se lahko spremenijo. Stanovanja se izročijo popolnoma opremljena in pohiščena, z vključeno podzemno garažo in zasebno shrambo.
Točke za premislek: lokacija je dovolj blizu avtoceste, da je opažen hrup prometa; skupni stroški bodo verjetno visoki glede na storitve resorta; plaža je 5,5 km stran in ni dosegljiva peš; vsakdanje življenje zahteva avtomobil, saj se javni prevoz na tem območju omejuje na eno progo in eno postajo. Kupci, ki iščejo obalno lokacijo, primernejšo za hojo, bi morali te omejitve upoštevati.
Ref: VL635747
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Projekt ustreza kupcu, ki želi upravljano drugo domov, ki ga ob odhodu preprosto zaklene in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, in ne stalno primarno bivališče. Tipičen profil je severnoevropski kupec star približno 35–65 let, ki namerava stanovanje uporabljati nekaj tednov na leto, ga vključiti v program izposoje v skladu z andaluzijskimi pravili kratkotrajne izposoje in ceniti profesionalno upravljanje hoteljskega standarda namesto osebnega vzdrževanja. Popolnoma pohiščena izročitev, storitve na lokaciji in varnost 24/7 ustrezajo lastnikom, ki pridejo in odidejo z letalom. Igralci golfa imajo največ neposrednih koristi: trije igrišča v treh kilometrih in igrišče Marbella Club tik pod tem. Kupci, ki iščejo prvo bivališče brez avtomobila, bodo lokacijo nepraktično, javni prevoz je ena proga, živila, zdravstvo in plaža pa zahtevajo vožnjo. Kdor želi dom ob morju v peš dostopni oddaljenosti od peska, naj upošteva 5,5 km oddaljenost do obale v premici. Cenovno občutljivi kupci naj prav tako računajo z visokimi skupnimi stroški, ki financirajo spa, bazene, varnost in concierge, a predstavljajo stalen letni strošek ne glede na uporabo. Nazadnje, datum predaje 2028 pomeni, da to ustreza kupcem z srednjeročnim horizontom, ne tistim, ki potrebujejo dom v naslednjih dveh letih.
Stanovanja so specificirana po standardih blagovnih stanovanj, ki jih določa Destination by Hyatt. Notranjosti kombinirajo vrhunske materiale v toplih naravnih tonih z integrirano domačo avtomatizacijo; objavljeni material navaja oblikovalske kuhinje, velikodušno dimenzionirane spalnice, kopalnice ob spalnicah v spa navdihnjenem slogu in vgrajene omare povsod. Steklenje od tal do stropa obdaja pogled na gore in panoramo ter svetlobo v odprte bivalne prostore, predvideno je dvojno steklo. Klimatska ureditev obsega individualno nastavljivo električno talno gretje in klimatsko napravo (gretje in hlajenje). Stanovanja se izročijo popolnoma opremljena in pohiščena, namenjena uporabi od prvega dne. Izbrani domovi dodajajo zasebne vrtove ali strešne terase ob standardnih zasebnih terasah. Resort infrastruktura vključuje podzemno garažo, varne zasebne shrambe, dvigalo, ki povezuje stavbe, ter Wi-Fi. Opozarjamo, da so slike oblikovanja, materialov in vsebin v brošuri po navedbah konceptualni vizualizacije umetnikov na podlagi trenutnih načrtov, ki se med gradnjo lahko spremenijo. Kupci, ki kupujejo v fazi gradnje, naj zato končne specifikacije, termine zaključne obdelave in seznam aparatov preverijo v kupoprodajni pogodbi, saj se okvirni roki, kot je Q4 2028, in zaključna obdelava lahko premaknejo z napredovanjem gradnje. Trditve iz brošure razvijalca, petzvezdno upravljanje, resort vsebine, opisujejo predvideni obratovalni model, ne dokončanega, preglednega proizvoda v času pisanja.
Cene se začnejo pri 699.000 € za najmanjše enosobno stanovanje približno 72 m². Zbirka obsega 87 enosobnih enot približno 72–149 m², 38 dvosobnih enot okoli 132–252 m² in 8 trisobnih stanovanj okoli 347–487 m², ter osem dvoetažnih penthouseov, zato se cenovni razpon na zgornjem koncu precej razširi. Vsa stanovanja so v polni lasti in se izročijo popolnoma pohiščena. Ker je projekt v gradnji s predajo okvirno v Q4 2028, se nakup opravlja v fazi gradnje po španskih pogojih delnih plačil po fazah. Razpoložljivost določenih tipov enot se bo z gradnjo zmanjševala; trenutno stanje zaloge in točne cene na enoto je treba potrditi pri razvijalcu ali posredniku.
Vsakdan pri Azurean Marbella poteka okrog resorta samega in avtomobila. Ker je okolica ruralna in v notranjosti, se jutro običajno začne na terasi, vhodne stanovanje obrnjena proti jugozahodu, s pogledom na gore in panoramo, ne pa na morje tik pred vrati. Restavracija celodnevna, kavarna, trgovina in lounge za stanovalce zmanjšujejo potrebo po odhodu za sproščene obroke, spa, notranji bazen in fitnes pa pokrivajo večino wellness rutin brez vožnje. Za vrati je ritempredvsem golf in narava: La Quinta Golf leži 580 m stran, vadbene golf površine 1,3 km, igrišče La Zagaleta pa 2,5 km, vse v petminutni vožnji. Izletniške točke, kot so Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), in poti okrog zajezitve Embalse de la Concepción omogočajo teden na prostem. Praktične naloge zahtevajo kratke vožnje: najbližji supermarket je 3,2 km stran, lekarna 1,0 km in bolnišnica 3,5 km. Vas Benahavís sama, z gostoto restavracij, štirinajst v 2 km, deluje kot lokalno gastronomska sidro. Dnevi na plaži so načrtni izlet: pesek San Pedra leži 5,5–5,6 km daleč v zračni črti, praktično približno desetminutna vožnja. Puente Romano, staro mestno jedro Marbelle in Puerto Banús so vsi v dvajsetih minutah z avtomobilom po podatkih razvijalca. Atmosfera izven poletne sezone ostaja mirna; občina šteje manj kot 10.000 prebivalcev in okolica ohranja vaški značaj, ne vrveža turističnega mesta.
Okolica se deli na tri praktične obroče. V kilometru: lekarna, občinska športna dvorana, fitnes, občinski bazeni in razgledna točka Mirador del Tajo del Novio, nenavadno popoln lokalni športni grozd za ruralno okolje. V treh kilometrih: La Quinta Golf na 580 m, vadbene golf površine na 1,3 km, igrišče La Zagaleta na 2,5 km, El Higueral Golf na 2,7 km in Marbella Club Golf Resort na 2,9 km, plus supermarket na 3,2 km, bolnišnica na 3,5 km in polnilna postaja za električne avtomobile na 3,2 km. Čez to: plaža San Pedro na 5,5–5,6 km, mednarodna šola v Esteponi na 6,0 km, Puerto Deportivo José Banús na 8,7 km in Marbella na 14 km dopolnjujeta podobo. Prometno: avtocestna povezava, ki te izlete naredi hitre, je tudi vir opaženega hrupa prometa na lokaciji. Javni prevoz je minimalen, ena proga, ena postaja, tako da je avtomobil operativni sistem vsakdana tukaj. Občina beleži okoli 800 prometov z nepremičninami letno in 9.472 prebivalcev (2025), kar kaže na majhno a aktivno tržišče s štirinajstimi restavracijami, štirimi kavarnami, tremi bankami in eno osnovno šolo v 2 km.
Zemljevid kaže celinsko lego projekta med vasjo Benahavís, Marbello in obalo. Opazite gručo golfnih igrišč neposredno okoli lokacije, supermarket in bolnišnico na kratki vožnji proti vzhodu ter plaže San Pedro približno 5,5 km proti jugu v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Azurean leži v trikotniku med Marbello (14 km), Estepono (16 minut z avtomobilom) in vasjo Benahavís, pozicioniranje, ki ga razvijalec trži kot Marbellov zlati trikotnik. Upravno spada pod Benahavís, gorsko občino s 145 km² in manj kot 10.000 prebivalci, znano po golfnih posestvih, kot je La Zagaleta, ne pa po gosto poseljenem obalnem turizmu. V okviru cele Coste del Sol to projekt uvršča v srednjecenovni golfno-naravni segment: mirneje in bolj zeleno kot neposredna Marbella, višje ležeče kot novogradbeni pas Estepone in približno enako oddaljeno, 50–60 km, od obeh letališč Málaga in Gibraltar.
Razdalje v ravni črti od lokacije: plaža San Pedro 5,5 km, plaža Ventura del Mar 5,6 km, Marbella 14 km, Estepona dosegljiva v približno 16 minutah z avtomobilom, Puerto Banús približno 8,7 km in letališče 48–51 km, razvijalec navaja približno 40 minut vožnje po cesti do letališča Málaga, letališče Gibraltar pa je oddaljeno približno 50 km. Cestna povezanost je močna stran te lokacije; vsi ključni cilji so na kratki vožnji, podatki razvijalca pa vas postavljajo v Benahavís na šest minut, v staro mestno jedro Marbelle na devetnajst in v Sotogrande na dvaindvajset minut. Pripadajoča slabost je odvisnost od tega cestnega omrežja: z eno samo avtobusno linijo in eno postajo vsakodnevno pendlanje ali opravki brez avtomobila niso realni. Dnevi na plaži, vožnje v šolo do mednarodne šole 6 km stran in transferji na letališče se vsi opirajo na vožnjo z avtomobilom. Lastniki električnih vozil bodo najbližjo polnilno postajo našli 3,2 km stran, Supercharger v Esteponi pa 7,4 km stran.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo na blago sredozemsko podnebje: povprečna letna temperatura 18,1 °C, mesečna povprečja od 12 °C pozimi do 26 °C poleti in približno štiri mesece dolga kopalna sezona, ko je temperatura morske vode 20 °C ali več. Razvijalec za območje Marbelle navaja približno 320 sončnih dni na leto. Na nadmorski višini 204 metrov na gorskih vznožjih med Marbello, Estepono in Rondo leži lokacija dovolj visoko, da so večeri hladnejši kot ob obali, pobočja in zelene doline pa prevladujeta v pokrajini, pogled na gore je med značilnostmi rezidence. Naravna okolica je prava prednost: gozdni sprehodi, zajezitev Embalse de la Concepción približno 25 minut vožnje stran, Serranía de Ronda v dosegu z avtomobilom in dva imenovana razgledišča znotraj 1,2 km. Padavine so skromne in koncentrirane izven poletja. Jugozahodna lega pomeni, da terase ujamejo popoldansko in večerno sonce, kar se dobro poda k zasnovi, ki povezuje notranjost in zunanje prostore, prinaša pa bolj vročo popoldansko izpostavljenost julija in avgusta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje so plaže San Pedro de Alcántara v ravni črti 5,5–5,6 km, približno deset minut vožnje in ne sprehoda. Puerto Banús s svojo marino, 8,7 km stran, razširja obalne možnosti z jahtami, butiki in beach klubi. Neposredna rekreacijska ponudba pa je osredotočena na golf: La Quinta Golf 580 m od lokacije, vadbeno igrišče za golf in golfska akademija na 1,3 km, La Zagaleta na 2,5 km, El Higueral na 2,7 km in Marbella Club Golf Resort na 2,9 km postavljajo pet igrišč znotraj petkilometrskega radija. Sam resort doda svojo plast: bazen samo za odrasle, infinity bazen, otroški bazen, spa z notranjim bazenom, fitnes center z jogo in zunanja terasa za kalisteniko. Javne infrastrukture v bližini vključujejo mestno športno dvorano, fitnes in mestne bazene znotraj kilometra, območje pa skupaj šteje 25 športnih objektov. Za izlete brošura navaja safari park, vodne in tematske parke širše Coste del Sol ter pohodništvo in kolesarjenje v gorah Ronde.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Znotraj samega Benahavísa se Azureanova vhodna cena 699.000 € uvršča med dvema neposredno primerljivima novogradbenima projektoma. Altura 160 se začne pri 499.000 € in Marbella Club Hills pri 840.000 €, zato je Azurean v zgornjem srednjem razponu trenutne ponudbe občine, premija, ki jo pojasnjujeta blagovna znamka Hyatt, popolna opremljenost in obseg rezortnih storitev na lokaciji, ne pa velikost zemljišča ali lega sama, saj je vhodna enota skromno 72 m² veliko enosobno stanovanje. V širši okolici se Acqua Gardens v Esteponi začne pri 524.600 €, kar odraža splošno cenovno vrzel med obalnim novogradbenim pasom Estepone in golfnim koridorjem Benahavís, Marbella. Tisto, kar ta projekt regionalno ločuje, je upravljalski model: kombinacija upravljanja pod blagovno znamko, skladnosti najema z andaluzijskimi predpisi za kratkoročno oddajo in predaje »zapri in odidi« je tu bolj razvita kot v standardnih projektih v Benahavísu, kjer lastniki običajno upravljajo sami ali prek lokalnih agencij. Kompromisi so prav tako regionalne narave: v primerjavi s projekti v prvi vrsti Marbelle ali ob obali v Esteponi kupec dobi več zelenja, bližino golfnih igrišč in miru, Benahavís šteje manj kot 10.000 prebivalcev na 145 km², sprejema pa 5,5 km razdaljo do morja v ravni črti in popolno odvisnost od avtomobila. Občinski obseg transakcij okoli 800 na leto kaže na stabilno likvidnost na območju, primerljivo z drugimi uveljavljenimi mikrotrgi Coste del Sol. Kupci, ki primerjajo vrednost na kvadratni meter, bodo ugotovili, da vhodna cena 699.000 € tu kupi približno 72 m², isti proračun pa bi drugje v občini zagotovil večje običajno stanovanje brez storitev blagovne znamke, premija je plačana za upravljanje, ne za stanovanjsko površino.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID