Azurean Marbella, проект резиденций под брендом Destination by Hyatt, строящийся в муниципалитете Бенаавис на Коста-дель-Соль, в районе, который принято называть «золотым треугольником» Марбельи. Комплекс включает 133 апартамента и двухуровневых пентхауса в полную собственность, находящихся под профессиональным управлением и передаваемых полностью меблированными. Цена от, 699 000 евро за однокомнатную резиденцию площадью около 72 м². Завершение строительства ориентировочно запланировано на четвёртый квартал 2028 года. Комплекс расположен в глубине суши, в сельской местности, рядом с несколькими полями для гольфа, а пляжи находятся примерно в 5,5 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в глубине от побережья, в тихой сельской части Бенаависа, на высоте около 204 метров над уровнем моря. Поле для гольфа La Quinta находится в 580 м, поле La Zagaleta, в 2,5 км, а пляж Сан-Педро, в 5,5 км по прямой. Марбелья находится в 14 км, ближайший аэропорт, примерно в 48–51 км. Для повседневных поездок необходим автомобиль.
Резиденции представляют собой апартаменты с одной-тремя спальнями и восемь двухуровневых пентхаусов, площадь начинается от 72 м². Планировки ориентированы на открытые жилые пространства, дизайнерские кухни и ванные комнаты в спа-стиле. Общая инфраструктура включает спа-центр с крытым бассейном, фитнес-центр, несколько бассейнов, рестораны и круглосуточную охрану. Жильё передаётся меблированным, с системой «умный дом» и собственными террасами.
В настоящее время строительство продолжается, сдача ориентировочно запланирована на четвёртый квартал 2028 года. Поскольку это новостройка, покупатели приобретают недвижимость на стадии строительства; отделка, показанная в маркетинговых материалах, является концептуальной визуализацией и может измениться. Резиденции передаются полностью оборудованными и меблированными, включая место на подземной парковке и кладовую.
Что следует учесть: комплекс расположен достаточно близко к шоссе, чтобы шум от движения был заметен; ожидается, что взносы за обслуживание комплекса будут высокими из-за курортных услуг; пляж находится в 5,5 км, то есть не в пешей доступности; а повседневная жизнь требует автомобиля, поскольку общественный транспорт в этом районе ограничен одной линией и одной остановкой. Покупателям, ищущим прибрежное расположение с пешей доступностью, следует учитывать эти ограничения.
Ref: VL635747
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Проект подходит покупателю, который хочет управляемый второй дом с минимальным уходом, а не постоянное основное место жительства. Типичный профиль, покупатель из Северной Европы в возрасте примерно 35–65 лет, который планирует пользоваться резиденцией несколько недель в году, включить её в программу аренды в соответствии с андалузскими правилами краткосрочной аренды и ценить профессиональное управление отельным уровнем выше личного ухода. Полностью меблированная передача, услуги на территории и круглосуточная охрана подходят владельцам, прилетающим и улетающим. Гольфисты получают максимум от ближайшего окружения: три поля в пределах трёх километров и поле Marbella Club чуть дальше. Покупатели, ищущие первое жильё без автомобиля, сочтут расположение непрактичным, общественный транспорт состоит из одной линии, а продукты, медицина и пляж требуют поездок на автомобиле. Те, кто хочет жильё на первой линии пляжа в пешей доступности от песка, должны учитывать расстояние 5,5 км по прямой до побережья. Покупателям с ограниченным бюджетом также следует ожидать высоких взносов за обслуживание комплекса, которые финансируют спа, бассейны, охрану и консьержа, но представляют собой фиксированный ежегодный платёж независимо от использования. Наконец, дата сдачи в 2028 году означает, что проект подходит покупателям со среднесрочным горизонтом, а не тем, кому нужно жильё в ближайшие два года.
Резиденции соответствуют стандартам брендированных резиденций, установленным Destination by Hyatt. Интерьеры сочетают премиальные материалы в тёплых натуральных тонах с интегрированной системой «умный дом»; в опубликованных материалах упоминаются дизайнерские кухни, просторные спальни, собственные ванные при спальнях в спа-стиле и встроенные шкафы по всей площади. Используются панорамные окна от пола до потолка, обрамляющие виды на горы и панорамный обзор и наполняющие светом открытые жилые пространства; предусмотрено двойное остекление. Климат-контроль включает индивидуально регулируемое электрическое отопление, а также кондиционер с обогревом и охлаждением. Резиденции передаются полностью оборудованными и меблированными, готовыми к использованию с первого дня. Отдельные дома дополняются собственными садами или террасами на крыше в дополнение к стандартным собственным террасам. Инфраструктура курорта включает подземную парковку, защищённые кладовые, лифт, обслуживающий здания, и Wi-Fi. Следует отметить, что изображения дизайнов, материалов и удобств в брошюре указаны как концептуальные визуализации художников, основанные на текущих планах развития, и могут измениться в ходе строительства. Покупателям, приобретающим недвижимость на стадии строительства, следует проверять финальные спецификации, графики отделки и списки бытовой техники в договоре купли-продажи, так как ориентировочные сроки сдачи, например четвёртый квартал 2028 года, и отделка могут сдвигаться по мере продвижения строительства. Заявления застройщика в брошюре, пятизвёздочные стандарты управления, курортные удобства, описывают предполагаемую модель работы, а не завершённый, доступный для осмотра продукт на момент написания.
Цены начинаются от 699 000 евро за самую маленькую однокомнатную резиденцию площадью около 72 м². Коллекция включает 87 однокомнатных резиденций площадью примерно 72–149 м², 38 двухкомнатных резиденций площадью около 132–252 м² и 8 резиденций с тремя спальнями площадью примерно 347–487 м², а также восемь двухуровневых пентхаусов, поэтому ценовой диапазон на верхнем конце значительно расширяется. Все резиденции находятся в полной собственности и передаются полностью меблированными. Поскольку проект находится на стадии строительства со сдачей ориентировочно в четвёртом квартале 2028 года, покупка осуществляется на стадии строительства по испанской схеме поэтапных платежей. Доступность конкретных типов объектов будет сокращаться по мере продвижения строительства; текущие остатки и точные цены по каждому объекту следует уточнять у застройщика или агента.
Повседневная жизнь в Azurean Marbella организована вокруг самого курорта и автомобиля. Поскольку местность сельская и удалена от моря, утро обычно начинается на террасе, базовые резиденции ориентированы на юго-запад, с видом на горы и панорамным обзором, а не с видом на море прямо у дверей. Расположенные на территории ресторан полного дня, кафе, маркет и лаунж для жителей снижают необходимость покидать комплекс ради повседневных трапез, а спа, крытый бассейн и фитнес-центр покрывают большинство оздоровительных процедур без поездок на автомобиле. За воротами комплекса ритм задаётся гольфом и природой: поле La Quinta Golf находится в 580 м, драйвинг-рейндж, в 1,3 км, а поле La Zagaleta, в 2,5 км, всё в пределах пяти минут на автомобиле. Тропы для пеших прогулок, такие как смотровая площадка Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и маршруты вокруг водохранилища Embalse de la Concepción, поддерживают активный отдых на природе. Практические дела требуют коротких поездок: ближайший супермаркет находится в 3,2 км, аптека, в 1,0 км, больница, в 3,5 км. Сама деревня Бенаавис с её плотной концентрацией ресторанов, четырнадцать в пределах 2 км, выступает местным гастрономическим центром. Дни на пляже, это осознанная вылазка: пески Сан-Педро находятся в 5,5–5,6 км по прямой, на практике примерно десять минут на автомобиле. Puente Romano, старый город Марбельи и Пуэрто-Банус, всё в пределах двадцати минут на автомобиле по данным застройщика о времени в пути на автомобиле. Атмосфера вне летнего сезона остаётся тихой: в муниципалитете насчитывается менее 10 000 жителей, а окрестности сохраняют деревенский характер, а не курортную суету.
Окружение делится на три практических круга. В пределах километра: аптека, муниципальный спортзал, тренажёрный зал, муниципальные бассейны и смотровая площадка Mirador del Tajo del Novio, необычно полный местный спортивный кластер для сельской местности. В пределах трёх километров: La Quinta Golf в 580 м, драйвинг-рейндж в 1,3 км, поле La Zagaleta в 2,5 км, El Higueral Golf в 2,7 км и Marbella Club Golf Resort в 2,9 км, а также супермаркет в 3,2 км, больница в 3,5 км и точка зарядки электромобилей в 3,2 км. Далее: пляж Сан-Педро в 5,5–5,6 км, международная школа в Эстепоне в 6,0 км, Puerto Deportivo José Banús в 8,7 км и Марбелья в 14 км дополняют картину. С точки зрения дорожного движения скоростное шоссе, делающее эти поездки быстрыми, является также источником заметного шума от движения на территории. Общественный транспорт минимален, одна линия, одна остановка, поэтому автомобиль здесь является основой повседневной жизни. Муниципалитет фиксирует около 800 сделок с жильём в год и население 9 472 человека (2025), что указывает на небольшой, но активный рынок, с четырьмя ресторанами... с четырнадцатью ресторанами, четырьмя кафе, тремя банками и одной начальной школой в пределах 2 км.
Карта показывает внутреннее положение проекта между деревней Бенаавис, Марбельей и побережьем. Обратите внимание на скопление полей для гольфа непосредственно вокруг участка, супермаркет и больницу в короткой поездке к востоку и пляжи Сан-Педро примерно в 5,5 км к югу по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Azurean расположен в треугольнике между Марбельей (14 км), Эстепоной (16 минут на автомобиле) и деревней Бенаавис, позиционирование, которое застройщик продаёт как Золотой треугольник Марбельи. Административно проект относится к Бенаавису, горному муниципалитету площадью 145 км² с менее чем 10 000 жителей, известному гольф-усадьбами вроде La Zagaleta, а не плотным прибрежным туризмом. В рамках Коста-дель-Соль в целом это помещает проект в средний ценовой сегмент гольфа и природы: тише и зеленее, чем первая линия Марбельи, выше, чем пояс новостроек Эстепоны, и примерно равноудалённо, 50–60 км, от аэропортов Малаги и Гибралтара.
Расстояния по прямой от участка: пляж Сан-Педро 5,5 км, пляж Вентура-дель-Мар 5,6 км, Марбелья 14 км, Эстепона достижима примерно за 16 минут на автомобиле, Пуэрто-Банус примерно в 8,7 км, а аэропорт в 48–51 км, застройщик называет около 40 минут пути по трассе до аэропорта Малаги, тогда как аэропорт Гибралтара находится примерно в 50 км. Дорожная доступность, сильная сторона этой локации: каждый ключевой пункт находится в короткой поездке на автомобиле, и по данным застройщика, деревня Бенаавис достижима за шесть минут, старый город Марбельи за девятнадцать, а Сотогранде за двадцать две минуты. Соответствующая слабая сторона, зависимость от этой дорожной сети: с одной автобусной линией и одной остановкой передвижение без автомобиля или поездки по делам нереалистичны. Поездки на пляж, доставка детей в международную школу в 6 км и трансферы в аэропорт полностью зависят от автомобиля. Владельцам электромобилей ближайшая зарядная станция доступна в 3,2 км, а станция быстрой зарядки Supercharger в Эстепоне, в 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на мягный средиземноморский режим: среднегодовая температура 18,1 °C, среднемесячные значения от 12 °C зимой до 26 °C летом и купальный сезон продолжительностью около четырёх месяцев, когда температура морской воды держится на уровне 20 °C и выше. Застройщик называет примерно 320 солнечных дней в году для района Марбельи. На высоте 204 метра в предгорьях между Марбельей, Эстепоной и Рондой участок расположен достаточно высоко, чтобы вечера были прохладнее, чем на берегу моря, а склоны и зелёные долины составляют доминирующий ландшафт, вид на горы указан среди характеристик резиденции. Природное окружение, несомненное достоинство: лесные прогулки, водохранилище Эмбальсе-де-ла-Консепсьон примерно в 25 минутах на автомобиле, Сьерра-де-Ронда в зоне досягаемости на машине и две названные смотровые площадки в пределах 1,2 км. Осадки умеренные и сконцентрированы вне летнего периода. Юго-западная ориентация означает, что террасы залиты послеполуденным и вечерним солнцем, что хорошо сочетается с планировкой «внутри-снаружи», но влечёт более сильное послеполуденное солнечное воздействие в июле и августе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, пляжи Сан-Педро-де-Алькантара в 5,5–5,6 км по прямой, это примерно десять минут на автомобиле, а не пешая прогулка. Пуэрто-Банус с его яхтенной мариной в 8,7 км расширяет прибрежные возможности яхтингом, бутиками и пляжными клубами. Однако непосредственный рекреационный набор сосредоточен на гольфе: La Quinta Golf в 580 м от участка, тренировочное поле для гольфа и гольф-академия в 1,3 км, La Zagaleta в 2,5 км, El Higueral в 2,7 км и Marbella Club Golf Resort в 2,9 км, пять полей для гольфа в радиусе пяти километров. На самой территории курорт добавляет собственный слой: бассейн только для взрослых, инфинити-бассейн, детский бассейн, спа с крытым бассейном, фитнес-центр со студией йоги и открытая терраса для тренировок с собственным весом. Поблизости находятся общественные объекты: муниципальный спортзал, тренажёрный зал и муниципальные бассейны в пределах километра, а всего в районе насчитывается 25 спортивных объектов. Для однодневных поездок брошюра перечисляет сафари-парк, аквапарки и парки развлечений более широкой Коста-дель-Соль, а также пешие и велосипедные прогулки в горах Ронды.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
В самом Бенаависе стартовая цена Azurean в 699 000 € располагает проект между двумя напрямую сопоставимыми новостройками. Altura 160 начинается от 499 000 €, а Marbella Club Hills, от 840 000 €, поэтому Azurean находится в верхней средней полосе текущего предложения муниципалитета, премия объясняется брендингом Hyatt, полной меблировкой и масштабом курортных услуг на территории, а не размером апартаментов или локацией, поскольку стартовая единица, скромные однокомнатные апартаменты в 72 м². Далее, Acqua Gardens в Эстепоне начинается от 524 600 €, что отражает общий ценовой разрыв между прибрежным поясом новостроек Эстепоны и гольф-коридором Бенаавис, Марбелья. То, что отличает этот проект на региональном уровне,, модель управления: сочетание брендированной эксплуатации, соответствия андалусским правилам краткосрочной аренды и сдачи в формате жилья с минимальным уходом здесь более развито, чем в стандартных проектах Бенаависа, где владельцы обычно управляют сами или прибегают к местным агентствам. Компромиссы также носят региональный характер: по сравнению с проектами первой линии Марбельи или на берегу Эстепоны покупатель получает больше зелени, близость гольфа и тишину, в Бенаависе менее 10 000 жителей на 145 км², но принимает расстояние до моря в 5,5 км по прямой и полную зависимость от автомобиля. Муниципальные объёмы сделок около 800 в год указывают на стабильную ликвидность района, сопоставимую с другими устоявшимися микрорынками Коста-дель-Соль. Покупатели, взвешивающие стоимость квадратного метра, обнаружат, что за 699 000 € здесь можно получить примерно 72 м², тогда как тот же бюджет обеспечил бы более просторные обычные апартаменты в другом месте муниципалитета без брендированных услуг, премия платится за эксплуатацию, а не за площадь.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID