Azurean Marbella ir zīmola rezidenču projekts, ko īsteno Destination by Hyatt un kas tiek būvēts Benahavisas pašvaldībā Costa del Sol krastā, teritorijā, ko parasti dēvē par Marbellas Zelta trijstūri. Projektā ietilpst 133 pilnu īpašumtiesību dzīvokļi un divlīmeņu penthouse, ko profesionāli apsaimnieko un nodod pilnībā mēbelētus. Publicētā cena sākas no 699 000 EUR par vienas guļamistabas rezidenci ar aptuveni 72 m² platību. Pabeigšana indikatīvi ieplānota 2028. gada ceturtajā ceturksnī. Atrašanās vieta ir iekšzemē un lauku vidē, tuvu vairākiem golfa laukumiem, bet pludmales atrodas aptuveni 5,5 km attālumā pa taisnu līniju.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Vieta atrodas iekšzemē no krasta, klusā, lauku Benahavisas daļā, aptuveni 204 metrus virs jūras līmeņa. La Quinta Golf atrodas 580 m attālumā, La Zagaleta laukums, 2,5 km, bet San Pedro pludmale, 5,5 km attālumā pa taisnu līniju. Marbella atrodas 14 km attālumā, bet tuvākā lidosta aptuveni 48–51 km. Ikdienas pārvietošanās nepieciešams auto.
Rezidences ir vienas līdz trīs guļamistabu dzīvokļi un astoņi divlīmeņu penthouse, ar mazāko vienību 72 m². Plānojums atbilst atvērtam dzīvesveidam, paredz dizaina virtuves un spa stila vannas istabas. Koplietošanas infrastruktūrā ietilpst spa ar iekšējo baseinu, sporta zāle, vairāki baseini, restorāni un drošības dienests, kas darbojas 24/7. Mājokļi tiek nodoti mēbelēti ar mājas automatizāciju un privātām terasēm.
Būvniecība pašlaik notiek, un nodošana ekspluatācijā indikatīvi ieplānota 2028. gada ceturtajā ceturksnī. Kā jaunbūves projekts pircēji iegādājas būvniecības stadijā vai būvniecības laikā; apdares, kas redzamas mārketinga materiālos, ir konceptuāli attēli, kas var mainīties. Rezidences tiek nodotas pilnībā aprīkotas un mēbelētas, ietverot pazemes autostāvvietu un privāto noliktavas telpu.
Jāizvērtē šādi aspekti: vieta atrodas pietiekami tuvu automaģistrālei, lai tiktu atzīmēts transporta troksnis; apsaimniekošanas maksa, visticamāk, būs augsta, ņemot vērā kūrorta pakalpojumus; pludmale atrodas 5,5 km attālumā, nevis gājiena attālumā; un ikdienas dzīvei nepieciešams auto, jo sabiedriskais transports šajā apvidū ir ierobežots līdz vienam maršrutam un pieturai. Pircējiem, kuri meklē piekrastes atrašanās vietu gājiena attālumā, šie ierobežojumi jāņem vērā.
Ref: VL635747
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Projekts piemērots pircējam, kas vēlas apsaimniekotu otro mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, nevis pastāvīgu galveno dzīvesvietu. Tipisks klients ir Ziemeļeiropas pircējs vecumā aptuveni no 35 līdz 65 gadiem, kurš plāno izmantot rezidenci vairākas nedēļas gadā, iekļaut to īres programmā saskaņā ar Andalūzijas īstermiņa īres noteikumiem un vērtē profesionālu viesnīcas līmeņa pārvaldību vairāk nekā personisku uzturēšanos. Pilnībā mēbelētā nodošana, pakalpojumi uz vietas un 24/7 drošība piemēroti īpašniekiem, kas ierodas un aizlido. Golfa spēlētāji gūst vislielāko labumu no tuvās apkārtnes: trīs laukumi trīs kilometru rādiusā un Marbella Club laukums nedaudz tuvāk. Pircēji, kas meklē pirmo dzīvesvietu bez auto, atradīs šo vietu nepraktisku, sabiedriskais transports sastāv no viena maršruta, un pārtikas iepirkumi, veselības aprūpe un pludmale prasa braucienus ar auto. Tiem, kas vēlas mājokli pie jūras gājiena attālumā no smiltīm, jāņem vērā 5,5 km attālumā līdz krastam pa taisnu līniju. Pircējiem, kam jāapzinās budžets, jārēķinās arī ar augstu apsaimniekošanas maksu, kas finansē spa, baseinus, drošību un konserža pakalpojumus, bet veido fiksētus izdevumus neatkarīgi no lietošanas. Visbeidzot, 2028. gada nodošanas termiņš nozīmē, ka projekts piemērots pircējiem ar vidēja termiņa plānu, nevis tiem, kam mājoklis nepieciešams nākamo divu gadu laikā.
Rezidences projektētas saskaņā ar Destination by Hyatt noteiktajiem zīmola rezidenču standartiem. Interjers apvieno augstas kvalitātes materiālus siltos dabiskos toņos ar integrētu mājas automatizāciju; publicētajā materiālā minētas dizaina virtuves, gaišas guļamistabas, vannas istabas pie guļamistabas spa iedvesmotā stilā un iebūvēti skapjis visur. Līdz griestiem stieptie stikli izmantoti kalnu un panorāmas skatu ietvarošanai un gaismas ievadīšanai atvērtā plānojuma dzīvojamās telpās, ar noteiktu dubulto stiklojumu. Klimata kontrole ietver individuāli regulējamu elektrisko apsildi un gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu. Rezidences tiek nodotas pilnībā aprīkotas un mēbelētas, paredzētas lietošanai no pirmās dienas. Izvēlētajiem mājokļiem papildus standarta privātajām terasēm pievienoti privāti dārzi vai jumta terases. Kūrorta infrastruktūrā ietilpst pazemes autostāvvieta, drošas privātas noliktavas telpas, lifts, kas apkalpo ēku, un Wi-Fi savienojamība. Jāatzīmē, ka brošūrā attēlotie dizaini, materiāli un ērtumi ir mākslinieku konceptuāli attēli, balstīti uz pašreizējiem projekta plāniem, un tie var mainīties būvniecības gaitā. Pircējiem, kas pērk būvniecības stadijā, tāpēc ieteicams pārbaudīt galīgos tehniskos rādītājus, apdares grafikus un iekārtu sarakstus pirkuma līgumā, jo indikatīvie nodošanas termiņi, piemēram, 2028. gada ceturtais ceturksnis, un apdares var mainīties, būvniecībai attīstoties. Attīstītāja brošūras līmeņa apgalvojumi, pieczvaigžņu pārvaldības standarti, kūrorta infrastruktūra, apraksta plānoto darbības modeli, nevis pabeigtu, apskatāmu produktu rakstīšanas brīdī.
Cenas sākas no 699 000 EUR par mazāko vienas guļamistabas rezidenci ar aptuveni 72 m² platību. Kolekciju veido 87 vienas guļamistabas vienības ar aptuveni 72–149 m², 38 divu guļamistabu vienības ar aptuveni 132–252 m² un 8 trīs guļamistabu dzīvokļi ar aptuveni 347–487 m², kā arī astoņi divlīmeņu penthouse, tāpēc cenu diapazons augšējā galā ievērojami paplašinās. Visas rezidences ir ar pilnām īpašumtiesībām un tiek nodotas pilnībā mēbelētas. Tā kā projekts atrodas būvniecības stadijā un nodošana indikatīvi plānota 2028. gada ceturtajā ceturksnī, pirkumi notiek būvniecības stadijā saskaņā ar Spānijas pakāpjveida maksājumu nosacījumiem. Konkrēto vienību tipu pieejamība samazināsies, būvniecībai progresējot; pašreizējie krājumi un precīzas cenas par vienību jāpārbauda pie attīstītāja vai aģenta.
Ikdienas dzīve Azurean Marbella notiek ap pašu kūortu un auto. Tā kā vide ir lauku un iekšzemes, rīti parasti sākas uz terases, sākuma rezidences vērstas uz dienvidrietumiem, ar kalnu un panorāmas skatiem, nevis skatu uz jūru tieši aiz durvīm. Visu dienu darbojošais restorāns, kafejnīca, veikals un iedzīvotāju atpūtas telpas uz vietas samazina vajadzību pamest teritoriju ikdienas ēdienreizēm, savukārt spa, iekšējais baseins un sporta zāle nodrošina lielāko daļu labsajūtas rituālu bez brauciena. Aiz vārtiem valda golfa un dabas ritms: La Quinta Golf atrodas 580 m attālumā, braukšanas treniņu laukums 1,3 km, bet La Zagaleta laukums 2,5 km, viss piecu minūšu brauciena attālumā ar auto. Pārgājienu skatu punkti, piemēram, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), un takas ap Embalse de la Concepción ūdenskrātuvi veido aktīvu brīvā laika plānu. Praktiskie darījumi prasa īsus braucienus: tuvākais lielveikals atrodas 3,2 km attālumā, aptieka 1,0 km un slimnīca 3,5 km. Benahavisas ciems ar blīvu restorānu koncentrāciju, četrpadsmit 2 km rādiusā, darbojas kā vietējais ēdināšanas centrs. Pludmales dienas ir apzināts izbrauciens: San Pedro smiltis atrodas 5,5–5,6 km attālumā pa taisnu līniju, praksē aptuveni desmit minūšu brauciens ar auto. Puente Romano, Marbellas vecpilsēta un Puerto Banús atrodas divdesmit minūšu brauciena attālumā ar auto pēc attīstītāja norādītajiem brauciena datiem. Atmosfēra ārpus vasaras sezonas paliek klusa; pašvaldībā ir mazāk nekā 10 000 iedzīvotāju, un apkārtne saglabā ciema raksturu, nevis kūrortpilsētas trauksmi.
Apkārtne dalās trīs praktiskos apļos. Kilometra rādiusā: aptieka, pašvaldības sporta zāle, privāta sporta zāle, pašvaldības baseini un Mirador del Tajo del Novio skatu punkts, neparasti pilnvērtīgs vietējais sporta klasteris lauku videi. Trīs kilometru rādiusā: La Quinta Golf 580 m attālumā, braukšanas treniņu laukums 1,3 km, La Zagaleta laukums 2,5 km, El Higueral Golf 2,7 km un Marbella Club Golf Resort 2,9 km, kā arī lielveikals 3,2 km, slimnīca 3,5 km un elektromobilu uzlādes punkts 3,2 km attālumā. Tālāk San Pedro pludmale 5,5–5,6 km attālumā, starptautiskā skola Esteponā 6,0 km, Puerto Deportivo José Banús 8,7 km un Marbella 14 km papildina ainu. Satiksmes ziņā automaģistrāles savienojums, kas padara šos braucienus ātrus, ir arī transporta trokšņa avots šajā vietā. Sabiedriskais transports ir minimāls, viens maršruts, viena pietura, tāpēc auto ir ikdienas dzīves pamats. Pašvaldībā reģistrē aptuveni 800 mājokļu darījumu gadā un 9 472 iedzīvotāju (2025), kas norāda uz mazu, bet aktīvu tirgu ar četrpadsmit restorāniem, četrām kafejnīcām, trim bankām un vienu sākumskolu 2 km rādiusā.
Karte rāda projekta iekšzemes pozīciju starp Benavisas ciemu, Marbellu un piekrasti. Ievērojiet golfa laukumu kopu tieši ap vietu, lielveikalus un slimnīcu īsā brauciena attālumā austrumu virzienā un San Pedro pludmali aptuveni 5,5 km uz dienvidiem taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Azurean atrodas trijstūrī starp Marbellu (14 km), Esteponu (16 minūtes ar auto) un Benavisas ciemu, pozicionējumu, ko izstrādātājs tirgo kā Marbellas Zelta trijstūri. Administratīvi tas pieder Benavisai, kalnu pašvaldībai 145 km² platībā ar mazāk nekā 10 000 iedzīvotājiem, kas zināma ar tādiem golfa īpašumiem kā La Zagaleta, nevis ar blīvu piekrastes tūrismu. Costa del Sol kopumā tas ievieto projektu vidējā cenu, golfa un dabas segmentā: klusāks un zaļāks nekā Marbellas pirmā līnija, augstāk novietots nekā Esteponas jaunbūves josla un aptuveni vienādā attālumā, 50–60 km, no Malagas un Gibraltāra lidostām.
Taisnā līnija attālumi no vietas: San Pedro pludmale 5,5 km, pludmale Ventura del Mar 5,6 km, Marbella 14 km, Estepona sasniedzama aptuveni 16 minūtēs ar auto, Puerto Banús apmēram 8,7 km, lidosta 48–51 km, izstrādātājs norāda aptuveni 40 minūtes pa ceļu līdz Malagas lidostai, savukārt Gibraltāra lidosta atrodas apmēram 50 km attālumā. Ceļu pieejamība ir šīs vietas spēcīgā puse; katrs svarīgākais galamērķis ir īsa brauciena attālumā, un izstrādātāja dati norāda Benavisas ciemu sešu minūšu attālumā, Marbellas vecpilsētu deviņpadsmit minūšu attālumā un Sotogrande divdesmit divu minūšu attālumā. Atbilstošais vājums ir atkarība no šī ceļu tīkla: ar vienu autobusa līniju un vienu pieturu pārvietošanās bez auto vai ikdienas darījumu kārtošana nav reāla. Ikdienas braucieni uz pludmali, aizvešana uz starptautisko skolu 6 km attālumā un pārvietošanās uz lidostu, tas viss ir atkarīgs no braukšanas. Elektromobiļu īpašnieki tuvāko uzlādes punktu atradīs 3,2 km attālumā, savukārt Supercharger atrodas Esteponā 7,4 km attālumā.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz mērenu Vidusjūras režīmu: vidējā gada temperatūra 18,1 °C, mēnešu vidējās vērtības svārstās no 12 °C ziemā līdz 26 °C vasarā, un peldēšanās sezona ilgst apmēram četrus mēnešus, kad jūras ūdens turas 20 °C vai augstāk. Izstrādātājs Marbellas reģionam min aptuveni 320 saulainu dienu gadā. Atrodoties 204 metru augstumā virs jūras līmeņa kalnu pakājē starp Marbellu, Esteponu un Rondonu, vieta ir pietiekami augstu, lai vakari būtu vēsāki nekā jūras krastā, un slīpumi un zaļās ielejas ir valdošā ainava, skats uz kalniem ir iekļauts rezidences īpašību sarakstā. Dabiskā vide ir īsts ieguvums: pastaigas mežā, ūdenskrātuve Embalse de la Concepción apmēram 25 minūšu brauciena attālumā, Serranía de Ronda sasniedzama ar auto un divi nosaukti skatu punkti 1,2 km rādiusā. Nokrišņu ir maz, un tie koncentrējas ārpus vasaras. Dienvidrietumu orientācija nozīmē, ka terases saņem pēcpusdienas un vakara sauli, kas labi sader ar āra un iekštelpu plānojumu, taču nozīmē karstāku vēlu pēcpusdienu iedarbību jūlijā un augustā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales ir San Pedro de Alcántara pludmales 5,5–5,6 km attālumā taisnā līnijā, apmēram desmit minūšu brauciens, nevis pastaiga. Puerto Banús un tā jahtu osta 8,7 km attālumā paplašina piekrastes iespējas ar jahtu sportu, butikiem un pludmales klubiem. Tomēr tiešā tuvumā piedāvājums balstās uz golfu: La Quinta Golf 580 m no vietas, treniņu laukums un golfa akadēmija 1,3 km attālumā, La Zagaleta 2,5 km, El Higueral 2,7 km un Marbella Club Golf Resort 2,9 km attālumā, pieci golfa laukumi piecu kilometru rādiusā. Pašā objektā kūrorts pievieno savu līmeni: tikai pieaugušajiem paredzēts baseins, bezmalu baseins, bērnu baseins, spa ar iekštelpu baseinu, fitnesa centrs ar jogas studiju un āra kalistēnikas terase. Publiskās infrastruktūras tuvumā ietver pašvaldības sporta zāli, sporta zāli un pašvaldības baseinus kilometra rādiusā, un reģionā kopā ir 25 sporta objekti. Dienas izbraucieniem buklets min safari parku, ūdens atrakciju parkus un atrakciju parkus plašākajā Costa del Sol reģionā, kā arī pārgājienus un riteņbraukšanu Rondas kalnos.
25 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.5°C | 90 mm |
| Februāris | 12.4°C | 57 mm |
| Marts | 13.5°C | 182 mm |
| Aprīlis | 15.6°C | 80 mm |
| Maijs | 18.9°C | 36 mm |
| Jūnijs | 23.1°C | 8 mm |
| Jūlijs | 26.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 7 mm |
| Septembris | 22.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 19.4°C | 73 mm |
| Novembris | 14.9°C | 97 mm |
| Decembris | 12.7°C | 83 mm |
Pašā Benavisā Azurean 699 000 EUR sākuma cena pozicionē to starp diviem tieši salīdzināmiem jaunbūves projektiem. Altura 160 sākas no 499 000 EUR un Marbella Club Hills no 840 000 EUR, tāpēc Azurean atrodas pašvaldības pašreizējā piedāvājuma augšēji vidējā joslā, prēmiju var izskaidrot ar Hyatt zīmolu, pilnu mēbelējumu un vietējā kūrorta pakalpojumu apjomu, nevis tikai ar zemesgabala platību vai atrašanās vietu, jo sākuma vienība ir pieticīgs 72 m² liels vienas guļamistabas dzīvoklis. Tālāk Esteponā Acqua Gardens sākas no 524 600 EUR, atspoguļojot vispārējo cenu atstarpi starp Esteponas piekrastes jaunbūves joslu un Benavisas, Marbellas golfa koridoru. To, kas reģionāli atšķir šo projektu, ir pārvaldības modelis: zīmola pārvaldības, atbilstības Andalūzijas īstermiņa izīrēšanas noteikumiem un mājokļa bez apsaimniekošanas rūpēm nodošanas kombinācija šeit ir vairāk attīstīta nekā standarta Benavisas projektos, kur īpašnieki parasti pārvalda paši vai izmanto vietējos aģentus. Trūkumi ir tikpat reģionāla rakstura: salīdzinājumā ar Marbellas pirmo līniju vai Esteponas piekrastes projektiem pircējs iegūst vairāk zaļuma, tuvumu golfam un klusumu, Benavisā ir mazāk nekā 10 000 iedzīvotāju 145 km² platībā, , taču pieņem 5,5 km lielu taisnās līnijas attālumu līdz jūrai un pilnīgu atkarību no auto. Pašvaldības darījumu apjoms apmēram 800 gadā norāda uz stabilu likviditāti reģionā, kas salīdzināma ar citiem attīstītajiem Costa del Sol mikrotirgiem. Pircēji, kas izvērtē vērtību par kvadrātmetru, konstatēs, ka 699 000 EUR sākuma cena šeit pērk aptuveni 72 m², savukārt tas pats budžets citur pašvaldībā varētu nodrošināt lielāku parastu dzīvokli bez zīmola pakalpojumiem, prēmija tiek maksāta par pārvaldību, nevis par platību.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
