Az Azurean Marbella a Destination by Hyatt márkajelzésű rezidencia-projektje, amely jelenleg építés alatt áll Benahavís községben, a Costa del Solon, abban a térségben, amelyet általában Marbella Aranyháromszögének neveznek. A fejlesztés 133 tulajdonjoggal rendelkező lakásból és duplex penthouse lakásból áll, amelyeket professzionálisan kezelnek, és teljesen bútorozva adnak át. A közzétett induló ár 699 000 euró egy körülbelül 72 m²-es, egy hálószobás rezidenciáért. Az átadás várakozás szerint 2028 negyedik negyedévre ütemezett. A helyszín belső, vidéki jellegű, több golfpálya közelében, a strandok légvonalban körülbelül 5,5 km-re vannak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek a partvidéktől beljebb, Benahavís csendes, vidéki részén fekszik, körülbelül 204 méteres tengerszint feletti magasságban. A La Quinta Golf 580 m-re, a La Zagaleta pályája 2,5 km-re van, míg a San Pedro-i strand légvonalban 5,5 km-re fekszik. Marbella 14 km-re, a legközelebbi repülőtér körülbelül 48–51 km-re van. A napi közlekedéshez autó szükséges.
A rezidenciák egy-, két- és három hálószobás lakások, valamint nyolc duplex penthouse lakás, a legkisebb egység 72 m². Az alaprajzok az amerikai konyhás nappalit, tervezői konyhákat és spa-stílusú fürdőszobákat részesítik előnyben. A közös létesítmények közé tartozik egy beltéri medencés spa, edzőterem, több medence, éttermek és 24/7 biztonsági szolgálat. Az otthonok bútorozva, okosotthon-rendszerrel és saját teraszokkal kerülnek átadásra.
Az építés jelenleg zajlik, az átadás várakozás szerint 2028 negyedik negyedévre van tervezve. Újépítésű projektként a vásárlók tervrajzról vagy építés közben vásárolnak; a marketinganyagokban szereplő kivitelezések koncepcionális látványtervek, amelyek változhatnak. A rezidenciák teljesen felszerelve és bútorozva kerülnek átadásra, mélygarázsi parkolóhely és saját tárolóhelyiséggel.
Mérlegelendő szempontok: a telek elég közel van egy autópályához ahhoz, hogy a forgalmi zaj észrevehető legyen; a közös költség várhatóan magas lesz az üdülőszolgáltatások miatt; a strand 5,5 km-re van, tehát nem érhető el gyalog; és a napi élethez autó szükséges, mivel a környék tömegközlekedése egyetlen vonalra és megállóra korlátozódik. A tengerparti, gyalogosan bejárható helyszínt kereső vásárlóknak ezeket a korlátokat figyelembe kell venniük.
Ref: VL635747
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A projekt olyan vásárlónak felel meg, aki gondozásmentes második otthont szeretne, nem pedig állandó fő lakhelyet. A tipikus vevő egy kb. 35–65 éves észak-európai vásárló, aki évente több hétre kívánja használni a rezidenciát, az andalúz rövid távú bérlési szabályainak megfelelő bérbeadási programba kívánja bevonni, és a személyes karbantartás helyett a professzionális, szállodai színvonalú kezelést értékeli. A teljesen bútorozott átadás, a helyszíni szolgáltatások és a 24/7 biztonság olyan tulajdonosoknak felel meg, akik repülővel járnak ki-be. A golfozók részesülnek leginkább a közvetlen elhelyezkedésből: három pálya három kilométeren belül, a Marbella Club pályája pedig még az alatt. Azok a vásárlók, akik autó nélküli első lakóhelyet keresnek, praktikátlannak fogják találni a helyszínt, a tömegközlekedés egy vonalból áll, és a bevásárlás, az egészségügy és a strand is vezetést igényel. Aki a homoktól sétatávolságra lévő tengerparti otthont szeretné, vegye figyelembe az 5,5 km-es légvonalbeli távolságot a parttól. A költségtudatos vásárlóknak szintén magas közös költséggel kell számolniuk, amely a spát, a medencéket, a biztonsági szolgálatot és a concierge-t finanszírozza, de a használattól függetlenül fix éves költséget jelent. Végül a 2028-as átadási dátum azt jelenti, hogy középtávú időhorizonttal rendelkező vásárlóknak való, nem azoknak, akik két éven belül otthonra szorulnak.
A rezidenciák a Destination by Hyatt által meghatározott márkajelzésű rezidencia-szabványok szerint kerülnek specifikálásra. A belső terek prémium anyagokat kombinálnak meleg, természetes tónusokban integrált okosotthon-rendszerrel; a közzétett anyag tervezői konyhákat, tágas hálószobákat, spa-inspirált stílusban készült saját fürdőszobákat és beépített szekrényeket sorol fel. A padlótól a mennyezetig érő üvegezés a hegy- és panorámakilátást keretezi, és világosságot visz az amerikai konyhás nappalikba, hőszigetelt üvegezéssel. Az éghajlat-szabályozás egyedileg szabályozott elektromos fűtésből és fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálásból áll. A rezidenciák teljesen felszerelve és bútorozva kerülnek átadásra, hogy az első naptól használhatók legyenek. Kiválasztott otthonok saját kerttel vagy tetőterasszal egészülnek ki a standard saját teraszok mellé. Az üdülőinfrastruktúrához mélygarázs, biztonságos saját tárolók, az épületeket kiszolgáló lift és Wi-Fi-kapcsolat tartozik. Megjegyzendő, hogy a brosúrában szereplő tervezési, anyag- és létesítményábrák a fejlesztő szerint koncepcionális művészeti látványtervek, amelyek a jelenlegi fejlesztési terveken alapulnak, és az építés során változhatnak. A tervrajzról vásárlóknak ezért érdemes az adásvételi szerződésben ellenőrizniük a végleges specifikációkat, a kivitelezési ütemtervet és a felszereltségi listát, mivel a várakozás szerinti átadási időpontok, mint 2028 Q4, és a kivitelezések eltolódhatnak az építés előrehaladtával. A fejlesztő brosúra-szintű állításai, ötcsillagos kezelési színvonal, üdülőlétesítmények, a tervezett üzemi modellt írják le, nem pedig a megírás időpontjában elkészült, ellenőrizhető terméket.
Az árazás 699 000 eurótól indul a legkisebb, körülbelül 72 m²-es, egy hálószobás rezidenciáért. A kínálat 87 körülbelül 72–149 m²-es egy hálószobás egységet, 38 körülbelül 132–252 m²-es két hálószobás egységet és 8 kb. 347–487 m²-es három hálószobás otthont foglal magában, nyolc duplex penthouse lakással együtt, így a felső szegmensben az ársáv jelentősen szélesedik. Minden rezidencia tulajdonjoggal rendelkezik, és teljesen bútorozva kerül átadásra. Mivel a projekt építés alatt áll, az átadás várakozás szerint 2028 negyedik negyedévében várható, a vásárlás tervrajzról, a spanyol részletfizetési feltételek szerint történik. A konkrét egységtípusok elérhetősége az építés előrehaladtával csökkenni fog; a jelenlegi készleteket és az egységenkénti pontos árakat a fejlesztőnél vagy ügynöknél kell egyeztetni.
A mindennapok az Azurean Marbellában maga körül az üdülőkomplexum és az autó köré szerveződnek. Mivel a környezet vidéki és a parttól belső, a reggelek jellemzően a teraszon kezdődnek, a belépő rezidenciák délnyugati fekvésűek, , hegy- és panorámakilátással, nem pedig közvetlen tengerkilátással. A helyszíni egész napos étterem, kávézó, bolt és a lakók társalgója csökkenti az igényt, hogy hétköznapi étkezésekhez el kelljen hagyni a komplexumot, a spa, a beltéri medence és az edzőterem pedig autó nélkül lefedi a legtöbb wellness-rutinot. A kapun túl a közvetlen környezet ritmusa a golfról és a természetről szól: a La Quinta Golf 580 m-re, egy gyakorlópálya 1,3 km-re, a La Zagaleta pályája pedig 2,5 km-re található, mind ötperces autóúton belül. Túrázási kilátópontok, mint a Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) és az Embalse de la Concepción-tározó körüli ösvények támogatják a szabadtéri hetet. A gyakorlati ügyintézés rövid autóutakat igényel: a legközelebbi szupermarket 3,2 km-re, egy patika 1,0 km-re, egy kórház 3,5 km-re van. Maga Benahavís falu, sűrű étteremkoncentrációjával, tizennégy 2 km-en belül, a helyi gasztronómiai központ. A strandnapok tudatos kirándulást jelentenek: San Pedro homokjai légvonalban 5,5–5,6 km-re fekszenek, a gyakorlatban körülbelül tízperces autóútra. A Puente Romano, Marbella óvárosa és Puerto Banús mind húsz percen belül autóval a fejlesztő által megadott menetidők szerint. A nyári szezonon kívül a hangulat csendes marad; a község kevesebb mint 10 000 lakost számlál, és a környék megőrzi falusias jellegét az üdülővárosi nyüzsgés helyett.
A környék három gyakorlati gyűrűre oszlik. Egy kilométeren belül: patika, önkormányzati sportcsarnok, edzőterem, önkormányzati medencék és a Mirador del Tajo del Novio kilátópont, szokatlanul teljes helyi sportklaszter egy vidéki környezethez. Három kilométeren belül: La Quinta Golf 580 m-re, gyakorlópálya 1,3 km-re, La Zagaleta pályája 2,5 km-re, El Higueral Golf 2,7 km-re és a Marbella Club Golf Resort 2,9 km-re, valamint szupermarket 3,2 km-re, kórház 3,5 km-re és elektromosautó-töltőpont 3,2 km-re. Ezen túl San Pedro strandja 5,5–5,6 km-re, az esteponai nemzetközi iskola 6,0 km-re, a Puerto Deportivo José Banús 8,7 km-re és Marbella 14 km-re fejezi be a képet. Közlekedés szempontjából az autópálya-kapcsolat, amely ezeket az utakat gyorssá teszi, egyben a teleknél észlelt forgalmi zaj forrása. A tömegközlekedés minimális, egy vonal, egy megálló, , így az autó a mindennapi élet működtető rendszere itt. A község évente körülbelül 800 ingatlantranzakciót és 9 472 fős lakosságot (2025) regisztrál, ami kis, de aktív piacra utal tizennégy étteremmel, négy kávézóval, három bankkal és egy általános iskolával 2 km-en belül.
A térkép a projekt belső fekvését mutatja Benahavís falva, Marbella és a tengerpart között. Figyelje meg a golfpályák csoportját közvetlenül a helyszín körül, a szupermarketet és a kórházat rövid autóútra keletre, valamint a San Pedro strandokat légvonalban kb. 5,5 km-re délre.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az Azurean a Marbella (14 km), Estepona (16 perc autóval) és Benahavís falva közötti háromszögben fekszik, ezt a pozicionálást a fejlesztő a „Marbella arany háromszöge”ként marketingeli. Közigazgatásilag Benahavíshoz tartozik, egy 145 km²-es, 10 000 lakosnál kevesebb lakosú hegyvidéki önkormányzathoz, amely inkább a La Zagaletához hasonló golfrezidencia-telepeiről ismert, mintsem a sűrűn beépített tengerparti turizmusról. A Costa del Sol egészén belül ez a projektet a középárú, golf- és természetközeli szegmensbe helyezi: csendesebb és zöldebb, mint Marbella első vonala, magasabban fekszik, mint Estepona újépítésű övezete, és nagyjából azonos távolságra, 50–60 km, van mind a málagai, mind a gibraltári repülőtértől.
Légvonalbeli távolságok a helyszíntől: San Pedro strand 5,5 km, a Ventura del Mar strand 5,6 km, Marbella 14 km, Estepona autóval kb. 16 perc alatt elérhető, Puerto Banús nagyjából 8,7 km, a repülőtér pedig 48–51 km, a fejlesztő szerint a málagai repülőtér úton kb. 40 percre van, míg a gibraltári repülőtér kb. 50 km-re fekszik. A helyszín erőssége a közúti megközelíthetőség; minden fontos úti cél rövid autóútra van, a fejlesztő adatai szerint Benahavís falu hat perc, Marbella óvárosa tizenkilenc perc, Sotogrande huszonkét perc. Az ennek megfelelő gyengeség az úthálózattól való függés: egyetlen buszjárattal és megállóval nem reális autó nélkül ingázni vagy ügyintézni. A strandnapok, a 6 km-re lévő nemzetközi iskolába járatás és a repülőtéri transzferek mind autózást igényelnek. Az elektromos autó tulajdonosai a legközelebbi töltőpontot 3,2 km-re, a Supercharger töltőt Esteponában 7,4 km-re találják.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok enyhe mediterrán klímára utalnak: az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, a fürdőszezon pedig kb. négy hónap, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy afölött marad. A fejlesztő a Marbella környéki területre évente kb. 320 napsütéses napot közöl. A helyszín 204 méteres tengerszint feletti magasságban, a Marbella, Estepona és Ronda közötti hegyvidék lábánál fekszik, elég magasan ahhoz, hogy az estéi hűvösebbek legyenek, mint a tengerparton; a lejtők és a zöld völgyek a domináns tájkép, a hegyekre nyíló kilátás a rezidencia jellemzői között szerepel. A természeti környezet valódi érték: erdei séták, az Embalse de la Concepción-i víztározó kb. 25 perc autóútra, a Serranía de Ronda autós hatótávolságon belül, valamint két névvel jelölt kilátópont 1,2 km-en belül. A csapadék mérsékelt és a nyáron kívül koncentrálódik. A délnyugati tájolás miatt a teraszok délutáni és esti napfényt kapnak, ami jól illeszkedik a beltéri-kültéri elrendezéshez, de júliusban és augusztusban a késő délutáni órákban erősebb hőségnek való kitérést jelent.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok San Pedro de Alcántara strandjai 5,5–5,6 km légvonalban, körülbelül tíz perces autóút, nem séta. Puerto Banús és annak jachtkikötője 8,7 km-re további parti lehetőségeket kínál vitorlázással, butikokkal és parti bárokkal. A közvetlen szabadidős kínálat azonban golfközpontú: a La Quinta Golf 580 m-re a helyszíntől, egy driving range és golfakadémia 1,3 km-re, a La Zagaleta 2,5 km-re, az El Higueral 2,7 km-re és a Marbella Club Golf Resort 2,9 km-re, öt golfpálya öt kilométeres sugaron belül. A helyszínen a resort saját szolgáltatásokat kínál: csak felnőtteknek fenntartott medence, szélén futó (infinity) medence, gyerekmedence, spa beltéri medencével, edzőterem jógastúdióval és szabadtéri sajátsúlyos edzőterasz. A közeli nyilvános létesítmények közé tartozik egy városi sportcsarnok, edzőterem és városi medencék egy kilométeren belül; a térségben összesen 25 sportlétesítmény található. Egynapos kirándulásokhoz a prospektus a Costa del Sol tágabb területének szafariparkját, vízi és vidámparkjait, valamint a rondai hegyekben túrázást és kerékpározást sorolja fel.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Benahavísban az Azurean 699 000 €-s belépési ára két közvetlenül összehasonlítható újépítésű projekt közé pozicionálja. Az Altura 160 induló ára 499 000 €, a Marbella Club Hillsé 840 000 €, így az Azurean az önkormányzat jelenlegi kínálatának felső-középső sávjában helyezkedik el, ez a prémium a Hyatt márkanevével, a teljes bútorozással és a helyszíni resort-szolgáltatások skálájával magyarázható, nem a telekmérettel vagy magával a fekvéssel, hiszen a belépő egység egy szerény, 72 m²-es egy hálószobás lakás. Távolabb az esteponai Acqua Gardens 524 600 €-tól indul, ami az esteponai parti újépítésű övezet és a Benahavís, Marbella golffolyosó közötti általános árkülönbséget tükrözi. Amit ez a projekt regionálisan megkülönböztet, az a kezelési modell: a márkajelzésű üzemeltetés, az andalúz rövid távú kiadási szabályoknak való megfelelés és a bármikor lezárható otthon típusú átadás kombinációja itt fejlettebb, mint a szokásos benahavísi fejlesztéseknél, ahol a tulajdonosok jellemzően maguk gazdálkodnak vagy helyi ügynökségeket használnak. A kompromisszumok ugyanilyen regionális jellegűek: a Marbella első vonalához vagy az esteponai parti projektekhez képest a vevő több zöldterületet, golfközelséget és csendet kap, Benahavíson 145 km²-en 10 000-nél kevesebb lakos él, , de elfogadja a tengerig mért 5,5 km-es légvonalbeli távolságot és a teljes autófüggőséget. Az évi kb. 800 ingatlantranzakció stabil likviditást jelez a térségben, más bevált Costa del Sol mikropiacokhoz hasonlóan. A négyzetméterenkénti értéket latolgató vevők azt látják, hogy a 699 000 €-s belépési ár itt kb. 72 m²-t fizet, ugyanez a keret máshol az önkormányzatban nagyobb, hagyományos lakást biztosíthat márkajelzésű szolgáltatások nélkül, a prémium az üzemeltetésért fizetendő, nem az alapterületért.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID