Azurean Marbella, tai prekės ženklu pažymėtų rezidencijų projektas, kurį valdo Destination by Hyatt ir kuris statomas Benahavís savivaldybėje, Kosta del Sole, vietovėje, paprastai vadinamoje Marbelos Aukso trikampiu. Projektą sudaro 133 butai, įgyjami nuosavybės teise, ir dviejų aukštų penthouse'ai, profesionaliai valdomi ir pateikiami pilnai įrengti bei su baldais. Paskelbta kaina nuo, 699 000 eurų už vieno miegamojo rezidenciją, kurios bendras plotas apie 72 m². Baigimas preliminariai planuojamas 2028 m. ketvirtąjį ketvirtį. Vieta yra atokiau nuo kranto, kaimiškoje aplinkoje, netoli kelių golfo laukų, o paplūdimiai yra maždaug už 5,5 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra atokiau nuo pakrantės, ramioje, kaimiškoje Benahavís dalyje, maždaug 204 metrų virš jūros lygio. La Quinta Golf yra už 580 m, La Zagaleta laukas, už 2,5 km, o San Pedro paplūdimys, už 5,5 km tiesia linija. Marbella yra už 14 km, artimiausias oro uostas, maždaug už 48–51 km. Kasdienei kelionei būtinas automobilis.
Rezidencijos, tai vieno, dviejų ar trijų miegamųjų butai ir aštuoni dviejų aukštų penthouse'ai, mažiausio buto plotas, 72 m². Išplanavimuose pirmenybė teikiama atviroms erdvėms, dizainerio virtuvėms ir spa stiliaus vonios kambariams. Bendrosios patalpos apima spa su vidaus baseinu, sporto centrą, kelis baseinus, restoranus ir paruoštą 24/7 apsaugą. Būstas parduodamas su baldais, namų automatika ir privačiomis terasomis.
Statyba šiuo metu vyksta, o perdavimas preliminariai planuojamas 2028 m. ketvirtąjį ketvirtį. Kadangi tai naujos statybos projektas, pirkėjai perka dar statomą objektą arba statybų metu; rinkodaros medžiagose pateikiami apdailos vaizdai yra koncepcinės vizualizacijos, kurios gali keistis. Rezidencijos parduodamos pilnai įrengtos ir su baldais, įskaitant požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir privatų sandėliuką.
Į ką atkreipti dėmesį: sklypas yra pakankamai arti greitkelio, kad būtų girdimas eismo triukšmas; bendrijos mokesčiai tikėtinai bus dideli dėl kurortinių paslaugų; paplūdimys yra už 5,5 km ir nepasiekiamas pėsčiomis; o kasdieniam gyvenimui reikalingas automobilis, nes viešasis transportas šioje vietovėje apsiriboja viena linija ir viena stotele. Pirkėjai, ieškantys pakrantės, pėsčiomis pasiekiamos vietos, turėtų atsižvelgti į šiuos apribojimus.
Ref: VL635747
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Projektas tinka pirkėjui, kuris nori valdomo, „užrakink ir išvyk“ tipo antrųjų namų, o ne nuolatinės pagrindinės rezidencijos. Tipinis atitikmuo, maždaug 35–65 metų Šiaurės Europos pirkėjas, kuris planuoja naudoti rezidenciją kelias savaites per metus, įtraukti ją į nuomos programą, atitinkančią Andalūzijos trumpalaikės nuomos taisykles, ir vertinti profesionalų viešbučio lygio valdymą, o ne asmeninę priežiūrą. Pilnai su baldais įrengtas būstas, vietoje esančios paslaugos ir 24/7 apsauga tinka savininkams, kurie atskrenda ir išskrenda. Golfo žaidėjai iš artimos aplinkos gauna daugiausiai naudos: trys laukai per tris kilometrus, o Marbella Club laukas, šiek tiek arčiau. Pirkėjai, ieškantys pirmosios rezidencijos be automobilio, ras vietovę nepraktišką, viešasis transportas susideda iš vienos linijos, o maistas, sveikatos priežiūra ir paplūdimys reikalauja važiavimo automobiliu. Tie, kurie nori būsto prie jūros, pasiekiamo pėsčiomis nuo smėlio, turėtų atsižvelgti į 5,5 km tiesios linijos atstumą iki pakrantės. Pirkėjai, kuriems svarbi kaina, taip pat turėtų tikėtis didelių bendrijos mokesčių, kurie finansuoja spa, baseinus, apsaugą ir konsjeržą, tačiau sudaro fiksuotas metines išlaidas, nepriklausomai nuo naudojimo. Galiausiai, 2028 m. perdavimo data reiškia, kad tai tinka pirkėjams su vidutinės trukmės perspektyva, o ne tiems, kuriems reikia būsto per ateinančius dvejus metus.
Rezidencijos suprojektuotos pagal Destination by Hyatt nustatytus prekės ženklo rezidencijų standartus. Interjerai derina aukštos kokybės medžiagas šiltomis natūraliomis spalvomis su integruota namų automatika; paskelbtoje medžiagoje minimos dizainerio virtuvės, erdvūs miegamieji, prie miegamojo esantys vonios kambariai, įrengti spa įkvėptu stiliumi, ir įrengtos spintelės visame bute. Nuo grindų iki lubų įstiklinimas naudojamas kalnų ir panoraminiams vaizdams įrėminti ir šviesai atvirose gyvenamosiose erdvėse, numatytas dviejų stiklų paketas. Mikroklimato valdymas apima individualiai reguliuojamą elektrinį grindinį šildymą bei oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas). Rezidencijos parduodamos pilnai įrengtos ir su baldais, kad būtų naudojamos nuo pirmos dienos. Atskiri būstai turi ir privačių sodų ar stogo terasų, be standartinių privačių terasų. Kurorto infrastruktūra apima požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, saugius privačius sandėliukus, pastatuose įrengtus liftus ir Wi-Fi ryšį. Reikėtų pažymėti, kad brošiūroje pateikiami vaizdai, medžiagos ir patogumai yra nurodyti kaip menininkų koncepcinės vizualizacijos, pagrįstos dabartiniais projektais, kurie gali keistis statybų metu. Pirkėjai, perkantys statomą objektą, todėl turėtų patikrinti galutines specifikacijas, apdailos grafikus ir įrangos sąrašus pirkimo sutartyje, nes preliminarūs perdavimo terminai, tokie kaip 2028 m. ketvirtas ketvirtis, ir apdaila gali pasikeisti, kai statyba pažengs. Plėtotojo brošiūros lygio teiginiai, penkių žvaigždučių valdymo standartai, kurortiniai patogumai, apibūdina numatomą eksploatavimo modelį, o ne užbaigtą, apžiūrimą produktą rašymo metu.
Kainos prasideda nuo 699 000 eurų už mažiausią vieno miegamojo rezidenciją, kurios bendras plotas apie 72 m². Kolekciją sudaro 87 vieno miegamojo butai, kurių plotas maždaug 72–149 m², 38 dviejų miegamųjų butai, kurių plotas apie 132–252 m², ir 8 trijų miegamųjų butai, kurių plotas apie 347–487 m², taip pat aštuoni dviejų aukštų penthouse'ai, todėl kainų diapazonas viršutinėje dalyje gerokai plečiasi. Visos rezidencijos parduodamos nuosavybės teise ir pilnai įrengtos su baldais. Kadangi projektas dar statomas, o perdavimas preliminariai planuojamas 2028 m. ketvirtąjį ketvirtį, pirkimas atliekamas kaip statomo objekto pagal Ispanijoje taikomas etapinių mokėjimų sąlygas. Konkrečių butų tipų pasiūla mažės tolėjant statybai; dabartinę pasiūlą ir tikslias kainas už konkretų butą reikėtų patvirtinti su plėtotoju ar agentu.
Kasdienis gyvenimas Azurean Marbella sukasi aplink patį kurortą ir automobilį. Kadangi aplinka kaimiška ir toli nuo kranto, rytai paprastai prasideda terasoje, mažiausios rezidencijos orientuotos į pietvakarius, su kalnų ir panoraminiais vaizdais, o ne su jūros vaizdu tiesiai prie durų. Vietoje esantis visą dieną veikiantis restoranas, kavinė, turgus ir gyventojų poilsio zona sumažina poreikį išeiti už teritorijos ribų kasdieniams valgiams, o spa, vidaus baseinas ir sporto centras patenkina didžiąją dalį sveikatingumo rutinos be važiavimo. Už vartų vyrauja golfo ir gamtos ritmas: La Quinta Golf yra už 580 m, treniruojamasis golfo aikštynas, už 1,3 km, o La Zagaleta laukas, už 2,5 km, viskas ne toliau kaip per penkias minutes kelionės automobiliu. Pėsčiųjų maršrutų apžvalgos taškai, tokie kaip Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), ir takai aplink Embalse de la Concepción tvenkinį tinka aktyviam laisvalaikiui gamtoje visą savaitę. Praktiniams reikalams reikalingos trumpos kelionės automobiliu: artimiausias supermarketas yra už 3,2 km, vaistinė, už 1,0 km, ligoninė, už 3,5 km. Pats Benahavís kaimas, kuriame yra itin tankus restoranų susitelkimas, keturiolika per 2 km, veikia kaip vietinis maitinimo centras. Dienos prie jūros yra sąmoningas išvykimas: San Pedro smėlis yra už 5,5–5,6 km tiesia linija, praktiškai, maždaug dešimties minučių kelionė automobiliu. Puente Romano, Marbelos senamiestis ir Puerto Banús yra ne toliau kaip per dvidešimt minučių automobiliu pagal plėtotojo pateiktus kelionių duomenis. Atmosfera už vasaros sezono ribų išlieka rami; savivaldybėje gyvena mažiau nei 10 000 gyventojų, o aplinka išlaiko kaimo, o ne kurortinio miesto pobūdį.
Aplinka praktiškai skirstoma į tris zonas. Per kilometrą: vaistinė, savivaldybės sporto salė, sporto klubas, savivaldybės baseinai ir Mirador del Tajo del Novio apžvalgos taškas, neįprastai išsami vietinė sporto pasiūla kaimiškoje vietovėje. Per tris kilometrus: La Quinta Golf už 580 m, treniruojamasis golfo aikštynas už 1,3 km, La Zagaleta laukas už 2,5 km, El Higueral Golf už 2,7 km ir Marbella Club Golf Resort už 2,9 km, taip pat supermarketas už 3,2 km, ligoninė už 3,5 km ir elektromobilių įkrovimo taškas už 3,2 km. Už tų ribų San Pedro paplūdimys už 5,5–5,6 km, tarptautinė mokykla Esteponoje už 6,0 km, Puerto Deportivo José Banús už 8,7 km ir Marbella už 14 km užbaigia vaizdą. Kalbant apie eismą, greitkelio jungtis, kuri padaro šias keliones greitomis, taip pat yra pastebimo eismo triukšmo prie sklypo šaltinis. Viešasis transportas yra minimalus, viena linija, viena stotelė, todėl automobilis čia yra kasdienio gyvenimo pagrindas. Savivaldybėje per metus fiksuojama maždaug 800 nekilnojamojo turto sandorių, o gyventojų skaičius, 9 472 (2025 m.), o per 2 km yra keturiolika restoranų, keturios kavinės, trys bankai ir viena pradinė mokykla.
Žemėlapis rodo projekto vidaus poziciją tarp Benahavís kaimo, Marbellos ir pakrantės. Atkreipkite dėmesį į golfo laukų sankaupą aplink objektą, supermarketą ir ligoninę trumpoje kelionėje į rytus bei San Pedro paplūdimius maždaug 5,5 km į pietus tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Azurean įsikūręs trikampyje tarp Marbellos (14 km), Esteponos (16 minučių automobiliu) ir Benahavís kaimo, pozicija, kurią plėtotojas rinkodarai vadina Marbellos aukso trikampiu. Administraciškai jis priklauso Benahavís, 145 km² kalnų savivaldybei su mažiau nei 10 000 gyventojų, žinomai dėl golfo gyvenviečių, tokių kaip La Zagaleta, o ne dėl tankaus pajūrio turizmo. Visame Costa del Sol kontekste projektas patenka į vidutinės kainos golfo ir gamtos segmentą: ramesnis ir žalesnis nei pirmosios linijos prie jūros Marbelos būstas, aukščiau nei Esteponos naujųjų statybų juosta ir maždaug vienodu atstumu, 50–60 km, tiek nuo Malagos, tiek nuo Gibraltaro oro uosto.
Tiesioginiai atstumai nuo vietos: San Pedro paplūdimys 5,5 km, paplūdimys prie Ventura del Mar 5,6 km, Marbella 14 km, Estepona pasiekiama per maždaug 16 minučių automobiliu, Puerto Banús maždaug 8,7 km, o oro uostas 48–51 km, plėtotojas nurodo maždaug 40 minučių kelio automobiliu iki Malagos oro uosto, o Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 50 km. Kelių prieiga yra šios vietovės stiprybė; kiekvieną svarbią vietą pasieksi per trumpą kelionę automobiliu, o plėtotojo pateikti duomenys Benahavís kaimą įvertina šešių minučių, Marbellos senamiestį, devyniolikos, o Sotogrande, dvidešimt dviejų minučių kelione automobiliu. Atitinkama silpnybė yra priklausomybė nuo to kelių tinklo: turint vieną autobusų maršrutą ir stotelę, važinėti į darbą ar tvarkyti reikalus be automobilio nėra realu. Dienos prie jūros, važinėjimas į tarptautinę mokyklą už 6 km ir kelionės į oro uostą visos priklauso nuo vairavimo. Elektromobilių savininkai artimiausią įkrovimo stotelę ras už 3,2 km, o „Supercharger“ Esteponoje, už 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo švelnų Viduržemio jūros klimatą: vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, o maudynių sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai jūros vanduo laikosi 20 °C ar aukščiau. Plėtotojas Marbellos regionui nurodo maždaug 320 saulėtų dienų per metus. Būdamas 204 metrų aukštyje kalnų pašlaitėse tarp Marbellos, Esteponos ir Rondos, objektas stovi pakankamai aukštai, kad vakarai būtų vėsesni nei pajūryje, o vyraujantis kraštovaizdis, šlaitai ir žali slėniai; kalnų vaizdas įrašytas tarp būsto pranašumų. Natūrali aplinka yra tikras turtas: pasivaikščiojimai miške, Embalse de la Concepción tvenkinys maždaug 25 minučių kelio automobiliu, Serranía de Ronda pasiekiama automobiliu ir du įvardyti apžvalgos taškai už 1,2 km. Kritulių nedaug ir jie susitelkę ne vasaros metu. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasos gauna popietės ir vakaro saulę, kas puikiai dera su lauko ir vidaus erdvių planu, bet liepos ir rugpjūčio vėlyvą popietę reiškia karštesnį poveikį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, San Pedro de Alcántara, už 5,5–5,6 km tiesia linija, maždaug dešimties minučių kelias automobiliu, o ne pėsčiomis. Puerto Banús ir jo jachtų prieplauka, už 8,7 km, papildo pajūrio pasirinkimus jachtingu, butikais ir paplūdimio klubais. Tiesioginis laisvalaikio pasiūlymas vis dėlto sukasi apie golfą: La Quinta Golf už 580 m nuo objekto, treniruočių aikštynas ir golfo akademija už 1,3 km, La Zagaleta už 2,5 km, El Higueral už 2,7 km ir Marbella Club Golf Resort už 2,9 km, penki laukai penkių kilometrų spinduliu. Pačioje teritorijoje kurortas prideda savo sluoksnį: tik suaugusiems skirtas baseinas, begalinis baseinas, vaikų baseinas, SPA su vidaus baseinu, sporto centras su jogos studija ir lauko kalistenikos terasa. Netoliese esantys viešieji objektai, savivaldybės sporto salė ir savivaldybės baseinai kilometro spinduliu, o visoje teritorijoje iš viso yra 25 sporto objektai. Vienos dienos išvykoms brošiūroje nurodyti safario parkas, vandens pramogų parkai ir pramogų parkai visame Costa del Sol, taip pat žygiavimas ir dviračių sportas Rondos kalnuose.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Pačioje Benahavís teritorijoje „Azurean“ 699 000 € įėjimo kaina pozicionuoja tarp dviejų tiesiogiai palyginamų naujų statybų projektų. „Altura 160“ prasideda nuo 499 000 €, o „Marbella Club Hills“, nuo 840 000 €, tad „Azurean“ patenka į viršutinę-vidurinę savivaldybės dabartinio pasiūlymo juostą, premium, kurį paaiškina „Hyatt“ prekės ženklas, pilnas baldų komplektavimas ir aikštelėje esančių kurorto paslaugų apimtis, o ne vien sklypo dydis ar vieta, nes pradinis vienetas yra kuklus 72 m² vieno miegamojo butas. Toliau „Acqua Gardens“ Esteponoje prasideda nuo 524 600 €, kas atspindi bendrą kainų skirtumą tarp Esteponos pakrantės naujųjų statybų juostos ir Benahavís, Marbellos golfo koridoriaus. Regioniniu požiūriu šį projektą išskiria valdymo modelis: prekės ženklo valdymo, nuomos atitikties Andalūzijos trumpalaikės nuomos taisyklėms ir „užrakink ir išvyk“ tipo pristatymo derinys čia išvystytesnis nei standartinėse Benahavís plėtrose, kur savininkai paprastai tvarkosi patys arba naudojasi vietinėmis agentūromis. Kompromisai taip pat regioninio pobūdžio: palyginti su pirmąja linija prie jūros Marbeloje arba Esteponos pakrantės projektais, pirkėjas gauna daugiau žalumos, golfo artumo ir ramybės, Benahavís teritorijoje, 145 km², gyvena mažiau nei 10 000 gyventojų, bet priima 5,5 km tiesios linijos atstumą iki jūros ir visišką priklausomybę nuo automobilio. Maždaug 800 per metus savivaldybės sandorių rodo pastovų likvidumą rajone, panašiai kaip kitose įsitvirtinusiose Costa del Sol mikrorinkose. Pirkėjai, vertinantys kainą už kvadratinį metrą, pamatys, kad už 699 000 € čia gaunami maždaug 72 m², o tuo pačiu biudžetu kitoje savivaldybės vietoje būtų galima įsigyti didesnį įprastą butą be prekės ženklo paslaugų, premium mokama už eksploataciją, o ne už plotą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID