זהו דירת קרקע בלוס ארקרוס, מאלגה, עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 90 מ"ר עם מרפסת פרטית של 27 מ"ר וגינה. הדירה ממוקמת במתחם מאובטח עם שמירה 24 שעות, בריכת שחייה משותפת וחניה פרטית. הנכס מצויד ברישיון השכרה לחופשות פעיל, מה שהופך אותו לאפשרות הן למגורים והן להשקעה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, לוס ארקרוס מציע מיקום מרכזי עם גישה מעולה לשירותים ולתשתיות. בעוד ש-Aquamar בטורה דל מאר (מחיר החל מ-269,950 אירו) ו-Lantana Residencial במיחאס (מחיר החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים עם פחות תשתיות ושירותים במרחק הליכה. Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר החל מ-259,000 אירו) נמצא באזור פופולרי אך רחוק יותר ממרכז מאלגה ומשדה התעופה. היתרון העיקרי של לוס ארקרוס הוא המיקום המשלב בין עירוניות לנופש, עם 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת, ומגוון רחב של שירותים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אנשים המחפשים נוחות יומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלוס ארקרוס, במרחק הליכה מהים, בסביבה עירונית עם נוחות ציבורית במרחק הליכה. גובה הנכס הוא 6 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי של 0.3% אל החוף. המיקום מציע גישה נוחה לתחבורה ציבורית עם 5 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות בסביבה הקרובה.
הדירה עונה על צרכי מגורים לזוג או למשפחה קטנה המעוניינת בנוחות עירונית עם גישה לים. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, הנכס מספק מקום מגורים פרטי ונוח. המרפסת והגינה הפרטית מרחיבים את שטח המחיה אל מחוץ לדירה ומאפשרים מרחב מגורים נוסף באוויר הפתוח.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שאומר שהוא אינו נכס חדש. זוהי דירה במבנה קיים עם תשתית מבוססת. המבנה עבר שימור ותחזוקה לאורך השנים, כפי שניתן לראות במצבו הטוב ובתשתיות המתחם המתוחזקות היטב. הבניין ממוקם במתחם ותיק שהוקם והתפתח לאורך עשורים.
הדירה אינה מציעה נוף ישיר לים או לחוף, למרות קרבתה היחסית. זוהי דירת קרקע, לא דירת גג עם מרפסת גג או נוף פנורמי. המתחם אינו מציע בריכה פרטית אלא בריכת שחייה משותפת. גודל הדירה מוגבל ל-90 מ"ר, ללא אפשרות להרחבה.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או נכס נופש עם הכנסה מהשכרה. המיקום מתאים במיוחד לאנשים המעדיפים סביבה עירונית עם גישה קלה לשירותים ובילויים. עבור משקיעים, רישיון ההשכרה לחופשות הפעיל מציע הזדמנות לייצר הכנסה כאשר הדירה אינה בשימוש. לאוהבי גולף, הקרבה למגרשי הגולף המקומיים מספקת אפשרות נוספת לפעילות פנאי. גם אנשים שאינם מחזיקים ברכב יכולים לחיות נוחות במקום זה בזכות הקרבה לשירותים ולתחבורה הציבורית המפותחת.
הדירה מצוידת בארונות כניסה מובנים, מיזוג אוויר, וריהוט מלא הכלול במחיר. חומרי הבנייה והגמר עומדים בסטנדרטים של שנות ה-70, עם תחזוקה ועדכונים שבוצעו לאורך השנים. המטבח מצויד במכשירי נירוסטה וריצוף מתאים לסביבה החופית. המרפסת הפרטית והגינה מתוחזקות היטב, ומספקות מרחב חיצוני נעים. הבניין כולו נמצא במצב טוב, עם תשתיות מתוחזקות ושטחים משותפים מסודרים המשקפים את התחזוקה השוטפת של האגודה המשותפת.
המחיר המוצע לדירה זו מתחיל מ-425,000 אירו. זוהי מחירון סטנדרטי לדירה עם שני חדרי שינה באזור לוס ארקרוס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), המחיר של נכס זה נמצא בטווח הגבוה יותר, אך משקף את המיקום המבוקש והאפשרויות הנוספות הכלולות במחיר כמו חניה פרטית ומחסן.
המקום הזה מתאים למגורים יומיומיים עם דגש על נוחות עירונית וגישה לים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות ממרפסת הפרטית שמקבלת אור שמש בבוקר ואז ללכת לקניות בסופרמרקט הסמוך הנמצא במרחק של 73 מטרים בלבד. אחר הצהריים, ניתן ללכת לחופים הקרובים או לבקר במסעדות הרבות באזור. בערב, השכונה המאובטחת מציעה שקט וביטחון. עם 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 73 בנקים ו-158 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, האזור מציע מגוון רחב של שירותים ובילויים במרחק הליכה.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בנוחות עירונית עם גישה מהירה לים ולשירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים חנויות, מסעדות, בתי קפה ושירותים בסיסיים. תחנות הרכבת הקרובות (אטאראזנס, מאלגה סנטרו אלמדה, גואלדמדינה) מאפשרות נסיעות קלות למרכז העיר מאלגה. עם 5 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, התניידות באזור קלה גם ללא רכב פרטי. האזור מציע גם 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים, מה שהופך אותו למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בלוס ארקרוס, בין מאלגה למרבלה. ניתן לראות את הקרבה לים, לתחנות הרכבת, ולאתרי העניין העיקריים באזור. הפרויקט מסומן בנקודה הכחולה, עם חופים, מגרשי גולף ומתקני תשתית חשובים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בלוס ארקרוס, בקרבת מאלגה, אחת הערים הגדולות באנדלוסיה עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים. מרבלה, עיר נופש יוקרתית עם 147,958 תושבים, נמצאת במרחק של 11 ק"מ. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין נופש לחוף הים. במרחק של כשעת נסיעה נמצאת אלחסירס, עיר נמל חשובה עם 121,957 תושבים. המיקום האסטרטגי בין מאלגה למרבלה הופך אותו לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו.
הדירה נמצאת במרחק של 1.8 ק"מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס, 3.2 ק"מ מפלאיה דה לה מיסריקורדיה, ו-3.8 ק"מ מפלאיה דה לוס באניוס דל קרמן. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 ק"מ בלבד, מה שמאפשר נסיעות קלות לחו"ל. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גואלדהורסה (9.4 ק"מ), ושדה הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). חנויות ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט הקרוב במרחק 73 מטרים ובית המרקחת במרחק 211 מטרים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9°C וטווח טמפרטורות שנע בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. עם 3,888 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה אורכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 6 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 0.3% אל החוף יוצרים סביבה מישורית ונוחה להליכה. האקלים הנעים מאפשר פעילות חוצית לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ). חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.8 ק"מ). לאוהבי גולף, האזור מציע גישה למגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור, מועדון הגולף דה גואלדהורסה, ושדה הגולף מיגל אנחל חימנס. מתקני ספורט באזור כוללים מרכזים לכושר ובריאות כמו סנטרו וולנס (0.7 ק"מ) ופורוס טרינידד (0.7 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בלוס ארקרוס, בקרבת מאלגה, אחת הערים הגדולות באנדלוסיה עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים. מרבלה, עיר נופש יוקרתית עם 147,958 תושבים, נמצאת במרחק של 11 ק"מ. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין נופש לחוף הים. במרחק של כשעת נסיעה נמצאת אלחסירס, עיר נמל חשובה עם 121,957 תושבים. המיקום האסטרטגי בין מאלגה למרבלה הופך אותו לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL417457
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID