פנטהאוס דופלקס בלוס ארקרוס, מאלגה, המציע נוף פנורמי לים, מגרש הגולף וההרים. הדירה בנויה על שני מפלסים פרטיים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בשטח כולל של 99 מ"ר. הנכס כולל גם מרפסות בשטח של 29.35 מ"ר וגג שמש פרטי בשטח 55.51 מ"ר. הבניין הושלם בשנת 1970 וממוקם בסביבה אורבנית הקרובה לחוף הים ולמתקנים שונים. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מחוף הים ובסביבה עם גישה קלה למתקנים ציבוריים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הפנטהאוס בלוס ארקרוס מציע ערך משמעותי בהתחשב במיקום המרכזי ובגודל הכולל של הנכס. פרויקטים כמו אקוומארין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים מחירים נמוכים יותר אך במיקום פחות מרכזי, רחוק יותר ממרכזי הערים הגדולות. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) גם הוא זול יותר אך ממוקם באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות עירוניות. את'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מתחרה ישירות במחיר אך חסר את הקרבה לתחבורה ציבורית ולמתקנים עירוניים שלוס ארקרוס מציע. היתרון הגדול של הפרויקט הנוכחי הוא השילוב בין מיקום אורבני נגיש לבין הקרבה לחוף הים ולאטרקציות תיירותיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס ממוקם בלוס ארקרוס, מאלגה, במרחק של 1.8 ק"מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס. הנכס נמצא בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ציבוריים כגון סופרמרקטים (73 מטר), בתי מרקחת (211 מטר) ומרכזי רפואה (642 מטר). המיקום מציע קרבה לתחבורה ציבורית עם תחנות רכבת במרחק של עד 0.4 ק"מ מהנכס.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים נוחים עם גישה קלה למתקנים עירוניים. שני חדרי השינה וחדרי האמבטיה מספקים מרחב מגורים מספק למחיה יומיומית נוחה. המרפסות והגג הפרטי מציעים מרחבי חיי חוץ נרחבים לבילוי ולאירוח. המטבח המאובזר לחלוטין והריהוט המלא מספקים פתרון מגורים מוכן מראש.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה איתנה שעמדה במבחן הזמן. למרות גילו, הבניין נמצא במצב מצוין עם תשתיות מתוחזקות היטב. הדירה עברה שיפוצים כדי לספק תנאי מגורים מודרניים כגון מיזוג אוויר, חלונות כפולים וגישה לאינטרנט סיבים אופטיים. המתחם מציע בריכת שחייה משותפת וגינות נוי מתוחזקות.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, אך חוף פלאיה דה סן אנדרס נמצא במרחק הליכה של 1.8 ק"מ. הבניין אינו כולל מתקני ספורט פרטיים, אך מגרשי גולף רבים זמינים במרחק של 8-11 ק"מ מהנכס. הדירה אינה כוללת חניה תת-קרקעית, אך חניה פרטית כלולה במחיר. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות בשל מספר המוגבל של חדרי השינה.
הפנטהאוס מתאים במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות דיור נוח באזור עם אקלים נוח כל השנה. המיקום המרכזי מתאים לאנשים המעדיפים חיים עירוניים עם גישה מהירה לחוף הים ולמתקני פנאי. הנכס מתאים גם לאנשים עובדים הזקוקים לקרבה לתחבורה ציבורית ולמרכזי עסקים. עבור זוגות בגיל הפרישה, הפרויקט מציע סביבה שקטה עם גישה קלה לשירותי רפואה ולמתקנים ציבוריים. הדירה מתאימה גם להשקעה להשכרה לתיירים.
הפנטהאוס מציג רמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים התואמים את הסטנדרטים האירופאים. הרצפות עשויות שיש, המעניק מראה יוקרתי ועמיד לאורך זמן. המטבח המאובזר לחלוטין כולל אבזרים מעצבים ורצפות אריחים מיוחדות המוסיפות ערך אסתטי. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב, חיוני באקלים החם של דרום ספרד. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות כל השנה, במיוחד בחודשי הקיץ החמים. כל החומרים נבחרו עם דגש על עמידות לתנאי האקלים המקומיים.
המחיר המבוקש עבור הפנטהאוס הדופלקס הוא €575,000, המשקף את המיקום המרכזי והתכונות הייחודיות של הנכס. המחיר כולל שטח מגורים של 99 מ"ר ועוד 84.86 מ"ר של מרפסות וגג פרטי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל הכולל של הנכס והמיקום המועדף. הפרויקט כולל ריהוט מלא ומטבח מאובזר, מה שמפחית את העלויות הנוספות הנדרשות לאחר הרכישה. חניה פרטית כלולה במחיר.
חיי היומיום בפנטהאוס מתאפיינים בנוחות אורבנית עם גישה קלה לכל המתקנים הנדרשים. הבוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך כדי צפייה בנוף הים התיכון. הסופרמרקט הקרוב במרחק 73 מטר מאפשר קניות יומיות נוחות ללא צורך ברכב. הסביבה האורבנית מציעה מגוון רחב של בתי קפה ומסעדות לבחירה, המאפשרים חיי חברה עשירים ללא צורך בנסיעות ארוכות. בצהריים, ניתן ליהנות מהשמש הספרדית בגג השמש הפרטי או לבלות בבריכת השחייה המשותפת. הערב יכול להסתיים בארוחת ערב באחת ממסעדות האזור הרבות, תוך כדי ניצול הקרבה למרכז העיר מאלגה.
הסביבה האורבנית של לוס ארקרוס מציעה תשתית מפותחת המאפשרת חיים נוחים ללא תלות ברכב. תחנות הרכבת הקרובות (אטרזנס, מאלגה סנטרו אלמדה וגואדלמדינה) מספקות קשר תחבורתי יעיל למרכז מאלגה ולערים אחרות באזור. קווי האוטובוס הרבים (5 קווים) ו-50 תחנות אוטובוס באזור מגבירים את הנגישות לכל חלקי העיר. מרכזי התעסוקה העירוניים נמצאים במרחק קצר, מה שהופך את הנסיעה לעבודה לקלה ונוחה. המיקום מציע גישה קלה לשירותים ציבוריים כגון בתי חולים, בתי ספר ומרכזי קניות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפנטהאוס בלוס ארקרוס, עם גישה קלה לחופים ולמרכזי ערים עיקריים. הקרבה לתחבורה ציבורית, כולל תחנות הרכבת וקווי האוטובוס, מודגשת במפה. האזורים הירוקים מסביב לנכס מייצגים גינות ציבוריות ופארקים, התורמים לאיכות החיים. המפה מראה גם את המרחקים למתקני ספורט, מרכזי קניות ומוסדות חינוך.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס ארקרוס ממוקם באופן אידיאלי בין מרביזה (11 ק"מ) לבין מאלגה (57 ק"מ), שניים מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור קוסטה דל סול. מרביזה, עם 147,958 תושבים, מציעה אורח חיים יוקרתי עם חנויות בוטיק, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים. מאלגה, עם 579,076 תושבים, היא הבירה האזורית המציעה את כל השירותים והמתקנים של עיר גדולה כולל אוניברסיטאות, בתי חולים מרכזיים וחיי תרבות עשירים. הקרבה לערים הגדולות מבטיחה גם את היציבות הכלכלית של האזור ואת ערך הנדל"ן לאורך זמן.
הפנטהאוס ממוקם במרחק הליכה מחופים פופולריים כגון פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) ופלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ). מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק קצר, המציע מגוון רחב של חנויות, מסעדות ומתקני תרבות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 ק"מ בלבד, המקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרש הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף גוודלחורסה (9.4 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלוס ארקרוס הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. האזור נהנה מ-3,888 שעות שמש בממוצע לשנה, אחד המספרים הגבוהים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 6 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שיוצר תנועת אוויר טבעית ונעימה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ. חוף פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) מציעים אלטרנטיבות נוספות לפעילויות ימיות. חובבי גולף יכולים לבחור מבין שלושה מגרשי גולף במרחק של 8-11 ק"מ, המציעים אתגרים שונים לרמות מיומנות מגוונות. מרכזי הספורט הקרובים כוללים את מרכז השחמט העירוני (0.5 ק"מ), מרכז הוולנס (0.7 ק"מ) ופורוס טרינידד (0.7 ק"מ). המרינות הקרובות כוללות את מרינה IGY מאלגה (1.0 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרניאנו (1.6 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
לוס ארקרוס ממוקם באופן אידיאלי בין מרביזה (11 ק"מ) לבין מאלגה (57 ק"מ), שניים מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור קוסטה דל סול. מרביזה, עם 147,958 תושבים, מציעה אורח חיים יוקרתי עם חנויות בוטיק, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים. מאלגה, עם 579,076 תושבים, היא הבירה האזורית המציעה את כל השירותים והמתקנים של עיר גדולה כולל אוניברסיטאות, בתי חולים מרכזיים וחיי תרבות עשירים. הקרבה לערים הגדולות מבטיחה גם את היציבות הכלכלית של האזור ואת ערך הנדל"ן לאורך זמן.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL179710
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID