דירת 3 חדרי שינה בשטח של 174 מטר רבוע באזור לוס פלמינגוס, מאלגה. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומתאימה למגורים יומיים או כנכס נופש. עם 3 חדרי אמבטיה ונוף פנורמי להרים ולגולף, הנכס מציע איזון בין נוחות אורבנית לפנאי בחיק הטבע. המיקום האסטרטגי מספק גישה נוחה למגוון שירותים ומתקנים באזור.
הפרויקט בלוס פלמינגוס מתומחר גבוה יחסית לפרויקטים דומים באזורים אחרים בקוסטה דל סול. למשל, באקוומאר בטורה דל מאר המחירים מתחילים מ-€269,950, ובלנטנה רזידנסיאל במיחאס מ-€205,000 בלבד. עם זאת, ההשקעה הגבוהה יותר בלוס פלמינגוס משקפת את המיקום האיכותי יותר, את הקרבה למרכז מאלגה ואת היוקרה של האזור. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-€259,000), לוס פלמינגוס מציע יותר אופי אורבני ופחות תיירותי מאוד. הפרויקט מתאים לקונים המחפשים שילוב בין עיר לים, בעוד שפרויקטים באזורים כמו מיחאס או אסטפונה מתאימים יותר לאלו המחפשים שקט ובידוד יחסי. המחיר הגבוה בלוס פלמינגוס גם משקף את הביקוש הגבוה יותר לנכסים באזור מאלגה הקרוב לעיר הראשית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אורבני צפוף עם גישה מהירה למתקנים חיוניים. במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למרכזים מסחריים, תחבורה ציבורית ומתקני בריאות. המיקום מציע נוחות יומיומית עם אפשרות להגיע ברגל או באופניים לרוב השירותים הנדרשים לחיים שוגים.
הדירה עונה על צרכי מגורים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה רחב. 3 חדרי שינה מספקים פתרון למגורים משפחתיים או לאירוח אורחים. המרפסת המקורה והנוף לגולף ולהרים יוצרים אווירה פנאית מושלמת לחיים באקלים הים תיכוני.
הפרויקט הושלם בשנת 1970 ונמצא כיום במצב מצוין. כדירה ותיקה שעברה שיפוצים ותחזוקה שוטפת, היא מציעה יציבות מבנית ואיכות בנייה שהוכחה עם השנים. המבנה כבר התבסס בשכונה וזכה למוניטין כמקום מגורים איכותי.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית במתחם, מה שעלול לחייב חניה ברחוב. כמו כן, מיזוג האוויר והחימום תת-רצפתי הם במבנה ישן יותר, לא מערכת חסכונית באנרגיה מהדור החדש. האזור האורבני עשוי להיות רועש בזמני עומס תיירותי.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות בית קבע באזור מאלגה עם גישה לחוף. גם זוגות ללא ילדים או בעלי הכנסה גבוהה המחפשים דירה נופש יוקרתית ימצאו בה מענה לצרכיהם. המיקום מתאים במיוחד לאנשים שאינם זקוקים לרכב לחיי היומיום, שכן רוב השירותים נמצאים במרחק הליכה. כמו כן, הדירה מתאימה לאנשים המעוניינים בחיים פעילים הכוללים גולף, ספורט מים וחיי חברה תוססים. המחיר הגבוה יחסית מצביע על כך שהדירה מיועדת לקונים בעלי יכולת כלכלית גבוהה המחפשים איכות חיים גבוהה.
הדירה מציעה איכות בנייה וגימור במצב מצוין, עם מיזוג אוויר קר וחם וחימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה. החלונות הגדולים עד לתקרה מספקים תאורה טבעית שופעת ונוף פנורמי להרים ולגולף. המרפסת המקורה היא תכונה יוקרתית המאפשרת שימוש בחלל החיצון במשך כל השנה. חומרי הבנייה כוללים אלמנטים מסורתיים ששרדו מאז 1970 בצד שדרוגים מודרניים שנוספו לאורך השנים. הדירה כוללת מטבח מאובזר וחדרי אמבטיה מעוצבים המשלבים בין נוחות לאסתטיקה.
המחיר המתחים עומד על €1,250,000 לדירה בת 3 חדרי שינה עם שטח של 174 מטר רבוע. ניתן למצוא הפרשי מחירים בהתאם לקומה, לנוף ולמצב הפנימי של היחידה. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי בלוס פלמינגוס, את המרחב הנרחב ואת הגישה למתקנים ושירותים באזור.
הדירה מתאימה לחיים שוגים המשלבים נוחות עירונית עם פעילות פנאי. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הדירה עם נוף להרים, ולאחר מכן צעידה של דקות ספורות לקפה בבית קפה סמוך. הקרבה לסופרמרקט (73 מטר) הופכת את קניות המצרכים למשימה פשוטה. אחר הצהריים ניתן ליהנות מבריכת השחייה המשותפת או לנסוע לאחד מחופי הים הקרובים. בערב, מסעדות רבות במרחק הליכה מציעות מגוון אפשרויות לסעודה. הקרבה לתחבורה ציבורית מאפשרת נסיעות נוחות למרכז העיר מאלגה מבלי צורך ברכב פרטי.
הסביבה האורבנית מציעה נוחות וגישה מהירה למגוון רחב של שירותים. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים 170 מסעדות, 129 בתי מרקחת, 59 בנקים ו-97 בתי קפה, מה שמספק פתרונות לכל צורך יומיומי. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים ו-21 תחנות בסביבה הקרובה, עם תחנות רכבת במרחק של 0.1 עד 0.6 קילומטר מהדירה. הקרבה למרכזי הבריאות (בית חולים במרחק 642 מטר) ומתקני חינוך (13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים בקרבת מקום) הופכת את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב לוס פלמינגוס, בקרבת חופי הים ומתקני הפנאי. הדגשת הקרבה לתחבורה ציבורית, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה, כמו גם הגישה הנוחה לחופים ולמרכזי העיר המרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור לוס פלמינגוס, אזור יוקרתי בפרובינציית מאלגה המהווה חלק מאזור קוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין חיי העיר התוססים של מאלגה לבין האווירה הפרברית השקטה יחסית. מלוס פלמינגוס, קל להגיע לאטרקציות תיירותיות מרכזיות באזור, כמו גם למרכזי עסקים ומסחר במאלגה. האזור נחשב ליוקרתי יותר מהפרברים הצפוניים של מאלגה, אך פחות תיירותי ועמוס מאזורים כמו מרבייה או פוארטו בנוס.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.3 קילומטר בלבד מחוף Playa de San Andrés ו-1.8 קילומטר מחוף Playa de la Malagueta. הנמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 7.9 קילומטר, מה שמאפשר נסיעה קצרה עבור אורחים בינלאומיים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף במרחק של 7-11 קילומטרים, כולל Club de Golf Málaga Parador (8.2 קילומטר) ו-Club de Golf de Guadalhorce (9.4 קילומטר). גם מרינות כמו IGY Málaga Marina (2.4 קילומטר) נמצאות בטווח נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטווח חודשי של 12-27°C. עם 3,846 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 11 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 0.8% לכיוון החוף יוצרים תנאים נוחים להליכה ופעילות גופנית חיצונית במשך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים מספר חופים איכותיים, כולל Playa de San Andrés (1.3 קילומטר) ו-Playa de la Malagueta (1.8 קילומטר). האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט, עם 3 מגרשי גולף בטווח של 7-11 קילומטרים ומגוון מרכזי ספורט בקרבת מקום, כמו Campo de Fútbol Mortadelo (0.2 קילומטר) ו-Centro Deportivo Conde de Guadalhorce (0.3 קילומטר). חובבי ספורט ימי יכולים ליהנות מהמרינות הקרובות וממתקני הפעילות הימית. האזור כולל גם מתקני טעינה לרכבים חשמליים (434 מטר מהדירה), המשקפים את האופי המודרני של התשתיות באזור.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור לוס פלמינגוס, אזור יוקרתי בפרובינציית מאלגה המהווה חלק מאזור קוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין חיי העיר התוססים של מאלגה לבין האווירה הפרברית השקטה יחסית. מלוס פלמינגוס, קל להגיע לאטרקציות תיירותיות מרכזיות באזור, כמו גם למרכזי עסקים ומסחר במאלגה. האזור נחשב ליוקרתי יותר מהפרברים הצפוניים של מאלגה, אך פחות תיירותי ועמוס מאזורים כמו מרבייה או פוארטו בנוס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 96 mm |
| פברואר | 12.7°C | 99 mm |
| מרץ | 14.8°C | 89 mm |
| אפריל | 16.6°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 47 mm |
| יוני | 23.0°C | 12 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL193092
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
