يقع هذا العقار في بينافيز (Benahavís)، الأندلس، إسبانيا، وهو عقار تجاري فريد بمساحة 373 مترًا مربعًا يعمل حاليًا كمطعم. يقع العقار في منطقة جبلية محاطة بملاعب الجولف والمناظر الطبيعية الخلابة، ويوفر فرصة للتطوير في منطقة كوستا ديل سول (Costa del Sol) المرموقة. تشتهر بينافيز (Benahavís) بقراها الخلابة ومرافقها الراقية، مما يوفر خلفية فريدة للأنشطة التجارية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بينافيز (Benahavís)، وهي بلدة جبلية في مقاطعة مالقة، تقع بين ماربيا (Marbella) وإستيپونا (Estepona). على الرغم من أنها تبعد حوالي 7 كيلومترات عن الساحل، إلا أنها توفر بيئة جبلية هادئة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية والشواطئ المجاورة.
بصفته مطعمًا، يلبي هذا العقار في المقام الأول الاحتياجات التجارية، ويضم 4 غرف نوم وحمامين. تتيح مساحته الداخلية البالغة 373 مترًا مربعًا مرونة في التصميم لتجربة تناول طعام مناسبة لمفاهيم متنوعة، من المطاعم الفاخرة إلى تناول الطعام غير الرسمي.
هذا العقار عبارة عن مبنى تجاري قائم ومستخدم كمطعم. يشير وضعه الحالي إلى أنه جاهز للاستخدام الفوري، مع إمكانية التجديد أو التحديث وفقًا لرؤية المالك الجديد. لم يتم تقديم سنة البناء الفعلية أو خطط التطوير الجديدة هنا.
هذا العقار غير مخصص للاستخدام السكني وبالتالي غير مناسب للسكن. يُستخدم حاليًا كمطعم، مما يعني أن تصميمه ووظيفته قد يكونان أكثر ملاءمة للعمليات التجارية بدلاً من الحياة الأسرية. يجب على المشترين المحتملين مراعاة قيوده كعقار تجاري.
Ref: VL107846
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مثالي للمستثمرين الأذكياء الذين يتطلعون إلى إنشاء وجهة طعام راقية في منطقة كوستا ديل سول (Costa del Sol) النابضة بالحياة في إسبانيا. سيكون مناسبًا لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من سمعة بينافيز (Benahavís)، المعروفة بقرية جبلية خلابة وقربها من ملاعب الجولف الشهيرة. سيجد المشترون المحتملون الذين يقدرون أجواء الريف الهادئة مع الاستمتاع بالوصول إلى مراكز الجذب السياحي الرئيسية مثل ماربيا (Marbella) وإستيپونا (Estepona) جاذبية خاصة. علاوة على ذلك، قد تكون هذه فرصة للمستثمرين الذين يسعون لتقديم تجربة طعام فريدة في وجهة سياحية راسخة تضم 11,154 سريرًا.
بصفته مطعمًا عاملاً، ستعتمد جودة وتشطيبات المساحة الداخلية والخارجية على مستوى صيانتها وتجديدها الحالي. في حين لم يتم تقديم تفاصيل محددة هنا، فإن خصائص المطعم عادة ما تشمل مناطق لتناول الطعام، ومرافق للمطبخ، ودورات مياه، وربما تراسات خارجية. نظرًا لموقعه، يمكن الافتراض أنه يمزج بين السحر الريفي ودرجة معينة من الرقي. يجب أن يتوقع المشترون المحتملون أن يكون في حالة جيدة، ولكنه قد يتطلب تخصيصًا بناءً على خططهم التجارية.
يبلغ سعر بيع هذا العقار المطعم 6,900,000 يورو. بمساحة بناء تبلغ 373 مترًا مربعًا، يبلغ سعر المتر المربع حوالي 18,500 يورو. مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة مثل Tierra Viva by Lamborghini (بدءًا من 8,488,653 يورو)، و Vista Lago Residences (بدءًا من 6,395,000 يورو)، و Sky Marbella Villas (بدءًا من 5,995,000 يورو)، يقع هذا العقار في الشريحة العليا من السوق. على الرغم من السعر المرتفع، فإن موقعه ووظيفته كمطعم عامل يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن فرص تجارية فريدة.
توفر البيئة المحيطة بينافيز (Benahavís) خلفية فريدة للعقارات التجارية. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف (مثل La Zagaleta Country Club و Marbella Club Golf Resort) والمناظر الطبيعية، وتجذب الزوار والمقيمين الذين يبحثون عن نمط حياة عالي الجودة. يقع العقار في منطقة ريفية، على بعد حوالي 7 كيلومترات من الساحل، ويوفر جوًا هادئًا مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الوجهات الشهيرة مثل ماربيا (Marbella) وإستيپونا (Estepona). يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 9,472 نسمة، ويتميز السياحة بحوالي 11,154 سريرًا، مما يشير إلى طلب مستمر على خدمات تقديم الطعام. يبلغ متوسط الدخل في المنطقة 16,450 يورو، مما يشير إلى مستوى معين من القدرة الشرائية.
نمط الحياة في بينافيز (Benahavís) هو مزيج من الهدوء والراحة. كونها قرية جبلية، فهي توفر ملاذًا من صخب المناطق الساحلية، مع بقاءها على مسافة قريبة بالسيارة من المدن النابضة بالحياة مثل ماربيا (Marbella) وإستيپونا (Estepona). وجود 14 مطعمًا و 4 مقاهي و 3 بنوك في المنطقة المجاورة يعني توفر أساسيات الخدمات للسكان والزوار. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب من الشواطئ (حوالي 7 كم) والعديد من ملاعب الجولف القريبة يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية والترفيه.
توضح هذه الخريطة موقع بينافيز (Benahavís)، وهي بلدة جبلية في الأندلس. وهي تسلط الضوء على قرب المنطقة من العديد من ملاعب الجولف الشهيرة، فضلاً عن بعدها عن المدن الرئيسية في كوستا ديل سول (Costa del Sol)، مما يوفر خلفية فريدة لقطاع المطاعم والسياحة في المنطقة.
تقع بينافيز (Benahavís) في مقاطعة مالقة، وهي منطقة داخلية في كوستا ديل سول (Costa del Sol)، تقع بين منتجعات ساحلية مثل ماربيا (Marbella) وإستيپونا (Estepona). تشتهر بجبالها الشاهقة ومناظرها الريفية المحفوظة جيدًا، مما يوفر تباينًا مع المناطق الساحلية المزدحمة. على الرغم من قربها من الساحل (حوالي 7 كم)، إلا أنها توفر أجواء فريدة من الهدوء. تبلغ مساحة المنطقة 145.0 كيلومترًا مربعًا، ولكن عدد سكانها قليل نسبيًا (9,472 نسمة)، مما يشير إلى مساحات طبيعية كبيرة وكثافة سكانية منخفضة.
يقع العقار في الداخل، على بعد حوالي 7 كيلومترات من الشواطئ مثل بلايا ديل سالاديلو (Playa del Saladillo). تستغرق الرحلة إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول (Malaga-Costa del Sol Airport) حوالي 48 كيلومترًا. يقع أقرب سوبر ماركت ومستشفى على بعد 4 كم و 6.7 كم على التوالي. المنطقة مخدومة جيدًا بـ 14 مطعمًا و 3 بنوك، مما يشير إلى وجود البنية التحتية. بالنسبة لعشاق الجولف، هناك العديد من الملاعب الشهيرة القريبة، بما في ذلك نادي لا زاغاليتا الريفي (La Zagaleta Country Club) على بعد 1.9 كم فقط. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن التنقل اليومي يتطلب الاعتماد على السيارة، حيث أن خيارات النقل العام محدودة (خط حافلة واحد).
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة بينافيز (Benahavís) بمناخ البحر الأبيض المتوسط، يتميز بصيف دافئ وشتاء معتدل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.3 درجة مئوية، مع تقلبات تتراوح بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تستقبل المنطقة 3846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يسهل الأنشطة الخارجية وتناول الطعام. في حين أنه ليس قريبًا مباشرة من البحر، فإن المنطقة توفر مناظر خلابة وتشتهر بملاعب الجولف والمناظر الطبيعية. متوسط هطول الأمطار السنوي ليس مرتفعًا، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
في حين أن العقار المطعم نفسه لا يقع مباشرة على الشاطئ، إلا أنه يقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من بعض الشواطئ الشهيرة في كوستا ديل سول (Costa del Sol). بلايا ديل سالاديلو (Playa del Saladillo) وبلايا إيسدابي (Playa Isdabe) على بعد حوالي 7 كم، وتقدم تجارب شاطئية نموذجية. تشتهر المنطقة أيضًا بالعديد من ملاعب الجولف، حيث يقع نادي لا زاغاليتا الريفي (La Zagaleta Country Club) على بعد 1.9 كم فقط، ومنتجع ماربيا كلوب للجولف (Marbella Club Golf Resort) على بعد 2.6 كم. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 25 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك المراكز الرياضية المحلية وحمامات السباحة، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه للسكان والزوار على حد سواء.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بينافيز (Benahavís) في مقاطعة مالقة، وهي منطقة داخلية في كوستا ديل سول (Costa del Sol)، تقع بين منتجعات ساحلية مثل ماربيا (Marbella) وإستيپونا (Estepona). تشتهر بجبالها الشاهقة ومناظرها الريفية المحفوظة جيدًا، مما يوفر تباينًا مع المناطق الساحلية المزدحمة. على الرغم من قربها من الساحل (حوالي 7 كم)، إلا أنها توفر أجواء فريدة من الهدوء. تبلغ مساحة المنطقة 145.0 كيلومترًا مربعًا، ولكن عدد سكانها قليل نسبيًا (9,472 نسمة)، مما يشير إلى مساحات طبيعية كبيرة وكثافة سكانية منخفضة.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.0°C | 96 mm |
| فبراير | 11.3°C | 99 mm |
| مارس | 13.4°C | 89 mm |
| أبريل | 15.2°C | 60 mm |
| مايو | 17.2°C | 47 mm |
| يونيو | 21.4°C | 12 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.2°C | 20 mm |
| أكتوبر | 18.2°C | 82 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 119 mm |
| ديسمبر | 11.6°C | 106 mm |
يضع هذا العقار التجاري في بينافيز (Benahavís) (بسعر 6,900,000 يورو، 373 مترًا مربعًا) نفسه في الشريحة العليا من سوق العقارات في المنطقة، مقارنة بمشاريع أخرى في بينافيز مثل Tierra Viva by Lamborghini (بدءًا من 8,488,653 يورو)، و Vista Lago Residences (بدءًا من 6,395,000 يورو)، و Sky Marbella Villas (بدءًا من 5,995,000 يورو). بينما تركز هذه المشاريع المماثلة على العقارات السكنية الفاخرة، فإن الطبيعة الفريدة لهذا العرض كمطعم تسلط الضوء على السوق المحدد الذي يعمل فيه. يوفر موقع في بينافيز (Benahavís)، وهي بلدة معروفة بفنون الطهي والتميز، جاذبية مختلفة عن التطويرات السكنية. يضيف القرب من منتجعات الجولف الراقية والبيئة الريفية إلى التفرد، مما يبرر التسعير للمستثمر الذي يستهدف قطاع الضيافة الفاخرة. من المهم ملاحظة أن المقارنة تستند إلى القرب ومؤشرات الأسعار، مع كون الوظيفة المحددة (مطعم مقابل سكني) فرقًا كبيرًا.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل معرفته العميقة بسوق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم مشورة صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
