הווילה המודרנית בבנלמדנה מהווה הצעה מגורית משמעותית בתוך קהילה ותיקה זו של קוסטה דל סול. הווילה ממוקמת בסנטאנחלו נורטה, והנכס ניצב על מגרש של 576 מ"ר עם 427 מ"ר שטח בנוי על פני מספר קומות. הפרויקט משלב אלמנטים אדריכליים מודרניים עם מרחבי מגורים פונקציונליים ונוף פנורמי לים התיכון. הווילה נמצאת כעת בשלבי בנייה, ותכלול ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ותכונות כגון מעלית פרטית, בריכת אינסוף ומרפסות שמש מרובות. הנכס נמצא במיקום גבוה המספק הן פרטיות והן נגישות לשירותי העיר.
בנלמדנה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, ומציעה סביבה בינלאומית ותיקה עם שירותים מקיפים במחירים מתונים יותר ממיקומי פרימיום כמו מרבייה. בהשוואה לפרויקטים סמוכים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€219,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), וילה זו בבנלמדנה מייצגת מחיר גבוה משמעותית, המשקף את היקפה הגדול יותר, תכונות היוקרה ומעמדה כווילה בודדת ולא תצורות דירה או בית טורי. מיקומה של בנלמדנה בין עיר מאלגה למרבייה מספק יתרונות מעשיים למי שזקוק הן לתשתית עירונית והן למתקני פנאי חופים. אופייה הבינלאומי של העיירה, שנוצר לאורך עשורים של תיירות והתיישבות מהגרים, יוצר סביבה מגוונת, קוסמופוליטית יותר מעיירות ספרדיות קטנות אך פחות בלעדית מפרויקטי יוקרה ייעודיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסנטאנחלו נורטה, אזור מגורים של בנלמדנה הממוקם בגובה 53 מטר מעל פני הים. מיקומה מציע קשר ישיר הן עם הסביבה החופית והן עם הסביבה העירונית. הנכס מרוחק 2.7 ק"מ מהחופים המרכזיים של בנלמדנה, בתוך שטח הרשות המוניציפלית של 27.2 קמ"ר. המיקום הגבוה יוצר הפרדה טבעית מהפעילות החופית המיידית, תוך שמירה על קישוריות מעשית לשירותים ולתשתיות חיוניות. הקשר של האתר לסביבתו מתאפיין בגובהו המתון ובחשיפתו הדרומית לעבר הים התיכון.
הווילה עונה על דרישות מגורים פונקציונליות באמצעות תכנון רב-קומות המפזר את מרחבי המגורים על פני ארבע קומות המחוברות במעלית פרטית. הקומה העליונה כוללת שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וגישה למרפסת שמש, העונה על צורכי פרטיות. הקומה הראשית מספקת מרחב מגורים פתוח של כ-48.9 מ"ר עם מטבח פתוח משולב, המאפשר אינטראקציה חברתית. הקומות התחתונות מציעות חדרי שינה נוספים, חדר קולנוע ושטח חנייה מקורה נרחב. המגרש של 576 מ"ר מספק את דרישות המגורים בחוץ עם אזורים ייעודיים לבריכת האינסוף, מרפסות שמש וגינון פוטנציאלי.
הווילה נמצאת כעת בבנייה, מה שמעיד על כך שהיא מייצגת בנייה חדשה בשוק הנדל"ן של בנלמדנה. שלב הבנייה מרמז כי ההשלמה תתבצע במסגרת פרק זמן טיפוסי לפרויקטי וילות בים התיכון, בדרך כלל 12-18 חודשים מתחילת העבודה, בהתאם למורכבות. כבנייה חדשה, הנכס משלב שיטות בנייה וחומרים עכשוויים שאינם כפופים לגורמי ההתדרדרות הפוגעים בנכסים ישנים יותר. הפרויקט מהווה תוספת מודרנית למלאי הדיור של סנטאנחלו נורטה, המתוכנן בהתאם לתקנות הבנייה ולתקני יעילות האנרגיה העדכניים.
לנכס אין גישה ישירה לחוף הים, והגעה לקו החוף מצריכה תחבורה. גודל המגרש של 576 מ"ר והתכנון הרב-קומתי עלולים להציב אתגרים עבור בעלי מוגבלות תנועה משמעותית, למרות הימצאותה של מעלית. המיקום הגבוה ושיפוע של 6.7% בדרך אל החוף עשויים לחייב תלות ברכב לפעילויות שוטפות. מחירה הגבוה של הווילה ממקם אותה מחוץ לטווח הממוצע בשוק בנלמדנה, דבר המגביל את הנגישות עבור רוכשים פוטנציאליים רבים. הנכס אינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכות או גינות משותפות.
נכס זה יתאים ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים מרווחים בקוסטה דל סול עם מספיק מקום הן למגורי קבע והן לאירוח. תצורת ארבעת חדרי השינה עונה על צרכים משפחתיים או על אירוח אורחים, במיוחד עם אזור האירוח בקומה התחתונה. הכללת מעלית פרטית מטפלת בחששות נגישות עבור בעלי מוגבלות תנועה או עבור מי שמתכנן התגוררות לטווח ארוך. הנכס ימשוך רוכשים המתכוונים לשהות ממושכת בספרד ולא לשימוש חופשתי קצר, בהתחשב בגודלו ובמתקניו המקיפים. עבור המעריכים פרטיות לצד גישה לשירותים, מיקום סנטאנחלו נורטה מספק איזון זה. העיצוב המודרני ומעמד הבנייה החדשה ימשכו רוכשים המחפשים מפרט מודרני ולא אדריכלות אנדלוסית מסורתית.
הווילה מפגינה איכות בנייה באמצעות תכנונה המבני והתכונות הכלולות במפרט. הנכס משתמש בשיטות בנייה עכשוויות המתאימות לתנאי הים התיכון, כולל זיגוג כפול לבידוד תרמי ואקוסטי. הבנייה הרב-קומתית המחוברת במעלית פרטית מעידה על שיקולי הנדסה משמעותיים, במיוחד לאור גובהו ותוואי הקרקע של המגרש. בריכת האינסוף עם שפה נוזלית מייצגת תכונה חיצונית ברמה גבוהה הדורשת התקנה מדויקת ומערכות איטום. מפרט הפנים כולל ארונות קיר וחדרי רחצה צמודים, מה שמרמז על תשומת לב לאחסון ולגימור חדרי הרחצה. חלונות מהרצפה עד התקרה ברחבי הנכס דורשים התקנה זהירה לשמירה על אטימות למזג האוויר ויעילות אנרגטית. עיצוב המטבח מתאים למכשירים איכותיים עם אי מרכזי, מה שמעיד על גישה מודרנית לפריסת המטבח ולפונקציונליות שלו.
הווילה מתומחרת ב-€1,740,000, מיצוב פרימיום בשוק הנדל"ן של בנלמדנה. מחיר זה משקף את מפרט הנכס הכולל 427 מ"ר שטח בנוי, מגרש של 576 מ"ר, ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ותכונות פרימיום כגון מעלית פרטית ובריכת אינסוף. בשוק קוסטה דל סול, מיצוב זה מציב את הנכס מעל הצעות מגורים סטנדרטיות אך מתחת לפרויקטי יוקרה בלעדיים במיקומי קו ראשון לים. המחיר מייצג את הנקודה ההתחלתית עבור וילה מודרנית מסוג זה עם מפרט זה בשוק בנלמדנה הנוכחי. נכסים בהיקף ובאיכות כאלה בסנטאנחלו נורטה מגיעים בדרך כלל למחירים המושפעים מהנוף, איכות הבנייה והקרבה הן לחוף והן לשירותים העירוניים.
החיים היומיומיים בווילה זו בבנלמדנה יתנהלו סביב תצורתה הרב-קומתית ומיקומה מול הים התיכון. שגרת הבוקר עשויה להתחיל בקפה על המרפסת העליונה, תוך הנאה מהחשיפה לשמש העולה מעל הים התיכון. קומת המגורים הראשית תשמש כמרכז היום, כאשר המטבח הפתוח ואזור המגורים מאפשרים מפגשים חברתיים תוך שמירה על נוף לים. אחר הצהריים ניתן לבלות סביב בריכת האינסוף, תוך ניצול החשיפה הדרומית. הקרבה לשירותי בנלמדנה מאפשרת שילוב עם החיים המקומיים - אולי קניות בסופרמרקטים הסמוכים או הנאה מ-185 המסעדות של העיירה ברדיוס של 2 ק"מ. ערבים עשויים להתנהל בארוחות על המרפסת, בצפייה בשינוי האור מעל המים, או בניצול חדר הקולנוע הפרטי בקומה התחתונה. תכנון הנכס תומך הן במגורים בתוך הבית והן מחוצה לו לאורך רוב השנה, בהתאם לאקלים האזורי עם ממוצע של 3,888 שעות שמש בשנה.
המגורים בווילה זו בבנלמדנה מציעים קרבה למגוון מקיף של שירותים ותשתיות. הנכס נהנה ממעמדה של בנלמדנה כעיירה ותיקה עם 78,338 תושבים ושירותים מפותחים. שירותים חיוניים כוללים סופרמרקטים (681 מ'), בתי מרקחת (892 מ') ומרפאות (1.4 ק"מ לבית החולים) במרחקים מעשיים. תשתית החינוך של העיירה כוללת חמישה בתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ, התומכת במשפחות עם ילדים. קישוריות התחבורה חזקה, כאשר תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מייל במרחק 0.8 ק"מ בלבד, המספקת גישה לאורך קוסטה דל סול. רשת הכבישים מאפשרת נסיעה נוחה לעיר מאלגה (12 ק"מ) ולנמל התעופה הבינלאומי (8.8 ק"מ). מיקום הנכס בבנלמדנה מציב אותו בין טורמולינוס לפואנחירולה, שתי עיירות חוף גדולות יותר, המרחיב את מגוון השירותים הנגישים.
הווילה תופסת מיקום גבוה בסנטאנחלו נורטה, בנלמדנה, כאשר הים התיכון לדרומה. הנכס נהנה מנוף פנורמי לעבר קו החוף תוך שמירה על קישוריות מעשית הן לאזורי החוף (2.7 ק"מ) והן לשירותי העיירה. מיקומה מציב אותה בתוך הרצף העירוני של בנלמדנה תוך שהוא מאפשר שינויי גובה טבעיים המשפרים את הנוף ומספקים פרטיות. הסביבה מדגימה את דפוס הפיתוח האופייני לקוסטה דל סול המערבית, עם אזורי מגורים העוברים בין אזורי החוף לשטח הגבוה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה תופסת מיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול המערבית, במרחק של כ-12 ק"מ מערבית לעיר מאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. מיקום מרכזי זה באזור החוף המפותח ביותר של ספרד מספק הן נגישות והן תחושת קהילה ותיקה. שטח העיירה של 27.2 קמ"ר משלב אזורי חוף ואזורי מגורים גבוהים כמו סנטאנחלו נורטה שבה ממוקמת הווילה. בתוך פרובינציית מאלגה, בנלמדנה מייצגת אחד היעדים הבינלאומיים הוותיקים, עם 78,338 תושבים הכוללים אוכלוסיית מהגרים משמעותית. מיקום הנכס מציע איזון בין נגישות למשאבי הפרובינציה של מאלגה לבין הקצב הרגוע יותר של עיירות החוף.
מיקום הווילה מציע גישה מעשית לשירותים המרכזיים של קוסטה דל סול. חופים כוללים פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה דה ביל ביל ופלאיה דה בנלמדנה, כולם במרחק של כ-2.7 ק"מ, בטווח נסיעה של 5-10 דקות. מתקני גולף נוחים במיוחד, כאשר Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק 1.3 ק"מ בלבד, בעוד Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ו-Club de Golf Málaga Parador במרחק 5.4 ק"מ ו-8.4 ק"מ בהתאמה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 8.8 ק"מ, בדרך כלל נסיעה של 15-20 דקות בהתאם לתנועה. מרכזי העיירות הסמוכות בנלמדנה, טורמולינוס ופואנחירולה מספקים אפשרויות מקיפות של קניות, אוכל ובידור בנסיעות קצרות. עבור בעלי רכב חשמלי, עמדות טעינה זמינות במרחק 5.4 ק"מ, עם מטעני-על של Tesla בפואנחירולה (6.2 ק"מ) ובמאלגה (7.9 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של בנלמדנה מספק תנאים נוחים למגורים לכל אורך השנה, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.6 מעלות צלזיוס בטווח של 12-26 מעלות. הנכס נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה, היוצרות תנאים אידיאליים לחיים בחוץ. האקלים הים תיכוני מספק ארבע עונות מובחנות עם חורפים מתונים וגשומים וקיצים חמים ויבשים האופייניים לדרום ספרד. בגובה 53 מטר מעל פני הים, הנכס תופס אזור מעבר בין מישור החוף לשטח הגבוה, המספק ויסות טמפרטורה קל בהשוואה למיקומי חוף מיידיים. החשיפה הדרומית ממקסמת את החשיפה לשמש לאורך היום, ומשפרת את יעילותם של בריכת האינסוף ואזורי המרפסות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליהן, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה לשירותי החוף של בנלמדנה כולל מספר חופים במרחק 2.7 ק"מ. פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה דה ביל ביל ופלאיה דה בנלמדנה משמשים כנקודות החוף הקרובות, המציעות חוויות חוף מגוונות. באזור הרחב יותר, שני חופי דגל כחול (קרווחאל ופואנטה דה לה סלוד) מעידים על סטנדרטים סביבתיים ושירותיים גבוהים. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים, כאשר Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק 1.3 ק"מ בלבד, המציע מתקני אימון נגישים. חוויות גולף נרחבות יותר זמינות ב-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5.4 ק"מ) וב-Club de Golf Málaga Parador (8.4 ק"מ). בנלמדנה מספקת 219 מתקני ספורט בשטח של 27.2 קמ"ר, כולל Club de Raqueta (0.7 ק"מ) ו-Polideportivo Arroyo de la Miel (1.0 ק"מ).
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL326554
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID