يقع هذا العقار السكني في منطقة بينالمدانا كوستا، وهي منطقة حضرية متصلة مباشرة بالبحر الأبيض المتوسط. تبلغ مساحة الشقة 58 مترًا مربعًا وتتكون من غرفة نوم واحدة وحمامين. تم تجديد العقار بالكامل مؤخرًا، ويوفر واجهة جنوبية تطل على البحر وميناء بويرتو مارينا. يقع المبنى، الذي يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970 تقريبًا، على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية. تتوفر مرافق مثل مسبح مشترك وحدائق متناسقة في الموقع، مما يجعلها مناسبة للسكن الدائم أو كمنزل عطلة في بيئة ساحلية مركزية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بمسافة قريبة جدًا من شاطئ سانتا آنا، حيث تبعد الشقة عن الشاطئ حوالي 300 متر فقط. كما تقع ضمن نطاق المشي إلى ميناء بويرتو مارينا الترفيهي. المنطقة محاطة ببنية تحتية حضرية كاملة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والمطاعم والصيدليات، مما يعني توفر جميع الخدمات الأساسية دون الحاجة إلى وسائل نقل إضافية.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات الأزواج أو الأفراد الباحثين عن مسكن بإدارة منخفضة. توفر غرفة النوم الواسعة مع حمام داخلي خصوصية، بينما يضمن الطابق السفلي المفتوح الذي يضم المطبخ وغرفة المعيشة تدفق ضوء طبيعي طوال اليوم. يعتبر الحجم الصافي للعقار مناسبًا للحياة اليومية الفعالة دون الحاجة إلى صيانة كبيرة للمساحات الخارجية.
على الرغم من أن المبنى تم تشييده في عام 1970، إلا أن الشقة خضعت لعملية تجديد شاملة مؤخرًا. يشمل ذلك تحديث النظام الكهربائي والسباكة والمصارف، بالإضافة إلى تثبيت نظام تنقية للمياه ووحدات تكييف الهواء. الحالة الحالية للعقار تعكس معايير البناء الحديثة، مما يقلل من الحاجة إلى استثمارات إضافية في الإصلاحات على المدى القريب.
يجب ملاحظة أن مكان ركن السيارة غير مشمول في السعر الأساسي ويمكن الحصول عليه مقابل رسوم إضافية. لا توجد حديقة خاصة بالعقار، حيث أن المساحات الخضراء والمسبح تتم إدارتها بشكل جماعي مع السكان الآخرين. نظرًا لموقعها في منطقة تجارية وبجانب الميناء، قد تتأثر المستويات الضوضائية بالنشاط السياحي خلال موسم الذروة.
Ref: VL308216
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتناسب هذا العقار بشكل خاص مع الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن ثانٍ في موقع مركزي بالقرب من البحر دون الحاجة للعناية بحديقة خاصة. يتوافق هذا أيضًا مع المشترين الذين يرغبون في انتقال فوري وتجنب مخاطر أو تأخيرات مشاريع البناء الجديدة. بالنسبة للمستثمرين، فإن الموقع القريب من المارينا والشاطئ يوفر إمكانيات للإيجار السياحي، خاصة أن الممتلكات المُجددة لا تزال طلبًا مرتفعًا في هذه المنطقة. قد لا يكون العقار مناسبًا للأسر الكبيرة التي تتطلب ثلاث غرف نوم أو أكثر، حيث أن التخطيط يركز على كفاءة المساحة. كما يعتبر خيارًا عمليًا للأشخاص الذين يعتمدون على وسائل النقل العام، نظرًا لقربه من محطة القطار.
رقدم عملية التجديد الأخيرة تحسينات جوهرية على بنية العقار. تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج (Double Glazing) لتحسين العزل الحراري والصوتي، وهو أمر مهم في المناطق الحضرية المزدحمة. المطبخ مفتوح بالكامل ومجهز بأجهزة حديثة، مما يسهل الاستخدام اليومي. في الحمامات، تم تركيب أثاث مدمج، بينما تتوفر خزائن مدمجة في غرفة النوم لتعظيم مساحة التخزين. تشمل التقنيات المدمجة نظام تكييف الهواء واتصال واي فاي، مما يضمن مستوى مريحًا من الراحة الحديثة. النظام الخاص بتنقية المياه المتكامل يسمح بشرب مياه الصنبور مباشرة، وهو ميزة عملية تقلل من الاعتماد على المياه المعبأة. المواد المستخدمة في التجديد تعتمد على معايير السوق الحالية، مع التركيز على المتانة والصيانة السهلة.
يبدأ سعر هذه الشقة من 285,000 يورو. هذا السعر يعكس مساحة 58 مترًا مربعًا والحالة المُجدد حديثًا. بالمقارنة مع مشاريع مشابهة في منطقة خيريز أو ميجاس، يقع هذا السعر في فئة متوسطة للمساحات السكنية المُجددة بالقرب من الشاطئ. تجدر الإشارة إلى أنه يمكن إضافة موقف سيارات خاص مقابل تكلفة إضافية قدرها 22,000 يورو. تتوفر الشقة للانتقال الفوري نظرًا لانتهاء جميع أعمال البناء والترميم.
تتسم الحياة في هذه المنطقة بالحيوية والارتباط المباشر بالبيئة البحرية. نظرًا لقربها من شاطئ سانتا آنا، يمكن للسكان الوصول إلى شاطئ البحر خلال دقائق مشيًا، مما يجعل الاستمتاع بالشمس والسباحة جزءًا روتينيًا من اليوم، خاصة خلال أشهر الصهر التي تبلغ فيها درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية وما فوق لمدة خمسة أشهر في السنة. المحيط الحضري يوفر الراحة؛ فالمتاجر والمطاعم والخدمات المصرفية تنتشر في محيط قريب جدًا، مما يلغي الحاجة للقيادة لمتطلبات التسوق الأساسية. يتيح وجود محطة قطارات 'بينالمدانا - أرويو دي لا ميل' على بعد 1.2 كم إمكانية التنقل بسهولة إلى مالاغا وغيرها من المدن الساحلية، وهو خيار عملي لأولئك الذين يفضلون استخدام وسائل النقل العام. في المساء، توفر الإطلالة على الميناء البحري مشاهدة للحركة الليلية للقوارب والمراكب، مما يضيف جانبًا بصريًا للحياة اليومية. الطبيعة التضاريسية للمنطقة، مع انحدار بنسبة 7.3% نحو البحر، تعني أن الوصول إلى الشاطئ يتطلب المشي في منحدرات، وهو ما يجب مراعاته في التنقل اليومي.
البيئة المحيطة بالعقار تتميز بكثافة في الخدمات والمرافق. توجد أكثر من 190 مطعمًا و43 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول الطعام المتنوعة. بالنسبة للبنية التحتية الصحية، يقع مستشفى على بعد 3.6 كم، وتتوفر 28 صيدلية في المحيط القريب. يسهل الوصول إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول عبر السيارة عبر الطريق السريع، حيث تبلغ المسافة نحو 9 كم فقط. بالنسبة للتنقل داخل المنطقة، يتوفر 7 خطوط للحافلات وحوالي 50 محطة توقف للحافلات، مما يقلل من الاعتماد على السيارة للمهام اليومية.
تظهر الخريطة الموقع الجغرافي للعقار بالنسبة للشاطئ وميناء بويرتو مارينا. يمكن ملاحظة القرب من محطة القطار والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالمدن المجاورة. يوضح الرسم التضاريسي انحدار المنطقة نحو البحر، مما يفسر الإطلالات البحرية الواسعة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بينالمدانا كوستا موقعًا استراتيجيًا على ساحل غريمالدا الغربي، بين مالاغا وماربيلا. يقع مباشرة بعد توريملينوس وقبل فويروغيولا. هذا الموقع يجعله جزءًا من منطقة سياحية متصلة بوسائل النقل العام والطرق السريعة. المسافات إلى المدن الرئيسية قصيرة نسبيًا، مما يسمح للسكان بالاستفادة من خدمات مدينة مالاغا الكبيرة أو وسائل الترفيه في ماربيلا.
تقع الشاطئات الرئيسية مثل 'بلايا مالابيسكيرا' و'بلايا سانتا آنا' على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يجعل الوصول إليها سيرًا على الأقدام أمرًا ميسورًا. بالنسبة لملاعب الجولف، يقع ملعب 'جولف بينالمدانا بيتش آند بوت' على بعد 3.6 كم، و'كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيز' على بعد 4.4 كم. مدينة مالاغا الكبرى تقع على بعد 17 كم شمالًا، بينما تقع ماربيلا على بعد 34 كم غربًا. مطار مالاغا الدولي يبعد حوالي 8.8 كم فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي دافئ، حيث تبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.7 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية عبر الفصول. تسجل المنطقة حوالي 3,888 ساعة شمس سنويًا، مما يضمن إضاءة وفيرة. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر في السنة عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وتقليل الرطوبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ متعددة قريبة تتميز بمستوى عالٍ من الخدمات. شاطئ 'سانتا آنا' الأقرب يبعد 300 متر فقط، بينما يقع 'بلايا مالابيسكيرا' على بعد 663 متر. هذه الشواطئ تقدم إمكانيات متنوعة للاسترخاء وممارسة الرياضات المائية. بالنسبة للجولف، يتوفر ملعب 'بينالمدانا بيتش آند بوت' القريب، بالإضافة إلى ملاعب أكبر مثل 'كلوب دي غولف مالاغا بارادور' على بعد 7.2 كم. تشمل المرافق الترفيهية الأخرى نادي 'كلوب دي راكيتا' ومسبح بلدي قريب.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل بينالمدانا كوستا موقعًا استراتيجيًا على ساحل غريمالدا الغربي، بين مالاغا وماربيلا. يقع مباشرة بعد توريملينوس وقبل فويروغيولا. هذا الموقع يجعله جزءًا من منطقة سياحية متصلة بوسائل النقل العام والطرق السريعة. المسافات إلى المدن الرئيسية قصيرة نسبيًا، مما يسمح للسكان بالاستفادة من خدمات مدينة مالاغا الكبيرة أو وسائل الترفيه في ماربيلا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
حاد
مقارنة بمشاريع مثل 'أكوامار' في توري دل مار (تبدأ من 269,950 يورو) و'لانتانا ريسيدنسيال' في ميجاس (تبدأ من 205,000 يورو)، يقدم هذا العقار في بينالمدانا موقعًا أكثر حضرية ومباشرة للبحر. بينما تركز مشاريع أخرى غالبًا على المناطق الهادئة أو مشاريع البناء الجديدة، تتميز هذه الشقة بجاهزيتها الفورية والقرب من المارينا. سعرها (285,000 يورو) يعكس التموقع المركزي والتجديد، وهو أعلى قليلاً من خيارات ميجاس لكنه أقل من مشاريع فاخرة في إستيبونا مثل 'إثيرنا هومز 2' (تبدأ من 239,000 يورو ولكن غالبًا بمسافات أبعد من البحر). الميزة التنافسية هنا هي عدم الحاجة للانتظار لانتهاء البناء، مما يوفر دخلًا فوريًا للمستثمرين. وعلى عكس بعض المشاريع الحديثة التي تتطلب رسوم إضافية لإنهاء المطابخ، هذا العقار مجهز بالكامل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID