ベナルマデナ・コスタに位置するこの物件は、1970年に建設されたアパートメントをフルリノベーションしたものです。南向きで、プエルト・マリーナと地中海を望むロケーションにあります。居住面積は58平方メートルとコンパクトで、1寝室と2バスルームを備えています。完成当時の構造を残しつつ、設備や内装を更新しており、エアコン、二重窓、浄水システムなど現代的な快適性が整えられています。地域は都市化されており、日常的な買い物やレストランへのアクセスが容易です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナルマデナ・コスタの商業エリアに位置し、プエルト・マリーナまで徒歩圏内です。海抜35メートルの高さにあり、最寄りの海岸であるサンタ・アナ海岸までは約300メートルです。周辺は商業施設や飲食店が集積する都市部の住宅地で、車を持たずに生活できる環境にあります。
1寝室2バスルームというレイアウトは、単身者やカップル、または休暇用の別荘としての利用に適しています。リノベーションによりオープンプランのキッチンとリビングが統合され、58平方メートルの空間を効率的に使用する設計となっています。南向きのため、日当たりの良さが重視される居住者に合致します。
この物件は新築ではなく、1970年建設の既存建物を改修したプロジェクトです。建物自体は完成していますが、内装と設備は最近刷新されています。具体的なリノベーション内容には、配管の更新、内装の改装、および近代的なキッチン設備の設置が含まれます。購入後すぐに入居可能な状態です。
物件の面積は58平方メートルと限られているため、家族向けの居住には狭い可能性があります。敷地内の駐車場はオプションであり、別途費用が必要です。また、海へ向かう道路の平均勾配は7.3%程度あるため、徒歩移動には多少の起伏があります。大規模な庭やプライベートプールはありません。
Ref: VL308216
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部の利便性と海への近接性を両立させたい単身者やカップルに適しています。また、毎年のメンテナンスの手間を軽減したいセカンドホーム所有者にも適合します。観光地に近いため、賃貸投資としての利用も考慮できますが、58平方メートルという広さはターゲットとする入居者を選びます。夜の賑わいやレストラン文化を楽しみたいが、静寂な住宅街を求める人には向かない可能性があります。退職後の生活拠点として、医療機関や商店へのアクセスを重視する場合にも検討対象となります。
この物件の最大の特徴は、フルリノベーションによる設備の更新です。オープンキッチンは最新の家電に対応しており、バスルームも改装されています。断熱性と防音性を高めるため、二重ガラス窓が設置されています。空調設備は既に設置されており、年間を通じて室温の調整が可能です。給水システムには浄水機能が組み込まれており、蛇口から直接飲料水を得ることができます。共用部には風景に合わせた植栽とスイミングプールがあり、定期的なメンテナンスが行われています。エレベーターがあるため、階段の移動が負担となる場合でもアクセスしやすいです。
価格は285,000ユーロからです。この価格には58平方メートルのリノベーション済み住居が含まれますが、プライベート駐車スペース（22,000ユーロ）はオプションです。ベナルマデナ・コスタ地区においては、中間価格帯に位置するケースが多いです。建物は1970年築であるため、同エリアの新築物件よりも面積単価が抑えられている傾向がありますが、内装の状態が価格に反映されています。維持費は、コミュニティ費や物件税を考慮する必要があります。
ベナルマデナ・コスタは観光と生活が融合した活気あるエリアです。朝、近くのカフェでコーヒーを飲んだ後、徒歩数分でサンタ・アナ海岸に向かうことが可能です。夏季は多くの観光客で賑わいますが、交通機関も充実しており、マラガ市中心部へのアクセスも容易です。週末にはプエルト・マリーナを散歩したり、近くのバルで食事をしたりする日常が想定されます。リノベーションされた室内では、統合された浄水システムにより水道水をそのまま飲める利便性があります。夜は地中海の夜空を眺めながら、テラスで過ごす時間が提供されるでしょう。この地域で生活することは、スペインの海岸沿いの活気ある文化を直接体験することを意味します。
物件の周辺には192軒のレストラン、22軒の銀行、28軒の薬局があり、日常の生活必需品はすべて徒歩で調達可能です。最寄りのスーパーマーケットは286メートル、薬局は176メートルの距離にあります。文化的な活動としては、近くのスポーツクラブや市営プールを利用できます。ベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで1.2キロメートルであり、鉄道を利用してマラガ市内へ移動することも容易です。観光客が多く訪れるエリアであるため、年間を通じて国際的な雰囲気が漂います。
地図上でこの物件は、海岸線に平行して走るN-340道路と地中海の間、プエルト・マリーナのすぐ東側に位置します。周辺は高層アパートメントと低層住宅が混在する密集した市街地です。海岸までの距離は短く、勾配のある地形が特徴です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナ・コスタは、マラガ市と国際的なリゾート地であるマルベージャの中間点に位置します。東へ17キロメートルでマラガの州都機能、西へ34キロメートルでマルベージャの高級住宅街へアクセスできます。これにより、都市部の喧騒と観光地の賑わいのバランスが取れた立地と言えます。トロメッリョスやフエンヒローラなどの隣接する自治体とも密接に関連しています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で8.8キロメートル、車で約15分の位置にあります。鉄道のベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅までは1.2キロメートルです。高速道路へのアクセスも良好で、マラガ市中心部へ17キロメートル、マルベージャへ34キロメートルです。最寄りの海岸であるサンタ・アナ海岸までは300メートル、ラ・カリウエラ海岸へは1.4キロメートルです。ゴルフ場へは、ベナルマデナ・ピッチアンドパットが3.6キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナは年間3,888時間の日照時間を持ち、年平均気温は18.7度です。水温が20度を超える海水浴シーズンは5ヶ月間続きます。物件は南向きに配置されているため、冬季でも室内に日差しが入りやすく、暖房効果が期待できます。海抜35メートルの位置にあり、湿気の影響を受けにくい通気の良い環境です。しかし、夏季は直射日光が強いため、エアコンの稼働が必須となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
サンタ・アナ海岸やビル・ビル海岸は、徒歩でアクセス可能な主要なレジャースポットです。ブルーフラッグの認定を受けた海岸が近く、水質の管理が行き届いています。レクリエーションとしては、近隣のスポーツセンターでのテニスやパデル、およびマリーナでの散歩が挙げられます。ゴルフ愛好家には、3.6キロメートル圏内にベナルマデナ・ゴルフがあり、練習に適しています。周辺には多くのカフェやバーがあり、社交活動の場が豊富です。
出典: OpenStreetMap
ベナルマデナ・コスタは、マラガ市と国際的なリゾート地であるマルベージャの中間点に位置します。東へ17キロメートルでマラガの州都機能、西へ34キロメートルでマルベージャの高級住宅街へアクセスできます。これにより、都市部の喧騒と観光地の賑わいのバランスが取れた立地と言えます。トロメッリョスやフエンヒローラなどの隣接する自治体とも密接に関連しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
ベナルマデナ・コスタのこの物件は、トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較すると、面積当たりの価格設定が異なります。トーレ・デル・マルはより東に位置し、海岸沿いの平坦な地形が多いです。ミハスは内陸の丘の上にあり、海へのアクセスに車を必要とすることが多いです。対してこの物件は、海への徒歩アクセスと都市部の利便性を兼ね備えています。エステポナのEtherna Homes 2（239,000ユーロから）はベナルマデナより西に位置し、より広大な新築物件が多い傾向がありますが、マラガ空港や市内中心部へのアクセス距離はベナルマデナの方が短いです。立地的には、マラガ都市圏へのアクセス重視の場合に有利です。
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