הנכס ממוקם בבנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה קצר מהים ומנמל היאכטות פוארטו מרינה. הבניין, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף, כולל מטבח פתוח ומערכות חדשות. הדירה משתרעת על פני 58 מ"ר ומציעה נוף לים התיכון. המיקום הוא אורבני, עם נגישות גבוהה לשירותים ולתחבורה ציבורית. מחיר ההתחלתי עומד על 285,000 אירו, מה שמשקף את המיקום המרכזי והתנאים המעודכנים. הכיוון הדרומי מאפשר חשיפה לאור שמש לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בסמיכות ישירה לחוף הים ולמתחם הנופש באזור. המרחק לים הוא כ-300 מטר בקו אווירי, כאשר ההליכה כרוכה בירידה בשיפוע של 7.3%. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עד גבוהה, עם מגוון רחב של עסקים בסביבה הקרובה. גובה הבניין הוא כ-35 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף פתוח אל המפרץ.
זוהי דירה המיועדת למגורים או נופש עבור זוג אדם, עם חדר שינה אחד ושתי חדרי אמבטיה. הפריסה כוללת סלון משולב עם מטבח, המתאים לסגנון חיים קומפקטי ויעיל. הנוכחות של מרפסת ונוף ים עונים על הצורך בחלל חיצוני פרטי. השיפוץ הטרי מספק פתרונות מודרניים ללא הצורך בהשקעה נוספת בתשתיות.
הנכס הוא חלק מבניין שהוקם בשנות ה-70, אך מצבו הנוכחי הוא של דירה משופצת ('כמו חדש'). עבודות השיפוץ כללו עדכון מערכות האינסטלציה והסיום, כולל מערכת סינון מים. אין לוח זמנים של בנייה חדשה, שכן הנכס מוכן לאכלוס מידי. זהו מצב המאפשר כניסה מהירה למגורים ללא הסיכונים הכרוכים בפרויקטים שעדיין בבנייה.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או בריכה פרטית, והשימוש בבריכה הוא משותף עם דיירים אחרים בבניין. החניה אינה כלולה במחיר הבסיסי ומחויבת בתשלום נוסף. הגודל הכולל של 58 מ"ר מגביל את האפשרות לארח משפחות גדולות או קבוצות. השיפוע התלול מכוון אל החוף עלול להוות אתגר תנועתי עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה קשות, למרות קיומו של מעלית בבניין.
Ref: VL308216
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים פתרון מגורים מוכן מראש ללא צורך בעבודות בנייה או שיפוצים מתמשכים. הגודל והפריסה מתאימים בעיקר לזוגות או ליחידים המעוניינים בדירה קלה לתחזוקה. המיקום מועדף על ידי אלו הרוצים להיות במרכז העניינים, בסמוך למסעדות, חיי לילה ופעילויות ימיות. משקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת או ארוכת טווח עשויים למצוא עניין בשל הביקוש התיירותי הגבוה באזור המרינה, אם כי יש להביא בחשבון את רמת הרעש האפשרית עבור דיירים קבועים. הדירה פחות מתאימה למשפחות עם ילדים רבים בשל הגודל המצומצם וחוסר בחלל חיצוני פרטי נרחב. כמו כן, אנשים המחפשים שקט מוחלט ובידוד מלא מהמרחב הציבורי עלולים למצוא את האווירה האורבנית כלא רצויה.
למרות שהבניין נבנה בשנות ה-70, הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף שמעלה את איכות הסיום לרמה מודרנית. המטבח המשולב הוא חדש ומצויד במכשירי חשמל, מה שמספק פתרון פונקציונלי ללא הצורך בשדרוג מיידי. חדר האמבטיה הראשי כולל חלון לאור טבעי, פרט שמשפר את האוורור והתחושה הכללית בחלל. חשוב לציין כי מערכת סינון המים המותקנת מאפשרת שתייה ישירה מהברז, תוספת המעידה על תשומת לב לפרטים הנוחים ליומיום. החלונות, ככל הנראה, הוחלפו בחלונות בידוד כפול לשמירה על טמפרטורה והפחתת רעשי הרחוב. רצפת הדירה וצבעי הקיר נבחרו בסגנון בהיר ופתוח, התואם את אורח החיים הים-תיכוני ומרחיב את החלל הויזואלי.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 285,000 אירו. מחיר זה כולל את השיפוץ המלא והריהוט המותקן, אך אינו כולל את עלות חנייה פרטית, המוצעת כאפשרות נוספת בתשלום של 22,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אתרנה הומס באסטפונה או לנטנה רזידנסיאל במיחאס, המחיר נמצא בטווח הביניים-גבוה, מה שמשקף את המיקום הפרימיום שליד המרינה. השוק באזור זה נחשב ליציב יחסית, עם ביקוש מתמיד לנכסים עם נוף ים וגישה נוחה לחוף. הזמינות של דירות בגודל 58 מ"ר במיקום כה מרכזי היא מוגבלת.
מיקומו של הנכס בבנלמדנה קוסטה יוצר סביבת מחיה אורבנית ותוססת. היות והדירה נמצאת בלב אזור מסחרי, צלילי העיר והפעילות התיירותית נשמעים ברקע, במיוחד בעונות השיא. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולים יומיים רגילים לים, אם כי יש לקחת בחשבון את העלייה בחזרה בגלל השיפוע. בבקרים, אור השמש הדרומי מאיר על המרפסת, והנוף אל הים והמרינה יוצר נקודת מבט דינמית. הסמיכות למסעדות ובתי קפה, המצויים במרחק של כמה מאות מטרים, מאפשרת גישה רגלית קלה לארוחות בוקר וצהריים. עבור אלו המעוניינים בחיי לילה, אזור המרינה והטיילת קרובים מאוד, מה שמציב את הדירה במרכז ההתרחשות. חיי היומיום כאן אינם דורשים בהכרח כלי רכב לכל צורך. מרכולים, בתי מרקחת ובנקים נגישים ברגל, מה שמקל על הניהול השוטף. עם זאת, האופי התיירותי של האזור גורם לשינויים ברמת העומס והרעש בהתאם לעונות השנה, כאשר הקיץ מביא איתו עלייה משמעותית במספר המבקרים.
האזור שבו נמצא הנכס הוא חלק מרצועת החוף המפותחת של בנלמדנה. נגישות היא אחד היתרונות הבולטים כאן, כאשר תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק של כ-1.2 ק"מ, מה שמאפשר הגעה למאלגה ולפואנגירולה ברכבת הפרברים (Cercanías). כביש הגישה המהיר (AP-7) נמצא בקרבה, מה מאפשר נסיעה מהירה לשדה התעופה של מאלגה, המרוחק כ-9 ק"מ בלבד. ברדיוס של שני קילומטרים קיים ריכוז גבוה של שירותים: 192 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-22 סניפי בנקים. ריכוז זה מעיד על תשתית עירונית בשלות המשרתת את התושבים והתיירים כאחד. הסמיכות לנמל הספורט פוארטו מרינה מספקת מקומות בילוי וקניות נוספים. עם זאת, הריכוז הגבוה של עסקים ותיירים עלול להוביל לעומס תנועה מקומי בשעות הערב ובסופי השבוע.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בבנלמדנה קוסטה, בסמוך לפוארטו מרינה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ולחופים הראשיים כמו פלאיה דה סנטה אנה. כבישי הגישה הראשיים, כולל כביש החוף N-340 והמחלף לכביש AP-7, מסומנים בקרבה, מה מדגיש את נוחות התחבורה אל ומהנכס. נקודות העניין כמו מגרשי הגולף ותחנות הרכבת מופיעות במרחק קצר יחסית מהדירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של החוף הדרומי. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ מזרחה, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים, תרבות וחיי לילה. לכיוון המערב, העיר מארבלה נמצאת במרחק של כ-34 ק"מ, מה שמציב את הנכס כנקודת אמצע נוחה בין אזור התיירות היוקרתי של החוף המערבי לבין העיר ההיסטורית של מאלגה. המיקום מאפשר גם הגעה יחסית קלה לפואנגירולה (10 ק"מ דרומה) ולאזורים הכפריים יותר של הפנים.
המרחקים לנקודות העניין העיקריות הם קצרים יחסית, מה שמאפשר אורח חיים נוח ללא תלות מוחלטת ברכב. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של 300 מטר בלבד, וכן חופים נוספים כמו פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה לה קריחואלה נמצאים בטווח הליכה של עד קילומטר וחצי. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נגיש בנסיעה קצרה של כ-15 דקות (כ-8.8 ק"מ). חובבי גולף ימצאו את מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק של כ-3.6 ק"מ. עבור צרכים יומיים, סופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-300 מטר, ובית מרקחת בקרבת מקום מיידית. אף על פי שרוב השירותים הם במרחק הליכה, יש לזכור כי הטופוגרפיה המקומית כוללת מדרונות.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור בנלמדנה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הנכס נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור יום שופע ברוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מהמחצית השנייה של האביב ועד אמצע הסתיו. גובה הנכס, 35 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי טוב ולזרימת רוח מהים. עם זאת, השיפוע התלול של 7.3% בכיוון הים הוא גורם גאוגרפי משמעותי. שיפוע זה יוצר הפרדה בין הכביש הראשי לחוף, מה ששומר על הנוף, אך דורש מאמץ פיזי בעתירות הליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסמיכות לים היא היתרון הבולט ביותר של המיקום הזה. חופים כמו פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה ביל ביל נמצאים במרחק הליכה קצר ומציעים שירותי חוף מלאים הכוללים מסעדות ומתקני ספורט מים. סגנון החיים מתמקד סביב הטיילת הימית (Paseo Marítimo), המאפשרת הליכות ארוכות לאורך הקו המימי. מעבר לים, האזור מציע מגוון של אפשרויות פנאי. מועדון הראקטה (Club de Raqueta) נמצא במרחק של פחות מקילומטר, והבריכה העירונית וירחן דל קרמן נגישה במרחק קצר יותר. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף בקרבת מקום, כאשר הקרוב ביותר הוא מגרש הפיץ' אנד פאט (3.6 ק"מ). המרינה עצמה משמשת כמרכז בילוי עם טיולי סירות, דייג ימי ואזורי מסעדות לאורך המזחים.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של החוף הדרומי. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ מזרחה, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים, תרבות וחיי לילה. לכיוון המערב, העיר מארבלה נמצאת במרחק של כ-34 ק"מ, מה שמציב את הנכס כנקודת אמצע נוחה בין אזור התיירות היוקרתי של החוף המערבי לבין העיר ההיסטורית של מאלגה. המיקום מאפשר גם הגעה יחסית קלה לפואנגירולה (10 ק"מ דרומה) ולאזורים הכפריים יותר של הפנים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע ערך מוסף בזכות המיקום המיידי לחוף ולמרינה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו "Lantana Residencial" במיחאס או "Aquamar" בטורה דל מאר מציעים לעיתים מתחמים עם בריכות וגינות פרטיות גדולות יותר, הם לעיתים קרובות רחוקים יותר מהים ומחיי העיר התוססים. המחיר של 285,000 אירו עבור דירה משופצת עם נוף ים בבנלמדנה קוסטה נחשב תחרותי, במיוחד לאור העובדה שהיא מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך לחכות לסיום הבנייה. פרויקט "Etherna Homes 2" באסטפונה מציע מחירים דומים אך במיקום גאוגרפי שונה, רחוק יותר ממאלגה ומשדה התעופה. היתרון הברור של הנכס בבנלמדנה הוא הנגישות התחבורתית וההשקעה התשתיתית שכבר קיימת באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID