Questo attico ristrutturato si trova a Benalmadena Costa, a breve distanza a piedi dal mare e dal porto turistico. L'immobile, situato in un ambiente urbano densamente servito, offre 72 m² di superficie costruita e si trova a 35 metri sul livello del mare. La posizione strategica garantisce viste sul Mediterraneo e un rapido accesso a tutte le infrastrutture locali. L'edificio, originario del 1982, presenta finiture interne aggiornate e fa parte di una complesso residenziale dotato di servizi condivisi. La vicinanza a Puerto Marina definisce il contesto, caratterizzato da un'alta concentrazione di attività commerciali e ricreative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel tessuto urbano di Benalmadena Costa, a soli 300 metri dalla Playa de Santa Ana. L'area è fortemente urbanizzata con una pendenza media del 7,3% verso il litorale. La relazione con l'ambiente circostante è definita dalla vicinanza immediata al mare e dai servizi cittadini, integrando l'abitazione in un contesto vivace e accessibile senza necessità di veicoli privati per gli spostamenti primari.
La distribuzione interna è stata ottimizzata tramite ristrutturazione per rispondere a esigenze abitative flessibili, partendo da una configurazione originale di una camera da letto. La presenza di una terrazza coperta di 6 m² estende lo spazio vivibile all'aperto, offrendo un area supplementare protetta. L'unità è dotata di arredamento completo e climatizzazione, soddisfacendo requisiti di abitabilità immediata e confort termico, adatto per chi cerca una soluzione pronta all'uso.
Si tratta di una proprietà completata nel 1982, pertanto non rientra nella categoria di nuova costruzione. L'unità specifica ha subito recenti interventi di ristrutturazione che hanno modernizzato gli ambienti e gli impianti. Non sono previsti ulteriori sviluppi edilizi o fasi di costruzione in loco, trattandosi di un asset immobiliare consolidato e immediatamente disponibile. La consegna delle chiavi avviene secondo tempi standard per proprietà di seconda mano.
Il progetto non offre spazi esterni privati esclusivi oltre alla terrazza coperta. Non è presente un posto auto privato assegnato, ma solo parcheggio comune. L'orientamento a Nord-Est riduce l'esposizione diretta al sole nel pomeriggio e nella serata. Essendo un edificio degli anni '80, l'efficienza energetica e l'isolamento termico possono essere inferiori rispetto agli standard attuali delle nuove costruzioni. La zona circostante è rumorosa eTrafficata, tipica di un centro turistico.
Ref: VL032684
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza secondaria operativa immediata senza le attese e i rischi della costruzione off-plan. È adatta per investitori interessati ai canoni di affitto turistici, data la vicinanza al porto e alle spiagge. La configurazione modificata a due camere da letto risponde alle esigenze di piccoli gruppi o famiglie con un figlio. La posizione centrale è funzionale per chi non possiede un'auto o preferisce evitare l'uso del veicolo per la spesa e il tempo libero. Potrebbe non essere adatta a chi ricerca il silenzio assoluto, l'esclusività di un villaggio chiuso o ampi giardini privati. La pendenza stradale e l'assenza di ascensore diretto all'unità (se presente in edificio ma non specificato per piano specifico, l'edificio ha ascensore) potrebbero essere fattori limitativi per persone con mobilità ridotta.
L'edificio, costruito nel 1982, presenta una struttura in cemento armato tipica dell'epoca. La ristrutturazione recente ha aggiornato gli ambienti interni con materiali moderni e finiture curate. La cucina è completamente accessoriata elettrodomestici, facilitando la gestione domestica. I pavimenti e i rivestimenti murali sono stati rinnovati per garantire durabilità e un'estetica contemporanea. L'impianto di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura interna, cruciale per il clima locale. Gli infissi sono stati probabilmente mantenuti o sostituiti per garantire un adeguato isolamento acustico, considerando l'ambiente urbano. La terrazza coperta presenta una pavimentazione adatta all'esterno. Le aree comuni, inclusi i giardini e la piscina, mostrano uno stile funzionale adatto a una gestione condominiale intensiva.
Il prezzo di partenza per questo attico è fissato a 280.000 euro. Considerando la superficie di 72 m², il valore al metro quadro è coerente con il mercato locale per proprietà ristrutturate a vista mare in zona Benalmadena Costa. Non vi sono variazioni di prezzo legate a progressive fasi di costruzione, essendo l'immobile pronto. La disponibilità è limitata all'unità specifica. Il costo include l'arredamento completo, fattore che elimina spese immediate per l'allestimento. I costi di gestione, come la tassa condominiale, sono da considerare aggiuntivi.
Vivere in questo punto di Benalmadena Costa significa inserirsi in un ritmo di vita urbano e costiero. La giornata si struttura intorno alla facilità di accesso ai servizi: il supermercato e la farmacia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La mattina, la terrazza orientata a Nord-Est permette di godere della luce senza il calore eccessivo, adatto per la colazione all'aperto. La discesa verso il mare, sebbene breve, presenta una pendenza del 7,3% che richiede un minimo sforzo fisico. L'atmosfera è dinamica; il sottofondo sonoro include il rumore tipico di una zona turistica attiva. Il pomeriggio può essere trascorso in piscina condominiale o al porto, situato a breve distanza. La sera, la vicinanza ai ristoranti offre molte opzioni per dining out senza guidare. La densità abitativa elevata implica una convivenza ravvicinata con i vicini e una scarsa privacy sonora.
L'infrastruttura circostante è completa e matura. A meno di 300 metri sono disponibili supermercati, farmacie e numerous ristoranti, soddisfacendo ogni necessità quotidiana. La mobilità è agevolata da 7 linee di autobus e 50 fermate nel raggio di 2 km, collegando efficientemente l'area con Málaga e Fuengirola. La stazione ferroviaria di Arroyo de la Miele, a 1,2 km, offre un'alternativa rapida per evitare il traffico stradale. L'accesso autostradale è facilitato dalla vicinanza alla AP-7 e alla N-340, sebbene queste arterie possano essere congestionate nelle ore di punta. La densità di servizi bancari, caffè e negozi riflette la vocazione turistica e residenziale della zona, rendendo l'auto non indispensabile per la vita di tutti i giorni.
La mappa mostra la posizione centrale dell'attico a Benalmadena Costa, evidenziando la breve distanza dalla linea costiera e dal porto turistico. Il raggio di 2 km evidenzia l'alta densità di servizi, tra cui spiagge, campi da golf e stazioni ferroviarie. L'area è caratterizzata da un tessuto urbano compatto con forte vocazione turistica.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena Costa occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale. Si trova a 17 km da Málaga, il capoluogo, e a 34 km da Marbella. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente ai servizi metropolitani di Málaga e alle località di lusso della Costa del Sol orientale. La vicinanza a Torremolines e Fuengirola crea un continuum urbano che offre una vasta gamma di opzioni di intrattenimento e shopping, rendendo la posizione strategica per esplorare la regione.
La proprietà gode di una posizione eccellente in termini di connessioni. L'aeroporto di Málaga dista solo 8,8 km in linea d'aria, permettendo trasferimenti rapidi. Le spiagge principali, come Playa Malapesquera e Playa de Santa Ana, sono accessibili a piedi in 5-10 minuti. Il campo da golf Benalmadena Pitch&Putt si trova a 3,6 km, mentre il più prestigioso Club de Golf Málaga Parador è a 7,2 km. Il Puerto Marina, cuore della vita notturna e nautica, è raggiungibile a piedi. Per i veicoli elettrici, la colonnina di ricarica più vicina dista circa 7 km.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo subtropicale con una temperatura media annua di 18,7°C. L'area beneficia di 3.888 ore di sole all'anno, garantendo un ambiente luminoso. Lo zwemseizien si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 35 metri sopra il livello del mare e la prossimità alla costa mitigano le escursioni termiche. L'orientamento a Nord-Est della proprietà offre un microclima interno più fresco durante i pomeriggi estivi, proteggendo l'appartamento dal surriscaldamento diretto dei raggi pomeridiani.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale antistante è formato da spiagge sabbiose, con la Bandiera Blu assegnata alla vicina Playa Malapesquera per la qualità dei servizi. La zona è un punto focale per lo sport acquatico e il tempo libero. Nelle immediate vicinanze si trovano centri sportivi come il Club de Raqueta e la piscina municipale. L'offerta ricreativa è completata da diversi campi da golf nel raggio di pochi chilometri. I sentieri pedonali lungo il mare (Paseo Marítimo) offrono percorsi per jogging e passeggiate panoramiche. Il Puerto Marina offre opportunità per escursioni in barca e vita sociale.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmadena Costa occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale. Si trova a 17 km da Málaga, il capoluogo, e a 34 km da Marbella. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente ai servizi metropolitani di Málaga e alle località di lusso della Costa del Sol orientale. La vicinanza a Torremolines e Fuengirola crea un continuum urbano che offre una vasta gamma di opzioni di intrattenimento e shopping, rendendo la posizione strategica per esplorare la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.0°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Ripido
Confrontando questo attico con progetti simili, emerge un equilibrio tra prezzo e posizione. Mentre nuove costruzioni come Etherna Homes a Estepona offrono efficienza energetica superiore a partire da 259.000 euro, questo immobile a Benalmadena costa 280.000 euro ma offre una centralità e immediatezza d'uso che le nuove costruzioni in zone in sviluppo non hanno. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (205.000 euro), questo attico è più costoso, ma la differenza è giustificata dalla vicinanza diretta al mare e alla ridotta necessità di trasporto privato. Aquamar a Torre del Mar ha un prezzo simile (269.950 euro) ma si trova in un'area meno turistica di Benalmadena. La principale differenza risiede nella natura dell'edificio: essendo del 1982, non possiede gli standard antisismici o di isolamento delle costruzioni moderne, ma compensa con una metratura ben distribuita e una ristrutturazione recente che ne modernizza l'aspetto funzionale.
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