立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナルマデナ・コスタの都市部に位置し、海岸線までの距離は約300メートルです。周辺には商業施設や飲食店が集積しており、プエルト・マリナのレジャー施設とも近接しています。標高35メートルの高台にあり、海に向かって傾斜のある敷地内に建てられています。
リノベーションによって2寝室のレイアウトとなっており、最大4人の収容が可能です。家具家電が完備されているため、即座に居住を開始できる環境が整っています。エアコンも設置済みであり、快適性を考慮した設備が含まれています。
建物は1982年完成の既存建築ですが、改修工事が完了している状態です。新築開発物件ではないため、建物の構造や配管等には、建設当時の規格が見受けられます。引渡し時期は即時対応可能であり、物件の状態は「Good（良好）」とされています。
この物件は2寝室に対してバスルームが1つのみであるため、複数人数での居住時には利便性が制限される可能性があります。専用の駐車スペースは提供されておらず、コミュナル（共用）駐車場を利用する形となります。また、北東向きの住戸であるため、日照時間は南向きの物件に比べて限られます。
Ref: VL032684
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸沿いのリゾートライフを短期間で始めたいと考える投資家や、メインハウスとは別の休暇拠点を求める層に適しています。特に、家具付きで手に入るため、内装の選定や家具の購入に時間をかけたくないバイヤーにとって有利です。また、プエルト・マリナへの近さから、観光客向けの賃貸需要を見込むことも可能です。一方で、長期定住を考える場合には、1つのバスルームを共有する点や、築年数によるメンテナンスの必要性を考慮する必要があります。
このペントハウスは「thoughtfully renovated（配慮された改修）」が施されており、2つ目の寝室が追加されています。キッチンはフル装備で、リビングダイニングは明るく広々とした設計になっています。テラスは6平方メートルのサイズがあり、日除け機能を備えています。設備面ではエアコンが完備され、家具が含まれています。しかし、建物自体は1982年建設であるため、断熱性能や音響的性能において、最新の新築物件のような基準を期待することはできません。共用部分にはプールと庭があり、敷地内にはレストランが併設されています。
販売価格は28万ユーロです。ベナルマデナ・コスタにおけるペントハウス物件として、および家具付きであることを考慮すると、エリアの平均的な市場価格帯に位置しています。類似の物件であるTorre del Marの「Aquamar」やMijasの「Lantana Residencial」と比較しても、価格面で遜色のない競争力があります。価格の変動要因としては、リノベーションの質や最終的な内装仕上げの状態が影響します。
このエリアは、年中賑わいを見せる観光と居住が混在するゾーンです。最寄りのPlaya de Santa Anaビーチまでは徒歩数分でアクセスでき、朝の散歩や海水浴を日常に取り入れやすい環境です。周辺には多数のレストランやカフェがあり、日常の買い物は近くのスーパーマーケットで賄えます。ただし、海へ向かう道は7.3%の勾配があるため、買い物袋を持っての移動や自転車利用には若干の注意が必要です。プエルト・マリーナのナイトライフにも近い一方で、物件自体はコミュナルガーデンに囲まれており、プライベートな空間も確保されています。
生活環境は都市的な利便性を備えています。直線距離で286メートルの場所にスーパーマーケットがあり、薬局まで176メートルと非常に近いです。公共交通機関も充実しており、最寄りのベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅までは1.2キロメートルです。周辺には学校や歯科医院もあり、基本的な生活インフラは揃っています。車を持たなくても日常の買い物や移動が可能な範囲ですが、主要な都市部へ移動する場合には車や鉄道を利用することになります。
地図上では、ベナルマデナ・コスタの海岸線と市街地が接する境界付近に位置しています。標高35メートルの地点から海に向かって下る勾配があり、プエルト・マリーナとビーチエリアを背景に持つことが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中央西側、ベナルマデナ市の海岸エリアに位置しています。東のマラガ市までは約17キロメートル、西のマルベージャまでは約34キロメートルです。この位置は、コスタ・デル・ソルの主要な観光地や都市部のどちらへもアクセスしやすい中継地点としての役割を果たしており、地域の交通網のハブに近い利点があります。
主要な施設への距離は比較的近いです。マラガ国際空港までは直線距離で8.8キロメートル、車で約15分から20分の距離です。最寄りのゴルフ場であるベナルマデナ・ピッチ＆パットまでは約3.6キロメートル、サンタアナビーチへは約300メートルです。周辺には複数のEV充電ステーションもあり、現代的な交通手段にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候にあり、年間平均気温は18.7度です。年間の日照時間は3,888時間と多く、5ヶ月間は水温が20度を超えるため、スイミングシーズンが長いのが特徴です。物件は海抜35メートルに位置し、海へ向かって傾斜があるため、開放感のある景観を得られます。北東向きであるため、夏場の午後の直射日光を避けることができ、テラスでの時間を快適に過ごせることが多いです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはPlaya de Santa Ana（300メートル）、Playa Bil Bil（500メートル）、Playa Malapesquera（700メートル）など、いくつかのビーチがアクセス可能です。これらは海水浴やマリンスポーツに利用されています。プエルト・マリナはボート乗り場だけでなく、ナイトライフやエンターテインメントの中心地でもあります。また、近くにはラケットクラブや市営プールなどのスポーツ施設もあり、アクティブな余暇活動をサポートする環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの中央西側、ベナルマデナ市の海岸エリアに位置しています。東のマラガ市までは約17キロメートル、西のマルベージャまでは約34キロメートルです。この位置は、コスタ・デル・ソルの主要な観光地や都市部のどちらへもアクセスしやすい中継地点としての役割を果たしており、地域の交通網のハブに近い利点があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
この物件の価格は28万ユーロであり、周辺地域の類似プロジェクトと比較して合理的な位置にあります。例えば、トーレ・デル・マルのAquamar（約26万9,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（約20万5,000ユーロから）と比較すると、ベナルマデナは観光インフラがより整っており都市利便性が高いため、価格帯が若干上乗せされています。エステポナのEtherna Homes 2（約25万9,000ユーロから）と比較すると、新築物件との対比になりますが、ベナルマデナ物件は成熟したエリアへの即時アクセスと確立されたコミュニティ環境を提供します。選択の決め手は、新築の品質を重視するか、即時の立地利便性と賑わいを重視するかによって異なります。
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