מגרש מגורים באזור בנלמדנה, מאלגה, ספרד. המגרש ממוקם בסביבה אורבנית בקרבת הים, עם גישה למתקנים ושירותים במרחק הליכה. המגרש בגודל 642 מטרים רבועים, המאפשר בניית וילה בודדת. המיקום נחשב לאטרקטיבי באזור סנטנג'לו נורטה, הידוע כאזור שקט ומבוקש בבנלמדנה. המגרש כבר רשום ומוכן לבנייה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מגרש זה מציע ערך טוב למחיר של 350,000 אירו. פרויקטים כמו Blossom Hills באותו אזור מתחילים במחירים דומים של כ-338,900 אירו, בעוד ש-Finca Dona Maria מגיע למחירים של כ-430,000 אירו. היתרון המרכזי של מגרש זה הוא הקרבה המיוחדת לחוף הים ולמתקנים העירוניים, בהשוואה לאזורים פנימיים יותר בבנלמדנה. בהשוואה לפרויקטים בערים סמוכות כמו מאלגה או מרביה, המחירים כאן נחשבים תחרותיים, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל התיירותי של האזור. עם 2,299 עסקאות נדל"ן בבנלמדנה, השוק נחשב פעיל ויציב, מה שתומך בערך ההשקעה לטווח ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרחק 229 מטרים בלבד מחוף פלאיה מלאפסקרה ובמרחק 588 מטרים מחוף פלאיה דה סנטה אנה. האזור הוא אורבני עם צפיפות בינונית, המציע גישה נוחה למתקנים ושירותים בסביבה הקרובה. המיקום מספק קרבה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על אופי שקט יחסית.
המגרש מתאים למשפחות המחפשות לבנות וילה בודדת באזור קרוב לים. הגודל (642 מטרים רבועים) מאפשר תכנון גינה פרטית, בריכת שחייה אפשרית וחנייה. הקרבה לחופים, מרכזי בילוי ומתקני ספורט תומכת באורח חיים פעיל וחופשתי לתושבים פוטנציאליים.
המגרש כבר רשום ומוכן לבנייה, עם היתרים מתאימים לבניית וילה בודדת. הבנייה המקורית באזור החלה בשנת 1970, מה שמצביע על תשתית בסיסית קיימת. הקרקע כבר סוקרה ומוכנה לבנייה מיידית לאחר קבלת האישורים הסופיים.
המגרש אינו כולל בנייה קיימת, ולכן דורש השקעה נוספת בתכנון ובבנייה. האזור סובל משיפוע של 8.4% לכיוון הים, מה שעלול להשפיע על תכנון הבנייה. אין ערבויות לגבי זמינות מי שתייה או חיבורי ביוב ללא בדיקה נוספת. המגרש אינו מתאים לבניית בניינים רבי משפחתיים.
מגרש זה מתאים למשפחות או יחידים המחפשים לבנות בית פרטי לפי טעמם וצרכיהם באזור קרוב לים. הוא מתאים במיוחד לאנשים המעריכים קרבה למתקנים עירוניים תוך שמירה על פרטיות ושקט יחסי. משקיעים יכולים למצוא הזדמנות כאן לבנות וילה להשכרה או מכירה עתידית באזור תיירותי מבוקש. המגרש מתאים גם לאנשים המחפשים בית נופש או בית שני בספרד, במיוחד אלו המעדיפים את הקרבה לחוף הים ולמתקני נופש.
מכיוון שמדובר במגרש בלבד, איכות הסיום תלויה בתכנון ובבנייה העתידית. הקרקע ממוקמת באזור מבוקש הידוע בווילות באיכות גבוהה, מה שמצביע על סטנדרטים גבוהים של בנייה בסביבה. השיפוע של 8.4% דורש תכנון הנדסי קפדני כדי להבטיח יציבות הבנייה. הקרבה לים דורש שימוש בחומרים עמידים ללחות ולמלח. הבנייה באזור דורשת גם התאמה לתקנות הבנייה המקומיות והאזוריות.
המחיר המבוקש למגרש הוא 350,000 אירו, המשקף את הערך של קרקע באזור מבוקש כמו סנטנג'לו נורטה. המחיר תואם למגרשים דומים באזור, כאשר פרויקטים דומים כמו Blossom Hills מתחילים במחירים של כ-338,900 אירו ו-Finca Dona Maria בכ-430,000 אירו. יש לקחת בחשבון כי המחיר הסופי לבנייה מלאה יהיה גבוה באופן משמעותי, בהתחשב בעלויות הבנייה הנוכחיות באזור הקוסטה דל סול.
חיי היומיום במגרש זה יוגדרו על ידי הקרבה לים ולמתקנים עירוניים. בוקר יכול להתחיל עם הליכה קצרה לחוף הים או לבתי הקפה הקרובים. המרחק הקצר לסופרמרקט (245 מטרים) ולבית מרקחת (402 מטרים) מקל על משימות יומיות. אחר הצהריים יכולים לכלול פעילויות בקרבת מקום כמו גולף במגרשי הגולף הסמוכים או בילוי באחד מחופי הים הרבים. הערב יכול להסתיים בארוחה באחד מ-194 המסעדות הפזורות בסביבה.
המגרש נמצא במיקום מרכזי המציע גישה קלה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים מספר חופי ים, מרכזי ספורט, בתי קפה ומסעדות. תשתיות התחבורה כוללות תחנת רכבת במרחק 0.9 קילומטר (בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל), עם 15 תחנות אוטובוס ו-9 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה נוחה למאלגה (18 קילומטרים) ולמרביה (31 קילומטרים).
המגרש ממוקם בחלק הצפוני של שכונת סנטנג'לו בבנלמדנה, בסמוך לחוף הים ולמרכז העיר. המפה מראה את הקרבה לחופים הרבים באזור, למתקני הספורט ולתשתיות התחבורה העיקריות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכל החלקים החשובים של הקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי פרטי ושקט יחסית של השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה, במרחק 12 קילומטרים מערבית למאלגה. המגרש נמצא בחלק הצפוני של אזור סנטנג'לו, הנחשב לאחד מהאזורים המבוקשים ביותר בבנלמדנה. המיקום מספק קרבה נוחה למרכזי התיירות הגדולים כמו מאלגה (579,076 תושבים) ומרביה (147,958 תושבים), תוך שמירה על אופי שקט יחסית. האזור מוגדר כאורבני עם צפיפות בינונית, עם גישה קלה לתשתיות ושירותים עירוניים.
המגרש ממוקם במרחק 229 מטרים מחוף פלאיה מלאפסקרה ובמרחק 588 מטרים מחוף פלאיה דה סנטה אנה. העיר מאלגה נמצאת במרחק 18 קילומטרים, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 9.3 קילומטרים בלבד. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף בנלמדנה פיץ' ופאט (3.4 קילומטרים) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 קילומטרים). תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק הליכה של 0.9 קילומטר, מה שמקל על תנועה לאורך הקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדה נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. המגרש ממוקם בגובה 55 מטרים מעל פני הים, המספק תנאים נוחים ומפחית את הלחות בהשוואה לאזורים קרובים יותר לפני הים. השיפוע של 8.4% משפיע על ניקוז המים ועל תנאי הגידול של צמחייה בעתיד. עם כ-34 חגים מקומיים בשנה, האזור מציע חיי תרבות וקהילה עשירים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים שני חופים בעלי דגל כחול: קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד. חופים אלו עומדים בתקנים הגבוהים ביותר של איכות מים, שירותים ונגישות. במרחק הליכה קצר מהמגרש נמצאים חופים כמו פלאיה מלאפסקרה (229 מטרים), פלאיה דה סנטה אנה (588 מטרים) ופלאיה דה בנלמדנה (1.1 קילומטרים). לאוהבי גולף, האזור מציע מספר מגרשים, כאשר הקרובים ביותר הם גולף בנלמדנה פיץ' ופאט (3.4 קילומטרים) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 קילומטרים). ישנן 219 מתקני ספורט באזור, המציעים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה, במרחק 12 קילומטרים מערבית למאלגה. המגרש נמצא בחלק הצפוני של אזור סנטנג'לו, הנחשב לאחד מהאזורים המבוקשים ביותר בבנלמדנה. המיקום מספק קרבה נוחה למרכזי התיירות הגדולים כמו מאלגה (579,076 תושבים) ומרביה (147,958 תושבים), תוך שמירה על אופי שקט יחסית. האזור מוגדר כאורבני עם צפיפות בינונית, עם גישה קלה לתשתיות ושירותים עירוניים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL850538
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
