וילה נבדלת זו ממוקמת בבנלמדנה קוסטה, באזור אורבני המשלב קרבה לים עם נוחות עירונית. הנכס, שהושלם בשנת 2013, מתאפיין בסגנון אדריכלי המשלב אלמנטים אנדלוסיים ומרוקאיים ייחודיים. עם 609 מטר רבוע של שטח בנוי על מגרש של 1,026 מטר רבוע, הווילה מציעה 6 חדרי שינה ו-4 אמבטיות. המיקום מספק נוף פנורמי לים התיכון ונמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומהתחבורה הציבורית. זהו מבנה קיים בשוק המשנה המיועד למשפחות המחפשות דיור מרווח באזור מרכזי בחוף הספרדי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות מיידית לים התיכון, כ-300 מטר מפלאיה דה סנטה אנה. הוא ממוקם בסביבה עירונית מבוססת בבנלמדנה קוסטה, עם גישה רגלית למספר רב של מסעדות וחנויות. תחנת הרכבת בנלמדנה ארויו דה לה מיל נמצאת במרחק של כ-1.2 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש בנסיעה קצרה של כ-9 ק"מ.
הווילה מציעה פתרון דיור המתאים למשפחות מורחבות הזקוקות למרחב מגורים גדול עם 6 חדרי שינה ומספר סלונים. הקיום של מרתף גדול (269 מ"ר) מאפשר גמישות בשימוש לצרכים שונים כגון חדר כושר או אזור משחקים. הפרטיות המובטחת על ידי המיקום בקהילת וילות והגן הפרטי עונים על צורך בבידוד מהסביבה העירונית הסואנת.
הפרויקט נמצא במצב גמור (Gereed). הבנייה הושלמה בשנת 2013, מה שמשמעותו שהנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי הקמה או סיכוני בנייה. מדובר בנכס קיים בשוק המשני, כאשר הקונה יכול לבחון את מצב התחזוקה בפועל לפני הרכישה. יש לבדוק את מצב המערכות המכניות והחשמליות בהתאם לגיל הבניין.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף הראשון, והגישה הרגלית לחוף כרוכה בירידה בשיפוע של כ-7.3%, מה שעלול להוות אתגר עבור אנשים עם מוגבלויות תנועהיות. מערכת המיזוג המרכזית מוכנה מראש (pre-installed) אך אינה כוללת את היחידות החיצוניות, דבר הדורש השקעה תקציבית נוספת. המיקום הוא בתוך שכונת מגורים ולא באזור מנותק, כך שרמת הרעש עשויה להיות משתנה.
וילה זו מתאימה למשפחות מורחבות או לזוגות עם ילדים המחפשים בית עם אופי ייחודי ולא דירה סטנדרטית בקומפלקס. הסגנון האדריכלי המיוחד (מרוקאי-אנדלוסי) ימצא חן בעיני מי שמעריך אומנות ועבודת יד, ולא מחפש קווים מודרניים ומינימליסטיים בלבד. גם אנשים העובדים מהבית ימצאו בה מרחב נרחב למשרדים פרטיים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בית קטן וקל לתחזוקה או למי שמעדיף חיים בתוך בניין מנוהל עם שירותי קונסיירז'. זוהי בחירה טובה עבור תושבי קבע הרוצים להשתקע באזור מרכזי בקוסטה דל סול עם גישה מהירה לתרבות המקומית.
רמת האיכות של הווילה באה לידי ביטוי בעיקר בפרטי העיצוב ובחומרים ששימשו לבנייתה. השימוש באלמנטים מרוקאיים מקוריים, כגון זכוכית צבועה, עבודות עץ מגולפות ואריחי זליג' הנותנים לבית אופי מיוחד. חימום רצפה מותקן ברוב הבית (למעט המרתף), מה שמעיד על תשומת לב לנוחות בחודשי החורף. עם זאת, יש לבחון בדיקוק את מצב החימום והאינסטלציות נוכח היותו בן למעלה מעשור. המטבח מצויד במלואו ומחובר לטרסה, אך הסגנון הכללי הוא מסורתי ולא תעשייתי חדיש. מערכת המיזוג כוללת את התשתית בלבד, כך שיש לתקצב את רכישת המכונות.
מחיר ההיצע עומד על 3,295,000 יורו. מחיר זה משקף את הגודל הפיזי המשמעותי של הנכס, הכולל מגרש של למעלה מ-1,000 מ"ר ושטח בנוי של למעלה מ-600 מ"ר. בהשוואה לדירות באזור, מדובר בפלח מחירים גבוה המיועד לקונים המעוניינים ביוקרה ובפרטיות. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה גבוהות יותר עבור בריכה פרטית, גינה נרחבת ומבנה בגודל כזה, כמו גם את המיסים המוניציפליים המשתלמים על פי שווי קרקע ובניין באזור זה.
היום-יום בווילה מאופיין בשילוב של פרטיות ביתית ונוחות של אזור עירוני פעיל. הטרסות הגדולות הפונות לדרום-מערב מאפשרות שימוש באור השמש לאורך היום, ומתאימות לארוחות חוץ. המרחק ההליכה לסופרמרקטים ולבתי הקפה הרבים באזור (כ-286 מטר לסופרמרקט הקרוב) מקל על ניהול שגרת חיים יומיומית ללא תלות מלאה ברכב. בתוך הבית, הפריסה הרחבה כוללת סלונים מרובים המאפשרים הפרדה בין אזורי פעילות שונים, מה שמתאים למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. המרתף המרווח מציע מקלט בימים חמים או מרחב לפעילות ספורטיבית ופנאי.
הסביבה הקרובה לווילה מציעה מגוון רחב של שירותים ופעילויות. ישנם 28 בתי מרקחת ו-22 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על תשתית שירותים עירונית מפותחת. חיי הלילה והבילויים מרוכזים סביב המרינה של בנלמדנה והטיילת, המציעים מסעדות וברים רבים. תחנת הרכבת הקרובה מאפשרת גישה נוחה למאלגה העיר, מה שמאפשר לתושבים ליהנות מהאירועים התרבותיים בעיר הגדולה ללא צורך בחנייה מרכזית. הנוכחות של מספר רב של תיירים באזור בחודשי הקיץ עשויה להגביר את העומס בחופים ובמתקני הספורט הציבוריים.
המפה מציגה את הווילה בסמיכות לכביש החוף הראשי (N-340/A-7), תוך הדגשת הגישה המהירה לנמל התעופה ולערים השכנות. ניתן לראות את הקרבה היחסית לים ואת הטופוגרפיה ההררית של האזור, המשפיעה על הנופים ועל הגישה הרגלית לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנקודה אסטרטגית בחלקה המערבי של מפרץ מאלגה. הוא נמצא במרחק דומה מהערים הגדולות: 17 ק"מ ממרכז העיר מאלגה ו-34 ק"מ ממרבייה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתוצרת התרבותית והעסקית של מאלגה, תוך שמירה על אורח חיים שקט יותר בפרברי החוף. הוא משמש כנקודת מוצא נוחה לטיולים באזורים הסמוכים כמו רונדה או הפואבלוס בלנקוס.
המרחק לחוף הים הוא כ-300 מטר בקו אווירי, אך יש לקחת בחשבון את השיפוע בדרך. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות לחו"ל. אוהבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בקרבה, כאשר הקרוב ביותר הוא גולף בנלמדנה (Pitch&Putt) במרחק 3.6 ק"מ. הגישה לכביש המהיר AP-7 או הכביש הלאומי N-340 מאפשרת נסיעה מהירה לעבר מרבייה (34 ק"מ) או לכיוון המזרח לפואנג'ירולה.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. ישנן כ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור רב ואקלים נעים רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הגובה של הנכס (35 מטר מעל פני הים) תורם לאוורור טבעי ולנוף פתוח, ומפחית את התחושה הלחה האופיינית לאזורי קו החוף. השיפוע הטבעי של הקרקע מאפשר ניצול מרבי של התצפיות הפנורמיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה, מציעים שירותים מלאים כולל מקלחות, רצועות הצלה ומתחמי אוכל. הם נחשבים לחופים עירוניים פעילים. באזור ישנם מספר מועדוני ספורט כמו מועדון הראקטה והבריכה העירונית וירחן דל כרמן. לחובבי הגולף, האזור עשיר באפשרויות עם מספר מגרשים במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה. המרינה של בנלמדנה (פוארטו מרינה) היא מוקד בילוי מרכזי עם אקווריום, מסעדות וחיי לילה, והיא נמצאת במרחק נהיגה קצר.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנקודה אסטרטגית בחלקה המערבי של מפרץ מאלגה. הוא נמצא במרחק דומה מהערים הגדולות: 17 ק"מ ממרכז העיר מאלגה ו-34 ק"מ ממרבייה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתוצרת התרבותית והעסקית של מאלגה, תוך שמירה על אורח חיים שקט יותר בפרברי החוף. הוא משמש כנקודת מוצא נוחה לטיולים באזורים הסמוכים כמו רונדה או הפואבלוס בלנקוס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL547323
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, וילה זו מציגה ערך שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות במחירים המתחילים סביב 250,000 עד 270,000 יורו, וילה זו מיועדת לפלח השוק הפרימיום עם מחיר התחלתי של מעל 3 מיליון יורו. לעומת דירות במיחאס (כמו Lantana Residencial), הנכס הזה מציע שטח חיצוני פרטי עצום ופרטיות שאין לדירות בקומפלקסים סגורים. ההבדל המרכזי הוא בסגנון: הנכס הזה נושא אופי קלאסי ועשיר בפרטים, לעומת הגימור המודרני והנקי שנמצא לרוב בפרויקטים חדשים באסטפונה או מאלגה. מבחינת מיקום, בנלמדנה נחשבת למרכזית ונגישה יותר מאשר אזורים מערביים יותר כמו אסטפונה, אך פחות יוקרתית ומבודדת מאשר ה'גולדן מייל' במרבייה. בספרד, השילוב בין קרבה לתרבות עירונית לבין חיים בווילה פרטית נחשב לפריבילגיה נדל"נית נדירה ומבוקשת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID