تقع هذه الشقة في توريكيبرادا، بينالمادينا، وهي جزء من مجمع سكني تم بناؤه في عام 2004. توفر مساحة معيشة واسعة تبلغ 155 مترًا مربعًا تشمل غرفتي نوم وحمامين. يتميز العقار بموقعه داخل بيئة منتجع الغولف، حيث تطل الواجهات مباشرة على ملاعب الغولف المحيطة. التوجه الجنوبي للوحدة يضمن إضاءة طبيعية وفيرة طوال اليوم، بينما توفر المرافق المشتركة مثل أحواض السباحة والحدائق المنسقة إضافات لنمط الحياة. وصف الحالة بأنها ممتازة يشير إلى مستوى جيد من الصيانة. يتيح الموقع القريب من الساحل والمناطق الحضرية سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة ساحلية حضرية ضمن بلدية بينالمادينا، مباشرة عند خط ملعب الغولف. يرتفع الموقع 24 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بالقرب من شاطئ بلايا دي لا يوكا. تتميز المنطقة المحيطة بمزيج من التطورات السكنية الكثيفة والمساحات الخضراء المفتوحة الخاصة بالملعب. هذا التوطين يجمع بين طابع الإقامة السكنية والقرب المباشر من البحر، مما يخلق بيئة متصلة بالشبكة الحضرية المحيطة.
يغطي التخطيط الداخلي مساحة 155 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحات واسعة مقارنة بالمعيار المحلي. يتم توزيع المساحة على منطقة معيشة رئيسية وغرفتي نوم وحمامين. يتضمن التصميم شرفة خاصة وخزائن مدمجة، مما يستجيب لاحتياجات التخزين واستخدام الهواء الطلق. يعمل التوجه نحو الجنوب على تحسين الإضاءة الطبيعية والدفء في الشقق، مما يلبي متطلبات الراحة اليومية.
تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 2004، مما يصنفه ضمن العقارات الجاهزة في سوق إعادة البيع بدلاً من المشاريع قيد الإنشاء. العقار متاح للاشغال الفوري دون الحاجة لانتظار عمليات البناء. يعتمد الهيكل على معايير البناء الخرساني المطبقة في أوائل القرن الحادي والعشرين، مع صيانة مستمرة للمناطق المشتركة للحفاظ على جودة المجمع.
لا يتضمن العقار حديقة خاصة أو مسبح خاص، حيث يعتمد السكان على المرافق المشتركة. يتميز التضاريس المؤدية إلى الشاطئ بانحدار بنسبة 9%، مما قد يشكل تحديًا للحركة لبعض الأفراد، مثل كبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة. الوحدة ليست في الطابق الأرضي. لا تتوفر بيانات مؤكدة حول وجود مرآب خاص مغلق، مما يعني الاعتماد على مواقف السيارات المشتركة أو الخارجية.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن حل سكني جاهز ومكتمل دون الانتظار لفترات البناء الطويلة. إنه خيار مناسب للأفراد أو العائلات الصغيرة التي تتطلب مساحات داخلية أوسع من تلك الموجودة عادة في شركات العطلات. بفضل تصميمه المكون من غرفتي نوم وحمامين، يستوعب العقار زوجين مع ضيوف منتظمين أو عائلة صغيرة. يعتبر وجود نظام أمان لمدار 24 ساعة واستقبال عاملًا مهمًا لأصحاب المنازل الذين لا يقيمون في العقار طوال العام، مما يضمن المراقبة والحماية أثناء الغياب. ستكون واجهة الغولف جذابة لعشاق هذه الرياضة، أو لأولئك الذين يفضلون المناظر المفتوحة على أنظار البحر المباشرة. كما أن الموقع يلبي احتياجات من يرغب في العيش بالقرب من الخدمات اليومية مع الاستمتاع ببنية تحتية مشابهة للمنتجعات.
تتميز الشقة بوجود أرضيات رخامية في جميع المناطق الرئيسية، وهو خيار شائع في المنطقة لسهولة صيانته ومتانته. تم تصميم النوافذ لتكون كبيرة لتعزيز الإضاءة الطبيعية وتقليل الحاجة إلى الإضاءة الصناعية أثناء النهار. يشتمل الحمام الرئيسي على تركيبات محددة مثل حوضي غسيل مزدوجين وحوض استحمام دوامي (جاكوزي)، مما يشير إلى اهتمام بتفاصيل المرافق الصحية. تم تزويد غرف النوم بخزائن مدمجة، مصنوعة من المواد القياسية لعام 2004. المطبخ مجهز بالكامل، على الرغم من عدم توصيف تفاصيله بدقة. تتميز المناطق المشتركة بحدائق محافظة جيدًا وعدة مسابح، مما يدل على بنية تحتية مجتمعية راسخة. يعود تاريخ البناء إلى عام 2004، مما يعني الامتثال لمعايير البناء المعمول بها في تلك الفترة، والتي قد تختلف عن معايير كفاءة الطاقة الصارمة الحالية ولكنها تظل وظيفية.
يبدأ السعر المعلن لهذا العقار من 390,000 يورو. وهذا السعر يعادل تقريبًا 2,516 يورو لكل متر مربع من المساحة المبنية. عند مقارنة هذا السعر بالتطورات المماثلة في مقاطعة مالاغا، نجد أنه يعكس القيمة المضافة للموقع الساحلي المباشر وتوفر المرافق الترفيهية مثل إطلالات الغولف والأمان. يضع هذا المستوى السعري العقار في الشريحة المتوسطة إلى العلية للمنطقة، وهو مبرر بمساحة الشقة الكبيرة (155 مترًا مربعًا) التي تفوق حجم الشقق القياسية ذات غرفتي نوم. يعتمد توفر الوحدات على المخزون الحالي داخل المجمع وقت الاستفسار.
العيش في هذا الموقع يعني تبني روتين يومي يربط بين أجواء منتجع الغولف وحيوية المناطق الساحلية. تبدأ الصباحات عادةً بأشعة الشمس على الشرفة المواجهة للجنوب، مع إطلالات على الحدائق الخضراء أو ملاعب الغولف. البيئة المحيطة حضرية ونشطة، حيث يوفر وجود أمان على مدار الساعة طابعًا هادئًا ومنظمًا داخل المجمع. يمكن إنجاز المهام الروتينية مثل التسوق من السوبر ماركت أو زيارة الصيدلية بمشي قصير لا يتجاوز 600 متر، مما يقلل الاعتماد على السيارة. يتوفر لسكان ستة أحواض سباحة للاستخدام دون مغادرة الموقع. بفضل المنحدر التدريجي نحو البحر، يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام، وإن كان ذلك يتطلب بذل جهد بدني بسيط بسبب الميل. يمكن قضاء الأمسيات في الهواء الطلق، والاستمتاع بالأجواء المعتدلة التي تميز ساحل الأندلس. من المتوقع أن يكون مستوى الضوضاء معتدلاً، نتيجة للحركة في المنطقة الحضرية وأنشطة المنتجع.
توضح الخريطة الموقع الدقيق للشقة فيما يتعلق بالخط الساحلي وملعب الغولف. وتظهر المسافة القصيرة للغاية إلى شاطئ بلايا دي لا يوكا وكذلك اتصالات الطرق بالطريق السريع A-7. يحدد الموقع تقاطع المنطقة الحضرية مع المناطق الترفيهية والرياضية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريكيبرادا جغرافيًا بين بينالمادينا كوستا وفوينخيرولا. وتعمل كضاحية سكنية مرتبطة بشكل جيد بالمراكز الحضرية الكبرى. إلى الشرق تقع مدينة مالاغا، التي يمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطريق السريع الساحلي A-7. إلى الغرب، تمتد كوستا ديل سول نحو ماربيلا والمدن الساحلية الأخرى. يوفر هذا الموقع للسكان إمكانية الاستفادة من الخدمات والبنية التحتية لبينالمادينا، مع كونهم بعيدين قليلاً عن وسط المدينة الأكثر ازدحامًا، مما يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول والخصوصية النسبية.
يقع أقلى شاطئ، بلايا دي لا يوكا، على بعد 78 مترًا فقط، مما يجعل العقار قريبًا جدًا من البحر. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن منحدر الأرض نحو الشاطئ يبلغ 9%. يقع مطار مالاغا - كوستا ديل سول على بعد حوالي 11 كم، وهي رحلة بالسيارة تستغرق عادةً من 15 إلى 20 دقيقة حسب ظروف الطريق. تتوفر مرافق الغولف فورًا مع وجود ملعب "Golf Benalmádena Pitch & Putt" على بعد 2.4 كم. الموانئ الكبرى، مثل مارينا فوينخيرولا، تقع على مسافة 7.5 كم. هذا التكوين الجغرافي يقلل من أوقات التنقل للأنشطة الترفيهية المرتبطة بالبحر والرياضة.
| مسافة الشاطئ | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ارتفاع العقار بمقدار 24 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساهم في تهوية جيدة وإطلالات واضحة. تسجل المنطقة حوالي 3,891 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وهو رقم مرتفع يشير إلى مناخ مشمس. تبلغ درجة الحرارة السنوية المتوسطة 17.9 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. نظرًا للتوجه الجنوفي للشقة، فإنها تستفيد القصوى من هذا التعرض للشمس، لا سيما في الأشهر الأكثر برودة. الطقس هنا متوسطي نموذجي، يتميز بصيف دافئ وجاف وشتاء معتدل، مما يتيح استخدام الشرفة في معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تسيطر خيارات الترفيه في المنطقة على القرب من البحر وملعب الغولف. الشواطئ القريبة، مثل بلايا دي لا يوكا وبلايا بينالناتورا، تقع على مسافة قريبة يمكن المشي إليها. يوفر ملعب غولف توريكيبرادا والملعب القريب بيتش وبوت خيارات لعشاق هذه الرياضة. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يوجد نادي للريشة (Club de Raqueta) على بعد 1.7 كم. يوفر المجمع السكني نفسه فرصًا ترفيهية داخلية من خلال ستة مسابح وساحة ألعاب للأطفال. يوفر مارينا فوينخيرولا، الواقع على بعد 7.5 كم، أنشطة بحرية متنوعة. كما يوفر تركيز المطاعم (48 مطعمًا في دائرة 2 كم) خيارات ترفيهية وتواصل اجتماعي واسعة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع توريكيبرادا جغرافيًا بين بينالمادينا كوستا وفوينخيرولا. وتعمل كضاحية سكنية مرتبطة بشكل جيد بالمراكز الحضرية الكبرى. إلى الشرق تقع مدينة مالاغا، التي يمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطريق السريع الساحلي A-7. إلى الغرب، تمتد كوستا ديل سول نحو ماربيلا والمدن الساحلية الأخرى. يوفر هذا الموقع للسكان إمكانية الاستفادة من الخدمات والبنية التحتية لبينالمادينا، مع كونهم بعيدين قليلاً عن وسط المدينة الأكثر ازدحامًا، مما يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول والخصوصية النسبية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 62 mm |
| فبراير | 11.6°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.5°C | 36 mm |
| مايو | 17.7°C | 33 mm |
| يونيو | 21.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL418864
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار في توريكيبرادا (من 390,000 يورو) مع مشروع أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، نجد أن السعر هنا أعلى، مما يعكس موقعها الاستراتيجي في كوستا ديل سول الغربية وقربها من ملاعب الغولف في بينالمادينا ومطار مالاغا (11 كم). بينما يقدم مشروع لانتانا ريسيدنشيال في ميخاس (من 205,000 يورو) نقطة دخول أقل بكثير، إلا أنه يقع داخل الأرض ويستدلم سفرًا أطول للوصول إلى الشاطئ. من ناحية أخرى، توفر شقة توريكيبرادا مساحة مربعة أكبر (155 مترًا مربعًا) مقارنة بالمباني الجديدة مثل إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو)، حيث قد تؤدي ميزانيات مماثلة إلى الحصول على وحدات أصغر. يمثل مشروع إثيرنا بناءً جديدًا بكفاءة طاقة حديثة، بينما توفر وحدة توريكيبرادا تنسيقًا خارجيًا ناضجًا وتوفرًا فوريًا دون مخاطر تأخير البناء. يعتمد الخيار النهائي على أولوية المشتري: التكلفة الأولية المنخفضة (لانتانا)، كفاءة البناء الحديث (إثيرنا)، أو المساحة الساحلية المركزية والجاهزية الفورية (توريكيبرادا).
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID