立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルのベナルマデナ、トゥレケブラダ地域に位置しています。ゴルフコースに面し、海岸線までわずか78メートルの場所にあります。標高24メートルの高台にあるため、周囲の景観を確保しつつ、都市部のインフラ網へアクセス可能な地理的条件を備えています。
155平方メートルの居住面積は、2寝室構成でありながら広々とした生活空間を提供します。エアコンと南向きのテラスは、気候による居住環境への影響を緩和する機能を果たします。納戸付きの寝室と専用バスルームは、プライバシーと利便性のバランスを考慮した設計です。
2004年に建設が完了した既存住宅です。即時入居が可能であり、新築物件特有の工事遅延リスクはありません。建物は既に管理システムが確立しており、エレベーターや共用プールなどの設備は稼働状態にあります。
この物件にはプライベートプールはなく、コミュニティの共用プールを使用します。海へは近いものの、9%の勾配があるため、徒歩でのアクセスには昇降が必要です。最寄りの電気自動車充電ステーションは4.1km離れており、敷地内にはありません。
この物件は、ゴルフへのアクセスと海辺の生活環境を両立させたい層に適しています。2寝室と広いリビングは、夫婦や小規模な家族、あるいは頻繁にゲストを招くユーザーにとって機能的です。また、買い物やレストランを徒歩で利用したいと考える層にとって、ロケーションの利便性は高いと言えます。即時入居が可能な完成済み物件を求めており、新築工事の不確実性を避けたい購買層にも適しています。セキュリティ体制が整っているため、一年の一部を滞在するセカンドホームとしても、あるいはリモートワークを行いながら定住する住宅としても、柔軟な利用シーンが想定されます。
2004年建設のこの物件は、内装に大理石の床を採用しており、耐久性とメンテナンス性を考慮した仕様です。メインベッドルームの専用バスルームには、二重洗面台と独立したシャワー、ジェットバスが設置されており、当時の基準において高い設備レベルを示しています。リビングエリアは大窫によりテラスと接続され、自然光と通風を確保する設計です。全室にクローゼットが備え付けられており、収納機能が確保されています。共用部分では、6つのプールと景観庭園が定期的に維持管理されています。24時間セキュリティシステムと監視カメラ、管理人サービスの導入により、設備面の運用管理は行き届いています。
価格は39万ユーロから設定されています。155平方メートルの面積を考慮すると、コスタ・デル・ソルの沿岸部において標準的な市場価格帯に位置します。同地域の類似物件（ゴルフフロント、海近く）と比較すると、平米単価は競争力があります。地域全体の不動産取引数が多く（800件）、市場での流動性は確保されています。
この物件は、ゴルフコースの景観と都市部の利便性が組み合わさった環境にあります。南向きのテラスからは、手入れされた庭園とゴルフ場を眺めながら、一日の多くの時間を屋外で過ごすことが可能です。敷地内には6基のプールがあるため、季節や混雑状況に応じて場所を選ぶことができます。日常の買い物や食事には、車を必要としません。薬局やスーパーマーケットまでの距離は600メートル圏内であり、徒歩での生活が十分に成立します。ただし、海へ向かうルートには急な坂道があるため、移動手段の選択が居住体験に影響を与える可能性があります。夜間は24時間体制のセキュリティと管理人が配置されており、都市型リゾートにおける安全性が確保されています。周辺には多くのカフェやレストランがあり、観光地としての賑わいと居住区の静けさが共存するエリアです。
この物件は、インフラが整備された都市化された地域に位置します。マラガ空港までは直線距離で約11キロメートル、車で約15分から20分の距離です。周辺2キロメートル圏内には48軒のレストランと9軒のカフェがあり、飲食の選択肢は豊富です。医療面では、2キロメートル以内に病院があり、500メートル以内に6軒の薬局が存在するため、日常生活の安心感は高いです。教育機関に関しては、基礎学校が近隣にあり、居住者の多様なニーズに対応しています。公共交通機関のアクセスも良好であり、車を持たない生活も比較的容易です。
地図は、物件がゴルフコースと海岸線の間に位置する様子を示しています。標高24メートルの地点から海への急な勾配が確認できます。周辺は住宅地が密集しており、主要な道路と海岸線が並走しています。プロパティの南向きの配置と、隣接する緑地帯の広がりを視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はベナルマデナの西側、トゥレケブラダ地区に位置し、マラガ市とフエンヒローラ市の中間地点にあります。マラガ空港へのアクセスの良さは、国際的な移動頻度の高い居住者にとって重要な要素です。沿岸道路（N-340）へのアクセスも良く、コスタ・デル・ソルの東西の移動拠点として機能します。
最寄りのビーチ（Playa de la Yuca）までは直線距離78メートルですが、徒歩での移動には9%の勾配があるため注意が必要です。スーパーマーケットや薬局までは約500メートルから600メートルの範囲で、徒歩でのアクセスが可能です。ゴルフ施設は近接しており、Benalmadena Pitch & Puttコースまで2.4キロメートルです。マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）は約7.5キロメートル、近隣のスポーツクラブまでは約1.7キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は17.9度、年間日照時間は約3891時間に達します。南向きの配置は、冬季の採光と暖房効率に寄与します。水温が20度以上になるシーズンは年間約4ヶ月あり、ビーチアクティビティに適した期間が長いです。標高24メートルの場所に位置することで、海風を取り入れつつも過度な湿気を避ける微気候が形成されています。ただし、海へ下る際の地形は急な斜面となっているため、周辺の自然環境を歩く際は地形の影響を受けます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはPlaya de la Yuca（78メートル）、Playa Benalnatura（387メートル）など、複数のビーチが短い距離で利用可能です。これらは日常的な散歩や海水浴に適しています。ゴルフに関しては、敷地に隣接するコースのほか、2.4キロメートルにピッチ＆パットコース、7.7キロメートルにミゲル・アンヘル・ヒメネスコースがあり、選択肢は豊富です。周辺にはテニスクラブやホッケークラブもあり、アクティブなレジャースポットへのアクセスは良好です。
出典: OpenStreetMap
この物件はベナルマデナの西側、トゥレケブラダ地区に位置し、マラガ市とフエンヒローラ市の中間地点にあります。マラガ空港へのアクセスの良さは、国際的な移動頻度の高い居住者にとって重要な要素です。沿岸道路（N-340）へのアクセスも良く、コスタ・デル・ソルの東西の移動拠点として機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 62 mm |
| 2月 | 11.6°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.5°C | 36 mm |
| 5月 | 17.7°C | 33 mm |
| 6月 | 21.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.2°C | 1 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 9 mm |
| 10月 | 18.5°C | 52 mm |
| 11月 | 14.6°C | 77 mm |
| 12月 | 12.0°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL418864
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、トゥレケブラダ地域およびその周辺の類似プロジェクトと比較して、いくつかの特徴を持ちます。例えば、新築物件が多いエステポナのEtherna Homes 2や、ミハスのLantana Residencialと比較すると、この物件は2004年建設であるため、最新の省エネ基準や設備仕様では劣る可能性があります。しかし、完成済みの造園やセキュリティシステムが実際に機能しており、即時入居が可能である点は、工事のリスクを避けたい層には有利です。価格面では、39万ユーロという価格は155平方メートルという広さを考慮すると、トーレ・デル・マールのAquamarなどと比較して競争力があります。特に、ゴルフコース沿いでありながら海への近接性を両立している物件は需要が高く、価格の維持が期待されます。ベナルマデナは成熟した観光地であり、地域のフェスティバルやイベントが多い点が、居住環境に賑やかさを加える要因となっています。
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