דירה בשטח של 98 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הממוקמת באזור אגואמרינה בקלפה (Calpe). הנכס, שנבנה בשנת 1970, מוצע למכירה במצב מוכן למגורים מידיים. הדירה כוללת סלון מואר הפתוח למטבח, מרפסת סגורה בזכוכית המאפשרת שימוש נוסף במהלך השנה, וכן מרפסת פתוחה עם נוף לבריכה המשותפת ולים התיכון. המיקום האורבני מספק גישה רגלית לחופים, למתקני ספורט ולשירותים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית צפופה למדי בקלפה, במרחק הליכה קצר מהים. האזור מאופיין בנגישות גבוהה לתשתיות, כאשר ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים, לבתי מרקחת ולמרכזי ספורט. המיקום משלב נוחות של שירותים עירוניים עם קרבה לאזורי הנופש של החוף.
הדירה מציעה פתרון דיור פונקציונלי עם דגש על שטח מחיה מרווח יחסית (98 מ"ר). קיומה של מרפסת סגורה (Curtain Wall) מאפשר הרחבת שטח המחיה היעיל לאורך כל השנה, תוך הגנה מפני רוחות. חדר האחסון הנלווה והאפשרות לרכישת חניה פרטית נותנים מענה לצרכים מעשיים של מגורים או נופש ארוך טווח.
מדובר בנכס קיים שהושלם בנייתו בשנת 1970. המבנה עומד בתקנות הבנייה של אותה עת וכולל מעלית. מכיוון שהפרויקט כבר אוכלס בעבר, אין סיכון של עיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות, והמסירה יכולה להתבצע מידית עם סיום ההליכים המשפטיים.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, עבור דירה בגודל זה ועם שני חדרי שינה, דבר שעלול להוות צוואר בקבוק פונקציונלי בשעות הבוקר או באירוח אורחים. כבניין משנות ה-70, סביר להניח שלא עומד בתקני בידוד תרמי מודרניים או יעילות אנרגטית מקסימלית, ללא ביצוע שיפוצים נוספים.
Ref: VL835137
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים נכס מוכן למגורים ללא המתנה לתהליכי בנייה. היא רלוונטית עבור אנשים שמעריכים נגישות רגלית לשירותים ולים ומעדיפים שכונה מבוססת עם תשתית עירונית שהוכיחה את עצמה. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לשכירות עשויים למצוא עניין בשל המיקום הדורשני לתיירים, בתנאי שישקיעו בשדרוג המטבח והאמבטיה כדי לעמוד בסטנדרטים המקובלים כיום.
הדירה כוללת מרפסת סגורה בזכוכית, פתרון מעשי המאפשר ליהנות מהמרפסת גם בימים מעוננים או רוחשים ומוסיף שטח מחיה מקורה. המטבח מצויד במכשירי נירוסטה ונראה מעודכן, ובדירה מותקנים מזגן וחימום מרכזי, מה שמצביע על שדרוגים שבוצעו בעבר. עם זאת, כבניין משנות ה-70, ייתכן שיהיה צורך ברענון חלקי, כגון החלפת ריצוף, חידוש הברזים או שיפור הבידוד האקוסטי והתרמי, כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים מודרניים של נוחות.
המחיר המבוקש עומד על 310,000 יורו, מה שמשקף מחיר של כ-3,163 יורו למ"ר. מחיר זה נחשב תחרותי ביחס לפרויקטים חדשים באזור המציעים שטח דומה, אך יש לקחת בחשבון את עלויות השדרוג הפוטנציאליות של מערכות ישנות יותר. יש לציין כי חניה פרטית אינה כלולה במחיר הבסיס ומוצעת למכירה בנפרד בעלות נוספת של 20,000 יורו, גורם המשפיע על ההון העצמי הנדרש לרכישה מלאה.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בשגרה עירונית נוחה עם דגש על פעילות וגישה לים. הקרבה הפיזית למרכז הספורט העירוני ולבריכת השחייה המוניציפלית (כ-100 מטרים) מאפשרת אורח חיים פעיל ללא תלות ברכב. בבקרים, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך או לבקר בבית המרקחת, ואחר הצהריים להגיע ברגל לחוף קלה לה מנסנרה. זוהי סביבה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, המציעה מגוון מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה, מה שיוצר תחושה של חיות עירונית תוססת אך מבוקרת.
הסביבה המיידית מציעה רמה גבוהה של שירותייות. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-63 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק של 163 מטרים, מה שמקל על ניהול משק הבית היומי. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-18 קילומטרים, דבר הדורש שימוש ברכב. תחבורה ציבורית זמינה באזור עם מספר תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, המקשרות את התושבים לשאר חלקי העיר קלפה.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בחלק הדרומי של קלפה, סמוך לחופים ולמתקני הספורט העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לפארק הטבעי פניאל ד'איפאק ואת המרחקים הקצרים לנקודות העניין המרכזיות בעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלפה ממוקמת בקומרקה מרינה אלטה, בין הערים הגדולות אליקנטה (57 ק"מ דרומה) וולנסיה (99 ק"מ צפונה). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לתשתיות של מטרופולינים גדולים תוך שעת נסיעה, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף מנוחה יותר. העיירה משמשת כמרכז אזורי לתושבי הסביבה ומציעה שירותים נרחבים יחסית לגודלה.
החופים הקרובים ביותר, קלה לה מנסנרה ופלאטג'ה דל קנטל רויג, נמצאים במרחק הליכה של כ-7 עד 12 דקות. נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-67 קילומטרים בקו אווירי, נסיעה של כשעה ברכב. שדות הגולף הקרובים, כמו Club de Golf Ifach, נמצאים במרחק של כ-6.9 קילומטרים, מה שהופך את האזור לנגיש גם לחובבי ספורט זה.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלפה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. האזור מקבל כ-3,840 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובאזורים החיצוניים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. גובה הנכס, כ-14 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 0.9% לכיוון החוף תורמים לנוחות בהליכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברדיוס של כ-1.5 קילומטר נמצאים שלושה חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה, ביניהם חוף קנטל רויג. המרינות פוארטו בלנקו ולס באסטס מספקות אפשרויות לפעילויות ימיות וטיולים. בנוסף לחופים, קיימות נקודות תצפית כגון Observatorio Aves ו-Mirador Monte Toix המציעות נופים פנורמיים של החוף והסלע המפורסם פניאל ד'איפאק.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון 'SALINAS TOWER' (החל מ-395,000 יורו) או 'RESIDENCIAL LOS BALCONES' (החל מ-373,730 יורו), דירה זו מציעה מחיר כניסה נמוך יותר לכל מ"ר. עם זאת, פרויקטים החדשים מציעים בדרך כלל בידוד תרמי טוב יותר, חדרי אמבטיה מרובים יותר ומפרטים מודרניים כסטנדרט. לעומת פרויקטים באזורים זולים יותר כמו רוח'לס (Rojales), היתרון הברור של נכס זה הוא המיקום המרכזי בקלפה, הקרבה המיידית לים ולתשתיות עירוניות מפותחות, המצדיקים את הפער המחירי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
