Málaga'nın Campanillas bölgesinde yer alan ve kentsel dönüşüm alanında sınıflandırılan bu 84.883 metrekarelik arsa, geniş ölçekli ticari veya konut projeleri için potansiyel sunmaktadır. Arazi içinde özel bir yol geçmektedir ve elektrik altyapısı mevcuttur. Konum itibarıyla Málaga şehir merkezine ve teknoloji parkına yakın olması, bölgedeki artan iş gücü talebiyle uyumluluk sağlamaktadır. Bu arsa, geliştiriciler için hem konut hem de ticari yapılaşma amacıyla değerlendirilebilir bir fırsat sunarken, imar kurallarının detaylı şekilde incelenmesi gerekmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Málaga şehrinin 9. bölgesi olan Campanillas semtinde, kentsel bir dokunun içinde yer almaktadır. Yakın çevresinde konut yerleşimleri ve ticari alanlar bulunmaktadır. Málaga Havalimanı'na olan 7.4 kilometrelik mesafe, projenin lojistik açıdan stratejik bir konumda olduğunu göstermektedir. Arazi, ana yollara yakın olmasına rağmen, büyük bir arsa parçası olarak kendi sınırları içerisinde bir mikro klima yaratma potansiyeline sahiptir.
Bu büyük ölçekli arsa, tek bir konut ihtiyacı yerine toplu konut projeleri veya büyük ticari tesisler için uygundur. Bölgedeki hızlı nüfus artışı ve yakındaki teknoloji parkındaki (PTA) istihdam, çalışan personele yakın konut ihtiyacını beraberinde getirmektedir. Proje, hem konut hem de ticari kullanım için esneklik sunmakla birlikte, bu esnekliğin yasal sınırları yerel imar planlarına bağlıdır.
Arsa 'urbano' (kentsel) statüsündedir ve elektrik bağlantısı mevcuttur. Arazi içinden geçen bir yol, inşaat lojistiği için erken bir aşamada avantaj sağlar. Projenin geliştirilme aşaması, alıcının vizyonuna ve gerekli izin süreçlerine bağlıdır. Bölgedeki altyapı, gelişmiş bir şehir bölgesi standartlarına sahiptir.
Bu arsa bir arsa parçasıdır; üzerinde hazır bir konut veya ticari yapı bulunmamaktadır. Yatırımcıların inşaat maliyetleri ve izin süreçlerini hesaba katması gerekir. Arazinin konumu yoğun bir kentsel bölgede olduğu için, geliştirme planının çevredeki dokuyu ve bölgesel imar kurallarını (zonificación) tam olarak uyumlu hale getirmesi gerekmektedir.
Ref: VL799718
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, büyük ölçekli geliştirme projeleri (developer) arayan yatırımcılar için uygundur. Özellikle Málaga Teknoloji Parkı'na (PTA) yakın konut ihtiyacını karşılamayı hedefleyen inşaat firmaları veya ticari depo/ofis alanları oluşturmak isteyen şirketler için bir fırsat sunar. Ayrıca, arazi portföyüne geniş arsa eklemek isteyen uzun vadeli gayrimenkul yatırımcıları için de değerlendirilebilir. Bireysel konut alıcıları için bu proje, büyüklük ve maliyet gereği uygun değildir.
Arsa zemin düzeyinde bir arazidir ve mevcut 'elektrik' altyapısı haricinde bir inşa özelliği bulunmamaktadır. Kalite, tamamen gelecekteki inşaat projesinin müteahhidinin seçeceğine bağlıdır. Arazi toprak yapısının, büyük binaların temeli için uygunluğunun jeolojik etütlerle teyit edilmesi gerekir. Mevcut haliyle arazi, bir 'derelict building' (terk edilmiş yapı) ve tarım alanı görünümündedir.
Arsa 5.000.000 € listeden satışa sunulmaktadır. Bu büyük ölçekli arsa alımlarında fiyat, metrekare başına maliyet ve geliştirme potansiyeline göre değerlendirilir. Bu seviyedeki yatırımlar genellikle nakit veya kurumsal finansman yoluyla gerçekleştirilmektedir. Fiyatlandırma, arsanın büyüklüğü ve Málaga'daki artan arsa talebiyle ilişkilendirilebilir.
Campanillas, Málaga şehrinin hızla büyüyen bir bölgesidir. Gündüz saatlerinde teknoloji parkı ve sanayi bölgelerindeki hareketlilikle dinamik bir atmosfere sahiptir. Bölgede yaşayanlar için şehir merkezinin olanaklarına yakınlık bir avantaj olsa da, bu arsanın büyüklüğü sayesinde, projenin tasarımına bağlı olarak, kalabalıktan izole bir yaşam alanı yaratılabilir. Yaşam ritmi, şehir hayatının rahatlığı ile gerektiğinde özel bir alanın sakinliğinin birleşimine dayanır.
Campanillas semti, Málaga'nın batı kısmında yer alır ve hem yerleşim hem de sanayi bölgelerini içerir. Bölgede süpermarketler, eczaneler ve restoranlar gibi günlük ihtiyaçları karşılayan işletmeler bulunmaktadır. Ulaşım ağı, şehir merkezi ve havalimanı bağlantısı açısından gelişmiştir. Yakın çevresinde yoğun bir şebeke yolu ağı bulunur, bu da projenin erişilebilirliğini artırır.
Harita, Málaga şehrinin batı kısmında, Campanillas bölgesinde yer alan geniş bir arazi parçasını göstermektedir. Arsa, kentsel alan ile tarım alanı sınırında olabilir. Mevcut yol ağının araziden geçtiği görülmektedir. Kuzeyinde ve batısında Málaga Teknoloji Parkı'nın (PTA) genişlemekte olduğu alanlar yer almaktadır.
Campanillas, Málaga şehrinin batı giriş kapısı konumundadır. Hem şehir içine hem de Huelva yönüne giden ana yollar üzerindedir. Bu konum, şehrin büyüme yönünde stratejik bir öneme sahiptir. Costa del Sol'un diğer bölgelerine kıyasla daha çok 'lokal yaşam' ve 'sanayi/ticaret' odaklı bir merkezdir.
Havayolu ulaşımı oldukça elverişlidir; Málaga Havalimanı'na (AGP) mesafe yaklaşık 7.4 km'dir. Sahillere (Playa de la Misericordia) olan mesafe yaklaşık 10 km'dir. Otoban bağlantıları (A-7055 ve çevreyolları) sayesinde bölgeye kolayca ulaşılabilir. Yakın çevredeki Club de Golf de Guadalhorce 4 km mesafededir. Toplu taşıma seçenekleri mevcuttur; araziye yakın tren istasyonları (Aeropuerto ve Guadalhorce) bulunmaktadır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik Endülüs iklimi özelliklerine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.8°C civarındadır ve yıllık ortalama 3.867 saat güneşlenme süresi vardır. Deniz seviyesinden sadece 11 metre yükseklikte olduğu için, iklimde denizin hafifleticisi etki baskındır. Yaz ayları sıcak ve kuru, kış ayları ise ılıman geçer. Bölgede rüzgar genellikle hafiftir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın sahiller Playa de la Misericordia, Playa Sacaba ve Playa de San Andrés olup hepsi yaklaşık 10 km mesafededir. Bölgedeki spor olanakları yakın mesafedeki golf kulüpleriyle (Guadalhorce Golf) sınırlıdır. Málaga şehir merkezi daha fazla kültürel ve rekreasyonel aktivite sunmaktadır. Arazi sahil kenarında olmamakla birlikte, kıyıya ulaşım araçla yaklaşık 15-20 dakika sürer.
Kaynak: OpenStreetMap
Campanillas, Málaga şehrinin batı giriş kapısı konumundadır. Hem şehir içine hem de Huelva yönüne giden ana yollar üzerindedir. Bu konum, şehrin büyüme yönünde stratejik bir öneme sahiptir. Costa del Sol'un diğer bölgelerine kıyasla daha çok 'lokal yaşam' ve 'sanayi/ticaret' odaklı bir merkezdir.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Campanillas, sahile yakın tatil kasabalarından (Mijas veya Fuengirola gibi) ziyade Málaga'nın çalışan ve sanayi odaklı bir bölgesidir. Bu arsa, Mijas'ta bulunan Arosa veya Waterfall Residences gibi lüks konut projeleriyle rekabet etmekten ziyade, bölgesel ölçekte büyük ölçekli kent içi geliştirme potansiyeline sahiptir. Portföydeki diğer projeler genellikle bitmiş konutlar iken, bu proje geliştirilmeyi bekleyen ham bir arazi olarak farklılık gösterir. Bu, yatırımcılar için daha yüksek miktarda sermaye ve yönetim gerektirir ancak büyük miktarda bir alanı tek parça olarak kontrol etme şansı tanır. Fiyat (€5M) ve ölçek (84k m²), bireysel alıcılar yerine kurumsal geliştiricileri hedeflemektedir.
Maiko, İspanya emlak piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi birikimiyle, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Lokasyon, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde portföyü analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
