וילה נפרדת הממוקמת בקרטאמה, מאלגה, המציעה 209 מטרים רבועים של שטח מגורים עם 6 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 1970 וממוקם באזור אורבני עם גישה למתקנים במרחק הליכה. המיקום הפנימי של הנכס מספק איזון בין שקט לנגישות לתשתיות עירוניות, במרחק של כ-12 קילומטרים מנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה. הנכס מציע גודל נכס משמעותי עם חללי מחיה רחבים המתאימים למגורים משפחתיים או לאירוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של קרטאמה, עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה. המיקום הפנימי מרחק מהחוף מספק שקט יחסי, בעוד הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה מהירה למאלגה ולנמל התעופה. האזור מתאפיין בנוף הררי עם גובה של 77 מטרים מעל פני הים, המספק אקלים נוח במשך כל השנה.
הנכס מספק פתרונות מגורים מעשיים עם 6 חדרי שינה המאפשרים גמישות בחלוקת החללים לפי צורך. הגודל המרשים של 209 מטרים רבועים מספק מספיק מקום למשפחות גדולות או למי שזקוק לחללי עבודה ופנאי. נוכחותן של 2 יחידות דיור נפרדות (בית ראשי ודירה עצמאית) מאפשרת פתרונות אירוח או הכנסה נלווית, מה שהופך את הנכס למעשי עבור צרכים מגוונים.
הנכס נבנה בשנת 1970 ונמצא במצב בנוי מלא, ללא תכנון לפיתוח נוסף. הבנייה הוותיקה משקפת סטנדרטים אדריכליים של התקופה, עם דגש על פונקציונליות בסיסית וניצול שטח יעיל. כנכס קיים, הוא עבר שינויים ושדרוגים במהלך השנים, אך שומר על המאפיינים המקוריים של הבנייה מהתקופה. המצב הפיזי של הנכס מוגדר כ'טוב', מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים.
הנכס אינו מציע סטנדרטים מודרניים של בנייה חדשה, כגון בידוד תרמי מתקדם או מערכות חסכוניות באנרגיה. הבנייה משנת 1970 כרוכה בפוטנציאל לעלויות תחזוקה גבוהות יותר בהשוואה לנכסים חדשים יותר. המיקום הפנימי פירושו נסיעה של כ-15 קילומטרים כדי להגיע לחופי ים, מה שעלול להיות מגבלה עבור מי שמחפש גישה מיידית לחוף. הנכס אינו מתאים למי שמחפש פאר או עיצוב עכשווי.
נכס זה מתאים למשפחות גדולות הזקוקות למרחב מחיה נרחב ומגוון חדרי שינה. הוא מתאים גם לזוגות מבוגרים שרוצים לחיות בקרבה לילדיהם ונכדיהם, תוך שמירה על פרטיות באמצעות הדירה הנפרדת. משקיעים המחפשים הכנסה משנית יכולים להשכיר את הדירה הנפרדת, בעודם חיים בבית הראשי. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למרחבי עבודה שקטים, הודות למיקום השקט יחסית. למי שמעוניין באורח חיים שקט יותר אך עדיין רוצה גישה נוחה לשירותים עירוניים, הנכס מציע איזון בין הפרברי לעירוני. הוא לא מתאים למי שמחפש אורח חיים תוסס או קרבה מיידית לחוף ולחיי לילה.
הנכס נבנה בשנת 1970 בסטנדרטים אדריכליים של התקופה, עם דגש על פונקציונליות ועמידות. החומרים העיקריים כוללים רצפות אריחים באזורי המחיה המשותפים, המקלים על הניקוי והתחזוקה. הבריכה, בגודל 63 מ"ר, נבנתה עם טכנולוגיית בנייה מסורתית, אך דורשת תחזוקה שוטפת כדי לשמור על תקנות הבטיחות והאיכות. המטבח האמריקאי משולב עם אזור האוכל, מה שמשקף את הפילוסופיה האדריכלית של יצירת חללי מחיה פתוחים ופונקציונליים. התנור בסלון מספק מקור חום בחורף, אך הבידוד התרמי של הנכס עלול להיות מוגבל בהשוואה לסטנדרטים מודרניים. המצב הכללי של הנכס מוגדר כ'טוב', מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים, אך עשוי לדרוש עדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים.
מחיר הנכס מתחיל מ-350,000 אירו, המשקף את הגודל הפיזי המרשים של הנכס (209 מ"ר) ואת המיקום בקרטאמה. המחיר נחשב תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזורים קרובים יותר לחוף, תוך התחשבות במרחב המחיה הנרחב והקרקע הפרטית של 2,600 מ"ר. באזור קרטאמה, מחירים דומים לנכסים בעלי מאפיינים דומים נעים בדרך כלל בין 300,000 ל-400,000 אירו, תלוי במצב הנכס והשדרוגים שבוצעו. המחיר אינו כולל עלויות נלוות כמו מסי עברה, עמלות רישום או עמלות נוטריון.
חיי היומיום בווילה זו מתאפיינים בשילוב של שקט פרברי עם נגישות לשירותים עירוניים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר בפטיו עם נוף לגינה הפרטית, לפני שהם יוצאים לעבודה או לפעילויות. הקרבה למתקנים בסיסיים כמו סופרמרקט (פחות מ-100 מטרים) ובית מרקחת (כ-200 מטרים) מקלה על משימות יומיות. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מקלט מהחום הקיץ, בעוד המרחבים הפנימיים הגדולים מאפשרים פעילויות פנימיות במקרה של צורך. בערב, המרפסת עם הנוף לגינה מספקת מקום להרפיה ולבילוי משפחתי. הנוכחות של דירה נפרדת מאפשרת לארח בני משפחה או אורחים מבלי להפריע לפרטיות של דיירי הבית הראשי.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה שירותים בסיסיים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (99 מטרים) ובית מרקחת (215 מטרים), המקלים על חיי היומיום. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.2 קילומטרים, מה שמספק גישה סבירה לשירותי רפואה. ברדיוס של 2 קילומטרים קיימים מסעדה, בית ספר יסודי, שני בתי מרקחת ובנק, המספקים תשתית שירותים מספקת לחיים יומיומיים. עבור צרכים חינוכיים, קיימים בקרטאמה בית ספר יסודי אחד ובית ספר תיכון אחד, המספקים פתרונות חינוך לגילאים שונים. המתחם הספורטיבי העירוני נמצא במרחק של 0.5 קילומטרים, ומציע מתקני ספורט ופעילות גופנית לתושבים. קיימות שתי תחנות אוטובוס בקרבת מקום, המספקות קישורי תחבורה ציבורית למרכז העיר ולאזורים סמוכים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בקרטאמה, באזור אל סקסמו, כקילומטר מהכביש הראשי. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למאלגה (17 קילומטרים) ולנמל התעופה (12 קילומטרים), תוך שמירה על אופי פרברי שקט. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם ביחס למתקני התשתית העיקריים ולאטרקציות טבע באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קרטאמה ממוקמת כ-17 קילומטרים ממאלגה, בירת הפרובינציה, מה שמקנה לה מעמד של עיירת לוויין פופולרית עבור עובדים ומשפחות המחפשים יתרונות של אזור פרברי עם גישה נוחה לתעסוקה עירונית. כאחת העיירות הגדולות ביותר בפרובינציה, עם שטח של כ-150 קמ"ר, היא מציעה שילוב של אזורים עירוניים, כפריים וטבעיים. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, קרטאמה מספקת יתרון של מחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על קישוריות טובה לתשתיות העירוניות של מאלגה. המיקום בעמק נהר הגואדלחורסה מעניק לאזור אופי חקלאי-היסטורי, בעוד הקרבה לכבישים ראשיים כמו ה-A-7 מאפשרת גישה מהירה לחוף ולאתרים אחרים באזור הקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם במרחק של כ-15 קילומטרים מחופי הים העיקריים: פלאיה דה לוס אלאמוס, פלאיה דל לידו ופלאיה קמפו דה גולף. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 12 קילומטרים, מה שמקנה יתרון משמעותי לנוסעים תכופים. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף הקרובים כוללים את לאורו גולף (6.7 קילומטרים), מועדון הגולף דה גואדלחורסה (9.3 קילומטרים) וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (13 קילומטרים). תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של 3.2 קילומטרים, מה שמספק אפשרויות תחבורה ציבורית למאלגה וליעדים אחרים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 1.2 קילומטרים, המאפשרת לבעלי רכבים חשמליים לטעון את רכבם בקלות יחסית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3.2 km |
| Aljaima | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 77 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אקלים נוח עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 11°C ל-26°C לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,868 שעות שמש בשנה, מה שממקם אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.4°C, מה שיוצר אקלים נעים למגורים לאורך כל השנה. המיקום הפנימי מרחק מהחוף מקנה הגנה יחסית מהרוחות החזקות הנפוצות לאורך החוף, תוך שמירה על יתרונות האקלים הים תיכוני. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם רוב הגשם יורד בחודשי החורף, מה שמאפשר פעילויות חוצות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כולם במרחק של כ-15 קילומטרים, כוללים את פלאיה דה לוס אלאמוס, פלאיה דל לידו ופלאיה קמפו דה גולף. אף שאינם מוזכרים במפורש כחופי דגל כחול, הם מציעים שירותים בסיסיים ומתאימים לפעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, קיימים מגרשי גולף מגוונים בטווח של 7-14 קילומטרים, כולל לאורו גולף הידוע בנופיו הפנורמיים. בקרבת מקום קיימים 37 מתקני ספורט, כולל המתחם הספורטיבי העירוני (0.5 קילומטרים) ועיר הספורט של קרטאמה (1.6 קילומטרים), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט ובילוי. נקודת התצפית מיראדור דה מונטפינר, המרוחקת 3.6 קילומטרים, מספקת נוף פנורמי של האזור ומהווה יעד פופולרי לטיולים ופעילויות בסופי שבוע. המגוון הרחב של אפשרויות נופש ופנאי באזור מאפשר לתושבים ליהנות מאורח חיים פעיל מבלי להזדקק לנסיעות ארוכות.
37 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קרטאמה ממוקמת כ-17 קילומטרים ממאלגה, בירת הפרובינציה, מה שמקנה לה מעמד של עיירת לוויין פופולרית עבור עובדים ומשפחות המחפשים יתרונות של אזור פרברי עם גישה נוחה לתעסוקה עירונית. כאחת העיירות הגדולות ביותר בפרובינציה, עם שטח של כ-150 קמ"ר, היא מציעה שילוב של אזורים עירוניים, כפריים וטבעיים. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, קרטאמה מספקת יתרון של מחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על קישוריות טובה לתשתיות העירוניות של מאלגה. המיקום בעמק נהר הגואדלחורסה מעניק לאזור אופי חקלאי-היסטורי, בעוד הקרבה לכבישים ראשיים כמו ה-A-7 מאפשרת גישה מהירה לחוף ולאתרים אחרים באזור הקוסטה דל סול.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 61 mm |
| פברואר | 11.4°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.8°C | 37 mm |
| מאי | 18.2°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL735721
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הווילה בקרטאמה מציעה יתרון מחירי משמעותי. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) נמצאים בטווח מחירים דומה, אך לרוב במיקומים קרובים יותר לחוף. היתרון של קרטאמה הוא בשילוב של מחירים נגישים יותר עם גודל נכס גדול יותר - 209 מ"ר בהשוואה לממוצע של 120-150 מ"ר בפרויקטים דומים באזורי החוף. בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס בקרטאמה מציע יותר חדרי שינה ושטח חיצוני פרטי נרחב. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהמרחק מהחוף גדול יותר, מה שעשוי להיות גורם מכריע עבור קונים המחפשים אורח חיים של חוף ים ישירות. ההיסטוריה והאופי הכפרי-עירוני של קרטאמה גם מעניקים לאזור אופי שונה מהאתרים התיירותיים הפופולריים יותר לאורך החוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID