Questa villa indipendente situata a Cártama, Málaga, offre una combinazione equilibrata tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. Costruita nel 1970 e completa di sei camere da letto e due bagni, la proprietà si sviluppa su 209 m² di superficie abitabile. Posizionata a soli 12 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, la villa si trova in una zona urbana con servizi raggiungibili a piedi. La sua posizione strategica permette di godere della vita mediterranea con la comodità di avere tutti i servizi essenziali nelle vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona di El Sexmo, a Cártama, a circa 17 km da Málaga. La sua posizione interna offre un clima più temperato rispetto alle zone costiere, mantenendo comunque un facile accesso alle spiagge della Costa del Sol, raggiungibili in circa 15 minuti di auto. L'area è ben servita da infrastrutture e servizi pubblici, con collegamenti efficienti alle principali vie di comunicazione come l'autostrada A-7.
Con sei camere da letto distribuite su 209 m², questa villa soddisfa le esigenze abitative di famiglie numerose o di chi desidera spazi versatili. La presenza di un appartamento indipendente al piano terra offre ulteriori possibilità di utilizzo, adatto per ospiti, parenti o come potenziale fonte di reddito da affitto. Gli ampi spazi esterni di 2.600 m² con piscina creano un ambiente adatto per chi apprezza la vita all'aperto e l'intrattenimento domestico.
Essendo una proprietà completata nel 1970, questa villa rappresenta un'opzione abitativa consolidata con caratteristiche tradizionali che hanno dimostrato la loro funzionalità nel tempo. La costruzione esistente offre vantaggi come spazi generosi e una disposizione collaudata, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. La proprietà è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione, eliminando eventuali incertezze legate a lavori di completamento.
La proprietà non offre caratteristiche di efficienza energetica moderne tipiche delle nuove costruzioni. Non sono presenti sistemi domotici o tecnologie di automazione recenti. L'accesso alla proprietà richiede un veicolo privato per spostamenti regolari verso le zone costiere e altre aree di interesse turistico. La piscina, sebbene di dimensioni generose, è condivisa e non privativa. Non sono presenti servizi di portineria o sicurezza 24 ore.
Questa villa si adatta perfettamente a famiglie numerose che necessitano di spazi ampi e camere multiple per i figli o per ospitare regolarmente parenti e amici. È adatto per professionisti che lavorano a Málaga o nel Parco Tecnologico ma desiderano vivere in un ambiente più tranquillo e connesso con la natura, sfruttando la facile accessibilità all'autostrada A-7. La presenza di un appartamento indipendente la rende adatta anche a chi cerca una proprietà con potenziale di reddito, attraverso l'affitto della seconda unità abitativa. Per chi cerca una residenza secondaria per le vacanze, la combinazione di spazio esterno, piscina e vicinanza all'aeroporto (solo 12 km) offre praticità per soggiorni frequenti senza le limitazioni tipiche di complessi residenziali più piccoli. Anche gli investitori immobiliari interessati a proprietà consolidate con caratteristiche tradizionali troveranno in questa villa un'opzione interessante, considerando il suo stato di conservazione buono e la posizione in una zona in crescita come Cártama.
La villa presenta finiture che rispecchiano lo stile costruttivo dell'epoca (1970), caratterizzate da materiali duraturi e soluzioni funzionali. Gli ambienti interni sono dotati di pavimenti piastrellati, che offrono praticità e facilità di manutenzione, ideali per il clima mediterraneo. La presenza di un camino nel soggiorno-pranzo non solo aggiunge un elemento architettonico tradizionale ma fornisce anche una fonte di calore aggiuntiva durante i mesi più freschi dell'inverno. La cucina americana, integrata con la zona giorno, offre un'ottimizzazione dello spazio che favorisce la socializzazione durante la preparazione dei pasti. I materiali utilizzati per le finiture esterne sono stati scelti per resistere alle condizioni climatiche locali, con particolare attenzione alla durabilità sotto il forte sole estivo. L'appartamento indipendente al piano terra mantiene gli stessi standard di finitura del corpo principale, garantendo coerenza estetica e funzionale in tutta la proprietà. Lo stato generale di conservazione è valutato come "buono", indicando che la proprietà è stata mantenuta adeguatamente nel corso degli anni senza necessitare di interventi strutturali immediati.
La proprietà è disponibile a un prezzo di partenza di €350.000, posizionandosi nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Cártama. Questo valore riflette le dimensioni generose dell'abitazione e del terreno, oltre alla sua posizione strategica. Considerando le sei camere da letto e l'appartamento indipendente aggiuntivo, il prezzo rappresenta un costo per metro quadrato competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella stessa area. È importante notare che i costi aggiuntivi come tasse notarili, spese di registrazione, ITP e commissioni dell'agenzia immobiliare non sono inclusi nel prezzo di acquisto, come previsto dal Decreto della Giunta dell'Andalusia 218/2005.
Questa villa a Cártama rappresenta un equilibrio tra vita urbana e tranquillità residenziale, adatto per chi cerca una dimora spaziosa senza rinunciare alla comodità dei servizi. Le giornate qui iniziano con la possibilità di fare la spesa a soli 99 metri di distanza, seguite magari da una passeggiata verso il centro cittadino per altre commissioni. L'ampio giardino con piscina diventa il centro della vita sociale durante i mesi più caldi, solido per pranzi all'aperto e relax sotto il sole mediterraneo. La vicinanza al Parco Tecnologico e alle principali vie di comunicazione la rende adatta anche per chi lavora a Málaga ma preferisce vivere in un ambiente più tranquillo. La presenza di un appartamento indipendente offre flessibilità per ospitare amici e parenti o per generare un reddito integrativo. Le serate trascorse sul portico anteriore, godendosi della vista sul giardino e il clima mite della regione, diventano un rituale apprezzato, specialmente durante i mesi primaverili e autunnali quando le temperature sono più miti.
Vivere in questa villa a Cártama significa beneficiare di un ambiente che combina comodità quotidiana e accessibilità a servizi essenziali. La sua posizione strategica a solo 3.2 km dall'ospedale e a 215 metri dalla farmacia più vicina garantisce assistenza sanitaria rapida in caso di necessità. L'educazione dei figli è facilitata dalla presenza di una scuola primaria e una secondaria a breve distanza, raggiungibili senza lunghi spostamenti. Per lo shopping di prima necessità, un supermercato è disponibile a soli 99 metri, permettendo di fare la spesa a piedi. L'accesso ai trasporti pubblici è garantito dalla stazione di Cártama a 3.2 km, con collegamenti verso Málaga e altre località della regione. Due linee di trasporto pubblico e altrettante fermate nei dintorni ampliano le opzioni di mobilità per chi preferisce non utilizzare l'auto. La presenza di due farmacie entro un raggio di 2 km e una banca nella stessa area completa l'offerta di servizi essenziali per la vita quotidiana, rendendo la proprietà autosufficiente per molte necessità abitative senza dover ricorrere a spostamenti verso il centro di Málaga.
La mappa mostra la posizione strategica di questa villa a Cártama, a metà strada tra l'entroterra andaluso e la Costa del Sol. Situata a soli 12 km dall'aeroporto di Málaga e a 17 km dal centro città, la proprietà gode di un'eccellente connessione con le principali infrastrutture della regione. La sua posizione nell'area di El Sexmo permette di raggiungere facilmente sia le spiagge a circa 15 km che i servizi urbani a distanza ridotta, rappresentando un punto di equilibrio adatto tra vita rurale e accessibilità urbana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cártama occupa una posizione strategica nella provincia di Málaga, essendo situata a circa 17 km dal capoluogo e a 12 km dall'aeroporto internazionale. Questa collocazione intermedia tra la città di Málaga e i comuni costieri offre un equilibrio unico tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. A differenza delle località puramente turistiche sulla costa, Cártama mantiene un'identità autentica come città spagnola tradizionale con circa 29.333 abitanti (dati 2025). La sua estensione di 180,7 km² la rende uno dei comuni più vasti della provincia, offrendo paesaggi variegati tra zone urbane e rurali. La sua posizione rispetto ad altre importanti città della regione la pone a circa 218 km da Barcellona e 278 km da Tarragona, anche se queste distanze sono principalmente rilevanti per contesti regionali più ampi. Nel contesto locale, Cártama funge da importante crocevia tra l'entroterra andaluso e la Costa del Sol, beneficiando dei vantaggi di entrambe le aree senza gli svantaggi di una posizione troppo periferica o eccessivamente turistica.
La proprietà gode di un'eccezionale accessibilità a numerose attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa de los Álamos, Playa del Lido e Playa Campo de Golf, si trovano tutte a circa 15 km di distanza, raggiungibili in circa 15-20 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Lauro Golf è a soli 6.7 km, mentre il Club de Golf de Guadalhorce si trova a 9.3 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è comodamente raggiungibile in circa 15 minuti di percorrenza grazie ai 12 km di distanza. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a soli 1.2 km per chi possiede auto elettriche. Per chi pratica sport, il Polideportivo Municipal dista solo 0.5 km, mentre la Ciudad deportiva Cártama è a 1.6 km, offrendo numerose opportunità per attività fisiche senza allontanarsi troppo da casa. Queste distanze ridotte rendono la proprietà un'ottima base per esplorare la regione senza dover percorrere lunghe distanze per raggiungere servizi e attrazioni principali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3,2 km |
| Aljaima | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cártama gode di un clima mediterraneo privilegiato con una temperatura media annuale di 18.4°C, che crea condizioni ideali per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno. Con 3.868 ore di sole all'anno, la regione è una delle più soleggiate d'Europa, permettendo di godere dello spazio esterno e della piscina per molti mesi. La stagione balneabile si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, ideali per nuotare nelle acque delle spiagge vicine. Situata a 77 metri sopra il livello del mare, la proprietà beneficia di una leggera altitudine che apporta un po' di fresco durante i mesi estivi più caldi rispetto alle zone costiere. Le temperature variano tra una media di 11°C in inverno e 26°C in estate, con escursioni termiche contenute grazie all'influenza mitigatrice del Mar Mediterraneo. Questo clima favorevole permette di coltivare frutti nel giardino della proprietà, come indicato nella descrizione, e di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando al massimo gli spazi esterni della villa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Anche se situata nell'entroterra, questa villa offre un facile accesso alle spiagge della Costa del Sol, tutte a circa 15 km di distanza. Le spiagge più vicine come Playa de los Álamos, Playa del Lido e Playa Campo de Golf offrono sabbia fine e servizi balneari completi, ideali per giornate di relax al mare. Per gli amanti del golf, la zona è particolarmente ben servita con tre campi da golf nelle vicinanze: Lauro Golf a 6.7 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9.3 km e Golf Benalmadena Pitch&Putt a 13.9 km. I residenti possono approfittare delle 37 strutture sportive presenti nell'area, tra cui il Polideportivo Municipal a soli 0.5 km e la Ciudad deportiva Cártama a 1.6 km. Queste strutture offrono numerose opzioni per mantenere uno stile di vita attivo, con campi da tennis, palestre e aree per attività sportive varie. La piscina privata di 63 m² nella proprietà costituisce un'alternativa comoda per rinfrescarsi durante i mesi estivi senza doversi spostare verso la costa, specialmente durante i fine settimana o nelle ore di punta quando le spiagge potrebbero essere più affollate.
37 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cártama occupa una posizione strategica nella provincia di Málaga, essendo situata a circa 17 km dal capoluogo e a 12 km dall'aeroporto internazionale. Questa collocazione intermedia tra la città di Málaga e i comuni costieri offre un equilibrio unico tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. A differenza delle località puramente turistiche sulla costa, Cártama mantiene un'identità autentica come città spagnola tradizionale con circa 29.333 abitanti (dati 2025). La sua estensione di 180,7 km² la rende uno dei comuni più vasti della provincia, offrendo paesaggi variegati tra zone urbane e rurali. La sua posizione rispetto ad altre importanti città della regione la pone a circa 218 km da Barcellona e 278 km da Tarragona, anche se queste distanze sono principalmente rilevanti per contesti regionali più ampi. Nel contesto locale, Cártama funge da importante crocevia tra l'entroterra andaluso e la Costa del Sol, beneficiando dei vantaggi di entrambe le aree senza gli svantaggi di una posizione troppo periferica o eccessivamente turistica.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.4°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.8°C | 37 mm |
| Maggio | 18.2°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL735721
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questa villa a Cártama offre un valore significativo considerando le dimensioni e la posizione. Mondo ad Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950 ma offre tipicamente caratteristiche diverse in una località puramente turistica. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da €205.000, si trova in una zona più esclusiva ma spesso con dimensioni inferiori e terreno più limitato. Etherna Homes 2 a Estepona, a partire da €259.000, si posiziona in un'area di alto lusso sulla costa ma generalmente non offre lo stesso spazio esterno o la possibilità di avere un'unità abitativa indipendente aggiuntiva. Cártama, rispetto a queste località più turistiche, presenta un carattere più autentico e meno dipendente dal turismo stagionale, offrendo una migliore qualità di vita tutto l'anno. Inoltre, la sua posizione intermedia tra Málaga e la costa permette di godere dei vantaggi di entrambe le aree senza gli svantaggi tipici delle località puramente balneari o esclusivamente urbane. Per gli investitori, Cártama sta mostrando una crescita costante grazie alla sua posizione strategica e ai miglioramenti nelle infrastrutture, rendendo le proprietà nella zona una scelta solida sia per residenza che per investimento.
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