הווילה העצמאית בקסארס פלאיה, מאלגה, ממוקמת במרחק הליכה מהחוף עם גישה למתקנים יומיים. הנכס בנוי על שטח של 950 מ"ר עם שטח מגורים של 330 מ"ר הכולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. הווילה ממוקמת בגובה 9 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 0.3% אל החוף, מה שמאפשר גישה נוחה לים ולאזורים הסובבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום האסטרטגי של הווילה מציע קרבה לים ולמתקנים חיוניים תוך שמירה על פרטיות. הנכס נמצא במרחק 620 מטר מחוף קסארס ובמרחק של פחות משני קילומטרים ממרכזים מסחריים. המיקום מאפשר חיי יום-יום נוחים עם גישה קלה לחופים, מסעדות ושירותים חיוניים מבלי להזדקק לתחבורה למרחקים ארוכים.
הווילה מספקת פתרונות מגורים מתאימים למשפחות או לאנשים המחפשים מרחב מחיה. ארבעת חדרי השינה המרווחים והארבעה חדרי האמבטיה מספקים פרטיות ונוחות לדיירים מרובים. המטבח המלא והסלון הפנוי מאפשרים חיי חברה ובילוי תוך שמירה על פרטיות בחללים הפרטיים. החניה הפרטית והמחסן מוסיפים נוחות לחיי היומיום.
הווילה נבנתה כפרויקט חדש לגמרי עם תכנון מודרני והשתמשות בחומרים עכשוויים. המבנה מוכן לאכלוס מיידי עם סיום הבנייה המתוכנן לשנת 2025. הבנייה כללה הקמה של מערכות חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר עדכניות התואמות את תקני היעילות האנרגטית הנוכחיים, ובכך מספקת פתרון מגורים מודרני ונטול צורך בשדרוגים מיידיים.
הנכס אינו מציע שירותי נכס קהילתיים כגון בריכה משותפת או אזורי נופש ציבוריים במתחם. המיקום דורש שימוש ברכב לחלק מהפעילויות היומיומיות כגון קניות בסופרמרקטים גדולים או ביקור בבתי חולים. אין גישה מיידית לתחבורה ציבורית מהנכס, מה שמגביל את האפשרויות ללא כלי רכב פרטי. גם תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-8 ק"מ.
Ref: VL284756
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הווילה מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מקום מגורים קבוע או בית קיץ גדול באזור שקט יחסית עם גישה למתקנים החיוניים. היא גם מתאימה לזוגות עם ילדים המעוניינים בחיי קהילה פעילים אך לא באווירה תיירותית צפופה מדי. משקיעים המחפשים נכס באזור בעל פוטנציאל ערך יימצאו בנכס זה אפשרות מעניינת עקב המיקום המבוקש בקסארס פלאיה והקרבה למוקדי תיירות חשובים. גם אנשים המחפשים פרישה מוקדמת לאזור בעל אקלים נעים יימצאו כאן פתרון מתאים עם כל המתקנים הדרושים לחיים נוחים.
הווילה נבנתה באיכות גבוהה עם שימוש בחומרים מודרניים ועמידים. המטבח מאובזר במלואו עם דגמים עדכניים של מכשירי חשמל ופנלים מעוצבים המשלבים פונקציונליות ועיצוב. חדרי האמבטיה כוללים אריחים איכותיים ומתקני אמבטיה ברמה גבוהה. המערכות הטכניות בנכס, כולל מיזוג האוויר והחשמל, הותקנו לפי התקנים האירופיים העדכניים עם דגש על חיסכון באנרגיה. החלונות והדלתות עשויים מחומרים מבודדים התורמים ליעילות האנרגטית של הנכס.
מחיר ההתחלתי של הווילה הוא 1,440,000 יורו, סכום המשקף את הגודל המרשים של הנכס - 330 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 950 מ"ר. מחיר זה תואם את המיקום היוקרתי למדי בקסארס פלאיה, המציע קרבה לים ולמתקני הגולף היוקרתיים באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה עקב הגודל הגדול של המגרש, המיקום האיכותי והאיכות הבנייה הגבוהה.
קסארס פלאיה היא עיירת חוף שקטה עם אוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים ותיירים. האזור מתאפיין בחיים שקטים יחסית עם תנועה מתונה בחודשי הקיץ. החיים היומיומיים מתנהלים בקצב איטי יותר מבערי התיירות הגדולים, עם התמקדות בחוף ובפעילויות חוצות. בבוקר ניתן לראות תושבים מקומיים קונים מוצרי מזון טריים בחנויות הקטנות או נהנים מקפה בטרסות. בצהריים, המסעדות המקומיות מגישות מנות דגים טריים למבקרים ותושבים כאחד. בערב, האזור הופך לשקט עם פעילות מרוכזת סביב המסעדות והברים המקומיים.
המיקום של הווילה מציע איזון בין פרטיות לגישה נוחה למתקנים חיוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים מסעדות, בתי קפה וחנויות קטנות המשרתים את צורכי היומיום. במרחק של כ-1.1 ק"מ נמצא סופרמרקט גדול יותר לקניות שבועיות מקיפות. עבור שירותי בריאות, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4 ק"מ, ובתי מרקחת במרחק 1.6 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור כוללת 7 קווים עם 40 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי למקומות רבים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הווילה בקסארס פלאיה, על רצועת החוף של מאלגה. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בקרבה לים ולמתקני התיירות העיקריים, תוך שמירה על מרחק מספיק מהאזורים ההומים ביותר כדי לשמור על פרטיות ושקט. הקרבה למסלולי הגולף ולמרינות מודגשת גם היא במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס פלאיה ממוקמת באופן אידיאלי בין אסטפונה למנילבה, שתי ערים בולטות בחלק המערבי של קוסטה דל סול. המיקום מציע את היתרונות של אזור שקט יחסית עם גישה מהירה למרכזים אורבניים גדולים יותר. מקסארס פלאיה, ניתן להגיע לאסטפונה בתוך 15-20 דקות נסיעה, שם נמצאים שווקים, חנויות, ומתקני בריאות מתקדמים. בכיוון השני, סוטוגרנדה עם אזורי המגורים היוקרתיים שלה ומגרשי הגולף היוקרתיים נמצא במרחק נסיעה קצר דומה.
המיקום הגיאוגרפי של הווילה מציע גישה נוחה למגוון רחב של אטרקציות ומתקנים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה קסארס במרחק 620 מטר, פלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 ק"מ ולה דוקסה במרחק 3.1 ק"מ. שלושת מגרשי הגולף הקרובים - פינקה קורטסין (2 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבאיט (2.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (3.8 ק"מ) - מציעים אפשרויות ספורט ופנאי לחובבי המשחק. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 27 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקסארס פלאיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-25°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, מה שיוצר אקלים נעים לאורך כל השנה. עם 3,845 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור נהנה מכמות גדולה של אור שמש התורמת לאווירה החיובית. עונת השחייה בים נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 9 מטר בלבד מעל פני הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים באיכות גבוהה, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קסארס, נמצא במרחק הליכה קצר של 620 מטר בלבד. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, המציעים חול לבן ומים צלולים האופייניים לחופי קוסטה דל סול. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-4 ק"מ, כולל המועדון היוקרתי פינקה קורטסין המוכר ברמתו הגבוהה. מתקני הספורט באזור כוללים את המרכז הספורטיבי קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 3.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
קסארס פלאיה ממוקמת באופן אידיאלי בין אסטפונה למנילבה, שתי ערים בולטות בחלק המערבי של קוסטה דל סול. המיקום מציע את היתרונות של אזור שקט יחסית עם גישה מהירה למרכזים אורבניים גדולים יותר. מקסארס פלאיה, ניתן להגיע לאסטפונה בתוך 15-20 דקות נסיעה, שם נמצאים שווקים, חנויות, ומתקני בריאות מתקדמים. בכיוון השני, סוטוגרנדה עם אזורי המגורים היוקרתיים שלה ומגרשי הגולף היוקרתיים נמצא במרחק נסיעה קצר דומה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הווילה בקסארס פלאיה מציעה ערך מובהק הן בגודל המגרש והן באיכות הבנייה. בהשוואה לפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר המתחיל ממחיר של כ-270,000 יורו עבור דירות, הווילה בקסארס פלאיה מציעה פרטיות, שטח רב יותר ומיקום יוקרתי יותר במחיר גבוה בהתאם. באופן דומה, בהשוואה לפרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס המתחיל בכ-205,000 יורו, כאן מקבלים נכס בודד עם מגרש פרטי ולא דירה בבניין משותף. המיקום של קסארס פלאיה בין אסטפונה לסוטוגרנדה מקנה לה יתרון של אזור שקט יחסית עם גישה מהירה למרכזים האורבניים החשובים ביותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID