נכס דו-משפחתי פרטי הממוקם בלב כפר קסארס, עם שטח בנוי של 340 מ״ר המתפרס על ארבע קומות. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע נוף פנורמי לים התיכון, ההרים והכפר הלבן. מיקומו בגובה 334 מטר מעל פני הים מספק אוויר צלול ומזג אוויר נעים במשך כל השנה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, ומציע פוטנציאל להסבה של המרחבים המסחריים ליחידות דיור נוספות.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קסארס, נכס זה מציע ערך תמורתי יוצא דופן. פרויקטים כמו קמרט הילס בקסארס מתחילים ממחיר של 305,000 אירו, בעוד אלקזבה לאגון ארבעע בקסארס מתחילים מ-335,000 אירו. באזור הסמוך אסטפונה, פרויקטים כמו אקווה גרדנס מתחילים מ-418,800 אירו, מה שממחיש את היתרון המחירי של נכס זה. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים המציעים יחידות דיור סטנדרטיות, נכס זה מספק אופי ייחודי עם פוטנציאל להתאמה אישית והכנסה משכירות פוטנציאלית. המיקום בלב הכפר ההיסטורי מציע חוויית מגורים אותנטית שונה מפרויקטי הדיור החדשים באזורים המפותחים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז הכפר קסארס, במרחק הליכה של כשלוש דקות מהכיכר המרכזית. המיקום ההררי מספק נוף פנורמי לים התיכון וההרים המקיפים. האזור מתאפיין בבנייה מסורתית של הכפרים הלבנים של אנדלוסיה, עם סמטאות צרות ובתים בעלי צבע לבן אופייני. קרבה למתקנים בסיסיים כמו בתי מרקחת, מסעדות וחנויות.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם אפשרויות גמישות לשימוש. המבנה הרב-קומתי מאפשר הפרדה בין אזורי מחיה, עבודה ופנאי. הטרסה הפרטית הפונה לדרום מספקת מרחב בחוץ לבילוי במשך כל השנה. האפשרות להסבת המרחבים המסחריים מציעה פתרון דיור מורחב או מקור הכנסה נוסף.
הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב שימור טוב עד מצוין. המבנה המסורתי נבנה עם חומרי בנייה אופייניים לאזור אנדלוסיה, כולל קירות חזקים התומכים במבנה הרב-קומתי. הנכס אינו נחשב לנכס חדש, אך שמר על יציבות מבנית לאורך השנים. לא נדרשים שיפוצים דחופים, אך יש אפשרות למודרניזציה של המרחבים הפנימיים.
הנכס אינו מציע מתחם סגור או שירותי קונסיירז' האופייניים לפרויקטים חדשים. המיקום ההררי דורש שימוש ברכב לניידות יומיומית. אין מעלית במבנה, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור בעלי מוגבלויות. המרחק לחוף הים הוא כ-9 קילומטרים, מה שדורש נסיעה להגעה לחופי רחצה. אין מתקני ספורט ייעודיים בשטח הנכס.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים בסביבה כפרית שקטה עם גישה לאורח חיים של חוף ים. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים לנצל את הפוטנציאל של הפרדת המרחבים ליצירת הכנסה משכירות. למי שמעוניין בחיים בקהילה מקומית אותנטית עם תשתית תיירותית מפותחת, המיקום בקסארס מציע את השילוב בין אותנטיות לנוחות. גם לאמנים או בעלי מקצוע חופשי הזקוקים למרחב עבודה גדול עם אפשרות להפרדה מאזור המגורים, המבנה הרב-תכליתי מציע פתרון אידיאלי.
הנכס נבנה בשנת 1970 עם חומרי בנייה מסורתיים של אנדלוסיה, כולל קירות חזקים המבטיחים יציבות מבנית לאורך זמן. הרצפות בחלק מהחדרים מציגות שיש, התורם לאווירה יוקרתית. האמבטיות מצוידות במתקני אמבטיה בסיסיים עם מקלחות וכיורים. במטבחים קיימים מקררים וכיורים, אך ניתן לשדרג את המטבחים לפי דרישות מודרניות. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים המספקים אחסון שיטתי. הטרסה הפרטית מתוחזקת ברמה טובה ומציעה מרחב בחוץ ליהנות מהמזג האקלים הנעים של דרום ספרד.
המחיר ההתחלתי של הנכס הוא 280,000 אירו, מה שמציב אותו כאפשרות תמורתית בהשוואה לנכסים דומים באזור. עם שטח בנוי של 340 מ״ר, המחיר למ״ר עומד על כ-824 אירו למ״ר, נמוך יחסית לממוצע באזור קסארס. הערך הפוטנציאלי של הנכס עשוי לעלות בעקבות הפוטנציאל להסבת המרחבים המסחריים בקומות התחתונות ליחידות דיור נפרדות. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומיסים נלווים הנהוגים בספרד.
המגורים בנכס זה מתאפיינים בחיי כפר שלווים עם גישה נוחה למתקנים בסיסיים. בבוקר, תושבים יכולים לרדת למרכז הכפר בהליכה קצרה ולקנות מצרכים בחנויות המקומיות או ליהנות מקפה בבתי הקפה הסמוכים. במהלך היום, הטרסה הדרומית מספקת מקום אידיאלי לישיבה בחוץ עם נוף להרים ולים. האוויר הצלול של האזור ההררי מאפשר פעילויות חוצות במשך כל השנה. בערב, ניתן ליהנות מהשקט הכפרי עם נוף הפנורמי לאורות הכפר והים המרוחק. הקרבה למסעדות וברים מקומיים מאפשרת חיי חברה עשירים מבלי להזדקק לרכב לכל בילוי ערב.
הנכס ממוקם במרחק הליכה ממרכז הכפר קסארס, שם נמצאים מגוון שירותים בסיסיים כולל מסעדות, ברים, חנויות ומרכולים. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 108 מטר בלבד, ובנק אחד פועל במרחק הליכה קצר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.6 קילומטרים, והסופרמרקט הקרוב במרחק 7.9 קילומטרים. למרות המיקום הכפרי, ישנם 7 קווי תחבורה ציבורית הפועלים באזור עם 33 תחנות אוטובוס. עבור צרכים יומיומיים, תושבים יכולים להסתפק בהליכה למרכז הכפר, אך לצורכי קניות מתקדמים יותר או נסיעות לאזורים אחרים נדרש שימוש ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב כפר קסארס, עם גישה נוחה למרכז הכפר ולתשתיות המקומיות. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחוף הים, למגרשי הגולף ולנמלי התעופה, כמו גם את המיקום ההררי המספק את הנוף הפנורמי. הנכס ממוקם בנקודה המשלבת בין שקט כפרי לנגישות לאטרקציות תיירותיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקם בין שתי ערים גדולות: מרביה (35 ק״מ) עם 147,958 תושבים ואלחסירס (38 ק״מ) עם 121,957 תושבים. המיקום מציע איזון בין השלווה הכפרית לגישה לתשתיות עירוניות. אוכלוסיית קסארס עומדת על כ-9,009 תושבים (נתוני 2025), מה שמעניק לכפר תחושת קהילה קרובה מבלי להיות מנותק. הקרבה לחוף הים (9 ק״מ) ולאתרי התיירות של הקוסטה דל סול מאפשרת לתושבים ליהנות מהיתרונות של אזור החוף מבלי להתגורר ברעש התיירותי הקבוע.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-9 קילומטרים, כולל פלאיה דה קסארס (8.9 ק״מ) ופלאיה דה מנילבה (9.7 ק״מ). חוף אנצ'ה הוא החוף היחיד באזור שקיבל את דגל הכחול המעיד על איכות המים והשירותים. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (32 ק״מ), ואחריו נמל התעופה של מאלגה (73 ק״מ). שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק 6-7 קילומטרים: גולף אסטפונה (6.4 ק״מ), אזטה גולף (6.7 ק״מ), ופינקה קורטסין גולף קלאב (6.9 ק״מ). לתחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה יש לנסוע 10 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 334 מטר מעל פני הים, מה שמעניק אקלים מתון יותר בהשוואה לאזורי החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם חורפים קלים וקייצים חמים אך לא חמים מדי בגלל הגובה. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מעל 20°C. המיקום הדרומי של הטרסה מבטיח חשיפה מרבית לשמש במהלך היום, והגובה מספק אוויר צלול יותר ופחות לחות בהשוואה לאזורי החוף. כמות המשקעים מתונה, עם כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק קצר מהנכס נמצאים מספר חופים, כאשר חוף אנצ'ה הוא היחיד שקיבל את דגל הכחול המעיד על איכות סביבתית גבוהה. החופים מציעים מגוון פעילויות ימיות ומתקני נופש בסיסיים. באזור ישנם 14 מתקני ספורט המקיפים מגוון רחב של ענפים. שלושה מגרשי גולף ברמה גבוהה נמצאים במרחק 6-7 קילומטרים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. נמל הדיוג פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (8.9 ק״מ) ופוארטו אסטפונה (9.3 ק״מ) מציעים מסעדות דגים ואטרקציות תיירותיות נוספות. האזור מתאים לפעילויות חוצות כמו הליכה ורכיבה על אופניים, עם שבילים כפריים המשקיפים על הנוף ההררי והימי.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקם בין שתי ערים גדולות: מרביה (35 ק״מ) עם 147,958 תושבים ואלחסירס (38 ק״מ) עם 121,957 תושבים. המיקום מציע איזון בין השלווה הכפרית לגישה לתשתיות עירוניות. אוכלוסיית קסארס עומדת על כ-9,009 תושבים (נתוני 2025), מה שמעניק לכפר תחושת קהילה קרובה מבלי להיות מנותק. הקרבה לחוף הים (9 ק״מ) ולאתרי התיירות של הקוסטה דל סול מאפשרת לתושבים ליהנות מהיתרונות של אזור החוף מבלי להתגורר ברעש התיירותי הקבוע.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL133594
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID