关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加省的多尼亚胡利亚地区，距主要海滩仅3.9公里，处于城市环境中。周边有7条公交线路和42个公交站，提供良好的交通连接。物业位于海平面以上35米，与海滩之间的坡度为0.9%，地形平坦。
该公寓提供94平方米的生活空间，配有3间卧室和3间浴室，满足家庭居住的基本需求。朝南的朝向确保了充足的自然光照，80平方米的露台和私人庭院提供了户外活动空间。社区设有公共游泳池和花园，增添了休闲选择。
该物业建于2008年，现已完全完工并可供入住。建筑质量良好，配备有空调系统、电梯和地下储藏室。开发项目包括一个维护良好的家庭友好型社区，拥有公共游泳池、美丽的花园和儿童游乐场。
该物业不提供私人泳池，而是共享社区设施。不是新建物业，而是建于2008年的现有房产。虽然靠近高尔夫球场，但不属于直接的高尔夫前线物业。物业位于地面层，可能缺乏高层的全景视野。
Ref: VL061686
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓特别适合寻求海滨生活方式的家庭或夫妇，他们重视便利性和社区氛围。对于需要定期访问医疗设施（642米内）的年长买家来说，平坦的地形和附近的服务设施是一个优势。有学龄儿童的家庭会受益于附近的7所小学和3所中学。对于希望在夏季享受阳光而在冬季逃离北方寒冷气候的海外买家来说，这里全年3,845小时的日照和5个月的游泳季节（水温≥20°C）提供了理想的条件。对于喜欢高尔夫运动的人，附近有几家高尔夫俱乐部，距离在2.6至11公里之间。该物业也适合作为投资物业，考虑到马拉加地区有344宗房地产交易记录，表明市场活跃。
该公寓采用标准西班牙沿海住宅的建筑材料和工艺建造。建于2008年，建筑质量良好，配备了现代设施，包括空调系统（冷热两用）和电梯。公寓内设有嵌入式衣柜，提供了充足的存储空间。浴室采用白色瓷砖装修，提供清洁现代的外观。厨房设备齐全，还配有大型独立洗衣房。80平方米的露台和私人庭院采用防风化材料建造，确保耐久性和低维护需求。公寓还包括一个带浴室的地下室多功能空间，可用作游戏室、健身房、办公室或客房。物业还配有私人停车位和储藏室，增加了实用性和便利性。朝南的朝向优化了自然采光，全年减少了对人工照明的依赖。
该公寓的起价为28.7万欧元，基于其94平方米的生活面积、3间卧室和3间浴室的配置，在马拉加地区的公寓市场中处于中等价位。与类似项目相比，如托雷-德尔的马尔的水族公寓（起价269,950欧元）、米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的埃瑟纳之家2期（起价259,000欧元），该物业的价格具有竞争力。物业建于2008年，属于现有房产市场，而非新开发项目。
多尼亚胡利亚的日常生活在便利与宁静之间取得平衡。早晨，居民可以在阳光充足的朝南露台上享用早餐，然后步行73米到附近的超市购买日常用品。步行211米即可到达药房，医疗需求可在642米外的健康中心得到满足。下午，可以在社区游泳池放松，或者在附近的咖啡厅与邻居社交。傍晚，沿着平坦的海岸线散步至仅3.9公里外的杜克萨海滩，欣赏日落的壮丽景色。全年平均气温18.5°C，加上3,845小时的年日照时间，使户外活动成为生活的重要组成部分。7条公交线路和42个公交站确保即使没有汽车，出行也相对便利。
该公寓位置优越，生活便利性高。步行范围内有基本服务设施，包括73米外的超市、211米外的药房和642米外的健康中心。对于有孩子的家庭，附近有7所小学和3所中学，教育选择丰富。在2公里半径范围内，有2家餐厅、1家银行和2家咖啡馆，提供日常生活所需。社区环境友好，设有公共游泳池、美丽的花园和儿童游乐场。交通便利，有7条公交线路和42个公交站，连接更广泛的地区。距离马拉加-太阳海岸机场仅7.9公里，国际旅行便利。附近有多个体育和休闲设施，包括2.4公里外的拉斯维尼亚斯体育中心和几公里内的高尔夫球场。全年32个当地节日为社区生活增添了文化色彩。
该地图显示了公寓在多尼亚胡利亚地区的位置，位于马拉加省南部沿海。物业位于主要道路附近，便于到达周边城市和设施，同时保留一定的宁静性。地图标明了附近的海滩、高尔夫球场和服务设施，展示了该位置的便利性和休闲潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马拉加省的多尼亚胡利亚地区，处于埃斯特波纳和直布罗陀之间战略位置。距离埃斯特波纳约7.4公里，可享受城市设施和服务，同时距离直布罗陀约28公里，便于跨境购物和旅行。物业位于马拉加-太阳海岸机场西南约73公里处，位置相对便利但不直接位于主要旅游路线上。这种位置为居民提供了在更宁静的沿海环境中生活的机会，同时仍能方便地到达主要服务中心。该地区是马拉加省不断发展的部分，结合了住宅便利性和休闲吸引力，使其成为那些寻求平衡生活方式的人的理想选择。
该公寓地理位置优越，靠近各种设施和景点。最近的海滩是杜克萨海滩，距离3.9公里，提供休闲和水上活动。马拉加的其他海滩也相对容易到达，包括1.3公里外的马拉格塔海滩、1.8公里外的圣安德烈斯海滩和3.2公里外的米塞里科迪亚海滩。高尔夫爱好者可以在附近几个球场选择，从2.6公里的阿尔巴伊特度假村高尔夫学院到11公里的米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，距离7.9公里，直飞距离73公里；另外还有28公里外的直布罗陀机场。附近的码头包括3.6公里外的杜克萨体育港、7.3公里外的体育港和7.4公里外的埃斯特波纳港，提供游艇设施和海滨餐饮。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
多尼亚胡利亚地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.5°C，冬季平均最低温度约12°C，夏季平均最高温度约27°C。该地区每年记录3,845小时的日照，确保充足的阳光，特别是在朝南的公寓露台上。游泳季节持续约5个月，期间水温保持在20°C以上，非常适合水上活动。公寓位于海平面以上35米，与海滩之间的坡度为0.9%，地形平坦，便于日常步行和户外活动。这种微气候结合了海洋影响和适度海拔，创造了舒适的居住环境，避免了沿海地区的过度湿度和内陆地区的极端温度。全年32个当地节日反映了该地区丰富的文化生活和季节性变化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓位置靠近几个优质海滩，包括3.9公里外的杜克萨海滩和4.5公里外的科斯塔纳图拉海滩（天体海滩）。这些海滩提供多样化的休闲体验，从家庭友好的水域到更安静的自然区域。高尔夫爱好者可以在附近的几个球场选择，包括2.6公里的阿尔巴伊特度假村高尔夫学院、3.3公里的埃斯特波纳高尔夫俱乐部、4.9公里的阿扎塔高尔夫俱乐部以及稍远的米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场（11公里）。这些高尔夫设施提供不同难度水平的场地，适合各种技能水平的球员。除了海滩和高尔夫，居民还可以使用2.4公里外的拉斯维尼亚斯体育中心，该中心提供各种体育设施和活动。对于游艇爱好者，3.6公里外的杜克萨体育港提供泊位和相关设施。这些多样化的休闲选择确保全年有丰富的户外活动机会。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马拉加省的多尼亚胡利亚地区，处于埃斯特波纳和直布罗陀之间战略位置。距离埃斯特波纳约7.4公里，可享受城市设施和服务，同时距离直布罗陀约28公里，便于跨境购物和旅行。物业位于马拉加-太阳海岸机场西南约73公里处，位置相对便利但不直接位于主要旅游路线上。这种位置为居民提供了在更宁静的沿海环境中生活的机会，同时仍能方便地到达主要服务中心。该地区是马拉加省不断发展的部分，结合了住宅便利性和休闲吸引力，使其成为那些寻求平衡生活方式的人的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 98 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 89 mm |
| 四月 | 16.0°C | 60 mm |
| 五月 | 17.9°C | 46 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.5°C | 0 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
与马拉加地区其他类似物业相比，多尼亚胡利亚的这座公寓在价格和位置方面具有竞争力。与托雷-德尔的马尔的水族公寓（起价269,950欧元）相比，该公寓价格略高，但提供了更靠近主要城市中心的地理位置。与米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）相比，该公寓价格较高，但提供了更好的海景和更接近海滩的位置。与埃斯特波纳的埃瑟纳之家2期（起价259,000欧元）相比，价格相当，但该公寓提供更大的生活面积（94平方米对平均85平方米）和更多的户外空间（80平方米露台）。与马拉加地区一般公寓相比，该物业的优势在于其朝南朝向、3间卧室和3间浴室的配置，以及靠近各种休闲设施，包括多个高尔夫球场和海滩。与更东部的地区如托雷-德尔的马尔相比，多尼亚胡利亚提供了一个更平衡的旅游与常住居民比例，避免了季节性过度拥挤。
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