Dieses Projekt bezieht sich auf ein renoviertes Reihenhaus in Doña Julia, einem Teil der Gemeinde Casares in der Provinz Málaga. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 207 m², verteilt auf einen Keller, Erdgeschoss und erste Etage. Das Objekt ist als 'Distressed' und 'Investment' klassifiziert, was auf Renovierungsbedarf oder eine spezielle Marktposition hindeutet. Mit einer südlichen Ausrichtung bietet das Haus Blick auf das Meer, die Berge und die umliegende Landschaft. Die Lage befindet sich in kurzer Nähe zur Küste und zu verschiedenen Golfplätzen, einschließlich Finca Cortesín.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in Doña Julia, einem Wohngebiet in Casares, Málaga. Dieses Gebiet liegt in der Nähe der Costa del Sol, in großzügiger Entfernung zu großen städtischen Zentren, aber nahe den Küstenstädten Estepona und Manilva. Die Lage ist durch eine direkte Verbindung zum nahegelegenen Golfplatz und zur Küste gekennzeichnet. Die Umgebung ist hauptsächlich Erholungs- und Wohngebiet, mit Fokus auf Ferienhäuser und dauerhaften Wohnsitz von Expats.
Der Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was das Objekt geeignet für Paare oder kleine Familien macht. Das Vorhandensein eines Kellers bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobbyräume. Der private Garten sorgt für Außenwohnraum. Die Wohnung ist mit Klimaanlage und einem Kamin ausgestattet, was zum Komfort während des ganzen Jahres beiträgt. Für Bewohner, die eine Kombination aus Wohnen und Erholung in einer Golf- und Küstenumgebung suchen, erfüllt dieses Objekt die Grundbedürfnisse des dauerhaften Wohnens oder langen Aufenthalts.
Dieses Objekt fällt in die Kategorie 'Distressed' und 'Investment', was bedeutet, dass es sich nicht um ein Standard-Neubauprojekt handelt. Der Status ist 'Gereed' (Fertig), aber die Ausstattung und Einrichtung erfordern wahrscheinlich Aufmerksamkeit. Die Küche ist 'nicht eingebaut' und die Möbel sind nicht inbegriffen, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Wünschen fertigzustellen. Für Käufer, die nach einem schlüsselfertigen Neubau ohne Leerstand suchen, ist dieses Projekt aufgrund der notwendigen Renovierungs- oder Einrichtungsarbeiten möglicherweise weniger relevant.
Das Haus wird in der Kategorie 'Distressed' zum Verkauf angeboten, was auf möglichen Renovierungsbedarf oder Verschleiß hinweist. Die Küche verfügt nicht über eingebaute Geräte und die Möbel sind nicht inbegriffen, was eine zusätzliche Investition nach dem Kauf erfordert. Angesichts der Lage in einem Wohngebiet rund um einen Golfplatz kann die Entfernung zu täglichen Einrichtungen wie Supermarkt (1,8 km) und Krankenhaus (4,0 km) größer wirken als in Stadtzentren. Ein Auto ist praktisch notwendig für die Mobilität in der Region.
Dieses Projekt ist relevant für Käufer, die ein Haus mit möglichem Wertzuwachs in einer etablierten Nachbarschaft suchen. Die Situation passt zu Personen, die einen aktiven Lebensstil mit Zugang zu Golf und Strand anstreben, aber kein direktes geschäftiges Stadtleben wünschen. Es eignet sich auch für Investoren, die eine Immobilie zur Renovierung und anschließenden Vermietung auf dem Feriemarkt suchen. Für Familien, die auf tägliche Einrichtungen in Gehweite angewiesen sind, kann die Lage in einem Wohngebiet eine Abwägung erfordern. Die Kombination aus Privatgarten und Meerblick bietet die Privatsphäre, die viele Expats suchen.
Die Beschreibung erwähnt 'Marmorböden' und 'eingebaute Schränke' als feste Merkmale, was auf ein Basisniveau der Ausstattung hindeutet, das in der Region üblich ist. Die Küche ist jedoch 'not fitted' (nicht eingebaut) und die Möbel nicht inbegriffen, was bedeutet, dass der neue Eigentümer für die vollständige Einrichtung der Wohnräume verantwortlich ist. Der technische Zustand wird als 'Ausgezeichnet' in Bezug auf Wartung beschrieben, aber die Kategorie 'Distressed' schlägt vor, dass ästhetische oder strukturelle Updates notwendig sein könnten. Das Vorhandensein von Klimaanlage und Kamin sind konkrete Pluspunkte für den Wohnkomfort.
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt €351.000. Angesichts der Fläche von 207 m² und der Lage an der Costa del Sol repräsentiert dies ein spezifisches Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Vergleich zu den angegebenen Referenzprojekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) und Waterfall Residences (ab €720.000) befindet sich der Kaufpreis in einem niedrigeren Segment. Dies kann mit der Klassifizierung 'Distressed' und der Tatsache zusammenhängen, dass es sich nicht um einen Neubau handelt. Die Preisgestaltung deutet auf eine Investitionsmöglichkeit für Käufer hin, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Doña Julia bietet eine Wohnumgebung, die von der Anwesenheit des Golfplatzes und der Nähe zum Meer bestimmt wird. Der tägliche Rhythmus wird hier von der Ruhe der Urbanisation und dem Wechsel zwischen Natur und Küste bestimmt. Bewohner können morgens die Golfeinrichtungen nutzen oder Richtung Küste wandeln, die 3,9 km (Luftlinie) entfernt liegt. Die Umgebung ist flach, was Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich macht, obwohl die Entfernungen ein Verkehrsmittel für längere Fahrten erfordern. Die südliche Ausrichtung garantiert viel Sonnenlicht auf den privaten Terrassen. Die Anwesenheit von 32 lokalen Feiertagen pro Jahr in der Provinz weist auf ein aktives soziales Leben in den umliegenden Dörfern hin.
Die direkte Umgebung von Doña Julia bietet Einrichtungen, die auf Entspannung und Sport ausgerichtet sind. Mit drei Golfplätzen innerhalb eines Radius von 4,9 km, einschließlich des prestigeträchtigen Finca Cortesín Golf Club (1,2 km), ist die Umgebung besonders attraktiv für Golfbegeisterte. Für Strandliebhaber liegt der nächstgelegene Strand, La Duquesa, 3,9 km Luftlinie entfernt. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa bietet Gastronomie und soziale Aktivitäten. Die Anzahl der Restaurants in der direkten Umgebung (8 innerhalb von 2 km) ist begrenzt, was auf eine ruhige Wohnwohnanlage hinweist.
Die Karte zeigt die Lage des Reihenhauses in Doña Julia. Der Standort ist durch das Vorhandensein von Grünzonen und den Golfplatz direkt nördlich/östlich des Grundstücks gekennzeichnet. Die Küstenlinie ist in kurzer Entfernung südlich gut sichtbar. Die Entfernungen zu Straßen und Einrichtungen basieren auf Luftlinienmessungen.
Doña Julia befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, genau zwischen dem Trubel von Marbella und dem kulturell reicheren Gebiet um die Straße von Gibraltar. Diese Positionierung bietet einen Kompromiss zwischen Luxus und Zugänglichkeit. Im Vergleich zum Norden (Binnenland) ist die Küstenlinie hier näher. Im Vergleich zu Projekten in Mijas oder Fuengirola ist dieser Standort ruhiger und weniger dicht besiedelt.
Die Lage erfordert ein Auto für die meisten Fahrten. Der nächstgelegene Strand liegt 3,9 km (Luftlinie) entfernt, was einer kurzen Fahrt entspricht. Der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von 27 km (Luftlinie) erreichbar, was für internationale Verbindungen günstig ist. Für tägliche Einkäufe ist ein Supermarkt 1,8 km entfernt. Die Nähe zu den Autobahnen A-7 oder N-340 sorgt für Verbindungen nach Estepona und Marbella. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 42 Haltestellen und 7 Linien in der Umgebung vorhanden, aber die Frequenz ist meist weniger effizient als eigenes Transport.
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region hat ein mediterranes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5°C. Mit historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einer Badesaison von 5 Monaten ist das Outdoor-Leben hier einen Großteil des Jahres möglich. Die Lage auf 35 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und verhindert extreme Hitze in der Nacht. Die flache Steigung von 0,9% Richtung Meer macht die Umgebung zugänglich. Die Kombination von Bergen im Hintergrund und Meer vorne sorgt für einen Panoramablick, der mit den Jahreszeiten wechselt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung, wie La Duquesa und Playa de Casares, liegen in kurzer Entfernung und bieten das typische Costa del Sol Erlebnis. Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km) fungiert als Hub für Wassersport und soziales Leben. Für Sportliebhaber gibt es neben Golf auch das Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km). Die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen macht es möglich, das ganze Jahr über Draußensport zu betreiben.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, genau zwischen dem Trubel von Marbella und dem kulturell reicheren Gebiet um die Straße von Gibraltar. Diese Positionierung bietet einen Kompromiss zwischen Luxus und Zugänglichkeit. Im Vergleich zum Norden (Binnenland) ist die Küstenlinie hier näher. Im Vergleich zu Projekten in Mijas oder Fuengirola ist dieser Standort ruhiger und weniger dicht besiedelt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL368418
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Mijas wie Arosa (ab €490.000) und Astra Homes (€364.000) bietet Doña Julia einen deutlichen Vorteil in Bezug auf die Wohnfläche (207 m²) im Verhältnis zu den Startpreisen. Waterfall Residences in Fuengirola starten bei €720.000 und sind deutlich teurer. Die Lage von Doña Julia ist ruhiger und Golf-orientierter im Vergleich zum städtischen Charakter von Fuengirola. Für Käufer, die Wert auf Raum vor direkten Stadteinrichtungen legen, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis hier günstig.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Haus. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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