关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于多尼亚·朱莉亚区，属于萨雷拉斯（Casares）市辖区。这是一个建在海岸附近的住宅区，海拔约35米。该区域以高尔夫球场著称，位于埃斯特波纳（Estepona）和马尼瓦（Manilva）之间。这是一个主要的住宅区，并非大都市中心。
该物业提供宽敞的207平方米居住空间，包含两间卧室和两间浴室。房屋分为三层：地下室（用于储藏或休闲）、底层（客厅和厨房）和上层（卧室）。对于重视空间和隐私的人来说，这种布局有效地将起居区和休息区分开。私人花园增加了户外生活的舒适度。
该项目为现房（状态“Excellent”），买家无需等待竣工。地下室和底层可根据用户需求进行调整。厨房已安装柜体，但未配备家电（“Not Fitted”）。这意味着买家需要投入资金进行家电和家具的配置。
请注意，厨房未配备家电，且房屋不带家具，因此需要额外预算购买家电和家具。公共交通连接适中（周边7条公交线路），但为了日常生活便利（如去超市1.8公里，去海滩3.9公里），拥有一辆车会极大地提高生活质量。
该物业适合寻找度假屋或永久居所的夫妇或小家庭。两间卧室的配置限制了客人的数量，但宽敞的面积和地下室提供了灵活性。它非常适合活跃的人士，特别是喜欢高尔夫和寻求远离喧嚣的人群。
地面铺设大理石，这在西班牙气候中实用且优雅。房屋配备了空调和壁炉。地下室目前为空置空间，可自行改造。内部采光良好。外观为经典的安达卢西亚风格：白色外墙和露台。厨房和家具未包含在价格内，允许买家自行装修。
售价为351,000欧元，基于207平方米的面积，单价约为1,695欧元/平方米。与米哈斯（Mijas）的新项目如Arosa（起价490,000欧元）相比，该物业具有价格优势。作为“困境（Distressed）”类别的房产，价格反映了需要买家投入资金进行家具和家电配置的现状。
在多尼亚·朱莉亚的生活以宁静和高尔夫为主。清晨可以在自家露台上欣赏海景。距离Finca Cortesín高尔夫俱乐部很近，这对高尔夫爱好者极具吸引力。虽然生活节奏悠闲，但日常生活需要依赖汽车，最近的超市约1.8公里。晚上环境安静，非常适合休息。该地区不是典型的拥挤旅游区，而是一个拥有沿海资源的居住社区。去杜克萨海滩（La Duquesa）不远，但并非紧邻。
周围环境围绕高尔夫和海洋展开。这是一个住宅区，因此日常基础设施比市中心稍远。最近的超市约1.8公里，药房2.0公里。去埃斯特波纳的医院交通便利（车程约20分钟）。周围绿树成荫，提供海景和山景。
地图显示多尼亚·朱莉亚的住宅区位于A-7高速公路和海岸之间。该物业靠近Finca Cortesín高尔夫球场，这在地图上显示为大面积的绿色空间。马拉加机场位于东部，直布罗陀位于西部。
多尼亚·朱莉亚位于马拉加西部，在埃斯特波纳和萨比尼亚斯（Sabinillas）之间。这是太阳海岸西部的一部分，发展迅速，但比东部更宁静。距离直布罗陀（约28公里）较近，提供了额外的旅行便利。
汽车是必不可少的。最近的杜克萨海滩（La Duquesa）直线距离3.9公里。马拉加机场直线距离27公里（车程约25-30分钟）。公共交通存在（周边7条线路，42个站点），但时刻表可能不如自驾灵活。最近的电动汽车充电站位于8.2公里外的埃斯特波纳。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
年平均气温为18.5°C，年日照时数记录为3,845小时。游泳季节持续约5个月。房屋海拔35米，有利于空气流通。朝南的方向确保露台全天都有充足的阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是萨雷拉斯海滩（Playa de Casares，2.0公里）和马尼瓦海滩（Playa de Manilva，2.6公里）。为沙滩海滩。该区域拥有丰富的高尔夫设施：几公里范围内有三个高尔夫球场，包括著名的Finca Cortesín高尔夫俱乐部（1.2公里）。附近还有体育中心拉斯维纳斯（Complejo Deportivo Las Viñas，2.4公里）。
来源: OpenStreetMap
多尼亚·朱莉亚位于马拉加西部，在埃斯特波纳和萨比尼亚斯（Sabinillas）之间。这是太阳海岸西部的一部分，发展迅速，但比东部更宁静。距离直布罗陀（约28公里）较近，提供了额外的旅行便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 98 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 89 mm |
| 四月 | 16.0°C | 60 mm |
| 五月 | 17.9°C | 46 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.5°C | 0 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL368418
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
351,000欧元的价格低于米哈斯的新项目（如Arosa起价490,000欧元）和丰希罗拉（Fuengirola Waterfall Residences起价720,000欧元）。多尼亚·朱莉亚以更低的价格提供更大的居住空间，但距离主要市中心较远。与埃斯特波纳相比，这里更安静，城市化程度较低，这对逃离喧嚣是优点，但对希望步行到达数百个餐馆的人来说是缺点。
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