カサレスのドーニャ・フリア地区に位置するこの完成済みタウンハウスは、スペインのコスタ・デル・ソルにおける住宅投資の機会を提供します。総居住面積は207平方メートルで、2つの寝室と2つのバスルームを備えています。プロパティは3階建て構造となっており、地下、地上階、上階で構成されています。南向きの配置は日当たりに寄与し、私有の庭とテラスを備えています。物件は「優良」と評価されており、エアコンと暖炉が設置されています。ゴルフコースと海に近く、市街地へのアクセスも容易なこの立地は、コスタ・デル・ソルの沿岸エリアでの生活を検討している買い手にとっての具体的な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、カサレスのドーニャ・フリア住宅地に位置しており、地形は平坦です。海抜は35メートルで、最寄りの海岸であるラ・ドゥケサまでは直線距離で約3.9キロメートルです。周辺には、フィンカ・コルテシンを含む複数のゴルフコースがあり、スポーツやレジャー施設へのアクセスが良好です。エリアは住宅地の中にあり、日常的な生活必需品へのアクセスを考慮した計画がなされています。
このタウンハウスは、プライベートな庭空間を求める居住者に対応します。207平方メートルの広さは、主に2つの寝室と2つのバスルアムのレイアウトで構成されており、世帯構成に応じた柔軟な利用が可能です。地下室は収納や趣味のスペースとして機能します。南向きの特性は、リビングエリアでの採光を確保する要素となります。
物件は完成済みの状態で販売されており、建設段階のリスクや引き渡し待ち時間がありません。構造は3層構造で、メンテナンスのしやすいマーブル床や備え付けのクローゼットなど、既に設置されている設備が含まれています。引き渡し時期の不確実性がない点が、即時の利用を希望する買い手にとっての特徴です。
このプロパティは、キッチン設備や家具が付属していない状態であり、別途手配が必要です。また、海までは直線距離で約4キロメートルあり、日常の移動には車の利用が想定されます。立地は閉鎖的な住宅地内にあるため、市内中心部の賑わいまでは一定の距離があります。地下階へのアクセス階段や、多層構造のための屋内移動が必要である点も留意事項です。
この物件は、スペインの沿岸部でのセカンドライフを検討しており、即時の入居を希望する買い手に適しています。ゴルフに興味がある層、または広い私有地を持つことを重視する家族構成にマッチします。また、賃貸投資を検討している投資家にとっても、完成済み物件であるという点は収益化の遅延を防ぐ要素となります。特に、現地での定住または長期滞在を計画しており、住宅地の静けさと沿岸部へのアクセスのバランスを求めるケースに適合します。
内部の構造には、スペインの住宅で一般的なマーブル床が採用されており、メンテナンスの容易さを特徴としています。クローゼットは備え付けられているものの、キッチンは設備されていないため、購入者の好みに合わせたカスタマイズが可能です。構造的にはエアコンと暖炉が設置されており、年間を通じての気温管理に対応します。地下階の存在は、ストレージスペースとしての機能性を高めています。
提示価格は351,000ユーロからとなっており、カサレス地区の207平方メートルの物件においては、一定の市場基準を示しています。類似プロジェクト（ミハスのアロサやフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス）と比較すると、価格帯は安定的に設定されています。買い手は、キッチン設備の別途費用や家具代を考慮する必要がありますが、総体的な取得コストは広さと立地を反映したものとなっています。
ドーニャ・フリアでの日常生活は、コスタ・デル・ソルの静かな住宅地でのリズムを描きます。朝は私有の庭で日差しを楽しみ、南向きのテラスで過ごすことが可能です。その後、車で数分の距離にあるフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブへ向かうことも、カサレス・コースト周辺の散策に出かけることもできます。夕方には、約4キロメートル先のラ・ドゥケサ・マリーナへ移動し、海辺のレストランで食事をするというサイクルが考えられます。エリアは平坦で、標高35メートルの場所に位置しており、海風の流入を感じやすい立地です。近隣にはスーパーマーケットや薬局があり、基本的な買い物はドーニャ・フリア周辺で完結可能です。
周辺環境は、ゴルフと海に近い住宅地としての特徴を持っています。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまでは直線距離で3.9キロメートル、カサレス・コーストまでは2.6キロメートルです。最寄りのスーパーマーケットは1.8キロメートル、病院は4.0キロメートルに位置しており、日常の利便性は確保されています。公共交通機関は近隣にありますが、生活圈を広げるためには車の利用が推奨されます。
ドーニャ・フリアは、AP-7沿岸高速道路の南側、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブの隣接エリアに位置しています。地図上では、エステポナの西、カサレスの東に位置しており、地中海に面した平坦な住宅地として識別できます。
ドーニャ・フリアは、カサレスとマニルバの境界付近に位置し、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアにおける住宅拠点として機能しています。エステポナとソトグランデという二つの主要エリアの中間に位置するため、双方の都市（エステポナ港、ソトグランド・マリーナ）へのアクセスが可能です。この立地は、コスタ・デル・ソル全体の交通網の中で、空港（マラガ/ジブラルタル）と沿岸道路のアクセスのバランスが取れた地点と言えます。
マラガ空港までは直線距離で約27キロメートル、ジブラルタル空港までは約28キロメートルです。海岸沿いの主要都市であるエステポナまでは車で短時間で到達可能です。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケサ）へは車で約10分前後、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブへは約1.2キロメートルと、非常に近い距離に位置しています。電気自動車の充電ステーション（Zunder - GALP）は8.2キロメートル先にあります。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均気温は12度から27度で、年間の日照時間は約3,845時間に達します。水温が20度以上になるシーズンは5ヶ月間続き、海辺での活動が可能な期間が長いです。海抜35メートルの平坦な土地にあるため、急激な標高変化による気候の違いはほとんどなく、安定した地中海性気候を享受できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサ・ビーチ（3.9キロメートル）は、地元の憩いの場となっており、シーズン中は賑わいを見せます。近隣のエステポナ・ゴルフ（3.3キロメートル）やアルバイト・ゴルフ・アカデミー（2.6キロメートル）など、複数のゴルフ施設が周辺に集中しています。また、近くにはスポーツセンター（コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス）があり、フィットニスや日常的な運動の場を提供しています。
出典: OpenStreetMap
ドーニャ・フリアは、カサレスとマニルバの境界付近に位置し、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアにおける住宅拠点として機能しています。エステポナとソトグランデという二つの主要エリアの中間に位置するため、双方の都市（エステポナ港、ソトグランド・マリーナ）へのアクセスが可能です。この立地は、コスタ・デル・ソル全体の交通網の中で、空港（マラガ/ジブラルタル）と沿岸道路のアクセスのバランスが取れた地点と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL368418
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ドーニャ・フリアの価格設定（351,000ユーロ）は、近隣のミハスにあるアロサ（490,000ユーロから）やフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（720,000ユーロから）と比較して、エントリーレベルの価格帯を示しています。面積207 m²を考慮すると、単価面では競争力があります。アストラ・ホーム（364,000ユーロから）とは価格帯が近いですが、ドーニャ・フリアは海に近く、ゴルフリゾート環境という立地的な独自性を持っています。この物件は「 distressed 」カテゴリーにも分類される可能性があり、投資家にとっては価値の向上ポテンシャルがある一方で、個別のリフォームが必要な場合があります。
Maikoは、スペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、住環境に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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